Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-434/2014 (2-5491/2013;) ~ М-4928/2013 от 21.10.2013

дело № 2-434/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2014 года г. Щелково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Адамановой Э.В.,

при секретаре судебного заседания Закарине Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жижиной ФИО10 к Антонову ФИО11, Антонову ФИО12, Антонову ФИО13, ФГБУ «ФКП по Московской области» о признании кадастровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Жижина ФИО14 обратилась в Щёлковский городской суд Московской области с иском к Антонову ФИО15, Антонову ФИО16, Антонову ФИО17 ФГБУ «Кадастровая палата» по <адрес> о признании ошибочными (кадастровой ошибкой) координат земельных участков с кадастровыми номерами: 50:14:0070101:53 и №, расположенными по адресу: <адрес>, исправлении кадастровых ошибок, содержащихся в сведениях, установлении границ земельного участка с кадастровым номером № №, площадью 1100 кв.м., в соответствии с заключением землеустроительной экспертизы. В обоснование требований указано, что на основании договора купли-продажи от 17.12.2011 г., она является собственником земельного участка с кадастровым номером № № площадью 1100 кв. м., с разрешенным видом использования – для ведения дачного хозяйства, земли населенных пунктов, адрес объекта: <адрес>, о чем в ЕГРП от 24.01.2012 г. сделана запись о регистрации № №. В соответствии с договором купли-продажи от 17.12.2011 г., также является владельцем 51/100 доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, площадью 180,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, остальными 49/100 в праве общей долевой собственности на <адрес> владеют ответчики.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № невозможно поставить на кадастровый учет, поскольку имеется пересечение с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Определением Щелковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № 2-3261/13 утверждено мировое соглашение о выделе части дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В целях установления границ, подготовки землеустроительной документации на земельный участок истец обратилась к кадастровому инженеру. Изготовлен межевой план. В ФГБУ «Кадастровая палата» по <адрес> были получены сведения ГКН, которые содержат информацию о координатах поворотных точек смежных земельных участков с кадастровыми номерами №; № №; совладельцами которых являются ФИО9.

На основании вышеуказанных сведений было установлено, что границу земельного участка истца с кадастровым номером № № в т.т 7-8-9-10-11-1 пресекают земельные участки с кадастровыми номерами № №; №, ответчиков. Площадь наложения составляет 103 кв. м.

Однако, ответчики не принимают мер по устранению данных кадастровых ошибок, утверждают, что их земельные участки правильно поставлены на кадастровый учет. Наличие кадастровых ошибок в координатах поворотных точек земельных участков ответчиков нарушает права истца на владение и распоряжение имуществом. Он не может внести уточнения в ГКН в части уникальных характеристик принадлежащего на прве собственности земельного участка.

На основании изложенного просит: установить факт наличия кадастровой ошибки, допущенной при проведении межевания и постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами № и №; исправить кадастровые ошибки путем перерасчета координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, установить границы земельного участка с кадастровым номером № № по фактическому местоположению.

Определением Щелковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу 2-434/14 назначена судебно-землеустроительная экспертиза.

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы: определить фактические границы и площади земельных участков сторон (истца и ответчиков), соответствуют ли они правоустанавливающим документам; указать местоположение смежной границы, разделяющей земельные участки сторон и ее координаты; определить, имеется ли кадастровая ошибка в сведениях о местоположении участков сторон и способы ее исправления; установить границы земельного участка с кадастровым номером № №, площадью 1100 кв. м., с учетом фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № №.

Согласно представленному в материалы дела экспертному заключению следует, что согласно сведениям ГКН площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет: 221 кв.м. и, таким образом, фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № (221кв.м.) совпадает с площадью данного земельного участка по сведениям ГКН. Определить соответствует ли фактическая площадь земельного участка правоустанавливающим документам, не представляется возможным, ввиду отсутствия таковых в материалах дела.

Экспертом в заключении указано, что согласно данному плану фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № отличаются от границ согласно сведениям ГКН. Конфигурации земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию не отличается от конфигурации данного земельного участка по сведениям ГКН. В связи с ранее представленными сведениями, имеется кадастровая ошибка в местоположении земельных участков ответчиков.

Для исправления кадастровой ошибки экспертом указано на необходимость произвести пересчет координат земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Площадь и конфигурация данных земельных участков и их частей остаются неизменными. В экспертном заключении представлено описание кадастровой ошибки, а также способе ее устранения.

В судебном заседании представитель истца Жижиной ФИО18. -Ивахина ФИО19 действующая на основании доверенности (копия в деле), заявленные требования поддержала, с заключением экспертизы ознакомлена, возражений не имеет. Просит удовлетворить исковые требования с учетом представленного заключения эксперта, указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости и в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним к постановке земельного участка истца.

В судебном заседании ответчик Антонов ФИО20, являющийся так же представителем и действующим на основании доверенности от имени Антонова ФИО21 и Антонова ФИО22, с полномочиями на признание иска (копии в деле), иск признал (протокольно), признание иска принято судом, последствия признания иска разъяснены и понятны. С заключением землеустроительной экспертизы ознакомлен, возражений не имеет.

В судебное заседание третьи лица Администрация Щелковского муниципального района, ФГБУ ФКП «Росреестр», ДНТ «Северный поселок» представителей не направили, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, их представителей, изучив материалы дела, заключение эксперта, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" № 221-ФЗ от 24 июля 2007 г., государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В силу ст. 7 названного Федерального закона РФ "О государственном кадастре недвижимости" к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

Исходя из ст. 16 этого же Федерального закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7 - 21 части 2 статьи 7 Закона о кадастре недвижимости сведений об объекте недвижимости.

Кадастровый учет осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов.

В судебном заседании установлено, что Жижина ФИО23. является собственником земельного участка с кадастровым номером с кадастровым № площадью 1100 кв. м., с разрешенным видом использования – для ведения дачного хозяйства, земли населенных пунктов, адрес объекта: <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>А площадью 713 кв.м. принадлежит ответчикам на праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №14/016/2013-152, представленной в материалах дела. Границы данного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №. Площадь земельного участка ответчиков с кадастровым номером № по данным ГКН составляет 713 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>А. Границы данного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №МО-14/ЗВ-641222. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по данным ГКН составляет 221 кв.м.

В соответствии с ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч.2 п.1 ст. 28 ФЗ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года, кадастровая ошибка – воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Исходя из смысла и содержания приведенных норм материального права, регулирующих вопросы кадастрового учета объектов недвижимости, при необходимости внесения в кадастр изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов представляемых по ст. 22 Закона о кадастре недвижимости для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка.

Исключение (исправление) сведений о характерных точках границ земельного участка не повлечет прекращения вещных (либо обязательственных) прав на земельные участки, а также снятие земельного участка с кадастрового учета и аннулирование всех индивидуальных характеристик объекта недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным исправить кадастровую ошибку путем корректировки координат характерных точек границ земельных участков, согласно экспертного заключения.

В этой связи подлежат удовлетворению требования Жижиной ФИО24. об определении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1100 кв. м., с разрешенным видом использования – для ведения дачного хозяйства, земли населенных пунктов, адрес объекта: <адрес>, в соответствии с представленным в материалах дела экспертным заключением.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд признание иска ответчиками принимает, так как это не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

На основании ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При признании иска Ответчиком исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, с учетом признания иска ответчиками, принимая во внимание, что в соответствии с заключением экспертизы судом установлена кадастровая ошибка при постановке на кадастровый учет земельных участков смежных землепользователей, исковые требования законны, обоснованны, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Жижиной ФИО25 – удовлетворить.

Установить факт наличия кадастровой ошибки, допущенной при проведении межевания и постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами 50:14:0070101:53 и 50:14:0070105:65.

Исправить кадастровые ошибки путем перерасчета координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:14:0070101:53 и 50:14:0070105:65 согласно экспертного заключения.     Площадь и конфигурация данных земельных участков и их частей остаются неизменными:

Обозначение характерных точек границы	Исправляемые координаты	Принимаемые координаты
X	Y	X	Y
45	488590,37	2213510,61	488589,10	2213508,31
20	488578,75	2213518,28	488578,52	2213517,37
35	488587,69	2213530,55	488588,91	2213528,43
36	488585,70	2213532,43	488587,17	2213530,55
37	488587,27	2213534,11	488588,94	2213532,02
38	488585,51	2213535,74	488587,39	2213533,85
39 39	488585,96	2213536,22	488587,90	2213534,27
17	488581,34	2213540,50	488583,85	2213539,09
16	488583,25	2213542,55	488586,00	2213540,89
15	488594,72	2213553,09	488598,69	2213549,93
50	488605,46	2213539,28	488607,63	2213534,89
49	488609,27	2213524,48	488609,57	2213519,73
48	488606,12	2213524,14	488606,41	2213519,79
47	488602,55	2213521,09	488602,49	2213517,20
46	488601,65	2213520,25	488601,49	2213516,48

Пересчет координат части земельного участка:53/1

Обозначение характерных точек границы	Исправляемые координаты	Принимаемые координаты
X	Y	X	Y
64	488589,66	2213511,08	488588,45	2213508,87
65	488587,73	2213512,35	488586,70	2213510,37
66	488588,84	2213531,69	488590,20	2213529,42
67	488590,95	2213533,80	488592,55	2213531,25

Пересчет координат части земельного участка:53/2

Обозначение характерных точек границы	Исправляемые координаты	Принимаемые координаты
X	Y	X	Y
16	488583,25	2213542,55	488586,00	2213540,89
83	488584,77	2213543,93	488587,68	2213542,07
84	488588,36	2213539,87	488590,73	2213537,60
73	488587,33	2213538,76	488589,57	2213536,62

