Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3198/2019 ~ М-2286/2019 от 12.07.2019

УИД61RS0007-01-2019-003257-23

Дело№2-3198\2019

РЕШЕНИЕ

ИменемРоссийскойФедерации

24октября2019г.

Пролетарскийрайонныйсудг.Ростова-на-Донувсоставе:

председательствующегосудьиМельситовойИ.Н.

присекретаре                              БагринцевойА.А.

рассмотреввоткрытомсудебномзаседаниигражданскоеделопоискурассмотревнапредварительномзаседаниигражданскоедело№2-3198\ФИО49.Ростова-на-Дону,ФИО50,ФИО51,ФИО52,ФИО53,третьелицо:УФСГРКиКпоРО,ДаиГг.Ростова-на-Донуовыделедоливнатуре,признанииправасобственности,прекращенииправаобщедолевойсобственности,

Установил:

ФИО57.Ростова-на-Дону,ФИО58,ФИО56,ФИО55,ФИО54,третьелицо:УФСГРКиКпоРО,ДаиГг.Ростова-на-Донуовыделедоливнатуре,признанииправасобственности,прекращенииправаобщедолевойсобственности,указываянаследующее.

ФИО59№(выданноговзамен,свидетельства№серии61-АЗот25.09.2012г.)принадлежит1/8долинаправесобственностилетняякухня,назначениенежилое,площадьюобщая42,8кв.м..Этажностью,2к/н61:44:№:189,ФИО60/24вправеиАрутюновНиколайВладимировичсдолей2/24вправе;наоснованиисвидетельстваогосударственнойрегистрацииправасобственности№-АЗ312011от13.07.2012годаейпринадлежит1/8доливправесобственностинажилойдом,площадью112,4кв.м.вт.ч.жилой73,1кв.м.Литер:А.Этажность:2;Жилойдом,площадью42,6кв.м.вт.ч.жилой39кв.м.Литер:Б.Этажность:1к/н61:№:ФИО67/8долейвправе,ФИО65/24долейвправе,ФИО63/ФИО62/8долейвправерасположенныепоадресу:Ростовскаяобласть,<адрес>.инаоснованиисвидетельстваогосударственнойрегистрацииправасобственности№-АЗ437931от04.09.2012годаейпринадлежит1/8доливправесобственностиназемельныйучасток,землинаселенныхпунктовИЖСплощадью432кв.м.к/н61:№:28,ФИО69/24долейвправе,ФИО68/24долейвправе,ФИО66/8долейвправе,ФИО64/8долейвправе,ФИО61/8долейвправерасположенныепоадресу:Ростовскаяобласть,<адрес>.

В2015г.ТоропенкоЛ.Н.засобственныеденежныесредствареконструировалалит.Аеимеющийк/н61:44:№:ФИО70"27"сентября2006годарожденият.к.литерА2-йэтаж(комнаты1,2,3-3а,4,5,6х),гдеонипроживалиранее,сталпроваливаться,рушитьсякрыша,потолокипол.

СогласнотехпаспортуизготовленногоМУПТИиОНвнастоящеевремялит«Ае»являетсяжилымдомомиразрешениенаегореконструкциюнепредъявлено

Такжесогласносправкиспециалиста№от15.02.2019г.изготовленнойООО«ЭкспертнойКомпанией«КОДЕКС»специалистомКошелевымА.И.строениелитерАе,расположенноепоадресуг.Ростов-на-Дону,<адрес>,имеетнеобходимыйнаборпомещений,необходимыхдляпостоянногопроживаниявних,атакжесоставвспомогательныхпомещений,дляудовлетворениянуждпроживающих,всоответствиистребованиями,предъявляемымикпроживаниювмногоквартирныхдомахпоСП55.13330.2016иСП42.13330.2011.

ТакимобразомстроениелитерАерасположенноепоадресуг.Ростов-на-Дону,<адрес>,пригоднодляпроживания.

ДругимилитерамиАиБ,расположенныминаданномземельномучасткепоадресуг.Ростов-на-Дону,<адрес>.09.2006г.р.непользуется.

Междусобственникамисложилсяопределенныйпорядокпользованиядомовладениямипоадресуг.Ростов-на-Дону,<адрес>.160,имеетсязаключениеосостоянииосновныхстроительныхконструкцийдома,возведенныестроенияненарушаютправаиохраняемыезакономинтересыдругихлиц,несоздаютугрозужизнииздоровьюграждан.

Согласиемеждусобственникамиоразделедомовладениянедостигнуто.

Указываянаизложенное,истецобратиласьвсудснастоящимиском,вкоторомпросил:

1.Сохранитьвреконструируемомсостояниижилоепомещение,Литер:«Ае»жилойдомобщейплощадью42,8кв.м.,Этажностью,2ск/н61:44№:189расположенноепоадресу:Ростовскаяобласть,<адрес>.Листопадова,№.

2.ФИО72,ФИО71ФИО71,Литер:«Ае»площадьюобщая42,8кв.м.,Этажностью,2ск/н61:44:№:189,расположеннуюпоадресу:<адрес>.

3.ФИО73,Литер:«Ае»жилойдомобщейплощадью42,8кв.м.,Этажностью,2ск/н61:44:№:189расположенноепоадресу:Ростовскаяобласть,<адрес>.<адрес>,№.

4.ФИО74/нажилойдом,площадью112,4кв.м.вт.ч.жилой73,1кв.м.Литер:А.Этажность:2;Жилой/дом,площадью42,6кв.м.вт.ч.жилой39кв.м.Литер:Б.Этажность:1к/н61:№:180расположенноепоадресу:Ростовскаяобласть,<адрес>.<адрес>,№.

        5.ФИО75,ТоропенкоАлександраАлександровича,АрутюноваНиколайВладимировича,АникинойТатьяныВладимировныжилойдом,площадью112,4кв.м.вт.ч.жилой73,1кв.м.Литер:А.Этажность:2;Жилойдом,площадью42,6кв.м.вт.ч.жилой39кв.м.Литер:Б.Этажность:1ск/н61:44:№:180расположенноепоадресу:Ростовскаяобласть,<адрес>.Листопадова,№.

ВсудебноезаседаниеистециответчикиАрутюновН.В.,АникинаТ.В.,ТоропенкоА.А.,ВарнавскаяГ.Ю.и3-илицанеявились,будучиизвещеннымиоднерассмотренияделанадлежащимобразом.

Делорассмотреновотсутствиивышеуказанныхлицвпорядкест.167ГПКРФ.

ТребованияистцаовыделедолиопределениемсудаотДД.ММ.ГГГГбыливыделенывотдельноепроизводство.

            Выслушавлиц,участвующихвделе,рассмотревматериалыдела,судприходиткследующему.

Всилуст.222ГКРФсамовольнойпостройкойпризнаетсяжилойдом,другоестроение,сооружениеилииноенедвижимоеимущество,созданноебезполучениянеобходимыхразрешений.Лицо,осуществившеесамовольнуюпостройку,неприобретает    нанееправособственности,такаяпостройкаподлежитсносу.

Междутем,п.3ст.222ГКРФдопускаетвозможностьпризнанияправасобственностинасамовольнуюпостройкусудом,авпредусмотренныхзакономслучаяхвиномустановленномзакономпорядке.

Крометого,п.3ст.222ГКРФвдействующейредакциипредусмотрено,чтоправособственностинасамовольнуюпостройкуможетбытьпризнаносудомзалицом,всобственности,пожизненномнаследуемомвладении,постоянном(бессрочном)пользованиикоторогонаходитсяземельныйучасток,гдеосуществленапостройка,т.е.затитульнымземлевладельцем.

Правособственностинасамовольнуюпостройкуможетбытьпризнаносудомлишьпритомусловии,еслиеесохранениененарушаетправаиохраняемыезакономинтересыдругихлиц,несоздаетугрозыжизнииздоровьюлюдей.

Такимобразом,юридическизначимымиобстоятельствамидлярассмотрениянастоящегоделаявляются:

1. наличиеправаназемельныйучасток,накоторомведетсялибоосуществленоновоестроительство;
2. соблюдениецелевогоназначенияиразрешенногоиспользованияземельногоучастка,атакжекрасныхлиний,установленныхпроектамипланировки;
3. наличиеутвержденнойвустановленномпорядкепроектнойдокументации,являющейсяоснованиемдлявыдачиразрешениянастроительство;разрешениенастроительство,т.е.документ,подтверждающийсоответствиепроектнойдокументациитребованиямградостроительногопланаземельногоучасткаидающийзастройщикуправоосуществлятьстроительныеработы
4. соблюдениеградостроительныхрегламентов,строительных,санитарных,противопожарныхииныхправил,нормативов.
5. Соблюдениеправизаконныхинтересовсобственников,землевладельцев,землепользователей.

