Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9464/2018 ~ М-9314/2018 от 07.11.2018

Дело№ 2-94642018

РЕШНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2018 года г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе

председательствующего судьи Г.В. Фандеевой

при секретаре Е.Д. Ларченко,

с участием представителя истца Окуньковой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного профессионального образовательного автономного учреждения Амурской области «Амурский педагогический колледж» к Виноградовой И. А., Ефремовой М. О. о признании утратившими право пользования жилым помещением, взыскании задолженности по договору найма, судебных расходов, -

УСТАНОВИЛ:

ГПОАУ АО «Амурский педагогический колледж» обратилось в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, в обоснование заявленных требований указав, что владеет на праве оперативного управления общежитием, расположенным по адресу: ***.В период с 01 июля 2014 года по 01 января 2016 года с ответчиком Виноградовой И.А. заключались договора краткосрочного найма в отношении жилого помещения в указанном общежитии.

01 января 2016 года был заключен договор на комнату №*** в общежитии по адресу: *** со сроком действия по 30 июня 2016 года.

Совместно с Виноградовой И.А. в комнате была зарегистрирована её дочь Ефремова М.О.

11 марта 2016 года ответчики освободили жилое помещение – комнату №***, в связи с чем, договор от 01 января 2016 года был расторгнут.

Однако, ответчики ненадлежащим образом в период с ноября 2015 года по март 2016 года исполняли обязательства по оплате за найм жилого помещения и коммунальные услуги и за указанный период образовалась задолженность в сумме 20966 рублей 44 копейки.

Более того, не смотря на расторжение договора найма и добровольный выезд из спорного помещения, ответчики не снялись с регистрационного учета.

На основании изложенного и с учетом уточнений, истец просил признать ответчиков утратившими право пользования комнатой 35 по адресу: ***,взыскать с Виноградовой И.А. задолженность за период с ноября 2015 года по 11 марта 2016 года в сумме 20966 рублей 44 копейки, расходы по оплате госпошлины 3828 рублей 99 копеек, взыскать с Ефремовой М.О. расходы по оплате госпошлины 3000 рублей.

В судебном заседании представитель истца на заявленных требованиях с учетом их уточнений настаивала в полном объеме, пояснила по обстоятельствам иска, просила требования удовлетворить.

Представитель третьего лица МО МВД России «Благовещенский» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Ответчики Виноградова И.А., Ефремова М.О. в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещались в порядке ст. 113 ГПК РФ по имеющимся в деле адресам, совпадающим с адресом регистрации. Судебная корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой «истек срок хранения»

Так как ответчики не приняли мер к получению корреспонденции, а в соответствии со ст. ст. 35, 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, суд, учитывая положения ст.154 ГПК РФ, обязывающей суд рассмотреть спор в разумный срок, ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, признав причину их неявки неуважительной.

Выслушав участвующих в деле лиц, исседовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишён жилища.

В силу п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путём прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Судом установлено, что общежитие по адресу: *** принадлежит на праве оперативного управления ГПОАУ АО «Амурский педагогический колледж», что подтверждает свидетельство о государственной регистрации права от 23.04.2015 года.

Согласно договорам №15 от 01 июля 2015 года Виноградовой И.А. во временное владение и пользование предоставлялось жилое помещение – комната 65 в общежитии по адресу: *** на срок не более шести месяцев.

В дальнейшем в пользование ответчика предоставлялось помещение – комната 35 в указанном общежитии. Исходя из договора найма №20 от 01 января 2016 года (последнего заключенного с ответчиком договора) спорная комната предоставлялась в пользование сроком до 30 июня 2016 года.

Из содержания изложенных договоров, совместно с нанимателем в помещение вселяется Ефремова М.О.

Согласно поквартирным карточкам и адресным справкам ответчики зарегистрированы по спорному адресу по настоящее время.

Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца, 11 марта 2016 года ответчики добровольно выехали из спорного помещения, тем самым расторгли договор найма от 01 января 2016 года, однако остались зарегистрированными по данному адресу, а также не оплатили задолженность за пользование жилым помещением в период проживания с ноября 2015 года по 11 марта 2016 года

В соответствии с п. 1.6 договоров №15 от 15 октября 2015 года и №20 от 01 января 2016 года плата за помещение составляет 6157 рублей, которая вносится до 10 числа текущего месяца (п. 5.1 договора).

