Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7852/2015 ~ М-7355/2015 от 23.09.2015

решение суда оставлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Мартиросян С.В.

При секретаре судебного заседания Ледковой И.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЭК-ТЕКС» к Зайцеву В. А. об обеспечении доступа в жилое помещение, взыскании расходов по уплате государственной пошлины

УСТАНОВИЛ

ООО «ЭК-ТЕКС» обратилось в суд с иском к Зайцеву В. А. и просит обязать ответчика обеспечить представителям ООО «ЭК-ТЕКС» допуск в принадлежащее ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для осмотра технического состояния внутриквартирного оборудования и проверки достоверности переданных потребителем исполнителю сведений о показаниях внутриквартирных приборов учета и взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Истец мотивирует свои требования тем, что Зайцев В. А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В результате проверки, на основании обращений проживающих граждан в доме № о том, что из крана с холодной водой течет вода горячая, истцом произведен осмотр внутриквартирного оборудования квартир дома №, кроме принадлежащего ответчику жилого помещения, поскольку Зайцев В.А. отказывается предоставить доступ в принадлежащую ему квартиру, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Истец - представитель ООО «ЭК-ТЕКС» Александрова Л.А. по доверенности (л.д.17) в судебное заседание явилась, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик - Зайцев В. А. в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще (л.д.41-42), о причинах неявки суд не известил.

Поскольку ответчик надлежаще извещен о дате, времени и месте судебного заседания, не сообщил суду об уважительных причинах своей неявки, суд определил рассматривать дело в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании установлено:

ООО «ЭК-ТЕКС» осуществляет управление многоквартирным жилым домом № по <адрес>.

С целью проверки обращения граждан дома № о подмесе горячей воды в систему холодного водоснабжения, ООО «ЭК-ТЕКС» было проведено обследование квартир №№ дома №, в ходе которого замечаний не выявлено (л.д.9).

В судебном заседании истец пояснил, что собственник <адрес> Зайцев В. А. уклоняется от предоставления ООО «ЭК-ТЕКС» доступа в принадлежащее ему жилое помещение для проведения осмотра технического состояния внутриквартирного оборудования и проверки достоверности переданных потребителем исполнителю сведений о показаниях внутриквартирных приборов учета.

Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, из которой следует, что собственником <адрес> является Зайцев В. А. (л.д.33), а также копией предписания от ДД.ММ.ГГГГ, извещений №, №, № (л.д.4-7), повторного извещения № (л.д.8).

Доказательств исполнения указанных ООО «ЭК-ТЕКС» требований ответчиком суду не представлено.

В соответствии со статьей 1 ЖК РФ «Жилищное законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению».

В силу пункта 4 статьи 30 ЖК РФ «Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме».

Согласно пункту 4 статьи 17 ЖК РФ «Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти».

На основании пункта 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, «Исполнитель обязан: принимать от потребителей показания индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, в том числе способами, допускающими возможность удаленной передачи сведений о показаниях приборов учета (телефон, сеть Интернет и др.) и использовать их при расчете размера платы за коммунальные услуги за тот расчетный период, за который были сняты показания, а также проводить проверки состояния указанных приборов учета и достоверности предоставленных потребителями сведений об их показаниях;

В случаях, установленных настоящими Правилами, а также в случаях и сроки, которые определены договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, и (или) решением собственников помещений в многоквартирном доме, снимать показания индивидуальных и общих (квартирных), комнатных приборов учета, заносить полученные показания в журнал учета показаний указанных приборов учета и использовать их при расчете размера платы за коммунальные услуги за тот расчетный период, за который были сняты показания».

В соответствии с пунктом 82 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, «Исполнитель обязан: проводить проверки достоверности представленных потребителями сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей путем сверки их с показаниями соответствующего прибора учета на момент проверки (в случаях, когда снятие показаний таких приборов учета и распределителей осуществляют потребители)».

В силу пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, «Исполнитель имеет право: требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время».

«Исполнитель» - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги (пункт 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354).

Согласно пункту 1.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, «Граждане, юридические лица в соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" обязаны: выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования».

На основании статьи 161 ЖК РФ «Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации».

Таким образом, на основании оценки собранных по делу доказательств в их совокупности и во взаимосвязи с нормами жилищного законодательства учитывая, что отказ ответчика допустить сотрудников управляющей компании для осуществления осмотра технического состояния внутриквартирного оборудования и проверки достоверности переданных потребителем исполнителю сведений о показаниях внутриквартирных приборов учета <адрес> грубо нарушает права и законные интересы собственников и иных лиц, проживающих в многоквартирном доме, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Удовлетворяя требования о взыскании с ответчика понесенных истцом расходов по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, подтвержденных материалам дела (л.д.3), суд исходит из положений статьи 98 ГПК РФ, в соответствии с которыми «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса».

Учитывая изложенное и, руководствуясь ст.ст. 194-198,233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Обязать Зайцева В. А. обеспечить представителям ООО «ЭК-ТЕКС» допуск в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для осмотра технического состояния внутриквартирного оборудования и проверки достоверности переданных потребителем исполнителю сведений о показаниях внутриквартирных приборов учета.

Взыскать с Зайцева В. А. в пользу ООО «ЭК-ТЕКС» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Решение суда может быть пересмотрено Подольским городским судом по заявлению ответчика, поданному в Подольский городской суд в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья -подпись- С.В. Мартиросян