Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-264/2017 ~ М-243/2017 от 26.06.2017

Дело № 2-264/2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

18 июля 2017 года                            г.Беломорск

Беломорский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Полузеровой С.В.,

при секретаре Весниной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Минаева Александра Владимировича к Каншиеву Дмитрию Евгеньевичу о понуждении осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Минаев А.В. обратился в суд с иском о понуждении осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество, по следующим основаниям, 30.05.2001 между истцом и Каншиевым Д.Е. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. По условиям п. 2 договора за проданную квартиру денежные средства в сумме 20000 руб. Минаев А.В. получил от Каншиева Д.Е. до подписания договора и никаких материальных претензий не имеет. После заключения указанного договора ответчик не является на государственную регистрацию, в связи с чем переход права собственности от продавца к покупателю до настоящего времени не зарегистрирован в установленном законом порядке. Истец неоднократно направлял в адрес ответчика информационные письма о необходимости зарегистрировать переход права собственности. Однако указанные письма оставлены Каншиевым Д.Е. без внимания. Просит обязать Управление Росреестра по Республике Карелия произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: РК, <адрес>.

В судебном заседании истец Минаев А.В. и его представитель П не участвовали, извещены о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, представитель представил в судебное заседание ходатайство об уточнении исковых требований, в котором просил вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к покупателю Каншиеву Д.Е.

Ответчик Каншиев Д.Е. в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, возражений не представил.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия в судебном заседании не участвовал, извещены о дате и времени судебного заседания надлежащим образом. Представили отзыв, согласно которому в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности Минаева А.В. на квартиру, расположенную по адресу: РК, <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 02.08.2000, выданного нотариусом округа г. Беломорска и района РК 02.08.2000 З 16.09.2016 Минаев А.В. обратился с заявлением о прекращении права собственности на указанную квартиру. 22.09.2016 ему было отказано в государственной регистрации, поскольку в соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Просили рассмотреть иск без участия представителя.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 30.05.2001 года Минаев А.В. продал Каншиеву Д.Е. двухкомнатную неблагоустроенную квартиру, расположенную по адресу: РК, <адрес>. Стоимость объекта недвижимости составила 20000 руб. Вся стоимость уплачена Каншиевым Д.Е. Минаеву А.В. полностью, до подписания договора купли-продажи от 30.05.2001. Договор купли-продажи подписан сторонами и удостоверен нотариусом Беломорского района Зайковой А.Н. и зарегистрирован в реестре за №1073. Передаточным актом от 30.05.2001 года, прописанном в том же договоре купли-продажи, указанная квартира передана продавцом покупателю, претензий у сторон договора не имеется. Передаточный акт скреплен подписями продавца и покупателя и печатью нотариуса Беломорского района.

Согласно выписке из ЕГРН №10/068/002/2016-1722 от 26.07.2016г. правообладателем объекта недвижимости, расположенном по адресу: <адрес> является Минаев А.В.

Согласно уведомлению УФС ГРК и картографии по РК от 22.09.2016г. Минаеву А.В. отказано в государственной регистрации прекращения права собственности на недвижимое имущество, поскольку таковая осуществляется на основании заявления сторон договора.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.Порядок осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним урегулирован ФЗ от 21.07.2007г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в редакции действующей на момент возникновения спорных отношений (далее – Закон). Согласно ст.16 указанного Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При этом, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии с п.1 ст.17 Закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, и договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п.1 ст. 18 Закона документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. В соответствии с п. 5 указанной нормы необходимые для государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом, не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело правоустанавливающих документов.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 30.05.2001 г., передаточного акта от 30.05.2001г. Каншиев Д.Е. приобрел в собственность у Минаева А.В. квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за 20000 рублей. Таким образом, истец выполнил взятые на себя по договору обязательства. Сделка совершена в надлежащей письменной форме, фактическая передача квартиры состоялась в день заключения договора. Заключая договор купли-продажи квартиры, Минаев А.В. распорядился своей собственностью и передал покупателю Каншиеву Д.Е. все права, принадлежащие ему как собственнику.

В соответствии с ч.1 ст.164, ч.1 ст. 551 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом и переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно Закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для регистрации права собственности на объект недвижимости требуются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества.

В судебном заседании установлено, что спор о праве на квартиру отсутствует, какие-либо третьи лица на нее не претендуют. Нашла свое подтверждение воля покупателя и продавца на заключение сделки, действия покупателя и продавца по передаче квартиры и оплате ее стоимости подтверждают факт и условия сделки. Суд считает, что Каншиев Д.Е. приобрел право собственности на квартиру, а истец утратил это право, выполнив условия договора. Также в судебном заседании установлено, что ответчик Каншиев Д.Е. уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в связи с чем на основании ст.551 ГК РФ суд принимает решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Минаева Александра Владимировича удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности от Минаева Александра Владимировича к Каншиеву Дмитрию Евгеньевичу на квартиру, общей площадью 39,9 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от 30.05.2001 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республика Карелия через Беломорский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                    С.В. Полузерова