Пересчет координат части земельного участка:53/3

Обозначение характерных точек границы	Исправляемые координаты	Принимаемые координаты
X	Y	X	Y
56	488602,11	2213539,37	488604,32	2213535,40
57	488605,28	2213534,68	488606,88	2213530,35
58	488601,75	2213532,29	488603,08	2213528,42
59	488598,58	2213536,98	488600,52	2213533,46

Пересчет координат части земельного участка:53/4

Обозначение характерных точек границы	Исправляемые координаты	Принимаемые координаты
X	Y	X	Y
46	488601,65	2213520,25	488601,49	2213516,48
47	488602,55	2213521,09	488602,49	2213517,20
62	488601,86	2213521,82	488601,89	2213518,01
63	488600,96	2213520,97	488600,89	2213517,28

Пересчет координат части земельного участка:53/5

Обозначение характерных точек границы	Исправляемые координаты	Принимаемые координаты
X	Y	X	Y
36	488585,70	2213532,43	488587,17	2213530,55
35	488587,69	2213530,55	488588,91	2213528,43
70	488593,54	2213536,40	488595,44	2213533,51
71	488591,93	2213537,94	488594,04	2213535,24
72	488592,58	2213538,61	488594,77	2213535,82
73	488589,89	2213541,50	488592,46	2213539,03
74	488587,33	2213538,76	488589,57	2213536,62
16	488583,25	2213542,55	488586,00	2213540,89
17	488581,34	2213540,50	488583,85	2213539,09
39	488585,96	2213536,22	488587,90	2213534,27
38	488585,51	2213535,74	488587,39	2213533,85
37	488587,27	2213534,11	488588,94	2213532,02

Пересчет координат земельного участка с кадастровым номером 50:14:0070105:65

Обозначение характерных точек границы	Исправляемые координаты	Принимаемые координаты
X	Y	X	Y
18	488579,34	2213538,35	488581,60	2213537,21
19	488567,91	2213525,95	488568,72	2213526,32
20	488578,75	2213518,28	488578,52	2213517,37
35	488587,69	2213530,55	488588,91	2213528,43
36	488585,70	2213532,43	488587,17	2213530,55
37	488587,27	2213534,11	488588,94	2213532,02
38	488585,51	2213535,74	488587,39	2213533,85
39	488585,96	2213536,22	488587,90	2213534,27
17	488581,34	2213540,50	488583,85	2213539,09

Пересчет координат части земельного участка:65/1

Обозначение характерных точек границы	Исправляемые координаты	Принимаемые координаты
X	Y	X	Y
35	488587,69	2213530,55	488588,91	2213528,43
80	488577,93	2213518,87	488577,78	2213518,05
81	488574,66	2213521,18	488574,82	2213520,75
82	488584,76	2213533,30	488586,35	2213531,53

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № №, площадью 1100 кв. м., с разрешенным видом использования – для ведения дачного хозяйства, земли населенных пунктов, адрес объекта: <адрес>, в соответствии с экспертным заключением с учетом фактического местоположения границ земельного участка с № №:

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
X	Y
19	488568,72	2213526,32
18	488581,60	2213537,21
17	488583,85	2213539,09
16	488586,00	2213540,89
15	488598,69	2213549,93
40	488600,09	2213550,84
41	488592,31	2213561,96
42	488595,54	2213570,59
43	488595,20	2213571,57
44	488587,87	2213580,63
28	488587,04	2213579,79
29	488586,40	2213578,68
30	488580,25	2213571,63
31	488578,19	2213569,45
32	488568,51	2213555,83
33	488555,34	2213538,76
34	488557,52	2213536,34

Площадь земельного участка составляет 1100 кв.м.: от т.19 до т.18 северо-восток 16,86м, от т.18 до т.17 северо-восток 2,94м, от т.17 до т.16 северо-восток 2,8м, от т.16 до т.15 северо-восток 15,58м, от т.15 до т.40 северо-восток 1,68м, от т.40 до т.41 юго-восток 13,57м, от т.41 до т.42 северо-восток 9,21м, от т.42 до т.43 юго-восток 1,03м, от т.43 до т.44 юго-восток 11,66м, от т.44 до т.28 юго-запад 1,18м, от т.28 до т.29 юго-запад 1,28м, от т.29 до т.30 юго-запад 9,36м, от т.30 до т.31 юго-запад 3,00м, от т.31 до т.32 юго-запад 16,17м, от т.32 до т.33 юго-запад 21,56м, от т.33 до т.34 северо-запад 3,26м, от т.34 до т.19 северо-запад 15,02м.

Решение является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости и в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Московский областной суд через Щёлковский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы

Федеральный судья         Адаманова Э.В.

Решение изготовлено в окончательной форме 23 июля 2014 года

Федеральный судья         Адаманова Э.В.