Крометого,всоответствиисост.25ЖКРФвидыпереустройстваиперепланировкижилогопомещенияпереустройствожилогопомещенияпредставляетсобойустановку,заменуилипереносинженерныхсетей,санитарно-технического,электрическогоилидругогооборудования,требующиевнесенияизменениявтехническийпаспортжилогопомещения.

Перепланировкажилогопомещенияпредставляетсобойизменениеегоконфигурации,требующеевнесенияизменениявтехническийпаспортжилогопомещения.

Всилуст.26ЖКРФпереустройствои(или)перепланировкажилогопомещенияпроводятсяссоблюдениемтребованийзаконодательствапосогласованиюсорганомместногосамоуправления(далее-орган,осуществляющийсогласование)наоснованиипринятогоимрешения.

Всоответствиисч.4ст.29ЖКРФнаоснованиирешениясудажилоепомещениеможетбытьсохраненовпереустроенноми(или)перепланированномсостоянии,еслиэтимненарушаютсяправаизаконныеинтересыгражданлибоэтонесоздаетугрозуихжизниилиздоровью.

Изматериаловделаследует,ФИО76/8долинаправесобственностиналетнююкухню,назначениенежилое,площадьюобщая42,8кв.м..Этажностью,2к/н61:44:№:189,нажилойдом,площадью112,4кв.м.вт.ч.жилой73,1кв.м.Литер:А.Этажность:2;Жилойдом,площадью42,6кв.м.вт.ч.жилой39кв.м.Литер:Б.Этажность:1к/н61:44:№

Такжеистцупринадлежит1/8доливправесобственностиназемельныйучасток,землинаселенныхпунктовИЖСплощадью432кв.м.к/н61:44:№:28,ФИО77/24долейвправе,ФИО78

В2015г.ТоропенкоЛ.Н.засобственныеденежныесредствареконструировалалетнююкухню,лит.Аеимеющийк/н61:44:№:189.

СогласнотехпаспортуизготовленногоМУПТИиОНвнастоящеевремялит«Ае»являетсяжилымдомомиразрешениенаегореконструкциюнепредъявлено

Согласнозаключениясудебнойэкспертизы№-ИотДД.ММ.ГГГГреконструированныйжилойдомлит«Ае»ипроведённыевнемкоммуникациисоответствуютстроительным,градостроительным,пожарным,санитарнымиинымнормамиправилам,заисключениемтого,чтовходвсовмещённыйсанузелустроенизкухни№.

Данноезаключениеявляетсяобоснованным,полныминевзываетсомненияусуда,всвязисчемможетбытьположеновосновурешения.

Вместестем,истцомпредставленыфотоматериалы,изкоторыхследует,чтоистцомперенесенвходвсанузеливозведенавнемперегородка,тоестьимеющиесянесоответствияустранены.

Такжеистцомпредставленыпроектынаводоснабжениеиактдопускавэксплуатацииводопроводныхсетей.

Истецобращаласьвадминистрациюрайонаповопросулегализациистроения,гдеейбылданответ,чтодомовладениевключеновпланосмотра.

Судунепредставленовозраженийидоказательствкнимотносительнонарушенийправиныхлиц,произведеннойреконструкцией.

Притакихобстоятельствах,выполненнаяистцамиреконструкцияненарушаетправизаконныхинтересовсторонидругихлиц.

Гражданскоезаконодательствоосновываетсянапризнанииравенстваучастниковрегулируемыхотношений,неприкосновенностиучастниковрегулируемыхотношений,неприкосновенностисобственности,свободыдоговора,недопустимостипроизвольноговмешательствакого-либовчастныедела,необходимостибеспрепятственногоосуществлениягражданскихправ,обеспечениявосстановлениянарушенныхправ,ихсудебнойзащиты(ст.1ГКРФ).Ограничениегражданскихправвозможнотольконаоснованиифедеральногозаконаитольковтоймере.Вкакойэтонеобходимовцеляхзащитыосновконституционногостроя,нравственности,здоровья,правизаконныхинтересовдругихлиц,обеспеченияобороныстраныибезопасностигосударства.Котношениям,регулируемымгражданскимзаконодательством,относятсявтомчислеоснованиявозникновенияипорядокосуществленияправасобственностиидругихвещныхправ(ст.2ГКРФ).

Всилуст.209ГКРФсобственникупринадлежатправавладения,пользованияираспоряжениясвоимимуществом.Собственниквправепосвоемуусмотрениюсовершатьвотношениипринадлежащегоемуимуществалюбыедействия,непротиворечащиезаконуиинымправовымактаминенарушающиеправаиохраняемыезакономинтересыдругихлиц,втомчислеотчуждатьсвоеимуществовсобственностьдругимлицам,передаватьим,оставаясьсобственником,прававладения,пользованияираспоряженияимуществом,отдаватьимуществовзалогиобременятьегодругимиспособами,распоряжатьсяиминымобразом.Собственникнесетбремясодержанияпринадлежащегоемуимущества,еслииноенепредусмотренозакономилидоговором(ст.210ГКРФ).

Правособственностинановуювещь,изготовленнуюилисозданнуюлицомдлясебяссоблюдениемзаконаииныхправовыхактов,приобретаетсяэтимлицом(ст.218ГКРФ).Правособственностиназдания,сооруженияидругоевновьсоздаваемоенедвижимоеимущество,подлежащеегосударственнойрегистрации,возникаетсмоментатакойрегистрации(ст.219ГКРФ).Приэтом,равнозначнымиоснованиямидлятакойрегистрациимогутбытькакразрешениенавводвэксплуатацию,такирешениесуда(ст.8ГКРФ).

Всепроизведенныеистцомдействияпопереоборудованию,переустройствуиреконструкциинаправленынаулучшениежилищныхусловийпроживающихвнихлиц.ст.222ГКРФпредусмотрено,применяемой,втомчислеиксамовольнореконструированнымобъектамнедвижимогоимущества,посколькувследствиепроведеннойистцомреконструкциивозникновыйобъектсинымитехническимихарактеристикамиипараметрами,чтообъектнедвижимогоимуществаможетбытьсохранен,еслитаковоенебудетнарушатьправизаконныхинтересовгражданидругихлицинебудетсоставлятьугрозуихжизнииздоровью.

ВсоответствииспозициейВерховногоСудаРоссийскойФедерациииВысшегоАрбитражногосудаРоссийскойФедерации,высказаннойвсовместномПостановленииПленумаВСРФ№,ПленумаВАС№от29.04.2010г.«Онекоторыхвопросах,возникающихвсудебнойпрактикеприразрешенииспоров,связанныхсзащитойправасобственностиидругихвещныхправ»,отсутствиеразрешениянастроительствосамопосебенеможетслужитьоснованиемдляотказаопризнанииправасобственностинасамовольнуюпостройку,еслилицопредпринималонадлежащиемерыкеелегализации.Ископризнанииправасобственностинасамовольнуюпостройкуподлежитудовлетворениюприустановлениисудомтого,чтоединственнымипризнакамисамовольнойпостройкиявляютсяотсутствиеразрешениянастроительствои(или)актвводаобъектавэксплуатацию,кполучениюкоторыхлицо,создавшеесамовольнуюпостройкупредпринималомеры.

Учитываяпредставленнуютехническуюдокументациюзаключениеэкспертнойорганизации,свидетельствующиеоботсутствииугрозыжизнииздоровьюграждан,атакжепринадлежностиистцуземельногоучастка,накоторомрасположеноспорноестроениенаправеобщейдолевойсобственности,чтонепротиворечитст.271,273ГКРФисвидетельствуетоботсутствиинарушенийправтретьихлиц,соответствиевозведенныхстроенийградостроительным,строительнымнормамиправилам,суднаходитзаявленныеисковыетребованияподлежащимиудовлетворению.

Наоснованииизложенного,руководствуясьст.ст.194-199ГПКРФ,суд

РЕШИЛ:

СохранитьвреконструируемомЛитер:«Ае»жилойдомобщейплощадью63,9кв.м.,расположенныйпоадресу:Ростовскаяобласть,<адрес>.Листопадова,№.

ФИО79:«Ае»жилойдомобщейплощадью63,9кв.м.,Этажностью,2ск/н

ФИО80«Ае»,площадью42,8кв.м.

РешениеможетбытьобжаловановРостовскийобластнойсудчерезрайонныйсудвтечениемесяцасодняизготовлениявокончательнойформе.

Судья:

Решениевокончательнойформеизготовлено31октября2019года.