Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8490/2019 ~ М-7631/2019 от 03.09.2019

Производство ***

УИД 28RS0004-01-2019-010604-15

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 декабря 2019 года                                                                          г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Чешевой Т.И.,

при секретаре Авалян А.С.,

с участием: представителя истца Гуцан М.Ф.,

        рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению                           УК ООО «Золотой ключ» к Саяпиной Л. Е. о возложении обязанности произвести демонтаж самовольно установленных металлических дверей, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику, в обоснование заявленных требований указал, что на основании договора осуществляет функции по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: ***. Решением общего собрания собственников помещений в МКД по ул. *** выбран способ управления - управление управляющей организацией. Собственниками многоквартирного дома по ул. *** г. Благовещенска было принято решение об изменении назначения используемых технических помещений мусоропровода в количестве 26 помещений, сдаче их в аренду на возмездной основе собственникам многоквартирного дома, которые установили на них дополнительные двери из расчета 300 рублей в месяц за одно занятое помещение мусоропровода. Указанное решение общего собрания, оформлено протоколом № 1 от 09.07.2018 года (п. 19 протокола). В соответствии с принятым собственниками решением о сдаче в аренду помещений мусоропровода, председателем совета дома Кувшиновым П. Б., являющимся собственником кв. № ***, расположенной в указанном выше многоквартирном доме в адрес собственников, которые установили двери на помещения мусоропровода и пользуются ими были направлены договоры аренды помещений, в том числе такие договоры были направлены в адрес ответчика, так как им заняты два помещения мусоропровода на лестничных площадках 6 и 7 этажей во втором подъезде дома. Направленные договоры ответчик подписывать отказалась, ссылаясь на то, что при покупке квартиры она так же производила оплату за помещения мусоропроводов прорабу застройщика - ООО «МЕГАТЕК-СТРОЙ- ИНВЕСТ».

              В связи с отказом ответчика подписывать направленные договоры аренды помещений мусоропроводов, Кувшинов П. Б. обратился в Государственную жилищную инспекцию Амурской области с заявлением о том, что собственник квартир №*** и *** - Саяпина Л. Е. самовольно установила металлическую дверь на помещениях мусоропроводов на лестничной площадке 6 и 7 этажей во втором подъезде дома и отказывается в соответствии с принятым решением на общем собрании производить оплату за такие помещения. 17.06.2019 года на основании обращения Кувшинова П.Б. была проведена проверка по результатам которой установлено, что на 6 и 7 этажах во втором подъезде дома на помещениях мусоропроводов установлены металлические двери с внутренним замком, отгораживающие часть площадки, что является нарушением требований п. 4.8.15 Правил и норма технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170. В связи с выявленными Государственной жилищной инспекцией нарушениями, в отношении УК ООО «Золотой ключ» было выдано предписание № 317 от 24.06.2019 года в соответствии с которым управляющая компания обязана в срок до 02.09.2019 года выполнить мероприятия по приведению общего имущества в состояние, предусмотренное техническим планом многоквартирного дома.

    02.08.2019 года истцом в адрес ответчика путем отправки заказного письма были направлены предписания о необходимости заключить договор аренды на занятые ею помещения мусоропроводов, либо привести помещения мусоропроводов в прежнее состояние, а именно демонтировать установленные металлические двери. Указанное предписание ответчик не получила. Так же истцом неоднократно предпринимались попытки вручить предписание нарочно, как в рабочее, так и в нерабочее время, но дверь в кв. № *** и *** никто не открывал и, соответственно, вручить предписание нарочно не представлялось возможным.

              На основании изложенного, ссылаясь на ст.ст. 209, 247, 290 ГК РФ, ст.ст. 36, 37 ЖК РФ, истец просит суд: 1) Возложить на Саяпину Л. Е. - собственника квартир № *** и № ***, расположенных в многоквартирном доме по адресу: ***, обязанность в течение 10 дней с момента вступления решения суда в силу выполнить демонтаж самовольно установленных металлических дверей на помещениях мусоропроводов на лестничных площадках 6 и 7 этажей во втором подъезде дома. 2) Взыскать с Саяпиной Л. Е. в пользу УК ООО «Золотой ключ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

             Представитель истца в судебное заседание явился. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Амурской области, - о дате, месте и времени судебного заседания извещалось в установленном ГПК РФ порядке, явку представителя в суд не обеспечило. Ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлено.

Судом принимались достаточные меры к извещению ответчика, о дате, времени и месте судебного заседания. В деле имеются извещения суда, заблаговременно с соблюдением требований ст.ст. 113, 116 ГПК РФ, направленные по адресам, указанным в материалах дела. Однако судебные уведомления возвращаются в суд не врученными. В соответствии с ч.1 ст.35 ГПК РФ, стороны должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им как процессуальными правами, так и процессуальными обязанностями, в том числе сообщать об уважительности причин неявки в суд, представляя соответствующие доказательства. В силу ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд может отложить разбирательство дела по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой его представителя по уважительной причине. Исходя из буквального толкования указанной нормы гражданско-процессуального законодательства, причина неявки лица, участвующего в деле должна быть уважительной. Поскольку ответчиком не представлено сведений о причинах неявки в судебное заседание, а также доказательств уважительности таких причин, суд, учитывая положения ст.154 ГПК РФ, обязывающей суд рассмотреть спор в разумный срок, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных выше лиц в порядке главы 22 ГПК РФ.

    Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. В дополнение пояснил, что по состоянию на дату настоящего судебного заседания демонтаж дверей ответчиком в добровольном порядке не произведен, представил в подтверждение соответствующие фотоматериалы и акт от 19.12.2019 года.

    Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

    Согласно протоколу б/н от 25.11.2015 года по итогам проведения общего собрания собственников помещений жилого дома, по адресу: ***, в форме очно-заочного голосования решен вопрос о выборе управляющей компании - Управляющая компания ООО «Золотой ключ» (сокращенное наименование - ООО УК «Золотой ключ»), данное решение принято большинством голосов. Так же большинством голосов решен вопрос об утверждении и заключении договора управления с УК ООО «Золотой ключ» с 01.12.2015 года.

    Согласно представленной по судебному запросу выписки из ЕГРН, Саяпина Л. Е. является собственником жилых помещений – квартир № *** и № ***, по адресу: ***.

    В силу ст.ст. 209, 288 ГК РФ, п.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Согласно положений ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

    1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

    2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

    3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

    4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

    Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

    Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

    Судом установлено и подтверждается совокупностью собранных по делу доказательств, что в подъезде, в котором расположены квартиры № *** и № ***, принадлежащие на праве собственности ответчику, на лестничных площадках шестого и седьмого этажа дома № *** по ул. *** г. Благовещенска Амурской области, на помещениях мусоропровода установлены и используются металлические двери.

    Согласно протоколу №1 очередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: *** от 09.07.2018 года, проводимого в форме очно-заочного голосования, собственниками многоквартирного дома по ул. *** был принято решение об изменении назначения неиспользуемых технических помещений - мусоропровода в количестве 26 помещений, сдаче их в аренду на возмездной основе собственниками многоквартирного дома, которые установили на них дополнительные двери из расчета 300 рублей в месяц за одно занятое помещение мусоропровода (вопрос №19).

    В соответствии с принятым собственниками решениями о сдаче в аренду помещений мусоропровода, председателем совета дома Кувшиновым П. Б., являющимся собственником кв. №***, расположенном в указанном многоквартирном доме в адрес ответчика Саяпиной Л.Е. были направлены договоры аренды, поскольку ею заняты два помещения мусоропровода на лестничных площадках шестого и седьмого этажей. Ответчик отказалась подписывать указанные договору, сославшись на то, что при покупке квартиры она так же производил оплату за помещение мусоропроводов прорабу застройщика – ООО «МЕГАТЕК-СТРОЙ-ИНВЕСТ».

    При указанных выше обстоятельствах документов, предоставляющих ответчику право пользования данной частью общего имущества, суду не представлено. Обстоятельств заключения соглашения всеми участниками долевой собственности (общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома № *** по ул. ***, г. Благовещенска, Амурской области) о порядке владения и пользования спорным имуществом по делу не установлено. Общее собрание собственников по данному вопросу не проводилось, протокол общего собрания не составлялся и отсутствует.

