Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1219/2018 ~ М-1136/2018 от 19.06.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31.07.2018 года                                                                                        г. Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Николотовой Н.Н.,

при секретаре Аксеновой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1219/2018 по иску Юшевой Лидии Александровны к Илюхину Виктору Александровичу, Илюхиной Нине Сергеевне, Администрации г.Тулы о признании права собственности на самовольные постройки, сохранении дома в реконструированном виде, выделе доли в натуре, по встречному иску Илюхина Виктора Александровича, Илюхиной Нины Сергеевны к Юшевой Лидии Александровне, Администрации г.Тулы о признании права собственности на самовольные постройки, сохранении дома в реконструированном виде, выделе доли в натуре,

                        у с т а н о в и л:

    Юшева Л.А. с учетом ст.39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к Илюхину Виктору Александровичу, Илюхиной Нине Сергеевне, Администрации г.Тулы о признании права собственности на самовольные постройки, сохранении дома в реконструированном виде, выделе доли в натуре, мотивируя свои требования следующим.

    Юшева Лидия Александровна, является собственницей ? доли земельного участка кадастровый №, общая площадь 606 кв.м, адрес: <адрес> на основании Распоряжения Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области от 15.09.2017г. № и расположенного на этом земельном участке ? доли в праве жилого дома, адрес: <адрес> общеполезная площадь жилого дома - 51,3 кв.м, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону № от 14.11.1992г., удостоверено Второй государственной нотариально конторой г. Тулы.

Илюхин Виктор Александрович и Илюхина Нина Сергеевна являются сособственниками указанного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: право собственности на вышеуказанный жилой дом Илюхин Виктор Александрович приобрел соответствии с договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверен Первой Тульской Государственной нотариальной конторой и является собственником ? доли; право собственности на вышеуказанный жилой дом Илюхина Нина Сергеевна приобрела соответствии с договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверен Первой Тульско Государственной нотариальной конторой и является собственником ? доли

Юшева Л.А. постоянно проживает и зарегистрирована в данном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> входят строения, разрешения, возведение которых не предъявлены.

В 2007 году в указанном доме в целях повышения благоустройства, удобства, улучшено жилищных условий и эксплуатационных характеристик принадлежащего имущества без получено соответствующих разрешений проводились строительные работы (реконструкция), в результате которых была возведена лит. А2 - жилая пристройка, состоящая из двух жилых комнат площадью 14,2 кв.м. 13,9 кв.м, коридора площадью 12,1 кв.м и прихожей площадью 1,4 кв.м. Так же производились строительные работы (перепланировка и переустройство) в лит. А - жилом доме, где были возведены н несущие перегородки с дверными проемами в жилой комнате площадью 8,5 кв.м. В результат образовались помещения - санузла площадью 4,3 кв.м., коридора площадью 2,3 кв.м и туалет площадью 1,7 кв.м.

После переоборудования и реконструкции площади жилого дома изменились, согласи первоначальным правоустанавливающим документам общая площадь составляла 51,3 кв.м, а на данный момент согласно техническому паспорту от 25.12.2017 г. выданного АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Центрально-Чернозёмный филиал, общая площадь 111,1 кв.м

Исходя из технического заключения о состоянии объектов капитального строительства градостроительным и строительным нормам и правилам, иным нормативным документам и правилам технического регулирования и строительства действующим на территории РФ целью определения возможности сохранения объекта в перепланированном, переустроенном реконструированном состоянии, адрес объекта: <адрес>, выполненному «Российским государственным центром инвентаризации и учета объектов недвижимости — Федеральное бюро технической инвентаризации» АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», данная перепланировка, переустройство и реконструкция соответствуют требованиям СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещения». Предъявляемым к основным элементам жилых зданий, Правил и нормам эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003г. № 170, не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформагивность, не ведут к ухудшению помещения. Сохранности и внешнего вида фасадов, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

Техническое состояние строения лит. А- жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>- ограниченно работоспособное, т.е. категория технического состояния здания или его строительных конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Техническое состояние строения лит. А2- жилой пристройки, расположенной по адресу: <адрес> - исправное, т.е. категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Опасность внезапного разрушения строений (лит.А - жилой дом, лит.А1, А2 - жилые пристройки, лит. а2 - пристройка) - отсутствуют. Функционирование несущих конструкций рассматриваемых строений возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Строения лит.А - жилой дом, лит.А1, А2 - жилые пристройки, лит. а2 - пристройка пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению - объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом; жилые пристройки), согласно Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006г. №47.

Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не представляет собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

Оформить самовольную пристройку надлежащим образом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области на данный момент мне не представляется возможным, так как 20 ноября 2017 года Управление Росреестра по Тульской обл. уведомила об отказе в государственной регистрации права собственности на жилой дом. расположенную по адресу: <адрес>..

так как право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом её осуществившим только в судебном порядке (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Так же, собственниками - Юшевой Л.А., Илюхиным В.А. и Илюхиной Н.С. было направлено заявление об узаконении самовольно возведенных строений (лит.А2, А1 - жилая пристройка, лит. а2 - пристройка), расположенных по адресу: <адрес> в Администрацию города Тулы.

Из Администрации города Тулы в лице заместителя начальника управления- начальника отдела территориального планирования и землеустройства управления градостроительства и архитектуры администрации города Тулы ФИО1 был получен отказ в выдаче разрешения на строительство на построенный объект, в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. С пояснением, что выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию осуществляется при наличии документов, предусмотренных ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, в том числе разрешение на строительство (отказ Администрации г. Тулы прилагается).

Фактически жилой дом разделен на две изолированные части, что обеспечивается наличием обособленных входов, наличием самовольных систем отопления и вентиляции, индивидуальных вводов и подключений к внешним сетям централизованных инженерных систем газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, необходимым набором жилых и подсобных помещений. Части жилого дома изолированы друг от друга капитальными стенами толщенной 250 мм, не имеют общих вспомогательных помещений, чердаков подполий. Из каждой части жилого дома имеются изолированные выходы на свои придомовые территории.

Исходя из ст.ст. 246, 247 ГК РФ, владение, пользование, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Еще до приобретения Юшевой Л.А. в порядке наследования 1/2 долей указанного жилого дома между сособственниками домовладения сложился определенный порядок пользования помещения, который фактически сохраняется и в настоящее время.

В соответствии с техническим паспортом в состав жилого дома входят следующие строения и помещения:

лит А - жилой дом;

лит А1 - жилая пристройка;

лит А2 - жилая пристройка;

лит а2 - пристройка;

а также надворные постройки: лит.Г - сарай, лит. под Г - подвал, лит. Г1 -уборная, лит. Г2- навес, лит. ГЗ - сарай, лит. Г7 - уборная, лит. Г8 - сарай, 1 - водопровод, II - ограждение с калиткой, 111 - ограждение с воротами и калиткой, V - забор.

Частью жилого дома, включающей в себя лит. А - жилой дом, состоящий из кухни площадью 7.4 кв.м., санузла площадью 4,3 кв.м-., жилой комнаты площадью 18,1 кв.м., коридора площадью 2,3 кв.м, и туалета площадью 1,7 кв.м.; лит. А2 - жилая пристройка, состоящая их двух жилых комнат площадью 14,2 кв.м, и 13,9 кв.м, коридора площадью 12,1 кв.м, и прихожей площадью 1,4 кв.м всегда владела и пользовалась Юшева Л.А., в ее пользовании также находятся надворные постройки: лит. Г - сарай, под Г подвал, лит. Г1 -уборная, II - ограждение с калиткой.

Оставшейся частью жилого дома (лит. А - жилой дом, состоящий из жилой комнаты площадью 12,5 кв.м, и санузла площадью 4,5 кв.м, лит. А1 - жилая пристройка, состоящая из кухни площадью 15.1 кв.м., лит. а2 - пристройка, состоящая из двух пристроек площадью 1,4 кв.м и 2,2 кв.м фактически владеют и пользуются Илюхин В.А. и Илюхина Н.С. в их пользовании также находятся надворные постройки - лит. Г2- навес, лит. ГЗ - сарай, лит. Г7 - уборная, лит. Г8 - сарай, 111 - ограждение с воротами и калиткой.

Лит. V - забор является общим.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. №4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеет возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Жилой дом имеет две изолированные, не сообщающиеся друг с другом части с отдельными входами для каждого сособственника. В одной части проживает семья Илюхина Виктора Александровича, в другой проживает семья истца.

Спор о пользованию помещениями и постройками между истцом и ответчиками не имеется, однако осуществить раздел во внесудебном порядке невозможно в связи с наличием самовольных построек.

В связи с тем, что переоборудование и реконструкция выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, а такое переоборудование и реконструкция жилого помещения не нарушает глава и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью, просит суд:

сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном виде.

Признать за Юшевой Лидией Александровной, право собственности на самовольную постройку: лит. А2 - жилую пристройку, состоящую их двух жилых комнат площадью 14,2 кв.м, и 13,9 кв.м, коридора площадью 12,1 кв.м, и прихожей площадью 1,4 кв.м входящие в состав жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 111,1 кв.м.

Выделить в собственность Юшевой Лидии Александровне жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 75,4 кв.м состоящую из помещений: лит. А - жилой дом, состоящий из кухни площадью 7,4 кв.м., санузла площадью 4,3 кв.м., жилой комнаты площадью 18,1 кв.м., коридора площадью 2,3 кв.м, и туалета площадью 1.7 кв.м : лит.А2 - жилая пристройка, состоящая их двух жилых комнат площадью 14,2 кв.м, и 13,9 кв.м, коридора площадью 12,1 кв.м, и прихожей площадью 1,4 кв.м в натуре.

Право обшей долевой собственности Юшевой Лидии Александровны на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить.

Илюхин В.А., Илюхина Н.С. обратились в суд со встречными исковыми требованиями к Юшевой Лидии Александровне, Администрации г.Тулы о признании права собственности на самовольные постройки, сохранении дома в реконструированном виде, выделе доли в натуре, мотивируя свои требования следующим.

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> входят строения, разрешения, на возведение которых не предъявлены.

В 2015 году в указанном доме в целях повышения благоустройства, удобства, улучшения жилищных условий и эксплуатационных характеристик принадлежащего нам. Илюхину Виктору Александровичу и Илюхиной Нине Сергеевне имущества без получения соответствующих разрешений проводились строительные работы (реконструкция), в результате которых была увеличена в размерах лит. А1 - жилая пристройка, состоящая из кухни площадью 15.1 кв.м, и были возведены лит а2 - пристройка, состоящая из двух пристроек площадью 1.4 кв.м и 2,2 кв.м.

Так же производились строительные работы (перепланировка и переустройство) в лит. А - жилом доме, где был произведен демонтаж с последующим возведением и изменением конфигурации, не несущей перегородки и дверного блока между помещениями двух жилых комнат. В результате образовались помещения - санузла площадью 4,5 кв.м, и жилой комнаты площадью 12,5 кв.м.

После переоборудования и реконструкции площади жилого дома изменились, согласно первоначальным правоустанавливающим документам общая площадь составляла 59.1 кв.м, а на данный момент согласно техническому паспорту от 25.12.2017 г. Выданного АО «Ростехинвентаризации-Федеральное БТИ» Центрально-Чернозёмный филиал, общая площадь составляет 111,1 кв.м.

Техническое состояние строения лит. А- жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>- ограниченно работоспособное, т.е. категория технического состояния здания или его строительных конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Техническое состояние строения лит. А1- жилой пристройки, расположенной по адресу: <адрес> - работоспособное, т.е. категория технического состояния здания, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещеностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Техническое состояние строения лит. а2- пристройки, расположенной по адресу: <адрес> - исправное, т.е. категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Опасность внезапного разрушения строений (лит.А - жилой дом, лит.А1, А2 - жилые пристройки, лит. а2 - пристройка) - отсутствуют. Функционирование несущих конструкций рассматриваемых строений возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Строения лит.А - жилой дом. лит.А1, А2 - жилые пристройки, лит. а2 - пристройка пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению - объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом; жилые пристройки), согласно Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006г. №47.

Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не представляет собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

Считают, что самовольные постройки лит. А1, лит. а2 отвечают требованиям действующего законодательства, поскольку не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, архитектурные и экологические нормы и правила, не создают угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан, расположены на земельном участке, который принадлежит нам на праве общей долевой собственности на основании Распоряжения Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области от 15.09.2017г. №2786.

Так же, собственниками - Юшевой Л.А., Илюхиным В.А. и Илюхиной Н.С. было направлено заявление об узаконении самовольно возведенных строений (лит.А2, А1 - жилая пристройка, лит. а2 - пристройка), расположенных по адресу: <адрес> в Администрацию города Тулы.

