Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3594/2016 ~ М-3034/2016 от 16.08.2016

Дело № 2-3594/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2016 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

В составе:

председательствующего судьи Цветковой О.С.,

при секретаре Потапченко С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарасенкова Н.И. к Администрации города Смоленска об изменении договора социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Тарасенков Н.И. обратился в суд первоначально к Жилищному управлению Администрации города Смоленска с вышеназванным иском, в обоснование которого указал, что зарегистрирован в комнате <данные изъяты>, расположенной в квартире по адресу: <адрес>, в которую вселен как член семьи нанимателя, которым являлся дедушка истца Т.Н., который умер в ДД.ММ.ГГГГ, после чего договор социального найма на спорное жилое помещение ни с кем из членов семьи нанимателя не перезаключался. На основании постановления главы Администрации Промышленного района г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ № вышеуказанная комната закреплена за истцом, на его имя открыт отдельный лицевой счет по оплате жилищно-коммунальных услуг. Несмотря на то, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец находился в интернате на полном государственном обеспечении, на его лицевой счет начислялись коммунальные платежи, которые никем не оплачивались, в связи с чем образовалась задолженность, которую истец по мере возможности погашает. В настоящее время истец зарегистрирован в спорном жилом помещении один. и является единственным членом семьи нанимателя, остальные жильцы выселены в судебном порядке. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Жилищное управление Администрации г.Смоленска с просьбой о заключении с ним договора социального найма, на что получен отказ ввиду наличия задолженности по оплате коммунальных платежей. Данный отказ считает незаконным, поскольку указанное основание не предусмотрено действующим законодательством. Признает наличие у него (истца) задолженности по оплате коммунальных платежей с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, которые он (истец) оплачивает по мере своей материальной возможности и в ближайшее время намерен её погасить. Просит суд признать истца нанимателем комнаты <данные изъяты>, расположенной в квартире по адресу: <адрес>; обязать ответчика заменить нанимателя в договоре найма жилого помещения и заключить с Тарасенковым Н.И. договор социального найма данного жилого помещения.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу произведена замена ненадлежащего ответчика Жилищного управления Администрации города Смоленска на надлежащего – Администрацию города Смоленска.

Истец Тарасенков Н.И., извещенный надлежаще, в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя – адвоката Шепетько Е.В., которая требование о признании истца нанимателем спорного жилого помещения не поддержала. В остальной части заявленные требования поддержала в полном объеме, обосновав их изложенными в иске обстоятельствами. Также пояснила, что в настоящее время истец зарегистрирован в спорном жилом помещении один и является единственным членом семьи нанимателя Т.Н. (дедушки истца), который умер в ДД.ММ.ГГГГ, остальные жильцы выселены в судебном порядке. На основании постановления органа опеки и попечительства лицевой счет по оплате жилищно-коммунальных платежей по квартире разделен, на Тарасенкова Н.И. открыт отдельный лицевой счет №, а второй лицевой счет - на имя матери истца Т.Т. и тети Т.Ю., которые на основании решения Промышленного районного суда г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ выселены и сняты с регистрационного учета в спорной квартире. На очереди на получение специализированного жилья истец не состоит. В настоящее время Тарасенков Н.И. намерен отремонтировать спорное жилое помещение и проживать в нем, погасить имеющуюся на его лицевом счете задолженность.

Представитель ответчика Администрации г.Смоленска Новикова Н.С. иск не признала, пояснив, что у истца имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за спорное жилое помещение, в связи с чем ему отказано в изменении договора социального найма жилого помещения на свое имя после смерти нанимателя Т.Н. Не оспаривала, что истец вселен в спорное жилое помещение в установленном законом порядке в качестве члена семьи нанимателя Т.Н., который в ДД.ММ.ГГГГ умер. Просила в удовлетворении иска отказать.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

В ч.2 ст.70 ЖК РФ предусмотрено, что вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Согласно положениям ч.2 ст.82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Аналогичные права члена семьи нанимателя содержались и в ст.ст. 53,54,88 ЖК РСФСР.

В судебном заседании установлено, что истец Тарасенков Н.И. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован в комнате площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной в двухкомнатной квартире по адресу: <адрес>, в которую вселен как член семьи (внук) нанимателя Т.Н., который умер в ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти договор социального найма на спорное жилое помещение ни с кем из членов семьи нанимателя не заключался, что никем не оспаривается.

По сведениям СФ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» указанная комната площадью <данные изъяты> кв.м не приватизирована.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в спорной комнате также были зарегистрированы мать истца – Т.Т. и тетя истца – Т.Ю., на них открыт отдельный лицевой счет № по оплате жилищно-коммунальных услуг. На основании решения Промышленного районного суда г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ Т.Т. и Т.Ю. выселены из спорной комнаты, договор социального найма с ними расторгнут. В удовлетворении требований Администрации г.Смоленска к Тарасенкову Н.И. о выселении из того же жилого помещения отказано (дело №).

Данным решением, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, и имеющим в силу ч.2 ст.61 ГПК РФ, преюдициальное значение при разрешении настоящего спора установлено, что решением Смоленского районного суда Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ мать истца - Т.Т. лишена родительских прав в отношении сына Тарасенкова Н.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., который передан отделу образования Смоленского района для направления в государственное учреждение.

Постановлением Главы МО «Смоленский район» от ДД.ММ.ГГГГ № несовершеннолетний Тарасенков Н.И. признан нуждающимся в государственной защите, и направлен в госучреждение на полное государственное обеспечение.

На основании постановления главы Администрации Промышленного района г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ № за несовершеннолетним Тарасенковым Н.И. закреплено право пользования комнатой площадью <данные изъяты> кв.м. в двухкомнатной коммунальной квартире по адресу: <адрес>. Обеспечение сохранности закрепленного за несовершеннолетним жилого помещения возложено на МПЖРЭП-6.

На имя Тарасенкова Н.И. открыт отдельный лицевой счет № по оплате коммунальных услуг.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Тарасенков Н.И. обучался в СОГБОУ для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей в СОГБОУ «Гагаринская общеобразовательная школа-интернат» на полном государственной обеспечении.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец обучался по очной форме обучения в <данные изъяты> Приказом от ДД.ММ.ГГГГ № зачислен на полное государственное обеспечение.

В настоящее время истец зарегистрирован в спорном жилом помещении один и является единственным членом семьи нанимателя, который умер.

По вопросу перезаключения договора социального найма на свое имя истец ДД.ММ.ГГГГ обратился в Администрацию г.Смоленска, в чем ему отказано со ссылкой на наличие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Указанные обстоятельства помимо пояснения представителя истца, подтверждаются письменными материалами дела (копиями): предупреждения Администрации г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7); справок СФ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18); справки о составе семьи (л.д.19); постановления главы Администрации Промышленного района г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.20); постановления главы МО «Смоленский район» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.21); платежных документов по оплате ЖКУ (л.д.23,27,28,40); решения Промышленного районного суда г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской по лицевому счету № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35), лицевым счетом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46) и материалами гражданского дела № по иску Администрации г.Смоленска к Т.Т., Т.Ю., Тарасенкову Н.И. о выселении.

При разрешении вопроса об обоснованности заявленных требований, суд исходит из следующего.

Как установлено в судебном заседании, истец Тарасенков Н.И. вселен в вышеуказанное жилое помещение как член семьи нанимателя.

Правомерность вселения истца в спорную комнату никем не оспорена и подтверждается вышеназванными документальными доказательствами.

По сведениям СМУП ВЦ «ЖКХ» в настоящее время истец зарегистрирован в спорном жилом помещении один, на него открыт отдельный лицевой счет №, по которому истцом вносятся платежи, имеется задолженность, размер которой на ДД.ММ.ГГГГ составлял <данные изъяты> руб., на ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб. (л.д.22, 23,27,28,35,40).

Как указала представитель истца суду Тарасенков Н.И. намерен отремонтировать спорное жилое помещение и проживать в нем.

Из пояснений Тарасенкова Н.И. в суде при рассмотрении гражданского дела по иску Администрации г.Смоленска к Т.Т., Т.Ю., Тарасенкову Н.И. о выселении также следует, что он желает и намерен вселиться в спорное жилое помещение и привести его в надлежащее состояние (л.д.62).

Таким образом, анализируя вышеуказанные доказательства в совокупности с вышеприведенными нормами права, суд приходит к убеждению, что Тарасенков Н.И. на законных основаниях вселен в спорную комнату в ДД.ММ.ГГГГ, в которой не проживал с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по независящим от него обстоятельствам, несет бремя содержания жилья, в котором зарегистрирован по месту жительства, осуществляет действия по погашению образовавшейся задолженности, от прав на этой жилье не отказывается, намерен проживать в комнате, в силу чего истец приобрел право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма и имеет право на изменение этого договора на свое имя в связи со смертью нанимателя, каковым являлся его дедушка Т.Н., что соответствует требованиям ч.2 ст. 83 ЖК РФ.

Доводы представителя ответчика об отказе истцу в изменении договора социального найма жилого помещения со ссылкой на наличие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг суд находит несостоятельными, поскольку наличие такой задолженности не имеет правового значения при разрешения настоящего спора. Такого основания для отказа в изменении договора социального найма жилого помещения жилищным законодательством не предусмотрено, займодатель вправе обратиться за взысканием задолженности в установленном законом порядке при наличии к тому необходимости.

Обоснованных доказательств, которые могли бы служить основанием для иного мнения по делу, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░ ░ ░░. <░░░░░>, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28.10.2016.