Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3239/2016 ~ М-2384/2016 от 21.03.2016

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2016 года

Подольский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Невской Е.В.,

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к МО Фонд «Статус», ООО «Строительно-инвестиционная компания» о признании права на долю в незавершенном строительством объекте,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к МО Фонд «Статус», ООО «Строительно-инвестиционная компания», просила признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительстве монолитно-кирпичном жилом доме в виде трехкомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес> Подольск, Красногвардейский бульвар, владение 33а, <адрес> (условный номер), общей площадью 86,36 кв.м., на 11 этаже в секции №, взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 20000 рублей, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Строительно-инвестиционная компания» был заключен Договор К-А-133/10 инвестирования строительства монолитно-кирпичного дома по адресу: <адрес> Подольск, Красногвардейский бульвар, владение 33 «А», предметом которого является участие истца в инвестировании строительства жилого дома. Результатом деятельности сторон является приобретение истцом права на получение в собственность <адрес> на 11 этаже площадью 86,7кв.м., расположенной по адресу: <адрес> Подольск, Красногвардейский бульвар, владение 33а. Согласно дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору инвестирования № К-А-133/10 от ДД.ММ.ГГГГ по завершении строительства жилого дома и сдаче его в эксплуатацию истцу предоставляется часть построенного объекта (часть результатов реализации инвестиционного проекта) в виде одной двухкомнатной <адрес> на 11 этаже во второй секции общей площадью 86,36 кв.м. Истец полностью выплатил инвестиционный взнос, однако до настоящего времени ответчики не выполнили принятые на себя обязательства, строительство жилого дома практически приостановлено, разрешение на строительство неоднократно продлевается, дом в эксплуатацию не принят. Считает, что действиями ответчиков нарушаются ее гражданские права.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежащим образом, письменным сообщением в суд просила рассмотреть в ее отсутствие (л.д.54).

Ответчик - представитель МО Фонд «Статус» в судебное заседание не явились, в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом (л.д.52,53,57,58).

Ответчик - представитель ООО «Строительно-инвестиционная компания» в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом (л.д.51,53,).

3-е лицо - представитель <адрес> в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

3-е лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

      Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

      В соответствии со статьей 219 ГК РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

     В силу требований статьи 309 ГК РФ «обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

     Согласно статье 310 ГК РФ «односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства».

На основании статьи 3 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»:

«Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве».

    В соответствии со статьей 12 Закона «1. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

2. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».

      На основании статьи 16 Закона «Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом.

     Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства».

    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и МО Фонд «Статус» был заключен Инвестиционно-строительный контракт №, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по строительству жилых домов по Красногвардейскому бульвару с соответствующим комплексом инженерной инфраструктуры по техническим условиям служб города, по адресу <адрес>, Красногвардейский бульвар, в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим контрактом (л.д.20-25).

    В пункте 3.1 указанного Контракта указано, что стороны установили следующие сроки строительства: Красногвардейский бульвар 2002 - 2005 год.

Согласно п. 5.2 указанного контракта «Застройщик-Инвестор» обязался принять на себя функции инвестора и заказчика-застройщика по строительству объекта (п. 5.2.1), обеспечить за счет собственных и (или) привлеченных средств 100% финансирование и реализацию инвестиционного проекта в полном объеме, включая все затраты, относящиеся к инвестиционному процессу, в соответствии со своими обязательствами по контракту и сдачу приемочной комиссии по приемке законченного строительством объекта в срок, определенные контрактом.

    В соответствии с Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к Инвестиционно-строительному контракту №,стороны установили следующие сроки строительства - ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Строительно-инвестиционная компания» был заключен Договор К-А-133/10 инвестирования строительства монолитно-кирпичного дома по адресу: <адрес> Подольск, Красногвардейский бульвар, владение 33 «А», предметом которого является участие истца в инвестировании строительства жилого дома. Результатом деятельности сторон является приобретение истцом права на получение в собственность <адрес> на 11 этаже площадью 86,7кв.м., расположенной по адресу: <адрес> Подольск, Красногвардейский бульвар, владение 33а, (л.д.6-13).

В соответствии с пунктом 3.7 Договора, срок сдачи Объекта Государственной комиссии и в эксплуатацию: 4-й квартал 2005 года (л.д.7).

Обязательства по указанному договору ФИО2 выполнены в полном объеме, что подтверждается банковскими платежными поручениями (л.д.16-18).

ДД.ММ.ГГГГ МО Фонд «Статус» выдано Разрешение на строительство № сроком действия разрешения 2 года (л.д.29).

