Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10219/2013 ~ Материалы дела от 14.08.2013

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.

при секретаре Вихренко О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сапожниковой Любови Владимировны к ООО «Бодрость», Комитету имущественных и земельных отношений Администрации г. Подольска о признании права собственности на нежилое помещение, по встречному иску ООО «Бодрость» к Сапожниковой Любови Владимировне, Администрации г. Подольска о признании права собственности на нежилое здание

У С Т А Н О В И Л

Сапожникова Л.В. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на нежилое помещение общей площадью 200 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор, согласно которого она вложила свои собственные средства в виде одного миллиона рублей на реконструкцию строения по адресу: <адрес>. Согласно указанного договора стороны обязались за счет собственных, заемных и/или привлеченных средств произвести строительство указанного объекта, стороны по договору определили дату окончания строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ года, также согласно договора в собственность истца после окончания строительства в здании переходят помещения площадью 200 кв.м. Данное строение расположено на земельном участке площадью 5 944 кв.м по адресу: <адрес>, находящемся в собственности у ООО «Бодрость». В настоящее время все строительные работы закончены, условия договора исполнены полностью. Однако, ООО «Бодрость» не передал ей все документы для государственной регистрации права собственности на спорное помещение.

Истица Сапожникова Л.В. в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает (л.д. 124).

Ответчик представитель Комитета имущественных и земельных отношений Администрации г. Подольска в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик представитель ООО «Бодрость» в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просит в иске отказать, предъявил встречные исковые требования к Сапожниковой Л.В., Администрации г. Подольска о признании права собственности на нежилое здание, общей площадью 805,3 кв.м с кадастровым номером 50:55:0010139:237, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 27-28).

Сапожникова Л.В. просит рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения встречных исковых требований (л.д. 124).

Представитель Администрации г. Подольска в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 123).

Суд, огласив исковое заявление, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Бодрость» (организатор проекта) и Сапожниковой Л.В. (инвестор) заключен договор о сотрудничестве, предметом которого является реализация инвестиционного проекта, а именно: комплекс работ, целью которых является реконструкция нежилого здания (физкультурно-оздоровительный комплекс) ориентировочной площадью 800 кв.м по адресу: <адрес> (л.д. 25-26).

Согласно п. 2.2 указанного договора в рамках реализация инвестиционного проекта инвестор и организатор проекта обязуются за счет собственных, заемных и/или привлеченных средств произвести реконструкцию инвестиционного объекта. Дата окончания реконструкции инвестиционного объекта (срок реализации инвестиционного проекта): не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1 указанного договора стороны настоящим определили, что раздел инвестиционного объекта по итогам реализации инвестиционного проекта по настоящему договору устанавливается между сторонами в следующем порядке: в собственность инвестора переходят помещения в инвестиционном объекте ориентировочно площадью 200 кв.м; в собственность организатора проекта переходят помещения в инвестиционном объекте ориентировочно площадью 600 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Бодрость» и ООО «Климовский строительный альянс» заключен договор подряда, по которому заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательство выполнить следующие виды работ: произвести монтажные работы по реконструкции нежилого здания по адресу: <адрес> (л.д. 12-13).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Бодрость» и Сапожниковой Л.В. заключено дополнительное соглашение к договору о сотрудничестве, по которому стороны договорились, что организатор проекта реализует право выкупа у инвестора следующего имущества: помещений площадью 200 кв.м, имеющие следующие адресные ориентиры по адресу: <адрес>, определенных пунктом 3.1.1 договора инвестирования. Соответственно стороны пришли к соглашению о полном выкупе организатором проекта помещений, подлежащих передаче инвестору в соответствии с п. 3.1 настоящего договора и передачи в собственность организатору проекта всего инвестиционного объекта в полном объеме 100% площадей (л.д. 47).

Согласно п. 2 указанного дополнительного соглашения стороны подтверждают, что организатор проекта в момент подписания дополнительного соглашения произвел оплату денежных средств инвестору за помещения, указанные в п. 3.1.1 договора в размере 300 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации г. Подольска и ООО «Бодрость» заключен договор купли-продажи земельного участка, по которому продавец передает, а покупатель принимает в собственность за плату земельный участок площадью 5 944 кв.м, расположенный на территории муниципального образования «городской округ Подольск Московской области» по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для обслуживания спортивного сооружения физической культуры и спорта, с кадастровым номером 50:55:0010101:10 в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка, являющимся неотъемлемой частью договора (л.д. 42-44).

ООО «Бодрость» является собственником земельного участка площадью 5 944 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для обслуживания спортивного сооружения физической культуры и спорта, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 48).

Из материалов дела видно, что спорное помещение расположено на земельном участке площадью 5 944 кв.м с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для обслуживания спортивного сооружения физической культуры и спорта (л.д. 6).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена и проведена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту Сигаеву И.А. (л.д. 98).

Из заключения эксперта № 015/ССТЭ-2013 по проведению технического обследования здания видно, что при возведении (реконструкции) строения по адресу: <адрес> нормы СНиП, противопожарные и иные нормы не нарушены. Вышеуказанное нежилое здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан и окружающей среде, не ущемляет законные интересы граждан и третьих лиц. Обследуемое нежилое здание расположено в границах земельного участка 5 944 кв.м, кадастровый номер 50:55:0010101:10 адрес местоположения: <адрес>, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, являющемся приложением к договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Суд, оценивая заключение экспертизы, не находит оснований не доверять заключению экспертизы.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ «1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом».

Согласно п. 1 ст. 56 ГПК РФ «Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом».

Отказывая в удовлетворении исковых требований Сапожниковой Л.В. о признании права собственности на спорное строение, суд исходил из того, что доказательств, подтверждающих, что спорное строение находится на земельном участке, принадлежащем Сапожниковой Л.В. на праве собственности или в пожизненном наследуемом владении либо постоянном (бессрочном) пользовании, не представлено, поэтому суд в удовлетворении исковых требований Сапожниковой Л.В. о признании права собственности на нежилое помещение общей площадью 200 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> отказывает.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом».

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Суд, оценивая по делу доказательства, считает возможным удовлетворить исковые требования ООО «Бодрость», признав право собственности на нежилое здание, общей площадью 805,3 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Сапожниковой Любови Владимировне к ООО «Бодрость», Комитету имущественных и земельных отношений Администрации г. Подольска признании права собственности на нежилое помещение общей площадью 200 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> отказать.

Признать за ООО «Бодрость» право собственности на нежилое здание, общей площадью 805,3 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья (подпись) Е.А. Звягинцева