Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-260/2018 ~ М-2085/2017 от 26.12.2017

Дело № ххх

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 марта 2018 года п.г.т. Холм-Жирковский

Сафоновский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Баринова В.П.,

при секретаре Сипатове А.С.,

с участием:

истца Константинеску Т.И.,

представителя ответчика Федотовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Константинеску Т. И. к администрации Лехминского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости, как приобретенного в порядке приобретательной давности,

установил:

Константинеску Т.И. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Лехминского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости, как приобретенного в порядке приобретательной давности, сославшись на то, что с 1999 года она является фактическим владельцем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. Лехмино, <адрес>. Данный дом был приобретен у предыдущего собственника - Соловьева И. Н., которому были переданы за него денежные средства и оформлена расписка в их получении. Сама сделка не была оформлена должным образом, так как договорились зарегистрировать ее позже. В 1999 году Соловьев И.Н. уехал в <адрес>. Установить его местонахождение она не могла, а потом узнал, что он умер. Расписка о получении Соловьевым И.Н. денежных средств была утрачена, а по причине отсутствия каких-либо документов, подтверждающих покупку дома, установить ее право собственности не представлялось возможным. С ноября 1999 года она добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным домом, несет бремя его содержания, зарегистрирована в нем на протяжении всего периода времени, то есть более 15 лет владеет им как своим собственным. В течение всего периода владения домом никто не оспаривал ее право владения и пользования им, бывший собственник или его наследники, права на него не заявляли.

Истец Константинеску Т.И. в судебное заседание явилась, исковые требования поддерживает в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации Лехминского сельского поселения <адрес> Федотова Л.А. в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований не возражает, подтвердив, что данный дом раньше принадлежал Соловьеву И.Н. и был продан семье Константинеску Т.И.. Данное имущество было отремонтировано семьей истца и администрация сельского поселения на него не претендует.

Суд, выслушав объяснения сторон, допросив свидетеля Константинеску В.М., исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права является его признание.

Таким образом, факт наличия у истца права собственности на занимаемое жилое помещение может быть установлен судом.

Согласно договору о бесплатной передаче в собственность граждан, занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде, Соловьеву И.Н., 1939 года рождения, в личную собственность передан жилой дом в д. Лехмино <адрес> (л.д.10).

Из справки, выданной администрацией Лехминского сельского поселения <адрес>, и записей в похозяйственной книге следует, что в <адрес> в д. Лехмино <адрес> истица проживает с 1999 года по настоящее время. В данном доме зарегистрированы ее муж Константинеску В.М. и ее дочь Константинеску В.В. (л.д.8, 12-14).

Свидетель Константинеску В.М. суду показал, что спорный дом принадлежал Соловьеву И.Н., и они купили его у него где-то в 2000 году. Сделка была оформлена распиской, которая в последствии была утеряна. Зарегистрировать переход право собственности они не смогли, поскольку Соловьев уехал за пределы <адрес>. Они сделали ремонт дома и проживают постоянно в нем.

Согласно записи акта о смерти, Соловьев И. Н., дд.мм.гггг года рождения, умер дд.мм.гггг в <адрес> (л.д.53).

Как следует из сообщений нотариусов, наследственное дело к имуществу Соловьева И. Н., умершего дд.мм.гггг, не заводилось (л.д.50, 55).

Согласно справки Сафоновского производственного участка Смоленского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу и уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, право на жилой <адрес> в д. Лехмино <адрес> не зарегистрировано, а также отсутствуют правопритязания на него (л.д.9, 11).

Как следует из счетов и квитанций, истец несет бремя собственника по содержанию жилого <адрес> в д. Лехмино <адрес> (л.д.16-17).

Указанными обстоятельствами подтверждается факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом как своим собственным жилым помещением – квартирой жилым домом № ххх по <адрес> в д. Лехмино <адрес> на протяжении более 18 лет.

Судом установлено, что правопритязания иных лиц на спорное домовладение отсутствуют, в настоящее время истец несет бремя собственника по содержанию жилого помещения по вышеуказанному адресу.

Таким образом, у суда имеются все основания для признания за Константинеску Т.И. права собственности в порядке приобретательной давности на занимаемое жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, д. Лехмино, <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Константинеску Т. И. к администрации Лехминского сельского поселения <адрес> удовлетворить.

Признать за Константинеску Т. И. право собственности на недвижимое имущество – жилой <адрес> в д. Лехмино Лехминского сельского поселения <адрес>, как приобретенное в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: подпись В.П. Баринов

Мотивированное решение изготовлено дд.мм.гггг.