Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-256/2014 ~ М-214/2014 от 04.03.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

От 15 мая 2014 года п.г.т.Безенчук

Безенчукский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Кудрявовой Е.В., при секретаре Микряковой Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Кадастровый Центр», Управлению Федеральной службы государственной кадастра и картографии по Самарской области об установлении границ земельного участка, площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, внесения изменений в кадастр недвижимости в части расположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО7 обратился в суд к ООО «Кадастровый Центр», Управлению Федеральной службы государственного кадастра и картографии по Самарской области с исковым заявлением об установлении границ земельного участка, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, внесения изменений в кадастр недвижимости в части расположения границ земельного участка.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ № Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) приостановлено осуществление кадастрового учета в соответствии с свидетельством регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ года. Решение принято в соответствии с п.4 ч.2 статьи 26 Федерального закона от 24.-7.2007г №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» так как не представлены необходимые документы для кадастрового учета.

Согласно п.1 ст. 39 Закона о кадастре месторасположение границ земельных участков подлежит в установленном указанным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 данной статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено месторасположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено месторасположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно п.83 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития от 24.11.2008г №412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании месторасположения границ земельных участков» в случае, если межевой план оформляется в результате кадастровых работ по уточнению месторасположения границы земельного участка на обороте чертежа оформляется акт согласования месторасположения границы земельного участка (акт согласования).

В соответствии с ч.3.1 ст. 25 Закона о кадастре, если при постановке на учет или при учете изменений земельного участка в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о смежных с ним земельных участках, орган кадастрового учета одновременно с осуществлением кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о месторасположении границ и площади таких смежных земельных участков.

В указанном случае месторасположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

При внесении сведений о характерных точках границ учитываемого земельного участка в реестр объектов недвижимости, выявлено, что смежным с учитываемым земельным участком, является земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, границы которого, согласно сведениям государственного кадастра недвижимости не установлены в соответствии с действующим законодательством. То есть, при проведении кадастровых работ по образованию земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, одновременно уточнено местоположение смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. На основании п.1 ст. 39 Закона о кадастре местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> подлежит обязательному согласованию. В Акте согласования местоположение границы земельного участка отсутствует согласование местоположения границ уточняемого земельного участка с правообладателем земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Согласно ч.9 ст. 38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.70.1 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития РФ рот 24.11.2008 года №412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков», выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в ч.9 ст. 38 Закона. Реквизиты таких документов приводятся в реквизите «I» раздела «Исходные данные».

При отсутствии указанных документов месторасположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1 : 5000 и крупнее, фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.

Под конфигурацией земельного участка понимается совокупность внутренних углов и горизонтальных положений границ земельного участка.

Согласно разделу «Заключение кадастрового инженера» представленного межевого плана для установления границы использованы следующие документы: План границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

А именно, различны длины линий границ, горизонтальные проекции соответствующих геометрических фигур.

Таким образом, представленный межевой план не соответствует требованиям ч.9 ст. 38 Закона о кадастре.

Заявителю предложено представить документы, подтверждающие соблюдение установленного порядка согласования границ учитываемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> в составе межевого плана и предоставить межевой план, подготовленный в соответствии со сведениями, содержащимися в документах, использованных для установления границ земельного участка, предоставить обоснования изменения местоположения границ земельного участка относительно использованных документов.

В соответствии с ч.9 ст. 26 Закона о кадастре осуществление кадастрового учета приостановлено.

Заявителем предоставлены документы, свидетельствующие о том, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежит ФИО2 на праве собственности.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу <адрес>, правообладателем является ФИО4 ( л.д.39)

Названный земельный участок продан ФИО2 ФИО5, правообладателем на основании свидетельства о праве на наследство по закону ( л.д.41).

Заявителем предоставлен межевой план этого земельного участка, где площадь уточнена и составила <данные изъяты> и кадастровый номер земельного участка по этому адресу <данные изъяты>

Из приведенных данных следует, что земельные участки с кадастровым номером <данные изъяты> и <данные изъяты> расположены по одному адресу и имеют одну и ту же площадь и конфигурацию.

Координаты точек <данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> соответствуют координатам точек <данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, следовательно эти участки граничат друг с другом. Земельный участок с кадастровым номером, сведения о котором имеются в кадастре <данные изъяты> имеет те же координаты и конфигурацию, что и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>- принадлежащий заявителю на праве собственности, следовательно, граница согласована, оснований для приостановления кадастрового учета не имелось.

Рассматриваемые земельные участки существовали более 15 лет, и их конфигурация зафиксирована в материалах приложений к свидетельствам, выданным в ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно плана земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ранее ФИО5 а впоследствии ФИО2, точки <данные изъяты> установленные на границе земельного участка граничат с земельным участком, принадлежащем ФИО2.

В процессе геодезических работ кадастровым инженером был осуществлен выезд на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО2 на основании свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, с целью проведения кадастровых работ по уточнению площади и местоположения границ земельного участка. Согласно свидетельству и сведениям ГКН площадь земельного участка составляет <данные изъяты>., площадь ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании. В результате камеральных работ фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты>.. Оценка расхождения в площади составила <данные изъяты>., что превышает допустимый минимальный размер земельного участка, установленный Постановлением Собрания представителей Безенчукского района Самарской области №205 от 31.07.2003г «О нормах предоставления земельных участков в собственность» и Решением Собрания представителей муниципального района Безенчукский Самарской области № 468 от 25.03.2008г «О внесении изменений в Постановление № 205 от 31.07.2003 года».

Согласно ч.9 ст. 38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

По результатам запроса в Безенчукский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № серия № получена копия плана (приложение к свидетельству №) на земельный участок, утвержденного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Безенчукского района Самарской области ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>, площадь земельного участка <данные изъяты>., план составлен по материалам измерений (оригинал документа прилагается в состав приложения межевого плана).

Конфигурация и местоположение границ земельного участка, указанные на чертеже существенно не изменились и соответствуют параметрам земельного участка в представленном межевом плане, который измерялся с использованием электронного тахеометра и вычисления проводились с помощью программного обеспечения. Отличается конфигурация только по <данные изъяты>. Однако, земельный участок огорожен каменным забором, по <данные изъяты> граничит с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, состоящим на учете в ГКН ( площадь земельного участка соответствует материалам межевания); от <данные изъяты> граничит с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, который принадлежит заявителю на праве собственности, а от <данные изъяты>-границы с землями общего пользования, что согласовано в установленном Законом порядке в акте согласования местоположения границы земельного участка. Таким образом, местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> уточняется согласно представленному межевому плану.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 254, 258, 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Установить границы земельного участка, площадью <данные изъяты>., принадлежащего ФИО2, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевого плана.

Решение является основанием для внесения в кадастровый учет в части происхождения границ земельного участка, площади <данные изъяты>., с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащий на праве собственности ФИО2, расположенного по адресу <адрес>, согласно межевого плана.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд в течение месяца.

Судья Е.В.Кудрявова