Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-51/2012 (2-1196/2011;) ~ М-1139/2011 от 22.12.2011

Дело №2-51/2012

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

пос. Саракташ 13 февраля 2012 года

Саракташский районный суд Оренбургской области

в составе председательствующего: судьи Аветисяна Г.Р.,

при секретаре Гороховой А.Г.,

с участием:

ответчиков Якунина О.В., Якуниной Н.В.,

представителя ответчика Якуниной Т.К. – Б.Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Банк ВТБ 24» (далее ЗАО «Банк ВТБ 24») к Якунину О.В., Якуниной Н.В., Якуниной Т.К. о досрочном расторжении кредитного договора и взыскании суммы долга, обращения взыскания на имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ЗАО «Банк ВТБ 24» обратилось в суд с иском к Якунину О.В., Якуниной Н.В., Якуниной Т.К. о досрочном расторжении кредитного договора и взыскании суммы долга, обращения взыскания на имущество, указав, что согласно кредитному договору <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Оренбургский ипотечный дом» предоставило Якунину О.В., Якуниной Н.В. и Якуниной Т.К. кредит в размере <данные изъяты> рублей на срок <данные изъяты> месяцев для приобретения жилого дома и земельного участка, площадью <адрес> По условиям кредитного договора обеспечением исполнения обязательств является залог (ипотека) жилого дома и земельного участка, страхование жизни и потери трудоспособности ответчиков, страхование риска утраты и повреждения жилого дома и земельного участка. Государственная регистрация права собственности на указанные жилой дом и земельный участок была произведена ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за № УФРС по Оренбургской области. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой жилого дома и земельного участка, удостоверены закладной, выданной УФРС первоначальному залогодержателю – Оренбургскому ипотечному дому ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за № (номер государственной регистрации права на жилой дом), № (номер государственной регистрации права на земельный участок). Жилой дом и земельный участок находятся в общей долевой собственности Якунина О.В. и Якуниной Н.В. Законным владельцем закладной в настоящее время является ЗАО «Банк ВТБ 24». Начиная с февраля <данные изъяты> ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий закладной и кредитного договора № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, а также статьи 309 ГК РФ, ответчиками производились нерегулярно и не в полном объеме, а с <данные изъяты> года не производились вовсе. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права ЗАО «Банк ВТБ 24» на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, ЗАО «Банк ВТБ 24» в соответствии с пунктом 4 закладной и пунктом 4.4.1. кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанные требования ответчиками выполнены не были. Задолженность ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты> – остаток ссудной задолженности; <данные изъяты> – задолженность по плановым процентам, <данные изъяты> – задолженность по повышенным процентам, <данные изъяты> копеек – задолженность по пени, <данные изъяты> – задолженность по пени по просроченному долгу. Просит суд взыскать солидарно с Якунина О.В., Якуниной Н.В. и Якуниной Т.К. в пользу ЗАО «Банк ВТБ 24» задолженность по кредитному договору № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 <данные изъяты> копейку, в счет возмещения расходов по уплате госпошлины в размере – <данные изъяты>; обратить взыскание на жилой дом и земельный участок, площадью <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, определив способ реализации жилого дома и земельного участка в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость жилого дома и земельного участка; расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> между ЗАО «Банк ВТБ 24» и Якуниным О.В., Якуниной Н.В., Якуниной Т.К.

Представитель истца ЗАО «Банк ВТБ 24» в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме, просит определить начальную продажную стоимость жилого дома и земельного участка, в соответствии с отчетом об оценке от ДД.ММ.ГГГГ за № в сумме <данные изъяты>.

Ответчик Якунина Т.К. в судебное заседание также не явилась, хотя о месте, дне и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом.

С учетом мнений лиц, участвующих в деле, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителя истца и ответчика.

Ответчики Якунин О.В., Якунина Н.В. и представитель ответчика Б.Т.В. в судебном заседании требования истца о расторжении кредитного договора, взыскании суммы долга, обращении взыскания на заложенное имущество и определении способа реализации признали. Сумму задолженности по кредитному договору не оспаривали. Не согласились с предложением банка об установлении начальной продажной стоимости жилого дома и земельного участка по ценам <данные изъяты> года – в размере <данные изъяты> рублей. Просили суд установить начальную продажную стоимость жилого дома в размере <данные изъяты> рублей, а земельного участка – в размере <данные изъяты> рублей. В подтверждение своей позиции представили отчет об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости №Ф от ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав пояснения стороны ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

Достоверно установлено, что по кредитному договору № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Оренбургский ипотечный дом» предоставил Якунину О.В., Якуниной Н.В. и Якуниной Т.К. кредит в сумме <данные изъяты> рублей на срок <данные изъяты> месяцев, на условиях, установленных кредитным договором с уплатой <данные изъяты> годовых. Кредит предоставляется для целевого использования, а именно: потребительских целей.

