Решение по делу № 2-4719/2016 ~ М-4807/2016 от 12.12.2016

Дело № 2 – 4719/2016

     Р Е Ш Е Н И Е

        Именем Российской Федерации

г.Усолье Пермского края                                                                              29 декабря 2016 года

Березниковский городской суд Пермского края

в составе председательствующего судьи Бабиновой Н.А.,

с участием представителя истца Янинко А.М., действующего на основании доверенности от <дата>

при секретаре Шнейдер О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Усолье Пермского края гражданское дело по исковому заявлению Березовской К.Г. к Администрации Усольского муниципального района о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования,

                                                                    у с т а н о в и л:

    Истец Березовская К.Г. обратилась в Березниковский городской суд с иском к Администрации Усольского муниципального района о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на наследственное имущество, указывая на то, что <дата> умерла ее мать – ФИО2 После ее смерти истец вступила в права наследования на часть имущества, получив свидетельство о праве на наследство по закону. ФИО2 были приобретены дом и земельный участок у ФИО6 на основании договора купли-продажи от <дата> нотариально удостоверенного государственным нотариусом ..... ФИО5, однако договор не был зарегистрирован в ...... Продавец ФИО6 умерла. Истец является наследником по закону первой очереди, иных наследников нет. Просит включить в наследственную массу после смерти ФИО2 одноэтажный жилой дом площадью ..... кв.м по адресу <адрес>, и земельный участок, кадастровый № площадью ..... кв.м по адресу <адрес> и признать право собственности на наследственное имущество, оставшееся после смерти ФИО2 за истцом.

    Истец Березовская И.Г. в судебном заседании участия не принимала.

    Представитель истца Янинко А.М. на доводах искового заявления настаивал. Пояснил, что умершая ФИО2 и члены ее семьи пользовались домом и земельным участком, поэтому приобрели право собственности на него в силу приобретательной давности.

            Представитель ответчика Администрации Усольского муниципального района, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, возражений по иску не представил.

    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, возражений по иску не представил, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

            Судом установлено, что между ФИО2 и ФИО6 <дата> был заключен договор купли-продажи дома по адресу <адрес>. Данный договор нотариально удостоверен государственным нотариусом ..... ФИО5, однако не был зарегистрирован в ......     С момента покупки семья ..... пользовалась домом и земельным участком, на котором располагался жилой дом.

<дата> ФИО2 умерла. Наследником по закону является дочь Березовская К.Г., которая обратилась с заявлением о принятии наследства в нотариальную контору. Березовской К.Г. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на часть имущества, принадлежавшего ФИО2 На спорный жилой дом и земельный участок свидетельство о праве на наследство нотариусом не выдано, так как переход права по собственности надлежащим образом оформлен не был.

    В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

    В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

    В соответствии с ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

     Согласно п.1 и п.3 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законом и иными правовыми актами.

    В соответствии с п.1 ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

            В соответствии с п. 1 ст. 457 ГК РФ срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.1 ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (п.2).

Судом установлено, что договор купли-продажи от <дата> сторонами исполнен, ФИО2 приняла спорный жилой дом, при этом уплатив его стоимость.

    Соответственно, данный жилой дом должен быть включен в наследственную массу после смерти ФИО2, требования истца о признании права собственности на жилой дом по адресу <адрес> подлежат удовлетворению.

    Установлено, что, фактически, земельный участок по адресу <адрес> эксплуатировался по назначению ФИО2 до дня смерти и эксплуатируется до настоящего времени истцом. Однако, переход права собственности в установленном порядке не зарегистрирован в регистрирующих органах.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, и такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют о ее добросовестном приобретении. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственной, хотя такое владение и не основано на каком-либо титуле.

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок кадастровый № площадью ..... кв.м по адресу <адрес> в силу приобретательной давности, учитывая, что на протяжении длительного периода с <дата> ее мать, а затем истец пользуются земельным участком открыто и непрерывно, земельный участок состоит на кадастровом учете, права третьих лиц не нарушает. Право истца на земельный участок никем не оспорено.

    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Включить одноэтажный бревенчатый жилой дом площадью ..... кв.м по адресу <адрес> в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО2, умершей <дата>.

Признать за Березовской К.Г. право собственности на одноэтажный бревенчатый жилой дом площадью ..... кв.м по адресу <адрес> в порядке наследования после смерти ФИО2.

Признать за Березовской К.Г. право собственности на земельный участок кадастровый № площадью ..... кв.м по адресу <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение суда считать основанием для регистрации права собственности регистрирующим органом на одноэтажный бревенчатый жилой дом площадью ..... кв.м по адресу <адрес>; на земельный участок кадастровый № площадью ..... кв.м по адресу <адрес> за Березовской К.Г. .

    Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца.

            Судья Березниковского

            городского суда                                                            Н.А.Бабинова