Решение по делу № 2-2969/2021 ~ 02431/2021 от 05.07.2021

Дело №2-2969/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2021 года г. Оренбург

Центральный районный суд г. Оренбурга

в составе председательствующего судьи Андроновой А.Р.,

при секретаре Кабировой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Погосян Э.Л. к администрации г.Оренбурга, Татевосян К.О., Татевосян М.О. об установлении факта принятия наследства и признания права собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Погосян Э.Л. обратилась в суд с заявлением, указав, что жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал Р.А.М. по частному договору по материалам инвентарного дела. 05.05.2001 года между ее супругом Т.О.А. и Р.А.М. был заключен в простой письменной форме частный договор купли-продажи указанного жилого дома площадью 66,10 кв.м. в общую совместную собственность. В период с 2001 года по 2002 год Погосян Э.Л. с супругом приняли решение о реконструкции жилого дома, так как приобретенный дом был в ветхом состоянии и в период брака жилой дом был реконструирован. ДД.ММ.ГГГГ Т.О.А. умер. После его смерти открылось наследство, которое состоит из указанного жилого дома в реконструированном виде, в период жизни они с супругом не успели оформить указанный жилой дом с новыми техническими характеристиками и новой площадью. Наследниками после смерти Т.О.А. являются Погосян Э.Л. и двое детей Татевосян К.О., Татевосян М.О. С заявлением о принятии наследства никто не обращался, наследственное дело заведено не было. С целью оформления права собственности в порядке наследования на дом, Погосян Э.Л. проведена техническая инвентаризация жилого дома. По данным технической инвентаризации на 2020 год: двухэтажный жилой дом с общей площадью объекта 184,0 кв.м, смешанной конструкции. Данные о приемке жилого дома в эксплуатацию и сведениями о зарегистрированных правах в ЕГРН по Оренбургской области на данный объект отсутствуют. В досудебном порядке на новый объект недвижимости были получены положительные заключения о соответствии указанной постройки строительным и пожарным, санитарным нормам и правилам для оформления права собственности на вышеуказанный жилой дом в судебном порядке. Общее техническое состояние строительных конструкций жилого дома оценивается как работоспособное, конструкции и материалы, использованные при строительстве, удовлетворяют требованиям, предъявляемым к строительным конструкциям жилых зданий. Возведенная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение реконструируемой постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Просит суд установить факт принятия наследства Погосян Э.Л. после смерти супруга Т.О.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, признать за ней право собственности на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 184,0 кв.м. смешанной конструкции в порядке наследования.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, было привлечено, ПАО «МРСК-Волги».

Истец Погосян Э.Л. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики Татевосян К.О., Татевосян М.О., администрация г.Оренбурга, представители третьих лиц Департамента градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга, ПАО «МРСК-Волги» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

От ответчиков Татевосян К.О., Татевосян М.О. имеются заявления о не возражении против удовлетворения исковых требований Погосян Э.Л.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, поскольку последние в силу своего личного волеизъявления не воспользовались своим правом на участие в судебном заседании.

Исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта принятия наследства.

Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Согласно ст. 1113 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Днем открытия наследства является день смерти гражданина (ст.1114 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 1152, 1153 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ч. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

По ст. 1142 Гражданского кодекса РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Из представленного свидетельства о заключении брака №, выданного РА Ереванской городской администрацией Канакер –Зейтунского территориального отдела ЗАГС следует, что с ДД.ММ.ГГГГ Погосян Э.Л. является супругой Т.О.А.

Т.О.А. умер ДД.ММ.ГГГГ согласно свидетельству о смерти №.

После смерти Т.О.А. нотариусом Сакмарского района Оренбургской области П.Л.П. 14.05.2004 было заведено наследственное дело №, с заявлением о принятии наследства обратился сын Т.М.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который впоследствии получил свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады, компенсации и автомобиль наследодателя.

Истец обратилась с настоящим иском в суд, указав, что в период брака, 05.05.2001 года между Т.О.А. и Р.А.М. был заключен договор купли-продажи жилого дома, площадью 66,10 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.2 договора, стоимость жилого дома установлена сторонами в размере 100000 рублей.

29.04.2001 было подписано сторонами Т.О.А. и Р.А.М. соглашение о задатке на сумму 21870 рублей.

Договор купли-продажи от 05.05.2001, а также расписка о передаче Р.А.М. денежных средств в размере 85170 рублей были составлены в присутствии свидетелей Л.Г.В. и Д.М.И.

Согласно сведениям Областного центра инвентаризации и оценки недвижимости от 20.06.2001 года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был зарегистрирован за Р. А.М., согласно инвентаризационного материала с 23.02.1978 года.

Из документов инвентарного дела, предоставленного Областным центром инвентаризации и оценки недвижимости от 07.09.2001 года собственником домовладения по адресу: <адрес>, является Т.О.А., умерший ДД.ММ.ГГГГ, основание права собственности – учетная запись от 18.08.2001 года.

