Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-204/2012 ~ М-101/2012 от 13.01.2012

Дело №2-204/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 31 января 2012 г.

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Бачманова Ю.М.,

при секретаре Киреевой В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Маликова Сергея Викторовича к Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании договора купли-продажи заключенным и действительным и признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ТОО «Тюковское», в лице директора ФИО2, был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Обязательства по договору купли-продажи сторонами выполнены полностью. С данной даты истец владеет, пользуется данным жилым помещением как своим собственным.

В настоящее время ФИО3 намерен зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности на жилой дом по <адрес> в установленном законом порядке. Однако, ему было отказано в регистрации, поскольку первоначальный собственник имущества - ТОО «Тюковское», в настоящее время не существует. В связи с этим истец был вынужден обратиться в суд с иском, в котором просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенным и действительным, признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью общей площадью 217,4 кв.м., в том числе жилой - 75,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ <адрес>.

В судебное заседание истец и представитель ответчика, уведомленные надлежащим образом о месте и времени слушания дела, не явились. От них имеются заявления, содержащие просьбу о рассмотрении дела в их отсутствие. Возражений относительно предмета спора ответчик суду не представил.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Материалами дела подтвержден тот факт, что изначально собственником спорного объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являлось товарищество с ограниченной ответственностью «Тюковское» на основании решения исполкома районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), ТОО «Тюковское» передало истцу, как работнику товарищества, указанный жилой дом в собственность, и с этого времени он владеет и пользуется указанным имуществом. ФИО3 достроил дом до 100% готовности и проживает в нем до настоящего времени. Своевременно дом на государственный технический учет поставлен не был. Позднее договор государственную регистрацию также не проходил.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

Стороны свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ обоюдно выполнили, договор купли-продажи жилого дома заключен в письменной форме, что дает основания для признания договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ТОО «Тюковское», в лице директора ФИО2, заключенным и действительным.

Однако истец не имеет возможности должным образом оформить переход права собственности на спорное жилое помещение, т.к. продавец ликвидирован.

Согласно ч. 1, 3 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Руководствуясь данной нормой, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать договор купли-продажи жилого дома литер «А,А1,п/А,а,а1», общей площадью 217,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ТОО «Тюковское», в лице директора ФИО2, с одной стороны, и ФИО3, с другой стороны, - заключенным и действительным.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом литер «А,А1,п/А,а,а1», общей площадью 217,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий: