Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2904/2016 ~ М-2419/2016 от 09.06.2016

Дело № 2-2904/2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Первоуральск 14 июля 2016 года

    Первоуральский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Злобина В.А.,

при секретаре Насибуллиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Первоуральск к Осипову ФИО4 об обязании освободить и передать Администрации городского округа Первоуральск земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

В суд поступило исковое заявление Администрации городского округа Первоуральск к Осипову А.В. об обязании в срок не позднее 14 дней с момента вступления в законную силу решения суда передать земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> по акту приема-передачи в том же состоянии, что и до возникновения арендных отношений.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа Первоуральск и ФИО3 был заключен договор аренды №-к земельного участка. По акту приема-передачи был передан земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Земельный участок предоставлен для ведения огородничества на открытом грунте. Срок действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На основании дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по указанному договору аренды перешли к Осипову А.В. По истечении срока действия договора аренды он был продлен на неопределенный срок. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику уведомление об отказе от договора аренды земельного участка, которое получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время отношения по вышеуказанному договору аренды земельного участка прекращены. Просит удовлетворить исковые требования.

    Представитель истца Администрации городского округа Первоуральск Приблуда Ю.Д. настаивала на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что поскольку ответчиком не подписан акт приема-передачи земельного участка, то Администрация городского округа Первоуральск полагает, что ответчик продолжает пользоваться земельным участком.

    Ответчик Осипов А.В. в судебное заседание не явился.

    Представитель ответчика Новиков О.А. не согласился с заявленными исковыми требованиями, пояснил, что права истца со стороны ответчика не были нарушены. Договор аренды №-к не содержит обязанности арендатора по передаче имущества. Осипов А.В. спорным земельным участком не пользуется, доказательств обратного стороной истца не представлено.

Представитель ответчика Пашаев В.В. с исковыми требованиями не согласился, пояснил, что вместе с уведомлением о прекращении отношений по договору аренды ответчику был направлен акт приема-передачи земельного участка. Однако данный акт был не подписан со стороны Администрации городского округа Первоуральска, а также был выслан в одном экземпляре, вместо положенных трех. Нигде не указано, когда ответчик должен передать земельный участок. Представил возражения на исковое заявление, в котором указано, что ответчику спорный земельный участок по акту приема-передачи не передавался. В настоящее время ответчик земельным участком не пользуется. Администрация городского округа Первоуральск с требованиями о досрочном расторжении договора аренды не обращалась. Требования о передаче земельного участка по акту приема-передачи являются незаконными. Просит отказать в удовлетворении заявленных требований.

    Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Администрации городского округа Первоуральск подлежат частичному удовлетворению.

    В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 Земельного кодекса РФ могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 Гражданского кодекса РФ).

На основании п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ в случае, когда договор заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Статьей 622 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа Первоуральск и ФИО3 был заключен договор аренды №-к земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Согласно п. 1.5. данного договора срок действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Свердловской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-15).

Факт передачи участка арендатору подтверждается актом приема-передачи, по которому указанный земельный участок был передан Администрацией ГО Первоуральск и принят ФИО3 (л.д. 14).

На основании дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка №-к от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией ГО Первоуральск, ФИО3 и Осиповым А.В., права и обязанности по указанному договору аренды перешли к Осипову А.В. Дополнительное соглашение было зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Свердловской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

По истечении срока действия договора аренды в силу п. 2. ст. 621 Гражданского кодекса РФ, он был продлен на неопределенный срок.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Администрация ГО Первоуральск уведомила Осипова А.В. о прекращении договорных отношений и направила для подписания дополнительное соглашение о расторжении договора аренды земельного участка с актом приема передачи (л.д. 16-17).

Ответчик получил указанное письмо ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18), тем не менее, указанное предложение оставлено арендатором без рассмотрения.

Исходя из содержания указанного письма с учетом положений ст. 431 Гражданского кодекса РФ усматривается намерение и воля Администрации городского округа Первоуральск прекратить договорные отношения по аренде вышеуказанного земельного участка имущества с Осиповым А.В.

Таким образом, истец, воспользовавшись предоставленным ему правом, в одностороннем порядке отказался от вышеуказанного договора аренды, в связи с чем данный договор является прекращенным по истечении трех месяцев со дня получения названного письма ответчиком, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку договор аренды прекращен, арендуемый земельный участок арендодателю в трехмесячный срок не возвращен, правовые основания для пользования им у ответчика отсутствуют

То есть в нарушение ст. 309 Гражданского кодекса РФ, ответчик по истечении срока действия договора аренды не осуществил возврат земельного участка органам местного самоуправления городского округа Первоуральск, в связи с чем имеются основания для возложения обязанности на Осипова А.В. в течение <данные изъяты> дней с момента вступления в законную силу решения суда передать Администрации городского округа Первоуральск земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> том же состоянии, что и до возникновения арендных отношений.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Определением о подготовке к судебному разбирательству от 14.06.2016 на истца была возложена обязанность доказывания наличия оснований для предъявления требования об освобождении земельного участка. Администрацией городского округа Первоуральска в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательств того, что ответчик пользуется спорным земельным участком, не представлено. Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения искового требования о возложении обязанности освободить спорный земельный участок.

Также ни ст. 39.8 Земельного кодекса РФ, ни ст. 622 Гражданского кодекса РФ, ни заключенный вышеуказанный договор аренды не предусмотрено обязательное подписание акта приема-передачи земельного участка при окончании отношений по договору аренды. Таким образом, в удовлетворении требования о передаче земельного участка по акту приема-передачи следует оставить без удовлетворения.

    В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. Поскольку органы местного самоуправления от уплаты госпошлины освобождены, то она в размере 300 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета городского округа Первоуральск.

руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Администрации городского округа Первоуральск к Осипову ФИО5 – удовлетворить частично.

Обязать Осипова ФИО6 в течение <данные изъяты> дней с момента вступления в законную силу решения суда передать Администрации городского округа Первоуральск земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в том же состоянии, что и до возникновения арендных отношений.

Взыскать с Осипова ФИО7 в доход бюджета городского округа Первоуральск государственную пошлину в размере 300 руб.

    В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Первоуральский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 19.07.2016.

Судья: подпись В.А. Злобин

Копия верна. Судья:                  В.А. Злобин