В соответствии с ч.4 ст.1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.1154ГК РФнаследствоможет бытьпринятов течение шести месяцев со дня открытиянаследства. В состав наследствавходят принадлежавшие наследодателю на день открытиянаследствавещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В судебном заседании был допрошен в качестве свидетеля М.Н.Г., который пояснил, что он проживает в доме <адрес> г.Оренбурга, в доме <адрес> раньше проживал Р.А.М., он являлся его соседом, ранее между ними был один общий забор. В дальнейшем он вместе с семьей уехал в Октябрьский район Оренбургской области, это было лет 10 назад, его жена ему рассказывала, что Р.А.М. умер. Он проживал по данному адресу с 1986 года, соседи уехали лет через 5. В спорном доме стала проживать семья Татевосян, потом после смерти мужа проживала супруга с детьми. За все время никто из родственников Р.А.М. не приезжал и претензий на дом не имел.

В судебном заседании была допрошена в качестве свидетеля Д.Ю.П., которая пояснила, что на данный момент проживает в доме <адрес> проживает по данному адресу более 25 лет. По <адрес> проживают супруги Татевосян около 20 лет, они купили данный дом у предыдущего собственника Р.А.М., она была свидетелем при написании договора купли-продажи в 2001 году. Претензий от других лиц на дом не поступало.

В ходе судебного разбирательства, анализируя все представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истец после смерти своего супруга Т. О.А. совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии ею наследства, поскольку совершала действия по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, продолжала проживать в спорном доме, несла бремя его содержания.

В материалах дела имеется градостроительное заключение о функциональном назначении земельного участка по обращению Погосян Э.Л. от 10.12.2020 года №01-24/2666, утвержденное Управлением градостроительства и земельных отношений Департамента градостроительства и архитектуры, согласно которому данное градостроительное заключение подлежит рассмотрению на комиссии по регулированию вопросов самовольного строительства, а также самовольного занятия земельных участков садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, гаражно-строительными и погребными кооперативами, расположенных за пределами границ земельных участков, предоставленных СНТ ГСК, ПК на территории муниципального образования «город Оренбург», с целью рассмотрения возможности оформления документов на самовольно возведенный двухэтажный жилой дом площадью 184,0 кв.м.

Согласно данному градостроительному заключению земельный участок ориентировочной площадью 342 кв.м. расположен на территории Центрального района Южного округа г.Оренбурга по адресу: <адрес> (по документам <адрес>), кадастровый номер земельного участка №. Правоустанавливающие документы отсутствуют. Согласно генеральному плану от 26.05.2001 года, на земельном участке расположен индивидуальный одноэтажный жилой дом литер АА1, площадью 66,8 кв.м. Согласно договору купли-продажи от 05.05.2001 записан за Т.О.А., год постройки – 1957 г., самовольно возведенный двухэтажный жилой дом площадью 184,0 кв.м, год постройки – 2002 г., разрешение на строительство (реконструкцию) не выдавалось, правоустанавливающие документы отсутствуют. Зарегистрирована охранная зона ЛЭП. Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, находится в территориальной зоне: «Ж.1» - зона застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (1-3 этажа).

Из ответа Управления градостроительства и земельных отношений Департамента градостроительства и архитектуры, имеющегося в материалах дела следует, что 24.12.2020 года состоялось заседание комиссии по регулированию вопросов самовольного строительства. По результатам работы комиссии, по вопросу об узаконении самовольно возведенного двухэтажного жилого дома площадью 184,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принято решение о возможности признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости.

Из представленного сведений, усматривается, что земельный участок по адресу: <адрес> был на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

Владельцем домовладения по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ постройки была записана Р. В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ согласно свидетельству о смерти.

ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти Р.Н.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая признана умершей на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В период брака в 2002 году супругами Татевосян был самовольно возведен жилой дом, общей площадью 184,0 кв.м., что подтверждается техническим планом.

В целях оформления построенного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 184,0 кв.м., истом получено экспертное заключение № СЭ-002-01.21-ЗЭ от 21.01.2021, составленное экспертом ООО «Судэксп» ФИО63., согласно которому существенных нарушений норм пожарной безопасности, предъявляемых для объекта защиты, не выявлено. Фактические параметры, характеризующие противопожарную безопасность объекта экспертизы, обеспечены соблюдением установленных нормативных требований противопожарной защиты объекта.

Согласно экспертному заключению № СЭ-012-03.20-ЗЭ от 20.12.2020, составленное экспертом ООО «Судэксп» ФИО64., двухэтажный жилой дом по адресу: <адрес> соответствует требованиям санитарных и гигиенических норм и правил.

В соответствии с выводами заключения № СЭ-002-02.21-ЗЭ от 21.01.2021, составленное экспертом ООО «Судэксп» ФИО65., двухэтажный жилой дом по адресу: <адрес> оценивается как «работоспособное», пригоден для эксплуатации, соответствует требованиям технических регламентов о безопасности зданий и сооружений, и не создает угрозу жизни и здоровью гражданам, как пользующихся им, так и иных лиц.

Ответчики как наследники первой очереди после смерти Татевосян О.А., а именно - Татевосян К.О., Татевосян М.О. представили в суд заявление о признании в полном объеме исковых требований Погосян Э.Л. об установлении факта принятия наследства после смерти отца и признания права собственности на наследственное имущество.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая признание иска ответчиками, которое не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, а также учитывая законность и обоснованность исковых требований в целом, суд принимает такое признание.

При установленных судом обстоятельствах, учитывая соблюдение параметров застройки жилого дома, суд приходит к выводу о признании за Погосян Э.Л. право собственности на жилой дом общей площадью 184,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования, принимая во внимание доказанность факта принятия истцом наследства после смерти Татевосян О.А., в связи с чем, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.░., ░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 184,0 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░.░.░., ░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 29 ░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░