Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6467/2019 ~ М-5815/2019 от 11.11.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 декабря 2020 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе судьи Ковригиной Н.Н.,

при секретаре Ирлица И.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению А.И.Е. к Ф.Ю.И., Ф.Д.И. о возмещении ущерба,

установил:

А.И.Е. обратилась с иском к Ф.Ю.И., Ф.Д.И. о взыскании долга по аренде и коммунальным платежам, возмещении ущерба причиненного повреждением имущества, в обонование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между А.И.Е. и Ф.Д.И. был заключен договор найма жилого помещения, по которому истец (наймодатель) предоставила принадлежащее ей жилое помещение (квартиру) по адресу: <адрес>, <адрес>, с имуществом согласно передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ. (приложение № к договору найма жилого помещения), Ф.Д.И. (наниматель) за плату во временное пользование для временного проживания в нем. Ф.Д.И. согласно п. 2.1 договора обязался вносить плату за проживание истцу ежемесячно, до 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому, в сумме 10 000 рублей, а также осуществлять оплату за пользование холодной и горячей водой., канализацией, электричеством, оплачивать кабельное телевидение, интернет, телефон (в случае их установки), согласно счетам соответствующих организаций, ежемесячно до 20 числа каждого месяца, передавая показания счетчиков поставщикам услуг и по телефону А.И.Е., и одновременно с арендной платой, передавая оплаченные счета последней. Согласно со сверкой долгов по аренде и коммунальным платежам, ответчики имеют задолженность в сумме 3758,71 рубль. Согласно передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ., подписанного А.И.Е. и женой Ф.Д.И. Ф.Ю.И. имущество (двери, диван, стены (обои) и потолок в жилой комнате 17,2 кв.м.) имеют повреждения, стоимость восстановительного ремонта согласно оценке составляет 57700 рублей. В вышеуказанной квартире проживали Ф.Д.И. и его жена Ф.Ю.И., проживая и пользуясь имуществом совместно, обязаны в солидарном порядке выплатить денежные средства по аренде имущества, коммунальным услугам и повреждению имущества А.И.Е. Задолженность ответчиков перед истцом оставляет 61458,71 рублей (57700+3758,71). ДД.ММ.ГГГГ. истцом направлена претензия Ф.Д.И., ответа на претензию не последовало. Из телефонного разговора с Ф.Д.И. последний обещал выплатить сумму задолженность добровольно до ДД.ММ.ГГГГ., однако оплата до настоящего момента не поступила.

Уточнив исковые требования, истец просила взыскать солидарно с ответчиков задолженность по аренде и коммунальным платежам в размере 3758,71 рублей, стоимость восстановительного ремонта ущерба, причиненного повреждением имущества в размере 57700 рублей, госпошлину в размере 2043,77 рублей, почтовые расходы в размере 232,84 рублей и 240,28 рублей, расходы по оценке поврежденного имущества в размере 5000 рублей.

В судебном заседании представитель истца П.А.В., действующий по доверенности, поддержал исковые требования, а также доводы и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просил исковые требования удовлетворить в полном объёме, не возражал против вынесения судом заочного решения суда.

Ответчики Ф.Ю.И., Ф.Д.И. в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, причины неявки не сообщили, об отложении слушания дела не просили.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

При таких обстоятельствах, суд считает ответчика надлежащим образом извещенным, поскольку в адрес суда вернулась направленная ответчику корреспонденция за истечением срока хранения на почте, что в силу ст. 165.1 ГК РФ является доставленным судебным извещением.

Как установлено ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исходя из изложенного, суд признает извещение ответчиков о месте и времени судебного заседания надлежащим, с учетом согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 1, 2 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения; плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В соответствии со статьями 15 и 1064 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чьё право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества(реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено(упущенная выгода).

Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между А.И.Е. и Ф.Д.И. был заключен договор найма нежилого помещения, которое принадлежит А.И.Е. на праве собственности в соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.1, п. 1.2 договора найма, А.И.Е. предоставила квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с имуществом (согласно Приложению №, имеющему силу передаточного акта и являющемуся неотъемлемой частью данного договора) Ф.Д.И. за плату во временное пользование для временного проживания в нем.

Пунктом 1.4 договора найма предусмотрено, что наниматель использует квартиру в течение всего срока найма в соответствии с ее целевым назначением (для проживания).

В соответствии с п. 5.1 договора найма срок найма указанного жилого помещения устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В соответствии с разделом 3 договора найма плата за пользование квартирой вносится ежемесячно до 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому и составляет 10 000 рублей в месяц плюс оплата платежей за пользование холодной, горячей водой, канализацией, электричеством (согласно показаниям счетчиков), абонентской платы за кабельное телевидение, интернет, телефон (в случае их установки), междугородних телефонных переговоров согласно счетам соответствующих организаций, ежемесячно до 20 числа каждого месяца, передавая показания счетчиков холодной, горячей воды, электроэнергии поставщикам услуг и по телефону А.И.Е., и одновременно с арендной платой, передавая оплаченные счета истцу.

Судом установлено и не оспорено сторонами, что в квартире совместно с нанимателем проживала супруга ответчика Ф.Ю.И., о чем истцу было известно.

Срок действия договора найма в настоящее время истек, в соответствии с п. 5.2 договора найма квартира и другое имущество передано займодателю, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ., подписанного А.И.Е. и женой проживающей совместно с мужем Ф.Д.И., Ф.Ю.И. с согласия Ф.Д.И., в связи с тем, что Ф.Д.И. находился в командировке, о чем имеется отметка и подпись в акте и не оспорено сторонами.

Из искового заявления следует, что ответчики имеют задолженность перед истцом по арендной плате и оплате коммунальных платежей в размере 3758,71 рублей, что подтверждается расчетом задолженности, сверкой долгов, квитанциями по оплате за жилье и коммунальные услуги.

Не доверять представленному истцом расчету задолженности у суда оснований не имеется, доказательств, опровергающих наличие задолженности в размере, указанном истцом, ответчиком суду не предоставлено.

Ответчики расчет задолженности не оспорили. У суда также нет оснований не доверять представленному размеру задолженности.

Из представленного суду передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ., являющегося приложением № к договору найма нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., подписанного А.И.Е. и Ф.Д.И. следует, что квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с имуществом (согласно Приложению №, имеющему силу передаточного акта и являющемуся неотъемлемой частью данного договора) переданы Ф.Д.И., в исправном состоянии, квартира пригодна для проживания, находится в удовлетворительном состоянии, новая после ремонта и не имеет недостатков и повреждений, переданное имущество повреждений и недостатков не имели.

Согласно передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ.,
дверь в кухню, дверь в ванную, диван, стены (обои) и потолок в жилой комнате 17,2 кв.м. имеют повреждения. Передаточный акт подписан ответчиком, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно Отчету № об определении рыночной стоимости ремонтных работ и материалов, необходимых для устранения ущерба в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, подготовленного ООО «Центр оценки и экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ., размер причинённого истцу ущерба внутренней отделки и имущества в квартире составил 57700 рублей.

Не доверять указанному Отчету у суда оснований не имеется. Ответчиками доказательств, опровергающих выводы, изложенные в Отчете № об определении рыночной стоимости ремонтных работ и материалов, необходимых для устранения ущерба в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, подготовленного ООО «Центр оценки и экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ, или позволяющих поставить их под сомнение, не представлены.

Установленная статьей 1064 ГК РФ презумпция вины причинителя вреда предполагает, что доказательства отсутствия его вины должен представить сам ответчик. Потерпевший представляет доказательства, подтверждающие факт повреждения имущества, размер причиненного вреда, а также доказательства в подтверждение того, что ответчик является причинителем вреда или лицом, в силу закона обязанным возместить вред.

Между тем, доказательств в подтверждение отсутствия вины ответчиков в причинении истцу ущерба внутренней отделки и имущества в квартире суду представлено не было.

ДД.ММ.ГГГГ. истец обращалась в адрес ответчика с требованием о погашении задолженности по квартплате и коммунальных услуг, возмещении причиненного ущерба имуществу, что подтверждается претензией и почтовыми квитанциями об отправке, однако со стороны ответчика никаких действий по удовлетворению законных требований истца предпринято не было.

Согласно раздела 4 договора найма, наниматель возмещает наймодателю все убытки, связанные с потерей, повреждением имущества, взятого в наем, в порядке, установленном законодательством. Наниматель несет полную материальную ответственность за ущерб, причиненный помещению или имуществу, независимо от того является ли этот ущерб результатом причинения умышленных действий или результатом неосторожности нанимателя и лиц с ним проживающих.

Учитывая изложенное, в силу ст. ст. 322, 678 ГК РФ суд считает, что с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате и коммунальным платежам в размере 3758,71 рублей, причинённый истцу ущерб внутренней отделки и имущества в квартире в размере 57700 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся почтовые расходы.

Судом установлено, что истцом понесены расходы по оплате госпошлины в размере 2043,77 рублей, что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ, почтовые расходы в общем размере 473,12 рублей, что подтверждается почтовыми квитанциями, расходы по проведению оценки поврежденного имущества в размере 5000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру ООО «Центр оценки и экспертизы» б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные расходы подлежат взыскания с ответчиков в пользу истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 234-235 ГПК РФ, суд,

решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать солидарно с Ф.Д.И., Ф.Ю.И. в пользу А.И.Е. задолженность по аренде и коммунальным платежам в размере 3758,71 рублей, стоимость восстановительного ремонта ущерба, причиненного повреждением имущества в размере 57700 рублей, госпошлину в размере 2043,77 рублей, почтовые расходы в размере 473,12 рублей, расходы по оценке поврежденного имущества в размере 5000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 25 декабря 2019 года.

Судья: