Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1009/2019 ~ М-847/2019 от 12.08.2019

                                                                                                Гр. дело № 2-1009/2019

24RS0059-01-2019-001191-25

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.Шушенское

Красноярского края                                                             15 октября 2019 года

Шушенский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Филимоновой А.Л.,

при секретаре Немцевой И.С.,

с участием истца Калицкой В.И.,

           рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калицкой Веры Ивановны к администрации пос.Шушенское Шушенского района о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Калицкая В.И. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации п.Шушенское, в котором с учетом уточнений просит признать за ней право собственности на самовольную постройку - гараж площадью 37,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

    Требования мотивированы тем, что постановлением администрации п.Шушенское от 17.04.2002г. №348 истцу был предоставлен в аренду земельный участок для строительства гаража по адресу: <адрес>. На указанном участке построен гараж, подготовлен технический план здания, гараж поставлен на кадастровый учет. С 2002 года истец пользуется гаражом как собственник.

В судебном заседании истец Калицкая В.И. на удовлетворении иска настаивала в полном объеме, мотивируя изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации п.Шушенское в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

В отзыве на исковое заявление глава поселка Шорохов В.И. просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации п.Шушенское и принять решение на усмотрение суда, указав, что какие-либо права и интересы в данном предмете спора у администрации п.Шушенское не затронуты.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю Глуцкая Н.В. в ходатайстве просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления Росреестра.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса с учетом ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав представленные материалы, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

           В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

           В силу ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

           В силу требований ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    Из материалов дела установлено, что постановлением администрации п. Шушенское № 348 от 17 апреля 2002 года Калицкой В.И. был предоставлен в аренду сроком на 2 года земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, под строительство капитального гаража, из земель поселка, общая площадь участка 40 кв.м. Постановление вступило в силу со дня его подписания.

    Согласно данному постановлению Калицкая В.И. должна была заключить в администрации поселка договор аренды и зарегистрировать его в Шушенском межрайонном филиале по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Договор аренды земельного участка между Калицкой В.И. и администрацией п.Шушенское заключен не был, что подтверждается ответом администрации п.Шушенское №1456 от 21.08.2019 года.

          На выделенном земельном участке истцом своими силами и за свой счет был возведен гараж.

В соответствии с техническим планом здания от 11.01.2016 года, спорный гараж имеет площадь 37,1 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, в пределах кадастрового квартала №.

29 января 2016 года спорный гараж поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №.

По действующему законодательству в настоящее время не требуется разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию индивидуального гаража.

В материалы дела представлено межевое дело земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, в состав которого входит разбивочный чертеж, план границ земельного участка с геодезическими данными, утвержденный руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству по Шушенскому району.

По информации администрации п.Шушенское от 10.10.2019г. №1793 земельный участок, на котором расположен гараж с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, расположен в производственной зоне гаражей (П2-3), которая используется для размещения баз и гаражей, формирование участка в данной зоне для хранения автотранспорта возможно.

Судом установлено, что договор аренды земельного участка между Калицкой В.И. и администрацией п.Шушенское заключен не был, однако администрацией пос.Шушенское, действующей от имени РФ при распоряжении земельными участками неразграниченной государственной собственности, вынесено постановление о предоставлении участка в аренду Калицкой В.И., ответчик не возражает удовлетворению заявленного иска, истец фактически с 2002 года пользуется земельным участком, вид использования земель под спорным гаражом допускает размещение построек такого вида, целевое использование участка - для строительства капитального гаража истцом соблюдено.

Вместе с тем, спорный гараж обладает признаками самовольной постройки, поскольку все необходимые документы, дающие право Калицкой В.И. осуществить строительство гаража, не были ею оформлены в установленном законом в соответствующий период времени порядке.

Согласно заключению ООО «Земля и Недвижимость» №57 от 13.09.2019 года здание гаража, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует нормативным документам, градостроительным, строительным, санитарным нормам и правилам, а также иным нормативным документам, действующим на территории РФ и предъявляемым к зданиям «Гаражи», угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.

Права на спорный гараж в установленном законом порядке не зарегистрированы.

Ответчик администрация п.Шушенское и другие участники процесса, удовлетворению исковых требований не возразили.

Допрошенный в судебном заседании свидетель К пояснил, что спорный гараж возводился после получения постановления о выделении участка, стройка велась собственными силами, недооформили документы в связи с занятостью или по незнанию, он как супруг истца не возражает признанию за нею права собственности на возведенный гараж. Также пояснил, что гараж входит в состав гаражного ряда, является крайним, с другой стороны к гаражу Калицкой В.И. примыкает гараж, принадлежащий ему, он по этому поводу претензий также не имеет.

            Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о признании за Калицкой В.И. права собственности в отношении самовольно построенного гаража площадью 37,1 кв.м, с кадастровым номером № по адресу<адрес>, иск с учетом конкретных обстоятельств данного дела подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Калицкой Верой Ивановной право собственности на нежилое здание гаража площадью 37,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения, путем подачи жалобы через Шушенский районный суд Красноярского края.

Председательствующий                                                                  А.Л.Филимонова

           Мотивированное решение составлено 18 октября 2019 года.