Из представленного истцом расчета, акта сверки видно, что у ответчиков за период с ноября 2015 года по 11 марта 2016 года образовалась задолженность в размере 20966 рублей 44 копейки.

Данный расчет произведен в соответствии с утвержденными в установленном порядке тарифами по оплате за жилищно-коммунальные услуги, фактическим объемом потребленных ответчиками услуг, что ответчиками не оспаривалось.

Направленное 08.10.2018 года уведомление об образовании задолженности и необходимости её погашения ответчикам не вручено по причине по причине не проживания в общежитии.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с ч. 2 ст. 153, ст. 154 ЖК РФ наниматель обязан оплачивать жильё, коммунальные услуги, плату за содержание и ремонт жилого помещения в установленные сроки.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя, в том числе, плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 3 ст. 30, ч.ч. 1, 3, 7 ст. 31, ч. 1, 2, 4 ст. 69, ст. 154 ЖК РФ собственник, наниматель, члены семьи собственника и нанимателя несут солидарную ответственность при исполнении обязанностей по оплате коммунальных платежей.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 12 ГПК РФ, судопроизводство осуществляется на основании принципов равноправия и состязательности сторон. В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований, так и возражений.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству, определением суда от 12 ноября 2018 года, в порядке распределении бремени доказывания между сторонами, ответчикам было предложено представить доказательства исполнения обязательств по оплате за найм и коммунальные услуги в спорный период. В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ответчиками суду таких доказательств представлено не было.

На основании изложенного, учитывая отсутствие возражений относительно размера задолженности, доказательств её оплаты, с ответчика Виноградовой И.А. в пользу истца следует взыскать задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в сумме 20966 рублей 44 копейки.

Разрешая вопрос о признании ответчиков утратившими право пользования спорным помещением, суд приходит к следующему.

Исследованные судом договоры найма, заключенные с Виноградовой И.А., исходя из их содержания, относятся к договорам коммерческого найма.

Учитывая, что договоры, в том числе, №20 от 01 января 2016 года, заключены на срок менее одного года, они относятся к краткосрочным договорам коммерческого найма.

Согласно ч. 2 ст. 684 ГК РФ договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 ст. 677, статьями 680, 684-686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

На основании п. 2 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 94 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения

Согласно ч. 2 ст. 105 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Принимая во внимание обстоятельство добровольного выезда ответчиков из спорного помещения 11 марта 2016 года, не опровергнутое ответчиками, договор считается расторгнутым с моменты прекращения право пользования таким помещением (выезда).

Учитывая, что Виноградова И.А. и Ефремова М.О. в трудовых отношениях с истцом не состоят, не обучаются, оснований для сохранения за ними права пользования спорной комнатой № *** по адресу: *** у суда не имеется.

Согласно ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. В соответствии со ст. ст. 6, 7 упомянутого Закона, гражданин РФ, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.

Подтверждением добросовестного использования гражданином своих прав и добросовестного исполнения им обязанностей, связанных с регистрацией в конкретном жилом помещении является предоставление необходимых документов в уполномоченные органы. Это соответствует требованию ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

На основании абз. 7 ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

По смыслу указанных законоположений, регистрация места жительства является административным актом, и сама по себе не влечет возникновения у ответчиков либо сохранение им права пользования жильем.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По правилам ст. 98 ГПК РФ с ответчиков надлежит взыскать в пользу ГПОАУ АО «Амурский педагогический колледж» государственную пошлину в общей сумме 6828 рублей 99 копеек (с Виноградовой А.И. 3828 рублей 99 копеек, с Ефремовой М.О. – 3000 рублей), пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Виноградову И. А., Ефремову М. О. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ***

Взыскать с Виноградовой И. А. в пользу Государственного профессионального образовательного автономного учреждения Амурской области «Амурский педагогический колледж» задолженность за жилье и коммунальные услуги в размере 20966 рублей 44 копейки, расходы по оплате госпошлины в размере 3828 рублей 99 копеек.

Взыскать с Ефремовой М. О. в пользу Государственного профессионального образовательного автономного учреждения Амурской области «Амурский педагогический колледж» расходы по оплате госпошлины в размере 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, т.е. 21 декабря 2018 года.

Председательствующий Г.В. Фандеева