Администрация города Тулы в лице заместителя начальника управления- начальника отдела территориального планирования и землеустройства управления градостроительства и архитектуры администрации города Тулы ФИО1 отказало нам. собственникам в выдаче разрешения на строительство на построенный объект, в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию осуществляется при наличии документов, предусмотренных ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, в том числе разрешение на строительство.

Фактически жилой дом разделен на две изолированные части, что обеспечивается наличием обособленных входов, наличием самовольных систем отопления и вентиляции, индивидуальных вводов и подключений к внешним сетям централизованных инженерных систем газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, необходимым набором жилых и подсобных помещений. Части жилого дома изолированы друг от друга капитальными стенами толщенной 250 мм, не имеют общих вспомогательных помещений, чердаков подполий. Из каждой части жилого дома имеются изолированные выходы на свои придомовые территории.

Исходя из ст.ст. 246, 247 ГК РФ, владение, пользование, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

С момента приобретения нами по договору купли-продажи 1/2 долей указанного жилого дома между сособственниками домовладения сложился определенный порядок пользования помещения, который фактически сохраняется и в настоящее время.

В соответствии с техническим паспортом в состав жилого дома входят следующие строения и помещения:

лит А - жилой дом;

лит А1 - жилая пристройка;

лит А2 - жилая пристройка;

лит а2 - пристройка;

а также надворные постройки: лит.Г - сарай, лит. под Г - подвал, лит. Г1 -уборная, лит. Г2- навес, лит. ГЗ - сарай, лит. Г7 - уборная, лит. Г8 - сарай, I - водопровод, II - ограждение с калиткой, III - ограждение с воротами и калиткой, V - забор.

Частью жилого дома (в лит. А - жилой дом, состоящий из жилой комнаты площадью 12,5 кв.м, и санузла площадью 4,5 кв.м, лит. А1 - жилая пристройка, состоящая из кухни площадью 15,1 кв.м., лит. а2 - пристройка, состоящая их двух пристроек площадью 1,4 кв.м и 2,2 кв.м фактически владеем и пользуемся мы, Илюхин В.А. и Илюхиной Н.С. в нашем пользовании также находятся надворные постройки - лит. Г2- навес, лит. ГЗ - сарай, лит. Г7 - уборная, лит. Г8 - сарай, III - ограждение с воротами и калиткой.

Лит. V - забор является общим.

Оставшейся частью жилого дома, включающей в себя лит. А - жилой дом, состоящий из кухни площадью 7,4 кв.м., санузла площадью 4,3 кв.м., жилой комнаты площадью 18.1 кв.м., коридора площадью 2,3 кв.м, и туалета площадью 1,7 кв.м.; лит. А2 - жилая пристройка, состоящая их двух жилых комнат площадью 14,2 кв.м, и 13,9 кв.м, коридора площадью 12,1 кв.м, и прихожей площадью 1,4 кв.м всегда владела и пользовалась Юшева Л.А., в ее пользовании также находятся надворные постройки: лит. Г - сарай, под Г - подвал, лит. Г1 - уборная. II - ограждение с калиткой.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеет возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Жилой дом имеет две изолированные, не сообщающиеся друг с другом части с отдельными входами для каждого сособственника. В одной части проживает семья Илюхина Виктора Александровича, в другой проживает семья Юшевой Лидии Александровне. Каждая семья вела и ведет раздельное хозяйство. Такой порядок пользования жилым домом сложился с 1982 года.

Спора по пользованию помещениями и постройками между нами и ответчицей не имеется, однако осуществить раздел во внесудебном порядке невозможно в связи с наличием самовольных построек.

Близкими родственниками в соответствии с п. 2 статьи 14 Семейного Кодекса Российской Федерации являются родственники (родственниками по прямой восходящей и нисходящей линии (родителями и детьми, дедушкой, бабушкой и внуками), полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами). Соответственно, мы не являемся с Юшевой Лидией Александровной близкими родственниками.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В связи с тем, что переоборудование и реконструкция выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переоборудование и реконструкция жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью, на основании просят суд:

сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном виде.

Признать за Илюхиным Виктором Александровичем и Илюхиной Ниной Сергеевной в равных долях, то есть по ? доли в праве собственности на самовольные постройки: А1 - жилая пристройка; состоящая из кухни площадью 15,1 кв.м, и лиг. а2 - пристройка, состоящая из двух пристроек площадью 1,4 кв.м и 2,2 кв.м входящие в состав жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 111,1 кв.м.

Выделить Илюхину Виктору Александровичу и Илюхиной Нине Сергеевне, в собственность по ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 35,7 кв.м состоящую из помещений: лит. А - жилой дом, состоящий из жилой комнаты площадью 12,5 кв.м, м санузла площадью 4,5 кв.м, лит. А1 - жилая пристройка, состоящая из кухни площадью 15,Г кв.м., лит. а2 - пристройка,, состоящая из двух пристроек площадью 1,4 кв.м и 2,2 кв.м.

Право общей долевой собственности Илюхина Виктора Александровича и Илюхиной Нины Сергеевны (по ? доли у каждого) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить.

    Истец (ответчик по встречному иску) Юшева Л.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд их удовлетворить. Против удовлетворения встречных исковых требований не возражала.

Ответчики (истцы по встречному иску) Илюхин В.А., Илюхина Н.С. в судебном заседании не возражали против удовлетворения требований истца, свои требования просили суд удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, о дне времени и месте проведения судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, представил ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

            Выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Юшева Лидия Александровна, является собственницей ? доли земельного участка кадастровый №, общая площадь 606 кв.м, адрес: <адрес> на основании Распоряжения Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области от 15.09.2017г. № и расположенного на этом земельном участке ? доли в праве жилого дома, адрес: <адрес> общеполезная площадь жилого дома - 51,3 кв.м, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверено Второй государственной нотариально конторой г. Тулы.

Илюхин Виктор Александрович и Илюхина Нина Сергеевна являются сособственниками указанного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: право собственности на вышеуказанный жилой дом Илюхин Виктор Александрович приобрел соответствии с договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверен Первой Тульской Государственной нотариальной конторой и является собственником ? доли; право собственности на вышеуказанный жилой дом Илюхина Нина Сергеевна приобрела соответствии с договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверен Первой Тульско Государственной нотариальной конторой и является собственником ? доли.

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> входят строения, разрешения, возведение которых не предъявлены.

В 2007 году в указанном доме в целях повышения благоустройства, удобства, улучшено жилищных условий и эксплуатационных характеристик принадлежащего имущества без получено соответствующих разрешений проводились строительные работы (реконструкция), в результате которых была возведена лит. А2 - жилая пристройка, состоящая из двух жилых комнат площадью 14,2 кв.м. 13,9 кв.м, коридора площадью 12,1 кв.м и прихожей площадью 1,4 кв.м. Так же производились строительные работы (перепланировка и переустройство) в лит. А - жилом доме, где были возведены н несущие перегородки с дверными проемами в жилой комнате площадью 8,5 кв.м. В результат образовались помещения - санузла площадью 4,3 кв.м., коридора площадью 2,3 кв.м и туалет площадью 1,7 кв.м.

После переоборудования и реконструкции площади жилого дома изменились, согласи первоначальным правоустанавливающим документам общая площадь составляла 51,3 кв.м, а на данный момент согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ выданного АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Центрально-Чернозёмный филиал, общая площадь 111,1 кв.м

Исходя из технического заключения о состоянии объектов капитального строительства градостроительным и строительным нормам и правилам, иным нормативным документам и правилам технического регулирования и строительства действующим на территории РФ целью определения возможности сохранения объекта в перепланированном, переустроенном реконструированном состоянии, адрес объекта: <адрес>, выполненному «Российским государственным центром инвентаризации и учета объектов недвижимости — Федеральное бюро технической инвентаризации» АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», данная перепланировка, переустройство и реконструкция соответствуют требованиям СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещения». Предъявляемым к основным элементам жилых зданий, Правил и нормам эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003г. № 170, не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформагивность, не ведут к ухудшению помещения. Сохранности и внешнего вида фасадов, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

Техническое состояние строения лит. А- жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>- ограниченно работоспособное, т.е. категория технического состояния здания или его строительных конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Техническое состояние строения лит. А2- жилой пристройки, расположенной по адресу: <адрес> - исправное, т.е. категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Опасность внезапного разрушения строений (лит.А - жилой дом, лит.А1, А2 - жилые пристройки, лит. а2 - пристройка) - отсутствуют. Функционирование несущих конструкций рассматриваемых строений возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Строения лит.А - жилой дом, лит.А1, А2 - жилые пристройки, лит. а2 - пристройка пригодны для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению - объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом; жилые пристройки), согласно Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006г. №47.

Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не представляет собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

В соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданной без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольно возведенную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Возведённые сторонами строения в домовладении по результатам проведенного обследования специалисты сделали следующее заключение: состояние пристроек характеризуется как удовлетворительное, износ средний; качество строительства и характеристики примененных строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию построек в течение продолжительного срока; строение соответствует действующим строительным нормам и правилам; так как самовольно возведенное и переоборудованное строение не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает интересы третьих лиц, возможна дальнейшая нормальная эксплуатация строения по назначению в нормативном режиме.

Сведения о нарушении прав и интересов ещё каких-либо лиц спорной самовольной постройкой у суда также отсутствуют.

Учитывая всё вышеизложенное в совокупности, суд приходит к выводу о том, что самовольно возведенные Юшевой Л.А.. Илюхиным В.А. и Илюхиной Н.С. по адресу: <адрес> строения не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание наличие всех предусмотренных законом (ст. 222 ГК РФ) условий для признания права собственности на вышеуказанное самовольно возведенное строение, суд приходит к выводу, что исковое требование о сохранении жилого дома в реконструированном виде по <адрес> и признании за Юшевой Л.А., Илюхиным В.А. и Илюхиной Н.С., право собственности на самовольно возведенные строения подлежат удовлетворению.

      Поскольку самовольно возведенные постройки являются жилыми, то на основании ч. 3 ст. 245 ГК РФ, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Идеальные доли в праве собственности на домовладение подлежат изменению в части увеличения доли истца пропорционально изменению жилой площади домовладения.

    В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

    Как следует из разъяснений, содержащихся в п.п. 6, 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» от 10.06.1980 года № 4 (в ред. постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1983 г. № 11, от 21.12.1993 г. № 11, от 25.10.1996 г. № 10, от 06.02.2007 г. № 6) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

    Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

    Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых пристроек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

С учетом указанных разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, а также принимая во внимание фактически сложившийся между сособственниками на протяжении длительного времени порядок пользования спорным домовладением, отсутствие возражений со стороны сособственников суд приходит к выводу, что исковые требования истца Юшевой Л.А. и встречные исковые требования Илюхина В.А. и Илюхиной Н.С. о выделе им в натуре жилого дома в составе помещений, которые они занимают и прекращении права общей долевой собственности на домовладение также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном виде.

Признать за Юшевой Лидией Александровной, право собственности на самовольную постройку: лит. А2 - жилую пристройку, состоящую их двух жилых комнат площадью 14,2 кв.м, и 13,9 кв.м, коридора площадью 12,1 кв.м, и прихожей площадью 1,4 кв.м входящие в состав жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 111,1 кв.м.

Выделить в собственность Юшевой Лидии Александровне жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 75,4 кв.м состоящую из помещений: лит. А - жилой дом, состоящий из кухни площадью 7,4 кв.м., санузла площадью 4,3 кв.м., жилой комнаты площадью 18,1 кв.м., коридора площадью 2,3 кв.м, и туалета площадью 1.7 кв.м : лит.А2 - жилая пристройка, состоящая их двух жилых комнат площадью 14,2 кв.м, и 13,9 кв.м, коридора площадью 12,1 кв.м, и прихожей площадью 1,4 кв.м в натуре.

Право обшей долевой собственности Юшевой Лидии Александровны на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить.

Признать за Илюхиным Виктором Александровичем и Илюхиной Ниной Сергеевной в равных долях, то есть по ? доли в праве собственности на самовольные постройки: А1 - жилая пристройка; состоящая из кухни площадью 15,1 кв.м, и лиг. а2 - пристройка, состоящая из двух пристроек площадью 1,4 кв.м и 2,2 кв.м входящие в состав жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 111,1 кв.м.

Выделить Илюхину Виктору Александровичу и Илюхиной Нине Сергеевне, в собственность по ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 35,7 кв.м состоящую из помещений: лит. А - жилой дом, состоящий из жилой комнаты площадью 12,5 кв.м, м санузла площадью 4,5 кв.м, лит. А1 - жилая пристройка, состоящая из кухни площадью 15,Г кв.м., лит. а2 - пристройка,, состоящая из двух пристроек площадью 1,4 кв.м и 2,2 кв.м.

Право общей долевой собственности Илюхина Виктора Александровича и Илюхиной Нины Сергеевны (по ? доли у каждого) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Пролетарский районный суд г.Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий                                                                 Н.Н.Николотова