Согласно пункту 2.1 кредитного договора № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ «заем предоставляется Заемщику в безналичной форме, путем перечисления всей суммы займа на банковский счет № в «Филиал» АБ «Газпромбанк» (ЗАО) в городе Оренбурге», открытый на имя Якунина О.В. в течение 10 дней со дня подписания настоящего договора.

В соответствии с пунктом 4.4.1 кредитного договора № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору при просрочке заемщиками осуществления очередного платежа по займу более чем на 30 дней, а также при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев.

Из статьи 809 ГК РФ следует, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Из материалов дела следует, что Займодавец свои обязательства перед Заемщиками выполнил, однако последние не выполняют надлежащим образом свои обязательства по погашению процентов и основного долга. Указанные обстоятельства ответчиками не оспаривается.

Договором уступки требования от ДД.ММ.ГГГГ права по кредитному договору № В <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ были переданы ЗАО «Банк ВТБ 24».

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчики были уведомлены о досрочном прекращении действия кредитного договора № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, было предложено погасить задолженность по вышеуказанному кредитному договору.

Требования истца о досрочном погашении суммы долга по кредитному договору ответчиками исполнены не были.

Согласно расчету истца, который не оспаривается ответчиками, судом проверен и признан верным, задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

Таким образом, требования истца в части взыскания с ответчиков солидарно задолженности по кредитному договору в сумме <данные изъяты> копейки суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, судом установлено, что обеспечением исполнения обязательств Заемщиков по упомянутому выше кредитному договору является ипотека (залог) в силу договора ипотеки № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, одноэтажный жилой дом <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок, <данные изъяты>. назначение: земли поселений; адрес: местоположение установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>.

Согласно статье 446 ГПК РФ и статье 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части) даже, если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, в случае, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Согласно статье 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В силу ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд, указывает в решении, в том числе, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и его начальную продажную цену на публичных торгах на основе соглашения сторон.

Из пункта 2 статьи 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348, пунктом 2 статьи 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем. Однако на предмет залога, переданный залогодержателю, взыскание может быть обращено в порядке, установленном договором о залоге, если законом не установлен иной порядок.

Согласно пункту 6 статьи 350 ГК РФ, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

При таких обстоятельствах, суд считает, что в данном случае имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество, поэтому требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество– жилой дом и земельный участок, <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 3 статьи 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно отчета № 061-56-12Ф об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости: рыночная стоимость одноэтажного жилого дома, литер АА1, полезной площадью <данные изъяты>, адрес: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей. Рыночная стоимость земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: земли поселений; адрес: местоположение установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей.

С учетом вышеизложенного, суд обращает взыскание на заложенное имущество:жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок, площадью <данные изъяты>.м. назначение: земли поселений; адрес: местоположение установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>. При этом суд считает возможным определить первоначальную продажную цену имущества, с которой начинаются торги: жилого дома – <данные изъяты> рублей, земельного участка – <данные изъяты> рублей.

Принимая во внимание то, что условия кредитного договора ответчиками неоднократно были нарушены, требования истца в части расторжения кредитного договора, суд также находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В материалах дела имеется платежное поручение № 59389 от 28 ноября 2011 года, свидетельствующее об уплате Банком при подаче настоящего искового заявления суммы государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Таким образом, расходы по оплате госпошлины также подлежат взысканию солидарно с ответчиков в пользу истца, а именно в размере 19040 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Закрытого акционерного общества «Банк ВТБ 24» удовлетворить в полном объеме.

Взыскать солидарно с Якунина О.В., Якуниной Н.В. и Якуниной Т.К. в пользу Закрытого акционерного общества «Банк ВТБ 24» задолженность по кредитному договору № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, а также <данные изъяты> рублей – в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины, а всего <данные изъяты>.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

·        одноэтажный жилой дом, <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>;

·        земельный участок, <данные изъяты> назначение: земли поселений; адрес: местоположение установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>.

Определить способ реализации жилого дома, одноэтажного, <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, – посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену для его реализации <данные изъяты> рублей.

Определить способ реализации земельного участка, площадью <данные изъяты> назначение: земли поселений; адрес: местоположение установлено относительно ориентира жилого дома, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, – посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену для его реализации <данные изъяты>.

Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>, заключенный между Закрытым акционерным обществом «Оренбургский ипотечный дом» и Якуниным О.В., Якуниной Н.В., Якуниной Т.К..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Саракташский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Г.Р. Аветисян

Решение в окончательной форме изготовлено 17 февраля 2012 года.