Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1640/2012 ~ М-764/2012 от 28.02.2012

Дело № 2-1640/2012

З А О Ч Н О Е     Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 апреля 2012 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Родионова В.А.,

с участием прокурора Туркова С.А.,

при секретаре Королевой Ю.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Канаштаровой Т.С. к Гавриловой Е.Г. о признании не приобретшей права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

Канаштарова Т.С. обратилась в суд с иском к Гавриловой Е.Г. о признании ответчика не приобретшей права пользования жилым помещением и снятии ее с регистрационного учета, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО1 и ФИО2 квартиру №, расположенную в <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. На момент подписания договора в квартире была зарегистрирована ответчик, которая обязалась сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу в течение 30 дней с момента подписания договора. Однако до настоящего времени ответчик обязательства не исполнила. Между тем, Гаврилова Е.Г. реально в квартиру не вселялась, регистрация носила формальный характер, вещей в жилом помещении ее не имеется, коммунальные услуги ответчик не оплачивает, каких-либо прав на жилое помещение не имеет, в связи с чем, просит признать Гаврилову Е.Г. не приобретшей права пользования спорным жилым помещением и снять ее с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В судебное заседание истец не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Гаврилова Е.Г. судом о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена своевременно и надлежащим образом. Однако в судебное заседание не явилась, явку представителя не обеспечила, о причинах неявки суд в известность не поставила, о рассмотрении дела в своё отсутствие не ходатайствовала, также истребованные у нее судом письменные возражения на иск, а также доказательства, их обосновывающие, не представила.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица - отдела УФМС по Смоленской области в Промышленном районе г. Смоленска просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленного требования не возражает.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца и представителя третьего лица.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 (продавец) и Канаштаровой Т.С. (покупатель) заключен договор купли-продажи, на основании которого продавец передал покупателю принадлежащую им на праве долевой собственности квартиру № расположенную в <адрес> (л.д. 8).

Право собственности Канаштаровой Т.С. на приобретенное имущество зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем выдано соответствующее свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Как следует из письменных материалов дела Гаврилова Е.Г. зарегистрирована в жилом помещении его бывшими собственниками на период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Из искового заявления усматривается, что ответчик в жилое помещение никогда не вселялась, вещей ее в квартире не имеется, коммунальные платежи она не оплачивает, членом семьи собственника не является, регистрации носила формальный характер.

В соответствии с ч.1 ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, исходя из смысла действующего законодательства, после смены собственника сохраняют право пользования жилым помещением только лица, жилищные права которых на это жилое помещение оговорены договором или предусмотрены законом.

Судом установлено, что в настоящее время собственником спорного жилого помещения является Канаштарова Т.С. В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Гаврилова Е.Г. как лицо, сохраняющее право пользования жилым помещением после перехода права собственности, не указана. Более того, Гаврилова Е.Г. членом семьи истца не является, в квартире не проживает, ее вещей в жилом помещении не имеется, коммунальные платежи не оплачивает.

Ответчик в судебное заседание не явилась доказательств указанным обстоятельствам в соответствии со ст. ст. 56,57 ГПК РФ суду не представила.

Таким образом, на основании изложенных обстоятельств суд приходит к выводу, что Гаврилова Е.Г. утратила право пользования квартирой № в <адрес>, в связи с чем требования Канаштаровой Т.С. в данной части подлежат удовлетворению.

Согласно п. 3 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. №713 (в ред. 2004 г.) местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации,- жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и др.), а также иное жилое помещение.

Согласно п.п. «е» п.31 названных Правил, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Из п.13 Приказа ФМС РФ №208 от 20.09.2007г. «Об утверждении административного регламента предоставления ФМС государственной услуги по регистрационному учёту граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Канаштаровой Т.С. удовлетворить.

Признать Гаврилову Е.Г. утратившей право пользования жилым помещением - квартирой № в <адрес> и снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.

При наличии уважительных причин препятствующих явке в суд, а также обстоятельств и доказательств которые могут повлиять на содержание решения суда, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему его копии.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                     В.А. Родионов