Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-15/2015 (2-1085/2014;) ~ М-1124/2014 от 02.12.2014

№2-15/15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2015 года г. Благодарный

Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Смыкалова Д.А., при секретаре Маковкиной С.Д.,

с участием истицы Гусевой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусевой Г. В. к Сокольцовой Г. В. о признании договора купли-продажи домовладения действительным и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Истица Гусева Г.В. обратилась в Благодарненский районный суд с иском к Сокольцовой Г. В. о признании договора купли-продажи домовладения действительным и признании права собственности, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между ней - Гусевой Г. В. и Гнусиной В. И. был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи жилого дома <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес>. Продажная цена указанной недвижимости была установлена в размере <данные изъяты> в ценах ДД.ММ.ГГГГ Согласно условиям договора купли-продажи покупатель должен был оплатить продавцу всю стоимость домовладения до подписания договора сторонами. ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> были переданы Продавцу- ФИО1 Сразу после расчета и подписания договора, Гусевой Г.В. были переданы ключи и иная документация на домовладение, что подтверждается актом передачи недвижимости. Обязанности Покупателя по договору она полностью исполнила: произвела расчет, приняла имущество и на протяжении восьми лет, открыто и непрерывно владеет данной недвижимостью, несет расходы по ее содержанию, осуществляет косметический ремонт. Однако, оформить в установленном порядке правоустанавливающие документы на домовладение она не успела, в связи со смертью Гнусиной В. И. (через 2 дня после подписания договора). Наследницей указанного имущества является дочь умершей - Сокольцова Г. В., которая отказывается от принятия наследства на указанную недвижимость, в связи с тем что, данное домовладение было продано ее матерью еще в ДД.ММ.ГГГГ, и никакого отношения к этой недвижимости она не имеет. Указанная недвижимость никому другому не продана, не подарена, в споре и под арестом не состоит, свободна от прав и притязаний третьих лиц. К нотариусу с заявлениями о принятии наследства (на указанное домовладение) также никто не обращался. В силу ч.2 статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации. Зарегистрировать право собственности на приобретенное имущество не представляется возможным, иначе как в судебном порядке. Поэтому, она вынуждена была обратиться в суд с иском о признании действительным договора купли-продажи и признании права собственности. В соответствии со ст.218 ГК РФ: «Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества». В силу части 1 статьи 17 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного просит суд: договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ года, между Гусевой Г.В. и ФИО1 признать действительным; признать за ней –Гусевой Г. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом (<данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>.

Истица Гусева Г.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчица Сокольцова Г.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела была своевременно уведомлена, представила в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, указав, что против удовлетворения требований истца не возражает.

Представитель третьего лица- Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был своевременно уведомлен, представил в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, заслушав истицу Гусеву Г.В., исследовав материалы дела, считает необходимым исковые требования Гусевой Г.В. удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п.1 ст.16 Федерального Закона от 21.07.97 г. №122-фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводиться на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

В соответствии с п.2 ст.16 Федерального Закона от 21.07.97 г. №122-фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к заявлению о государственной регистрации должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

В соответствии со ст. 18 Федерального Закона от 21.07.97 г. №122-фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и перечней документов, необходимых для государственной регистрации прав, утвержденных Приказом Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю от 01.09.06 г. №144, для регистрации перехода права собственности на нежилые помещения, приобретенные на основании договора купли-продажи необходимо предоставить правоустанавливающий документ на объект недвижимости, зарегистрированный в установленном законом порядке.

В соответствии с п.1 ст.17 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации возникновения права собственности является вступивший в законную силу судебный акт.

В судебном заседании были исследованы следующие документы, представленные истцом в обоснование своих исковых требований:

Паспорт №, выданный ОВД Благодарненского района Ставропольского края ДД.ММ.ГГГГ года, на имя Гусевой Г. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Договор купли-продажи недвижимости, акта передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года, из которых следует, что ФИО1 продала, а Гусева Г.В. приобрела в собственность домовладение с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес> за <данные изъяты>.

Копия кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, копия кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ выданные отделом по Благодарненскому району филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по СК, из которых следует, что на жилой дом <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>, право собственности не оформлено.

Копия выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ за № согласно которой за ФИО1 значится домовладение с земельным участком расположенное по адресу: <адрес>.

Копия свидетельства о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ выданная Отделом ЗАГС управления ЗАГС Ставропольского края по Благодарненскому району, согласно которой ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла в ДД.ММ.ГГГГ года.

Сообщение нотариуса Благодарненского районного нотариального округа Ставропольского края Суворова А.Д., из которого следует, что по данным архива, наследственного дела после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не имеется, так как никто из наследников в установленные законом сроки в нотариальную контору не обращался.

С момента приобретения в собственность домовладения с земельным участком и по настоящее время истица является ее владельцем, несет бремя содержания данного объекта недвижимости, поддерживает техническое состояние. Однако, зарегистрировать сделку и переход права собственности на недвижимое имущество на неё не представляется возможным, ввиду смерти другой стороны по сделке.

Поскольку правообладатель ФИО1 умерла, наследник Сокольцева Г.В. (дочь) от вступления в наследство отказалась, а Гусева Г.В., как добросовестный приобретатель собственности по договору купли-продажи, лишена возможности зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанную недвижимость в общем порядке, суд считает возможным признать право собственности на домовладение с земельным участком, расположенное по адресу: <адрес>, за покупателем Гусевой Г.В.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░1, ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░: ░. ░. ░░░░░░░░