Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5412/2021 ~ М-5501/2021 от 23.07.2021

50RS0039-01-2021-008858-67

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

23 сентября 2021г.               г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ермиловой О.А., при секретаре судебного заседания Еникеевой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5412/2021 по иску ФИО2 к ФИО7 Аде ФИО3, 3-и лица ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Московской области, Управление Росреестра по Московской области о прекращении права общей долевой собственности на объект недвижимости, признании права собственности на объект недвижимости в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском, требованиями которого просил о прекращении права общей долевой собственности ответчика на ? долю жилого дома, площадью 27.4 кв.м., с КН <номер>, расположенного по адресу: <адрес>; и о признании за собой права собственности на указанный жилой дом площадью 27.4 кв.м., с КН <номер>, расположенного по адресу: <адрес> реконструированном состоянии, мотивируя требования тем, что в 2007 г. доля дома принадлежащая ответчику была разобрана по соглашению с ним, но право общей долевой собственности не прекращено, что является препятствием для регистрации права собственности истца на свой жилой дом в реконструированном состоянии.

В судебном заседании истец отсутствовал, представил заявление, которым иск поддержал, просил о рассмотрении дела без своего участия.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, имеется расписка.

Представители ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Московской области и Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, извещены.

Судом постановлено определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, проверив и изучив материалы дела, пришел к следующему выводу.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании истец ФИО2 и ФИО5 являлись сособственниками, в ? доле каждый (или по 50/100 долей), жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что следуетиз справки БТИ от <дата>. <номер>.

ФИО5 продала ФИО7 Аде ФИО3 свою ? долю дома и земельные участки <номер>а и <номер>а/1 при данном доме, что подтверждается договором купли-продажи от <дата>.

Между совладельцами дома ФИО2 и ФИО7 было оформлено соглашение на разбор ? части дома ФИО7, ее отказ от своей ? доли дома в пользу ФИО2 и согласие ФИО2 на застройку ответчиком своего отдельно стоящего жилого дома, что подтверждается заявлением истца в архитектурный отдел администрации <адрес> МО от <дата>., договором между сторонами от <дата>., нотариально заверенным согласием ответчика от <дата>.

в <дата> г. доля дома принадлежащая ответчику была разобрана. Также установлено, что ответчиком был застроен свой отдельно стоящий <адрес>, под лит. Б-Б1пл. 393.7, с КН <номер> Указанное подтверждается ситуационным планом БТИ от <дата>.

Факт сноса части жилого дома ответчика и существования дома в реконструированном состоянии подтверждается тех. планом и тех. описанием от <дата>. жилого дома в реконструированном состоянии после сноса, общей площадью жилого помещения 27.4 кв.м., расположенном на земельном участке истца.

Из выписки из ЕГРН от <дата> следует, что право общей долевой собственности ФИО7 на ? долю жилого <адрес> не прекращено.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенной правовой нормы основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе, гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

В силу пункта 1 ст. 246 указанного кодекса распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно части 3 ст. 1 Федерального закона от 03 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В силу части 4 указанной статьи государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу ст. 236 ГК РФ право отказа от собственности принадлежит самому собственнику. Для регистрации прекращения права собственности на строение необходимо заявление собственника строения, документ технического учета и постановление главы местной администрации о ликвидации объекта недвижимости.

В соответствии с п.2 ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 06.07.2016), перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Как следует из п.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец в бесспорном порядке лишен возможности прекратить право общей долевой собственности ответчика на жилой дом, что подтверждается Уведомлением Управления Росреестра по МО от <дата>. № <номер>

Поскольку доля дома ответчика была разобрана, он от нее отказался в пользу истца, суд, оценив доказательства в их совокупности, с учетом конкретных обстоятельств дела, а также, учитывая, что истцом в ходе рассмотрения дела были представлены доказательства, являющееся основанием для прекращения права общей долевой собственности на заявленный объект недвижимости, а именно о том, что указанный объект недвижимости –1/2 доля ответчика прекратила свое существование, а дом претерпел реконструкцию после сноса части дома ответчика, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить полностью.

Прекратить право общей долевой собственности, доля в праве ?, ФИО7 Ады ФИО3 на жилой дом, площадью 27.4 кв.м., с КН <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, площадью 27.4 кв.м., с КН <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде.

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН: о прекращении права общей долевой собственности на указанный жилой дом и регистрации единоличной собственности истца на жилой дом.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд.

Судья:                                 О.А. Ермилова

Мотивированное решение составлено 23 сентября 2021 года.