    Изложенные положения закона и установленные обстоятельства свидетельствуют о наличии у всех собственников жилых помещений, расположенных в указанном выше многоквартирном доме равного с ответчиком права аренды на возмездной основе, с установкой дополненных дверей с оплатой из расчета 300 рублей в месяц.

    Судом также установлено, что в связи с отказом ответчика подписывать направленные в ее адрес договоры аренды помещений мусоропроводов, председатель совета дома Кувшинов П. Б. обратился в Государственную жилищную инспекцию Амурской области с заявлением, в котором указал, что собственник квартир №*** и *** - Саяпина Л. Е. самовольно установила металлическую дверь на помещениях мусоропроводов на лестничной площадке 6 и 7 этажей во втором подъезде дома и отказывается в соответствии с принятым решением на общем собрании производить оплату за данные помещения. По результатам проверки, проведенной по данному обращению Государственной жилищной инспекцией Амурской области в отношении УК ООО «Золотой ключ» было выдано предписание № 317 от 24.06.2019 года, которым управляющая компания обязана в срок до 02.09.2019 года выполнить мероприятия по приведению общего имущества в состояние, предусмотренное техническим планом многоквартирного дома.

    02.09.2019 года в адрес ответчика истцом направлено заказное письмо, содержащее предписание (указание) о необходимости заключения договора аренды на занятые площади мусоропроводов, либо приведении помещений мусоропроводов в прежнее состояние путем демонтажа установленных на входы в помещения мусоропровода на шестом и седьмом этажах во втором подъезде данного МКД металлических дверей. Указанное предписание ответчиком получено не было. На дату настоящего судебного заседания не исполнено.

    Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Положения ст. 288 ч. 1 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ предусматривают, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

    Согласно ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения; доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение; при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

    Суд приходит к выводу, что установление железных дверей на входах в помещения мусоропровода на шестом и седьмом этаже, произведенное ответчиком без заключения договора аренды, является самовольной и, как следствие, Саяпина Л.Е. обязана привести помещение в прежнее состояние, демонтировав железные двери.

    В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Как следует из содержания ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

    Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещение общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и др. инженерное оборудование).

    Исходя из изложенных выше обстоятельств и приведенных положений закона, самовольно установление металлических дверей на технических помещениях мусоропровода на шестом и седьмом этажах указанного выше МКД неправомерно, поскольку использование собственниками МКД площадей неиспользуемых по назначению технических помещений-мусоропроводов в количестве 26 помещений (в том числе и спорных), исходя из приведенного выше решения общего собрания собственников МКД, предусматривает заключение в каждом конкретном случае договора аренды на возмездной основе с УК ООО «Золотой ключ».

    Кроме того, технические помещения - мусоропроводы относится к общему имуществу собственников всех помещений в МКД, то есть ответчиком самовольно занята часть общего имущества в виде части площади подъезда, создано ограничение в обслуживании соответствующих площадей, ограничение в пользовании частью данного подъезда иными собственниками без предусмотренных на то законом и (или) договором оснований.

    Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст.ст. 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

    На основании п. 3 и 4 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем реконструкции.

    По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

    Также суд принимает во внимание положения п.п. 1 п. 4 ст. 37 ЖК РФ о том, что собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

            Изложенное свидетельствует о наличии у УК ООО «Золотой ключ», в силу правил ст.ст. 304 и 305 ГК РФ, законных оснований предъявлять к Саяпиной Л.Е. требования об устранении нарушения права пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном жилом доме путем демонтажа самовольно установленные металлических дверей на технических помещениях мусоропровода на шестом и седьмом этажах в подъезде № 2 указанного выше жилого дома.

            Поэтому суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить требования истца.

    В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. По настоящему делу при подаче заявления истцом была оплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № 755 от 03.09.2019 года и соответствует требованиям ст. 333.19 НК РФ. С учетом изложенного, расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Саяпину Л. Е. в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу выполнить демонтаж самовольно установленных металлических дверей на помещениях мусоропроводов на лестничных площадках шестого и седьмого этажей во втором подъезде дома № *** города Благовещенска Амурской области.

Взыскать с Саяпиной Л. Е. в пользу УК ООО «Золотой ключ» государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья                                                                       Т.И. Чешева

Решение изготовлено в окончательной форме 24.12.2019 года