Из материалов настоящего гражданского дела усматривается, что истец полностью исполнил свои обязательства по Договору, однако до настоящего времени ответчик не выполнил принятые на себя обязательства, строительство жилого дома практически приостановлено, разрешение на строительство неоднократно продлевалось.

На основании Постановления Главы Администрации <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ «О признании проблемным объекта: строительство жилых домов по Красногвардейскому бульвару с соответствующим комплексом инженерной инфраструктуры по техническим условиям служб города, расположенный по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, <адрес>, 33б», признан проблемным объект: строительство жилых домов по Красногвардейскому бульвару с соответствующим комплексом инженерной инфраструктуры по техническим условиям служб города, расположенный по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, <адрес>, 33б (л.д.34-35).

Согласно письма Главного управления государственного строительного надзора <адрес> № ТГ-19/06-09 от ДД.ММ.ГГГГ государственный строительный надзор осуществлялся Главным управлением на основании извещения застройщика МО Фонд «Статус» о начале строительных работ с ноября 2005 года, согласно утвержденной программе проверок.

При проведении плановой выездной проверки ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения Главного управления от ДД.ММ.ГГГГ № в доступе на объект было отказано, в связи с чем проверка не проведена должным образом.

Учитывая вышеизложенное, на момент проведенной ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками отдела строительного надзора № Главного управления внеплановой выездной проверки, согласованной Подольской городской прокуратурой от ДД.ММ.ГГГГ №.15.2014, строительство объекта капитального строительства не велось. Выполнены следующие работы:1-7 секции фундаменты-100%, несущие и ограждающие конструкции-80%,8-9 секциифундаменты-100 %, несущий монолитный каркас -30%.

По информации технического заказчика- Межрегиональной общественный фонд «Статус», согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ № вышеуказанный объект капитального строительства законсервирован (л.д.39-40).

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходил из следующих обстоятельств.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

Судом установлено, что истец в полном объеме произвел оплату стоимости жилого помещения - <адрес> (условный номер) в строящемся жилом доме - владение 33а по Красногвардейскому бульвару в <адрес>.

Таким образом, истец ( ФИО2) приобрела право требования на <адрес> расположенной на 11 этаже в секции № многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, городской округ Подольск, Красногвардейский бульвар, владение 33 А.

При таких обстоятельствах, с учетом норм действующего законодательства, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, принимая во внимание, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по заключенному договору, путем внесения платы за приобретаемое помещение в полном объеме, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в этой части.

Истец также просил взыскать с МО Фонд «Статус», ООО «Строительно-инвестиционная компания» солидарно в ее пользу расходы по оплате услуг представителя в сумме 20000 рублей.

Согласно статье 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований ».

В обоснование заявленных требований истцом в материалы дела представлен Договор № от ДД.ММ.ГГГГ на представление интересов в суде, квитанция на сумму 20000 рублей (л.д.43,44).

В соответствии с частью 1 статьи 100 ГПК РФ, «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах».

Суд, исходя из принципа разумности и справедливости, учитывая степень сложности гражданского дела, количество судебных заседаний с участием представителя, длительность рассмотрения дела, находит возможным удовлетворить требования о взыскании с ответчиков расходов по оплате услуг представителя частично, в сумме 10000 рублей по 5000рублей с каждого ответчика (10000/2=5000).

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО2 к МО Фонд «Статус», ООО «Строительно-инвестиционная компания» о признании права на долю в незавершенном строительством объекте-удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте - жилом доме в виде трехкомнатной квартиры с условным номером №, на 11 этаже в секции №, общей площадью 86,36 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> Подольск, Красногвардейский бульвар, владение 33а.

Взыскать с МО Фонд «Статус» в пользу ФИО2 судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 5000 рублей.

Взыскать с ООО «Строительно-инвестиционная компания» в пользу ФИО2 судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 5000 рублей.

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья: подпись Невская Е.В.

№

Резолютивная часть

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Невской Е.В.,

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к МО Фонд «Статус», ООО «Строительно-инвестиционная компания» о признании права на долю в незавершенном строительством объекте,-

УСТАНОВИЛ:

Суд, руководствуясь статьей 199 ГПК РФ,

                                                     Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к МО Фонд «Статус», ООО «Строительно-инвестиционная компания» о признании права на долю в незавершенном строительством объекте-удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте - жилом доме в виде трехкомнатной квартиры с условным номером №, на 11 этаже в секции №, общей площадью 86,36 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> Подольск, Красногвардейский бульвар, владение 33а.

Взыскать с МО Фонд «Статус» в пользу ФИО2 судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 5000 рублей.

Взыскать с ООО «Строительно-инвестиционная компания» в пользу ФИО2 судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 5000 рублей.

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья:      Невская Е.В.