Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1720/2017 ~ М-1758/2017 от 11.09.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2017 года                                 г. Салехард

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Паршукова А.В.

при секретаре Шальневой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К к обществу с ограниченной ответственностью "Северплюс" о возложении обязанности передать объект строительства и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

К. обратился в суд с иском к ООО "Северплюс" о возложении обязанности передать объект строительства и признании права собственности.

Заявленные требования мотивированы тем, что истец заключил с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ г. договор участия в долевом строительстве. Застройщик обязался передать объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ г. Истцом обязательства по оплате были исполнены, однако объект строительства не передан. Таким образом, ответчик нарушил свои обязательства. На данном основании истец просит обязать ответчика передать ему объект строительства – нежилое помещение площадью <данные изъяты>., расположенное на первом этаже многоквартирного дома в <адрес>, на земельном участке с кадастровым № №, а также просит признать за ним право собственности на № в праве общей долевой собственности на незавершённый строительством объект – в виде нежилого помещения площадью <данные изъяты>., расположенное на первом этаже многоквартирного дома в <адрес>, на земельном участке с кадастровым № №.

В ходе рассмотрения дела истец участия не принимал. Извещение о рассмотрении дела носит надлежащий характер. При этом истцом подано заявление об отказе от иска в части требований о возложении на ответчика обязанности передать объект строительства. Отказ от иска в данной части принят судом, о чём вынесено отдельное определение.

Ответчик, извещённый о рассмотрении дела, представителя не направил, не представил письменные возражения на иск, каких-либо ходатайств не заявил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ г. между сторонами спора заключён договор участия в долевом строительстве (л.д.7). По его условиям (п. 1.1, п. 1.2) застройщик принял на себя обязательство передать истцу объект долевого строительства – нежилое помещение площадью <данные изъяты>., расположенное на первом этаже многоквартирного дома в <адрес>, на земельном участке с кадастровым № №.

Цена объекта в соответствии с п. 2.1 договора составила 63000 руб. за кв.м.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ г. определено, что истец выплачивает 19 991 000 руб. в течение 30 дней со дня государственной регистрации договора, оставшаяся часть – 9 997 000 руб. вносится путём оплаты строительных материалов и выплаты заработной платы работникам.

Условия договора истцом в части оплаты исполнены, что подтверждается актом сверки, товарными накладными.

К указанному в договоре сроку ответчиком его обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства не исполнены.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По смыслу ст. 131, 219 ГК РФ право собственности истца подлежало государственной регистрации, поскольку связно объектом недвижимого имущества.

Из материалов дела следует, что к моменту рассмотрения данного дела строительством многоквартирного дома не завершено. Вместе с тем, подлежащее передаче истцу помещение возможно идентифицировать в соответствии с условиями договора.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что созданный объект незавершённого строительства не является самовольно возведённой постройкой, поскольку он выстроен на земельном участке, предоставленном компетентным органом местного самоуправления для строительства.

Сведений о том, что строительство проводилось с нарушением закона не имеется. О правовых притязаниях на объект иные лица, помимо истца, не заявили.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путём признания права.

Истцом, как это следует из материалов дела, надлежащим образом исполнены договорные обязательства. Обстоятельства, с которыми закон связывает возникновение права собственности, в данном случае имеются.

Согласно частям 3 и 5 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

По смыслу ст. 15 упомянутого Закона истец относится к кругу лиц, по заявлению которых осуществляется государственный кадастровый учёт и государственная регистрация права собственности.

Вместе с тем, ответчик от передачи истцу объекта фактически уклоняется, равно как и от подачи документов, необходимых для регистрации права собственности. Указанное обстоятельство не может быть поставлено в вину истцу и не может ограничивать его прав, защита которых в данном случае подлежит реализации путём признания права собственности.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Таким образом, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом решение суда в данном случае будет являться основанием государственного кадастрового учёта и регистрации права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за К право собственности на № доли в праве общей долевой собственности на незавершённый строительством многоквартирный двухподъездный жилой дом, расположенный в <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, в виде нежилого помещения на первом этаже площадью <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления.

Судья                                      А.В. Паршуков