Решение по делу № 2-497/2020 ~ М-326/2020 от 30.04.2020

66RS0020-01-2020-000466-32

Дело № 2-497/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2020 года                                      п. Белоярский

Белоярский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Куцего Г.В.,

при секретаре судебного заседания Патрушевой Т.Ю.,

с участием заместителя Белоярского межрайонного прокурора Свердловской области Кознова М.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федорова В. А. к Зернину А. С. о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении,

установил:

Федоров В.А. обратился в суд с иском, в котором просит признать Зернина А.С. утратившим права пользования жилым помещением – квартирой с кадастровым номером <номер>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> выселить Зернина А.С. из жилого помещения - квартиры с кадастровым номером <номер>, расположенной по адресу: <адрес>

В обоснование заявленного иска указано, что истец является единоличным собственником спорного жилого помещения, приобретенного у ответчика по договору купли-продажи от 08.11.2016 года. Ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении по месту жительства и проживает там по устному соглашению с истцом, согласно которому ответчик должен был вывезти мебель и освободить квартиру в течение 2 месяцев после заключения договора. Таким образом, между сторонами сложились отношения из договора о безвозмездном пользовании спорной квартирой. Истец неоднократно, начиная с января 2017 года, извещал ответчика о своем отказе от договора безвозмездного пользования, необходимости освободить спорную квартиру и подать заявление о снятии с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленный иск, просил его удовлетворить по изложенным в иске доводам.

В судебном заседании ответчик пояснил, что подписал с истцом договор-купли продажи, сделка состоялась, денежные средства по сделке от истца получил, однако потом передал их посреднику, который не вернул их, поэтому продолжил проживать в спорном жилом помещении, членом семьи истца никогда не являлся, сделку купли-продажи не оспаривал.

Надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания третье лицо ОП № 29 МО МВД России «Заречный» в суд своего представителя не направило, о причинах его неявки суд не уведомило.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом сведений о надлежащем извещении всех лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при данной явке и имеющихся материалах.

Выслушав стороны, заслушав заключение заместителя прокурора, считавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу п. 1 ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения. Если иное не предусмотрено договором, ссудополучатель вправе во всякое время отказаться от договора, заключенного с указанием срока, в порядке, предусмотренном пунктом 1 настоящей статьи.

Судом установлено, что истец с 22.11.2016 года Федоров В.А. является собственником жилого помещения – квартиры с кадастровым номером <номер>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Также из пояснений сторон и копии договора купли-продажи от 26.11.2016 года судом установлено, что вышеуказанная квартира приобретена Федоровым В.А. у ответчика Зернина А.С., который продолжил в ней проживать после регистрации перехода права собственности по устному соглашению с истцом.

Таким образом, между сторонами фактически сложились правоотношения из договора безвозмездного пользования, регулируемые главой 36 ГК РФ.

Реализуя предоставленные законом правомочия, 29.09.2018 года истец отказался от договора безвозмездного пользования спорным жилым помещением, о чем уведомил ответчика телеграммой, копия которой с доказательствами отправки имеется в материалах дела.

В силу п. 1 ст. 699 ГК РФ договор безвозмездного пользования жилым помещением считается расторгнутым, что влечет прекращение у ответчика права владения, пользования и распоряжения спорным жилым помещением и его выселение из квартиры.

При этом не имеют правового значения для настоящего дела причины, по которым ответчик продолжил проживать в жилом помещении после отказа истца от договора безвозмездного пользования, поскольку ответчик собственником спорного жилого помещения не является, сделка, послужившая основанием для перехода права собственности от истца к ответчику, последним не оспорена.

Согласно п. 2 ст. 292 названного Кодекса переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 данного Кодекса собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, учитывая, что ответчик не является собственником спорного жилого помещения, членом семьи истца также не является, учитывая отказ истца от договора безвозмездного пользования спорным жилым помещением, иск о признании Зернина А.С. утратившим права пользования жилым помещением и его выселении подлежит удовлетворению.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 «Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713 - снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

Таким образом, настоящее решение является основанием для снятия Зернина А. С., <дата> г.р. с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес>

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с обращением в суд за защитой нарушенных прав истец понес судебные расходы в размере 300 рублей по оплате государственной пошлины, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать Зернина А. С. утратившим права пользования жилым помещением – квартирой с кадастровым номером <номер>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>

Выселить Зернина А. С. из жилого помещения - квартиры с кадастровым номером <номер>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение суда является основанием для снятия Зернина А. С., <дата> г.р. с регистрационного учета по адресу: <адрес>, пер. <адрес>

Взыскать с Зернина А. С. в пользу Федорова В. А. расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей 00 (ноль) копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Белоярский районный суд Свердловской области.    

Судья                      Г.В. Куцый

Мотивированное решение изготовлено 27 июля 2020 года.