Судебный акт #1 (Не определен) по делу № 2-1165/2019 ~ М-1032/2019 от 24.06.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

     27 августа 2019 г. Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

     председательствующего Комиссаровой Г.С.,

     при секретаре судебного заседания Березовской А.А.,

     с участием истца Сорокина А.А., представителя администрации городского округа Павловский Посад Московской области Бичуковой В.Н.,

     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1165/2019 по иску Сорокина Андрея Александровича к администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, -

УСТАНОВИЛ:

       Сорокин А.А. обратился с иском к администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, площадью 106.4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 4-7). Разрешение органов местного самоуправления на строительство дома истец не получал, в связи с чем зарегистрировать эти строения в ЕГРН он не может.

       Представитель администрации городского округа Павловский Посад Московской области Бичукова В.П. в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истца, поскольку нарушены противопожарные разрывы между строениями расположенными на смежных земельных участках, представила письменный текст возражений.

      Третье лицо - представитель Межмуниципального отдела по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам Управления Федерально службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО в судебное заседание не явился, письменно сообщил, что против удовлетворения исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

          Третье лицо – Потапова Л.М. представила нотариальное заявление о том, что не возражает против нарушений противопожарных норм между ее домом и домовладением, которое возвела истица.

          Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд находит, что данный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

           Из материалов дела установлено, что Сорокин Андрей Александрович, является собственником земельного площадью 500 кв.м, с кадастровым номером №. категория земель: населённых пунктов, вид разрешённого использования: личное подсобное ). расположенного по адресу: <адрес>, на основании Постановления Главы администрации Кузнецовского сельского округа Павлово-Посадского района Московской № 119 от 28.07.1997г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «24» января 2012 года сделана запись регистрации № 50- 17-50/001/004/2012-016 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

На вышеуказанном земельном участке истец на собственные средства возвел дом, площадью всех частей здания 106. 4 кв.м, В 2017 году истец обратился в Администрацию Павлово-Посадского муниципального района Московской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

         26.10.2017г. истцом был получен ответ № 140-РВ, в котором Администрация Павлово-Посадского муниципального района Московской области сообщает, сто строительство жилого дома было осуществлено без оформления разрешения на строительство в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, а также рекомендовано обратиться в Павлово-Посадский городской суд по вопросу признания права собственности на самовольно возведенный жилой дом.

       В связи с чем разрешение на ввод в эксплуатацию самовольно возведенных строений Администрация Павлово-Посадского муниципального района выдавать не вправе.

        Для признания права собственности на самовольно построенные строения ей было рекомендовано обратиться в Павлово-Посадский городской суд в порядке гражданского судопроизводства.

          Поскольку эти строения являются самовольными, Сорокин А. А. не может зарегистрировать право собственности на это строение в ЕГРН.

     В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст. 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ.

     Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ (в редакции от 03.08.2018 г. Федеральный закон № 339-ФЗ)     право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

     если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

     если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

    если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

     Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью и отношения по использованию земель.     В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

           Для признания права собственности в судебном порядке необходимо техническое заключение.

    В 2017-18 гг. Филиалом «Павлово-Посадский» ГБУ МО Трест геологогеологических и архитектурно-планировочных работ «Мособлгеотрест» ГУ Архитектуры и градостроительства МО были выданы технические заключения 059-17-ЗС и 059доп-17- ЗС по самовольно возведённым постройкам по адресу: <адрес>

По результатам обследования строительных конструкций строений по адресу: <адрес>, сделаны следующие выводы:

Несущие конструкции строений не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Возведённые самовольные строения не находятся в охранной зоне районных инженерных коммуникаций, не создают препятствий в эксплуатации и ремонте;

Нарушен санитарно-бытовой разрыв от фасада жилого дома до ограждения смежного участка № 24.

           В соответствии СП42.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*) расстояние от границы участка до хозяйственных построек должно быть не менее 1 (Одного) метра, до стены жилого дома не менее 3 (Трех) метров Однако собственник смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Потапова Людмила Михайловна, не возражает с расположением возведённого жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. о чем свидетельствует нотариальное заявление от 05 декабря 2017 года, зарегистрированного в реестре № 2-1383, реквизиты бланка: 50 АБ 0772105     Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суду необходимо установить, принимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительства и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода в эксплуатацию.

     В соответствии со ст. 41 ч.8, п.4 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации права на образуемые объекты недвижимости соответственно является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

     На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить иск Сорокина А.А. в полном объеме.

        С учетом изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

     Исковые требования Сорокина Андрея Александровича удовлетворить:

     Признать за Сорокиным Андреем Александровичем право собственности на самовольную постройку - жилой дом, площадью 106.4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

    Решение суда является основанием для постановки жилого дома на государственный кадастровый учет и внесения в ЕГРН сведений о жилом доме в соответствии с техническим планом от 23.03.2017 г., подготовленным кадастровым инженером, и регистрацией за Сорокиным Андреем Александровичем права собственности на данный жилой дом.

     Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через суд его принявший, в апелляционном порядке в течение месяца.

            Председательствующий                                               Г.С. Комиссарова