Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1002/2016 ~ М-806/2016 от 19.04.2016

Дело № 2-1002/16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                                                                                                    25 мая 2016 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе председательствующего судьи                                                                                                Бачманова Ю.М.,

при секретаре                                                                            Киреевой В.О.,

с участием:

представителя истца                                                                                     Молчагина В.Ю.,

представителя ответчика МКД №33

по ул. Матросовской г. Борисоглебска                                                       Харитонова Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Воронежской областной коллегии адвокатов к Совету МКД №33 по ул. Матросовской г. Борисоглебска, администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права собственности на перепланированное помещение,

установил:

истец обратился в суд с иском, указывая, что ему на праве собственности принадлежит два нежилых помещения: нежилое помещение общей площадью 61,7 кв.м на 1 этаже здания, расположенного по адресу: <адрес>, нежилое помещение-офис общей площадью 32,1 кв.м на 1 этаже здания, расположенного по адресу: <адрес>.

В октябре 2015 года за счет собственных средств истца была произведена перепланировка помещения 1 и помещения 2, расположенных по адресу: <адрес>, с присоединением к указанным помещениям части общего имущества МКД, а именно: санузла площадью 8,9 кв.м, кухни общей площадью 9,2 кв.м, части коридора общей площадью 9,4 кв.м.

Перепланировка была осуществлена с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В настоящее время возникла необходимость оформить право собственности истца в установленном законом порядке на перепланированное нежилое помещение общей площадью 122,1 кв.м., но сделать это не представляется возможным по причине отсутствия сведений в государственном кадастре недвижимости о присоединенных помещениях мест общего пользования.

В связи с этим Воронежская областная коллегия адвокатов обратилась в суд с требованием признать за Воронежской областной коллегией адвокатов право собственности на перепланированное помещение общей площадью 122,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, с присоединением части общего имущества МКД №33 по ул. Матросовской г. Борисоглебска.

С учетом данных проведенной по делу строительно-технической экспертизы истец уточнил заявленные требования и просил признать за Воронежской областной коллегией адвокатов право собственности на перепланированное помещение общей площадью 122,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, с присоединением части общего имущества многоквартирного жилого дома, а именно: комнаты общей площадью 8,9 кв.м, комнаты площадью 9,2 кв.м, части общего коридора общей площадью 9,4 кв.м.

В судебном заседании представитель истца Молчагин В.Ю. заявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика МКД №33 по ул. Матросовской г. Борисоглебска Воронежской области Харитонов Д.А., исковые требования признал, предоставив суду соответствующее заявление.

Представители ответчика администрации БГО Воронежской области, а также третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Воронежской областной коллегии адвокатов на праве собственности принадлежит два нежилых помещения: нежилое помещение общей площадью 61,7 кв.м на 1 этаже здания, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты>, выданным Управлением Росреестра по Воронежской области 14.05.2013 г. (л.д.9); нежилое помещение-офис общей площадью 32,1 кв.м на 1 этаже здания, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Росреестра по Воронежской области 04.12.2015 г. (л.д.10).

Согласно ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

10.09.2015 г. было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме № 33 по ул. Матросовской г. Борисоглебска, на котором одним из вопросов повестки дня было получение согласия собственников МКД на перепланировку офисных помещений в жилом доме по адресу: <адрес>, с присоединением части общего имущества МКД (л.д.12-13). Собственники помещений выразили 100% согласие на производство перепланировки.

В октябре 2015 г. за счет собственных средств истца была осуществлена перепланировка помещения 1 и помещения 2, расположенных по адресу: <адрес>, с присоединением части общего имущества МКД. При этом к офисным помещениям были присоединены санузел общей площадью 8,9 кв.м, кухня общей площадью 9,2 кв.м, часть общего коридора общей площадью 9,4 кв.м. Данные помещения были объединены в одно.

В соответствии со ст. 40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса.

Узаконить произведенное переустройство во внесудебном порядке не представляется возможным.

Согласно данным технического паспорта, составленного специалистами БТИ Борисоглебского района Воронежской области по состоянию на 07.10.2015 г., общая площадь нежилого помещения 1 (части не жилого здания) А, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 122,1 кв.м (л.д.15-36).

По делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта ИП ФИО6 от 17.05.2016 г., нежилое помещение ( офис адвокатской консультации) реконструировано без увеличения внешних габаритов, но с увеличением его общей площади за счет присоединения к существующим нежилым помещениям 1 общей площадью 61,7 кв.м и 2 общей площадью 32,1 кв.м части общего имущества МКД, а именно: санузла площадью 8,9 кв.м, кухни площадью 9,2 кв.м, части коридора площадью 9,4 кв.м, в том числе с их перепланировкой.

По функциональному назначению все существующие и вновь образованные помещения предназначены для офиса адвокатской консультации и эксплуатируются при 100% их готовности архитектурно-строительной части. Состав и перепланировка помещений выполнены с учетом производственной необходимости и сферы деятельности.

Реконструкция нежилого помещения, в которую входит перепланировка существующих и вновь присоединенных к ним помещений, выполнена в соответствии с проектной документацией. Все работы выполнены в полном объеме: по сносу и устройству новых перегородок, устройству новых дверных проемов, покрытия дощатых полов линолеумом и внутренней отделке помещений.

В заключение эксперт указал, что нежилое помещение в лит. «Ааа1» общей площадью 122,1 кв.м по адресу: <адрес>, в том числе находящееся в объеме 5-ти этажного многоквартирного жилого дома, соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к объектам, входящим в перечень помещений административного назначения (л.д.57-60).

В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Поскольку произведенная реконструкция в нежилом помещении произведена в соответствии со строительными правилами и нормами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, у суда имеются основания для признания за истцом права собственности на нежилое помещение общей площадью 122,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Воронежской областной коллегии адвокатов удовлетворить.

Признать за Воронежской областной коллегией адвокатов право собственности на перепланированное помещение общей площадью 122,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, с присоединением части общего имущества многоквартирного жилого дома, а именно: комнаты общей площадью 8,9 кв.м, комнаты общей площадью 9,2 кв.м, части общего коридора общей площадью 9,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий: