Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2804/2021 ~ М-1804/2021 от 19.04.2021

дело № 2-2804/2021

50RS0036-01-2021-002783-21

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«28» сентября 2021 года

г. Пушкино                                                                                     Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи                                    Малюковой Т.С.,

при секретаре                                                                 Талалаеве С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ветрова В. В., Королева В. С., Савостьяновой М. В. к Зотовой В. Е., Зотовой А. А., Зотовой М. А., Управлению Росреестра по <адрес> об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

установил:

Истцы Ветров В.В., Королев В.С., Савостьянова М.В., с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратились в суд с иском к ответчикам Зотовой В.Е., Зотовой А.А., Зотовой М.А., Управлению Росреестра по <адрес> об исправлении реестровых ошибок и установлении границ земельных участков c кадастровыми номерами: 50:13:0050110:25, 50:13:0050110:1525, 50:13:0050110:213, 50:13:0050110:862, 50:13:0050110:863 по адресу: <адрес>, мкр. Островского.

В обосновании иска указано, что истцу Ветрову В.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:13:0050110:213, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Островского, уч.8. Истцу Королеву В.С. на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами 50:13:0050110:38, 50:13:0050110:39, 50:13:0050110:57, 50:13:0050110:71, расположенные по адресу: <адрес>, мкр. Островского, ул.16. Истцу Савостьяновой М.В. на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами 50:13:0050110:862, 50:13:0050110:863, расположенные по адресу: <адрес>, мкр. Николая Островского, уч. 11 и уч. 16. Право собственности истцов зарегистрировано в ЕГРН. При проведении кадастровых работ было установлено, что в границах земельных участков истцов имеется реестровая ошибка, в том числе земельном участке с кадастровым номером 50:13:0050110:25, принадлежащий на праве общей долевой собственности Зотовой Е.В. (2/3 доли в праве), Зотовой А.А. (1/6 доли в праве), Зотовой М.А. (1/6 доли в праве). Причиной наличия реестровых ошибок является ошибочное определение координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0050110:25, 50:13:0050110:38, 50:13:0050110:39, 50:13:0050110:57, 50:13:0050110:71, 50:13:0050110:213, 50:13:0050110:862, 50:13:0050110:863 и/или неточность измерений. Для исправления реестровых ошибок земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0050110:38, 50:13:0050110:39, 50:13:0050110:57, 50:13:0050110:71 необходимо объединить их в один земельный участок. Истцом Королевым В.С. произвел объединение земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0050110:38, 50:13:0050110:39, 50:13:0050110:57, 50:13:0050110:71, в результате которого был сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 50:13:0050110:1525, площадью 1582 кв.м. по адресу: <адрес>, мкр. Николая Островского. Наличие реестровых ошибок лишает истцов возможности оформления права.

Истцы Ветров В.В., Королев В.С., Савостьянова М.В. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, от представителя по доверенности Детинникова Е.Е. поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и отсутствие истцов, иск поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, не возражал против рассмотрения дела в заочном порядке.

Ответчики Зотова В.Е., Зотова А.А., Зотова М.А. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, причин неявки суду не сообщили.

Представители ответчика Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

Учитывая, что реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, закрепленное ст. 6.1 ГПК РФ и ст. 6 Европейской конвенции "О защите прав человека и основных свобод", суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

В соответствии с положениями ст.ст.167, 235 ГПК РФ, ч.1 ст.20, 165.1 ГК РФ, разъяснениями п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", с учетом мнения представителя, дело рассмотрено в заочном порядке.

Суд, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по проведению государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, навигационного обеспечения транспортного комплекса, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.

Территориальным органом Росреестра на территории <адрес> является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (п. 1 Положения об Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> утвержденного Приказом Росреестра от <дата> N П/0263).

Подведомственными учреждениями Росреестра являются ФГБУ "ФКП Росреестра" и ФГБУ "Центр геодезии, картографии и ИПД".

В связи с вступлением в силу положений Закона о регистрации с <дата> полномочия по ведению ЕГРН, в том числе исправление ошибок в сведениях ЕГРН, государственная регистрация прав на недвижимое имущество отнесены к полномочиям территориальных органов Росреестра, на территории <адрес> - Управлению Росреестра по <адрес>.

В соответствии с ч. ч. 2, 7 ст. 1 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" систематизированным сводом сведений о недвижимом имуществе является Единый государственный реестр недвижимости, который включает в себя в том числе сведения государственного кадастрового учета недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 Федерального закона РФ от <дата> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ( в редакции на день развития правоотношений сторон), ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

По смыслу положений п. п. 1 и 4 статьи 28 указанной редакции Закона, в случае возникновения спора о правильности описания границ основанием для внесения необходимых изменений в сведения ГКН о местоположении земельного участка будет являться решение суда об установлении границ участка в конкретных координатах.

С <дата> в связи с принятым <дата> Федеральным законом N 250-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости", если объектом недвижимости является здание или сооружение, в государственный кадастр недвижимости вносятся и кадастровые номера помещений, расположенных в здании или сооружении. В целях кадастрового учета выделение помещения в качестве самостоятельного объекта не прекращает существование здания как объекта недвижимости.

С <дата> вступил в действие Федеральный закон от <дата> N 221-ФЗ (ред. от <дата>) "О кадастровой деятельности", который так же устанавливает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (реестровые ошибки).

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что истцу Ветрову В.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:13:0050110:213, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Островского, уч.8 (л.д.28-31).

Истцу Королеву В.С. на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами 50:13:0050110:38, 50:13:0050110:39, 50:13:0050110:57, 50:13:0050110:71, расположенные по адресу: <адрес>, мкр. Островского, ул.16 (л.д.12-27).

Истцу Савостьяновой М.В. на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами 50:13:0050110:862, 50:13:0050110:863, расположенные по адресу: <адрес>, мкр. Николая Островского, уч. 11 и уч. 16 (л.д.32-39).

При проведении кадастровых работ кадастровым инженером Клестовым М.А. было составлено заключение, согласно которому установлено, что в границах земельных участков истцов имеется реестровая ошибка, в том числе земельном участке с кадастровым номером 50:13:0050110:25, принадлежащий на праве общей долевой собственности Зотовой Е.В. (2/3 доли в праве), Зотовой А.А. (1/6 доли в праве), Зотовой М.А. (1/6 доли в праве). Причиной наличия реестровых ошибок является ошибочное определение координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0050110:25, 50:13:0050110:38, 50:13:0050110:39, 50:13:0050110:57, 50:13:0050110:71, 50:13:0050110:213, 50:13:0050110:862, 50:13:0050110:863 и/или неточность измерений. Для исправления реестровых ошибок земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0050110:38, 50:13:0050110:39, 50:13:0050110:57, 50:13:0050110:71 необходимо объединить их в один земельный участок (л.д.48-57).

Истцом Королевым В.С. произвел объединение земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0050110:38, 50:13:0050110:39, 50:13:0050110:57, 50:13:0050110:71, в результате которого был сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 50:13:0050110:1525, площадью 1582 кв.м. по адресу: <адрес>, мкр. Николая Островского (л.д.90-93).

По ходатайству представителя истцов по доверенности Детинникова Е.Е. определением суда от <дата> по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту Новожиловой М.В. (л.д.103-105).

Из представленного суду заключения эксперта, выполненного экспертом Новожиловой М.В. следует, что экспертом представлен один вариант установления границ земельных участков истцов, по предложению истцов. При этом, с учетом имеющейся реестровой ошибки в местоположении границ участка ответчика с кадастровым номером 50:13:0050110:25, возникает необходимость исправления реестровой ошибки. Площадь земельного участка Ветрова В.В. с кадастровым номером 50:13:0050110:213 составляет 3176 кв.м. Площадь земельного участка Савостьяновой М.В. с кадастровым номером 50:13:0050110:862 составляет 2899 кв.м., с кадастровым номером 50:13:0050110:863 составляет 1479 кв.м. Площадь земельного участка Королева В.С. с кадастровым номером 50:13:0050110:1525 составляет 1702 кв.м. Определить соответствие фактической площади, конфигурации, местоположения земельных участков истцов на момент их предоставления не представляется возможным, в связи с тем, что в судебном деле отсутствуют какие-либо документы, графические материалы, содержащие сведения на момент предоставления спорных земельных участков. Сведения о границах всех спорных земельных участков, внесенные в ЕГРН не соответствуют местоположению фактических ограждений по всему периметру участков. Методом сопоставления фактических и кадастровых данных выявлено полное несоответствие местоположения кадастровых и фактических границ участков истцов и ответчиков, находящиеся за пределами допустимых расхождений; несоответствие фактической и юридической площади участков истца Савостьяновой М.В., фактическая площадь участков 4378 кв.м., юридическая площадь двух участков – 4315 кв.м, расхождение площади составляет 63 кв.м.; несоответствие фактической и юридической площади участка истца Ветрова В.В. с кадастровым номером 50:13:0050110:213, фактическая площадь участка 3176 кв.м., юридическая площадь – 3090 кв.м., расхождение площади составляет 86 кв.м.; несоответствие фактической и юридической площади участка истца Королева В.С. с кадастровым номером 50:13:0050110:1525, фактическая площадь участка 1702 кв.м., юридическая площадь 1582 кв.м., расхождение площади составляет 120 кв.м.; несоответствие фактической и юридической площади участка ответчиков с кадастровым номером 50:13:0050110:25, фактическая площадь участка 3407 кв.м., юридическая площадь 3223 кв.м., расхождение площади 184 кв.м. При наложении границ наблюдается систематическое смещение фактических границ спорных участков в северо-восточном направлении относительно их кадастровых границ. Указанные несоответствия границ участков являются следствием допущенной реестровой ошибки в определении местоположения границ спорных земельных участках. Ошибка допущена в процессе определения координат межевых знаков при проведении межевания. Исправление реестровой ошибки возможно путем внесения изменений в координаты характерных точек участка ответчика с кадастровым номером 50:13:0050110:25. Экспертом разработано 2 варианта исправления реестровой ошибки земельного участка 50:13:0050110:25.

Данное заключение принято судом, как допустимое доказательство по делу и оценено судом в совокупности с другими доказательствами.

При установленных в ходе судебного рассмотрения обстоятельствах, при оценке судом в порядке ст. 67 ГПК РФ представленных сторонами доказательств, суд считает факт воспроизведенных в государственном кадастре недвижимости ошибок в документах, на основании которых вносились сведения о спорных земельных участках и объектах недвижимости установленным.

Предложенные экспертом варианты установления границ земельных участков и исправления реестровых ошибок не оспаривался заинтересованными лицами, соответствует условиям приведенных выше норм права, при этом, варианты № соответствуют фактическому пользованию, существующим заборам, в связи с чем принимаются за основу решения суда.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований Ветрова В.В., Королева В.С., Савостьяновой М.В., и их удовлетворении в полном объеме.

Каких-либо доводов, влияющих на изложенные выводы суда, сторонами не заявлено, в ходе рассмотрения дела судом не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Ветрова В. В., Королева В. С., Савостьяновой М. В. к Зотовой В. Е., Зотовой А. А., Зотовой М. А., Управлению Росреестра по <адрес> об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0050110:25 площадью 3407 кв.м. по адресу: <адрес>, мкр. Островского, в соответствии с экспертом вариантом № судебной землеустроительной экспертизы, выполненной экспертом Новожиловой М.В.:

№ точки	Координаты		Расстояние, м	№ точки
X	Y
1	507215.13	2214010.37	55,22	2
2	507198.61	2214063.06	1,92	3
3	507196.71	2214062.82	42,41	27
27	507156.51	2214049.31	4,83	26
26	507157.83	2214044.66	23,34	25
25	507135.44	2214038.06	37,94	22
22	507136.93	2214000.15	23,34	23
23	507160.08	2214003.15	54,48	24
24	507214.10	2214010.18	1,05	1

Установить границы земельного участка Ветрова В. В. с кадастровым номером 50:13:0050110:213 площадью 3176 кв.м. по адресу: <адрес>, мкр. Островского, в соответствии с экспертным вариантом № судебной землеустроительной экспертизы, выполненной экспертом Новожиловой М.В.:

№ точки	Координаты		Расстояние, м	№ точки
X	Y
3	507196.71	2214062.82	73,05	4
4	507175.32	2214132.67	32,75	5
5	507144.19	2214122.51	4,15	6
6	507142.95	2214126.47	9,65	7
7	507133.62	2214123.99	27,11	28
28	507140.89	2214097.87	51,01	27
27	507156.51	2214049.31	42,41	3

Установить границы земельного участка Савостьяновой М. В. с кадастровым номером 50:13:0050110:862 площадью 2899 кв.м. по адресу: <адрес>, мкр. Николая Островского, в соответствии с экспертным вариантом № судебной землеустроительной экспертизы, выполненной экспертом Новожиловой М.В.:

№ точки	Координаты		Расстояние, м	№ точки
X	Y
26	507157.83	2214044.66	4,83	27
27	507156.51	2214049.31	51,01	28
28	507140.89	2214097.87	45,49	29
29	507097.20	2214085.19	8,21	30
30	507089.72	2214081.80	3,06	12
12	507086.79	2214080.92	28,44	13
13	507097.51	2214054.58	6,28	14
14	507099.21	2214048.53	7,97	15
15	507100.66	2214040.69	34,88	25
25	507135.44	2214038.06	23,34	26

Установить границы земельного участка Савостьяновой М. В. с кадастровым номером 50:13:0050110:863 площадью 1479 кв.м. по адресу: <адрес>, мкр. Николая Островского, в соответствии с экспертным вариантом № судебной землеустроительной экспертизы, выполненной экспертом Новожиловой М.В.:

№ точки	Координаты		Расстояние, м	№ точки
X	Y
22	507136.93	2214000.15	37,94	25
25	507135.44	2214038.06	34,88	15
15	507100.66	2214040.69	3,95	16
16	507100.57	2214036.74	3,76	17
17	507100.28	2214032.99	15,16	18
18	507094.71	2214018.89	14,93	19
19	507099.79	2214004.85	16,82	20
20	507115.83	2213999.78	6,41	21
21	507122.01	2213998.06	15,07	22

Установить границы земельного участка Королева В. С. с кадастровым номером 50:13:0050110:1525 площадью 1702 кв.м. по адресу: <адрес>, мкр. Николая Островского, в соответствии с экспертным вариантом № судебной землеустроительной экспертизы, выполненной экспертом Новожиловой М.В.:

№ точки	Координаты		Расстояние, м	№ точки
X	Y
28	507140.89	2214097.87	27,11	7
7	507133.62	2214123.99	5,22	8
8	507131.91	2214128.92	24,04	31
31	507109.34	2214120.64	10,38	9
9	507099.59	2214117.08	3,38	10
10	507097.22	2214114.67	23,71	11
11	507077.20	2214101.97	23,13	12
12	507086.79	2214080.92	3,06	30
30	507089.72	2214081.80	8,21	29
29	507097.20	2214085.19	45,49	28

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в ЕГРН и ГКН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено судом – <дата>

Судья: