Решение по делу № 2-3379/2015 от 26.03.2015

Дело № 2-3379/2015 г.

РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,

при секретаре Письменной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СПК «Рассвет» к ФИО2 о понуждении заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры,

УСТАНОВИЛ:

Истец СК «Рассвет» обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 указывая на то, что СПК "Рассвет" является основанной на членстве некоммерческой организацией, ФИО4 деятельности которой является объединение усилий и возможностей индивидуальных землепользователей для наиболее полного удовлетворения их потребностей, в соответствии с этим его основной целью является защита законных прав и интересов членов в области земельных отношений. СПК "Рассвет" вправе осуществлять деятельность по обеспечению управления территорией СПК "Рассвет", в пределах которой находятся садовые земельные участки членов кооператива и ответчика, ее обслуживание и эксплуатацию, обеспечение согласия владельцев участков о нормах общежития и порядке реализации ими своих прав по владению, пользованию и распоряжению своей собственностью, а также собственностью кооператива, создание благоприятной экологической обстановки на территории, надлежащих условий для ведения садоводства, создание и развитие инженерно-технической и социально-бытовой инфраструктуры на территории, имущественных и иных объектов общего пользования, ремонт и содержание инженерных сетей, дорог и других объектов общего пользования, обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния садовых участков, общего имущества, земель общего пользования, прилегающей территории. Таким образом, СПК "Рассвет" несет расходы на содержание общего имущества, а именно заборов, ворот, домика правления, дорог (периодически осуществляется подсыпка, ремонтные работы на отдельных участках), сетей электроснабжения, противопожарного имущества, инженерных сетей, системы водоотведения, и т.д., несет расходы по вывозу мусора, уборке территории и охране территории кооператива, несет иные расходы. Ответчик ФИО2 вступил в СПК «Рассвет» в 2008 году, обязуясь оплачивать все принятые общим собранием платежи (членские и целевые взносы). ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подал заявление о выходе из СПК «Рассвет». В настоящее время, учитывая добровольный выход ФИО2 из членов СПК «Рассвет» с ДД.ММ.ГГГГ г., ответчик членом кооператива не является. После выхода из членов СПК "Рассвет" ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежат три земельных участка (№ № 5, 101, 102 по нумерации СПК «Рассвет»). Данные участки находятся на территории кооператива и выходят на земли общего пользования СПК "Рассвет". Согласно п. 14. 2 Устава СПК «Рассвет» принятие решений о формировании и использовании имущества кооператива, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества. Порядок пользования земельными участками садоводами-индивидуалами определен главой 16 Устава кооператива. Решением общего собрания СПК "Рассвет" от ДД.ММ.ГГГГ была утверждена типовая форма договора о пользовании объектами инфраструктуры, другим имуществом общего пользования СПК "Рассвет". Гражданам, ведущим садоводство в индивидуальном порядке, было предложено заключить соответствующие договоры. Поскольку ответов не последовало, указанным гражданам были направлены для подписания договоры о пользовании объектами инфраструктуры. Ответчику ФИО2 договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СПК «Рассвет» был вручен для подписания с его ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ Ответ на предложение кооператива в 30-дневный срок не поступил. Протокол разногласий к договору или какой-либо иной документ, свидетельствующий о его несогласии заключить договор на предложенных условиях, в СПК "Рассвет" не поступал. Поскольку ФИО2 уклоняется от заключения договора о пользовании объектами инфраструктуры СПК «Рассвет», расходы не несет, учитывая, что заключение договора для ФИО2 является обязательным в силу закона истец просит обязать ответчика заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования кооператива в редакции, врученной ответчику, взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины.

В ходе судебного разбирательства представитель истца СПК «Рассвет» уточнил исковые требования и просил обязать ФИО2 заключить с СПК "Рассвет" договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СПК «Рассвет» в редакции, врученной ответчику, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины, взыскать в пользу СПК "Рассвет" с ФИО2 расходы на представительство в суде в размере <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 с иском не согласен, при этом пояснил, что отказался подписывать договор, предоставленный ответчиком, поскольку он противоречит требованиям закона, в нем указано, что садовод-индивидуал оплачивает коммунальные платежи, что противозаконно.

Суд, выслушав пояснения ФИО10, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая ФИО10 должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Исходя из положений статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" садоводческое некоммерческое товарищество (потребительский кооператив, партнерство) представляет собой некоммерческую организацию, учрежденную гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства.

Членами СНТ посредством объединения паевых взносов создается имущество общего пользования, находящееся в собственности такого кооператива как юридического лица. При этом под имуществом общего пользования понимается имущество, предназначенное для обеспечения в пределах границ некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения.

Граждане, учредившие своим добровольным объединением СНТ, осуществляют все последующие действия, направленные на удовлетворение своих потребностей, в статусе членов, входящих в объединение граждан, создавших садоводческое некоммерческое товарищество, решение вопросов в котором осуществляется через соответствующие органы управления.

Согласно Уставу СПК «Рассвет» является основанной на членстве некоммерческой организацией, ФИО4 деятельности которой является объединение усилий и возможностей индивидуальных землепользователей для наиболее полного удовлетворения их потребностей, в соответствии с этим его основной целью является защита законных прав и интересов членов в области земельных отношений. СПК "Рассвет" вправе осуществлять деятельность по обеспечению управления территорией СПК "Рассвет", в пределах которой находятся садовые земельные участки членов кооператива и ответчика, ее обслуживание и эксплуатацию, обеспечение согласия владельцев участков о нормах общежития и порядке реализации ими своих прав по владению, пользованию и распоряжению своей собственностью, а также собственностью кооператива, создание благоприятной экологической обстановки на территории, надлежащих условий для ведения садоводства, создание и развитие инженерно-технической и социально-бытовой инфраструктуры на территории, имущественных и иных объектов общего пользования, ремонт и содержание инженерных сетей, дорог и других объектов общего пользования, обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния садовых участков, общего имущества, земель общего пользования, прилегающей территории. Таким образом, СПК "Рассвет" несет расходы на содержание общего имущества, а именно заборов, ворот, домика правления, дорог (периодически осуществляется подсыпка, ремонтные работы на отдельных участках), сетей электроснабжения, противопожарного имущества, инженерных сетей, системы водоотведения, и т.д., несет расходы по вывозу мусора, уборке территории и охране территории кооператива, несет иные расходы.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ответчику ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок <адрес> (территория бывшего аэродрома), СПК «Рассвет», что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 42-44).

Согласно п. 3.11 Устава член кооператива, желающий добровольно из него выйти, должен подать соответствующее заявление в Правление. До наступления даты выхода из кооператива, указанной в заявлении, он обязан уплатить все виды взносов и платежей по эту дату, а при наличии задолженности – погасить ее.

Правление в месячный срок со дня подачи заявления обязано предложить ему заключить договор о пользовании имуществом общего пользования кооператива на условиях и в порядке, установленном законодательством в отношении граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке на территории кооператива. В случае если по выходу из кооператива у бывшего его члена останется задолженность сумма этой задолженности учитывается при определении суммы платежей по договору.

Правление вносит в повестку дня ближайшего общего собрания вопрос о выходе подавшего заявление из членов кооператива, а собрание обязано принять такое заявление.

Согласно выписке из протокола общего собрания СПК «Рассвет» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принят в члены СПК «Рассвет» на основании личного заявления (л.д. 39-40).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подал заявление об исключении из состава СПК «Рассвет» (л.д. 41).

ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания членов СПК «Рассвет» была утверждена типовая форма договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СПК «Рассвет» (л.д. 45).

Согласно подпункту 9 пункта 1 статьи 19 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право добровольно выходить из садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения с одновременным заключением с таким объединением договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования.

Также п. 5.1.9 Устава СПК «Рассвет» член кооператива вправе добровольно на основании письменного заявления, подаваемого в Правление кооператива, выходить из кооператива с одновременным заключением с ним договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования.

По требованию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на гражданина, ведущего садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, решением суда может быть возложена обязанность по заключению договора на пользование инфраструктурой и другим имуществом общего пользования объединения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

По смыслу статьи 445 ГК РФ, понудить к заключению договора по суду можно только то лицо, для которого заключение договора является обязательным в силу ГК РФ или другого закона.

В силу статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату и на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договором взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что заключение договора о пользовании объектами инфраструктуры садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, является обязательным в силу закона.

Согласно пункту 1 статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с указанным кодексом или иными законами для ФИО10, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта ФИО10 должна направить другой ФИО10 извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты ("Обзор судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014).

Общим собранием членов СПК «Рассвет» утвержден типовой договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования СПК «Рассвет» при ведении садоводства в индивидуальном порядке, на следующих условиях:

Садоводческий потребительский кооператив «Рассвет», именуемый в дальнейшем Кооператив, в лице председателя кооператива, действующего на основании Устава, с одной ФИО10, и ФИО2, владеющий земельным участком №, с кадастровым номером на праве собственности, ведущий индивидуальную садоводческую деятельность на территории СПК «Рассвет», именуемый в дальнейшем «Индивидуальный садовод», с другой ФИО10, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

ФИО16 ОПРЕДЕЛЕНИЯ, ФИО17 ДОГОВОРЕ:

Садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретённый им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения, хозяйственных строений и сооружений).

Взносы садовода-индивидуала аналогичны и равны членским взносам - денежные средства, периодически вносимые членами Кооператива на оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с Кооперативом для осуществления работ в интересах кооператива, в соответствии с принятым штатным расписанием и другие текущие расходы Кооператива. Членские взносы определяются Бюджетом кооператива, который принимается общим собранием на текущий год. Членские взносы вносятся с периодичностью, определяемой общим собранием.

Целевые взносы - денежные средства, вносимые членами Кооператива и садоводами-индивидуалами на приобретение (создание) и содержание имущества общего пользования СПК «Рассвет». Размер платежа, сроки внесения и назначение определяются решением общего собрания Кооператива.

Имущество общего пользования СПК "Рассвет" – имущество, создаваемое кооперативом по решению общего собрания членов кооператива, предназначенное для обеспечения в пределах территории СПК "Рассвет" потребностей членов кооператива. К имуществу общего пользования относится: земельный участок общего пользования, кадастровый номер № 50:14:0000000:105679, на котором размещаются заборы, ограждающие общие земли кооператива, ворота и калитки для доступа на общие земли кооператива, запорные устройства на воротах и калитках, дороги с проезжей частью и пешеходными дорожками, участок подъездной дороги к территории СПК "Рассвет", обслуживаемый за счет средств СПК; клумбы и элементы декора, кюветы, мелиоративные сооружения, детские площадки, спортивные площадки, гостевые стоянки, места для ведения торговли членами кооператива сезонной сельхозпродукцией, пожарный водоем, противопожарное имущество, подсобные строения, гаражи, сараи, вагончики, общественные туалеты и души, помещение охраны, помещение правления, площадка для сбора ТБО, водонапорная башня, котельная, КНС и прочие сооружения, которые будут необходимы для решения уставной деятельности кооператива и которые будут создаваться по решению общего собрания. Автотранспортные средства, устройства и механизмы различного назначения, приобретаемые по решению общего собрания.

Объекты инфраструктуры на территории общих земель и территории участков членов кооператива и садоводов, ведущих индивидуальное хозяйство, по решению общего собрания могут размещаться следующие коммунальные виды снабжения

линии электропередачи вместе с электрооборудованием и оборудованием для освещения земель общего пользования, от границ балансовой принадлежности между СПК и энергоснабжающей организацией до границ балансовой принадлежности между СПК и садоводами - потребителями электроэнергии, коммуникации водоснабжения и водоотведения; коммуникации газоснабжения, коммуникации теплоснабжения, коммуникации связи и оповещения ГО.

Содержание имущества общего пользования СПК "Рассвет" и объектов инфраструктуры подразделяется на:

Содержание земельного участка с кадастровым № содержание, эксплуатация и ремонт заборов, ограждающих общие земли кооператива, ворот и калиток для доступа на общие земли кооператива, запорных устройств на воротах и калитках, дорог с проезжей частью и пешеходными дорожками, участка подъездной дороги к территории СПК "Рассвет", обслуживаемой за счет средств СПК; клумб и элементов декора, кюветов, детских площадок, спортивных площадок, гостевых стоянок, мест для ведения торговли членами кооператива сезонной сельхозпродукцией, пожарных водоемов, противопожарного имущества, подсобных строений, гаражей, сараев, вагончиков, общественных туалетов и душей, помещения охраны, помещения правления, площадки для сбора ТБО, водонапорной башни, котельной, КНС и прочих сооружений, которые будут необходимы для решения уставной деятельности кооператива и которые будут создаваться по решению общего собрания;

Содержание, эксплуатация, техническое обслуживание, периодические испытания установок, текущие и капитальные ремонты элементов инфраструктуры, принадлежащей кооперативу, линии электропередачи вместе с электрооборудованием и оборудованием для освещения земель общего пользования, линии водоснабжения и водоотведения; линии газоснабжения, линии теплоснабжения, линии связи и оповещения ГО;

Расходы на содержание персонала, обучение и аттестацию персонала, обслуживающего вышеперечисленные коммуникации;

Оплата мероприятий по обеспечению коллективной безопасности, в том числе, пожарной, санитарной, экологической; оплата вывоза ТБО;

Оплата мероприятий по содержанию и ремонту мелиоративных сооружений;

Оплата консультационных юридических услуг по защите интересов кооператива, прав членов СПК и индивидуальных садоводов; оплата судебных расходов, оплата представительства в суде, экспертиз, и других действий, необходимых для защиты интересов кооператива, членов СПК и индивидуальных садоводов;

Оплата труда лиц, привлекаемых по трудовым и гражданско-правовым договорам для решения общих задач СПК "Рассвет;

Оплата содержания и ремонт автотранспортных средств, устройств и механизмов различного назначения, оплата ГСМ;

Оплата налога на имущество общего пользования.

Коммунальные услуги (платежи) - платежи, осуществляемые индивидуальными садоводами, согласно положениям отдельно заключенных договоров между СПК "Рассвет", как коллективным потребителем коммунальных ресурсов, и гражданином, как конечным потребителем коммунального ресурса, возмещающим затраты СПК на потребляемые коммунальные ресурсы в рамках договоров между СПК "Рассвет" и ресурсоснабжающими организациями. Платежи, осуществляемые согласно положениям отдельно заключенных договоров между СПК "Рассвет" и коммунальными службами, возмещающими затраты СПК на потребляемые коммунальные ресурсы для ведения деятельности в интересах кооператива.

Пеня - В случае несвоевременной уплаты взносов, принятых общим собранием, взимается пеня в размере, определяемом решением общего собрания Кооператива.

Основание для заключения Договора:

статья 445 Гражданского кодекса РФ, статья 8 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ, требования Устава СПК "Рассвет" и волеизъявление гражданина о ведении на территории СПК "Рассвет" садоводства в индивидуальном порядке.

ПЛАТЕЖИ, ПРИНЯТЫЕ НА 2014-2015 гг. РЕШЕНИЕМ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СПК «РАССВЕТ»

Членские взносы (взносы садоводов индивидуалов) –

на 2014г. – 400 р. в месяц, с октября по декабрь <данные изъяты>

на 2015 – 450 р. в месяц, с января по декабрь <данные изъяты>

Целевые взносы –

на 2014 г. – на оплату Работ по границе с ДНТ «Купол 2009» и ОТ «Ветеран 2005» <данные изъяты>

на 2015г. (решение общего собрания от 14.02.2015) – Вывоз мусора <данные изъяты>

Коммунальные платежи - Обслуживание электросети на 2015 г. <данные изъяты> (решение общего собрания 14.02.2015), срок уплаты до 01.05.2015.

1. ФИО4 ДОГОВОРА

1.1 Кооператив принимает на себя обязательства по предоставлению гражданину, имеющему садовый земельный участок в границах СПК "Рассвет" и ведущему садоводческую деятельность в индивидуальном порядке, коммунальных услуг и права пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования кооператива, указанным в настоящем договоре, без права аренды или оформления в собственность, а гражданин имеет право на возмездной основе на получение коммунальных услуг, право пользования объектами инфраструктуры, другим имуществом общего пользования Кооператива и обязуется своевременно уплачивать членские (взносы садоводов индивидуалов), целевые взносы и коммунальные платежи. В случае несвоевременной уплаты вышеперечисленных взносов взимаются пени на условиях, определённых действующим законодательством, Уставом кооператива и решением общего собрания.

1.2 В своих взаимоотношениях ФИО10 руководствуются действующим законодательством, настоящим Договором, Уставом СПК «Рассвет», действующими внутренними регламентирующими документами Кооператива, решениями общих собраний Кооператива, правления СПК «Рассвет», условиями договоров, заключённых СПК «Рассвет» со сторонними организациями.

1.3 Целью настоящего Договора является создание для граждан, ведущих на территории СПК "Рассвет" садоводческую деятельность в индивидуальном порядке, благоприятных и безопасных условий пользования садовыми земельными участками, а также обеспечение надлежащего содержания объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования Кооператива, развития инфраструктуры Кооператива.

1.4. Сведения о собственнике земельного участка (заполняется в случае если Индивидуальный садовод не является собственником земельного участка): ______________________ (если физическое лицо: Ф.И.О., паспортные данные, сведения о месте регистрации, фактическом месте жительства, телефон).

2. ФИО18 ОБЯЗАННОСТИ ФИО10

2.1. Кооператив обязан:

2.1.1. На возмездной основе предоставить гражданину, ведущему индивидуальную садоводческую деятельность, членам его семьи, арендаторам, иным законным пользователям его садового земельного участка:

право пользования инфраструктурой и имуществом общего пользования СПК «Рассвет», указанным в настоящем договоре, в любое время при возникновении необходимости и при условии объективной возможности предоставления Кооперативом данного имущества в пользование, за исключением случаев, когда имущество Кооператива не предоставляется в пользование в связи с погодными, климатическими и техническими причинами;

коммунальные услуги, в объеме договоров, заключенных между СПК "Рассвет" и организациями - поставщиками ресурсов и услуг, в соответствии с объёмами и условиями, определёнными для членов Кооператива на основании решения общего собрания.

2.1.2. Информировать Индивидуального садовода в письменной форме о принятом бюджете на текущий год, о принятых общим собранием целевых взносах, изменении условий и размере платы за коммунальные услуги. В течении 15 дней готовится и предоставляется для подписания дополнение к договору с измененным размером взноса садовода-индивидуала, целевым взносом, измененными коммунальными платежами, в течении 10 дней с момента получения, садовод-индивидуал должен его подписать..

2.1.3. Информировать Индивидуального садовода о всех изменениях, вносимых в период действия договора в Устав СПК «Рассвет», а также обо всех решениях органов управления Кооператива, касающихся ФИО4 данного Договора в том же порядке, который предусмотрен для извещения членов Кооператива.

2.1.4. Содержать и развивать инфраструктуру Кооператива в соответствии с решениями общего собрания, органов управления Кооператива с учетом прав граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, на пользование инфраструктурой.

2.1.5. Содержать имущество общего пользования СПК "Рассвет" в объеме и состоянии, пригодном для использования по предназначению с учетом прав граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, на пользование указанным имуществом.

2.1.6. В целях выполнения условий настоящего договора обеспечивать планирование и выполнение работ по обслуживанию и текущему ремонту объектов (имущества) общего пользования Кооператива.

2.1.7. От имени СПК "Рассвет" заключать с ресурсоснабжающими организациями и другими организациями, обеспечивающими нормальную жизнедеятельность Кооператива, договоры на снабжение садоводов коммунальными ресурсами и услугами. Осуществлять контроль за соблюдением условий договоров, качеством и количеством поставляемых ресурсов и услуг, их исполнение, а также вести их учёт.

2.1.8. Принимать от гражданина, ведущего садоводство в индивидуальном порядке, предусмотренные данным договором взносы и платежи. Взносы садовода-индивидуала, целевые взносы и коммунальные платежи, при необходимости пени, которые оплачиваются перед принятием основных платежей.

2.1.9. Информировать Индивидуального садовода о невозможности исполнять свои обязанности по независимым от Кооператива причинам, о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении пользования объектами (имуществом) общего пользования, потреблении коммунальных ресурсов, других услуг, предусмотренных настоящим договором в том же порядке, который действует для членов Кооператива.

2.1.10. По письменному заявлению Индивидуального садовода и иных лиц, действующих по доверенности гражданина, выдавать в течение 14 дней с даты письменного обращения акты сверки платежей, справки установленного образца, копии решений правления, общих собраний и иных документов, определяющих условия настоящего договора, размеры и условия платежей по нему, правильность начисления пени и иные предусмотренные действующим законодательством документы.

2.1.11. При условии подключения Индивидуального садовода к внутренним сетям Кооператива принимать участие в приёмке индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов в эксплуатацию с составлением соответствующего договора и акта и фиксацией начальных показаний приборов.

2.1.12. При выявлении нарушений и ущерба кооперативу на основании заявления охраны, членов кооператива и индивидуального садовода и иных лиц, пользующихся садовым участком на законных основаниях, направлять комиссию для составления акта нанесения ущерба (объекту) имуществу общего пользования Кооператива или имуществу Индивидуального садовода.

2.1.13. Не распространять персональную информацию, касающуюся Индивидуального садовода (не передавать её иным лицам, в т.ч. организациям) без письменного разрешения индивидуального садовода или наличия иного законного основания.

2.1.14. Представлять интересы Индивидуального садовода, владеющего садовым земельным участком в рамках исполнения своих обязательств по настоящему Договору.

2.1.15. Не допускать использование объекта (имущества) общего пользования кооператива без соответствующих решений общего собрания членов кооператива (собственников) по каждому конкретному объекту (имуществу).

2.2. Кооператив имеет право:

2.2.1. На своевременную и полную уплату в установленном порядке гражданином, ведущим садоводство в индивидуальном порядке, платежей, установленных настоящим договором.

2.2.2. Осуществлять контроль за порядком пользования индивидуальным садоводом объектами инфраструктуры, другим имуществом общего пользования на территории СПК «Рассвет».

2.2.3. В любое время, в порядке, предусмотренном внутренними документами Кооператива, произвести инспекцию сетей и электроустановок садовода и индивидуального прибора учета электроэнергии, иных сетей и индивидуальных приборов учета коммунальных услуг.

2.2.4. Лишать Индивидуального садовода возможности и права пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования в случае неуплаты установленных договором платежей, взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СПК «Рассвет» на основании решения правления Кооператива или общего собрания членов СПК "Рассвет", принимаемых при наличии следующих обязательных юридически значимых действий: оформление акта о допущенном нарушении, направление Индивидуальному садоводу письменного требования об устранении допущенного нарушения, непринятие мер Индивидуальным садоводом по устранению нарушения в течение разумного срока (но не более 2 недель).

2.2.5. В случае выявления нарушения Индивидуальным садоводом, другим лицом, пользующимся садовым участком на законном основании, порядка пользования объектами инфраструктуры, другим имуществом общего пользования Кооператива, без предупреждения приостанавливать возможность пользования объектами инфраструктуры, имуществом общего пользования до устранения нарушений и компенсации допущенного ущерба (при наличии) в порядке, установленном внутренними регламентирующими документами Кооператива или отдельными договорами с гражданином.

2.2.6. Приостанавливать возможность пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в случае возникновения задолженности у Индивидуального садовода перед Кооперативом по взносам и платежам с момента наступления периода, следующего за расчётным до полного погашения задолженности.

2.3 Индивидуальный садовод обязан:

2.3.1. При заключении данного договора предоставить СПК "Рассвет", для урегулирования земельно-правовых отношений, кадастровый паспорт земельного участка или кадастровую выписку о земельном участке, а также свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок или другой документ, в силу закона подтверждающий право на земельный участок, копии данных документов остаются в правлении, ксерокопию паспорта.

2.3.2. Осуществлять садоводческую деятельность в соответствии с действующим законодательством, Уставом СПК "Рассвет", внутренними регламентирующими документами, решениями общих собраний Кооператива, а также решениями местных органов самоуправления.

2.3.3. Своевременно и в полном объеме вносить членские (взносы садоводов-индивидуалов) и целевые взносы, коммунальные платежи в размерах, установленных настоящим договором и решениями общих собраний СПК "Рассвет".

2.3.4. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешённым использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту, содержать в порядке проходы, проезды, кюветы.

2.3.5. Соблюдать агротехнические требования, установленные режимы, ограничения, обременения и сервитуты (при их наличии).

2.3.6. Освоить в течение 3 лет земельный участок и использовать его для выращивания фруктов, ягод, овощей и другой сельскохозяйственной продукции и отдыха.

2.3.7. Участвовать личным трудом или трудом членов своей семьи в обязательных мероприятиях, работах, субботниках, организуемых и проводимых на территории Кооператива на основании решений общих собраний либо организуемых Правлением Кооператива во исполнение решений органов государственной власти, органов местного самоуправления. Надлежащим оповещением помимо оповещения через иных Садоводов, телефонного сообщения, является направление сообщения (СМС) по телефону индивидуального садовода, указанному в реквизитах настоящего Договора.

2.3.8. Добросовестно и разумно пользоваться своими правами. Не нарушать права Кооператива, как юридического лица, членов Кооператива, иных Индивидуальных садоводов, соблюдать правила внутреннего распорядка Кооператива, не допускать действий, нарушающих нормальные условия для труда и отдыха на садовых участках, не допускать умышленной порчи имущества Кооператива и иных садоводов, соблюдать порядок прохода и проезда на территорию Кооператива, установленный в Кооперативе.

2.3.9. Нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства настоящего Договора.

За допущенные нарушения действующего законодательства установленного порядка пользования земельным участком и имуществом общего пользования, к индивидуальному садоводу могут быть применены меры воздействия, предусмотренные действующим законодательством, Уставом Кооператива. Такими мерами воздействия со ФИО10 Кооператива могут быть: предупреждение, уведомление, оформленный акт Кооператива о нарушениях положений Договора, законодательства; вызов индивидуального садовода для рассмотрения нарушений на заседание Правления Кооператива, подача материала в суд, и взыскание ущерба (при наличии).

2.3.10. Своевременно уплачивать земельный налог за земельный участок общего пользования, иные обязательные платежи, устанавливаемые органами государственной власти и органами местного самоуправления

2.3.11. В случаях нарушения требований настоящего Договора по требованию Кооператива незамедлительно уплачивать пени, начисленные за просрочку уплаты взносов и платежей.

2.3.12. Соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила, нормативы) при строительстве, содержании, ремонте, перестройке жилого строения, хозяйственных строений и сооружений на участке в соответствии с утверждённым в установленном порядке Планом планировки и застройки без нанесения ущерба имуществу и нарушения иных прав и охраняемых законом интересов других садоводов.

2.3.13. Выполнять правомерные решения общих собраний членов СПК или собраний уполномоченных и решений правления, принимаемых в рамках настоящего Договора.

2.3.14. Поддерживать чистоту и порядок на прилегающей к своему земельному участку территории.

2.3.15. Выполнять требования Кооператива в части установленных ограничений по содержанию домашних животных, домашней птицы, пчел.

2.3.16. Периодически, но не менее одного раза в год проводить сверку с Кооперативом о наличии задолженности по предыдущим платежам.

2.3.17. Ознакомить совершеннолетних членов своей семьи с условиями настоящего договора.

2.3.18. При отчуждении земельного участка в результате сделок купли-продажи, мены, дарения и прочих, предусмотренных законодательством действий, обратиться в правление Кооператива за получением справки о размере задолженности (отсутствии задолженности) перед Кооперативом. Известить правоприобретателя земельного участка об условиях настоящего Договора и существовании непогашенных обязательств по нему (при их наличии).

2.3.19. Соблюдать иные требования, установленные Уставом Кооператива и решениями общих собраний СПК "Рассвет".

2.3.20. Незамедлительно сообщать об изменении номера своего сотового телефона (для направления СМС-сообщений), а также почтового адреса, по которому в случае необходимости ему должна направляться почтовая корреспонденция...

2.4. Индивидуальный садовод имеет право:

2.4.1. На основании письменного согласия Правления Индивидуальный садовод может по вопросам инфраструктуры и имущества общего пользования лично (без права доверия) участвовать в общем собрании членов Кооператива с правом совещательного голоса, однако правом принимать решения и избирательного голоса индивидуальный садовод не обладает. При этом в письменном согласии Правления может устанавливаться участие Индивидуального садовода с правом на выступление, в противном случае участие предполагается без права выступления.

2.4.2. Индивидуальный садовод вправе получать информацию о порядке пользования объектами инфраструктуры Кооператива и размере платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Кооператива, иных принятых решениях, касающихся исполнения настоящего Договора, в том числе, по письменному запросу Индивидуального садовода, подаваемому в Правление Кооператива, - в виде выписок из протоколов решений общего собрания и заседаний правления (за плату).

2.4.3. Беспрепятственно в любое время посещать свой земельный участок и находящиеся на нём жилые строения, сооружения, самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешённым использованием и утверждённым проектом организации и застройки территории.

2.4.4 Осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами) строительство и перестройку жилого строения или жилого индивидуального дома, хозяйственных строений и сооружений на садовом участке.

2.4.5. Распоряжаться своим земельным участком или иным имуществом в случаях, если на основании закона они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте, имеет право продать, дарить, завещать и совершать другие действия с садовым участком в соответствии с законодательством.

2.4.6. Обращаться в суд о признании недействительными, нарушающие его права и законные интересы, решения общих собраний Кооператива, а также решения правления и иных органов управления Кооператива.

2.4.7. Участвовать личным трудом или трудом членов своей семьи в необязательных общественных работах, организуемых Кооперативом.

2.4.8. Обращаться в Правление Кооператива с письменными заявлениями, предложениями, жалобами, получать ответы на поставленные вопросы в установленные законом сроки.

2.4.9. Пользоваться иными правами, гарантированными действующим законодательством, настоящим Договором.

3. ФИО19 РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ.

3.1. Индивидуальный садовод оплачивает в Кооператив:

Взносы садоводов-индивидуалов (членские взносы );

Целевые взносы;

Коммунальные платежи.

3.2. Размер взносов (платы) за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования СПК устанавливается решениями общего собрания Кооператива и при условии внесения им взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать платы за пользование указанным имуществом для членов СПК «Рассвет».

Условия внесения взносов и платежей за коммунальные ресурсы определяются внутренними документами Кооператива. Размер взносов и платежей регулярно утверждается решениями общего собрания Кооператива.

Размер взносов и сроков платежей для Индивидуальных садоводов определяются согласно бухгалтерским расчётам в соответствии с Бюджетом, который утверждается решением общего собрания членов Кооператива на предстоящий год.

3.3. Размеры и условия оплаты взносов и платежей по настоящему договору закрепляются в Приложении № к настоящему Договору, которое является его неотъемлемой частью.

3.4. В связи с инфляцией, иными событиями, приводящими к увеличению расходов СПК "Рассвет" размер взносов гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке, размер коммунальных платежей, установленных для Индивидуального садовода, в течение действия настоящего Договора может увеличиваться одновременно и соразмерно повышению размеров взносов членов СПК «Рассвет».

В случае введения в действие нормативных актов, влияющих на ценообразующие факторы, а также изменение Бюджета на текущий год с дополнительной оплатой для членов СПК "Рассвет", все взносы подлежат перерасчету и утверждению через подписание дополнительного соглашения..

3.5. Изменения в размере, условиях оплаты, порядке внесения взносов и платежей, принятые решениями общих собраний, доводятся до сведения индивидуального садовода в порядке, установленном для извещения членов Кооператива.

3.6. Оплата производится Индивидуальным садоводом на текущий расчетный счет СПК "Рассвет", открытый в установленном порядке в банке.

При наличии возможности при согласии Правления СПК "Рассвет" оплата может быть произведена наличными деньгами в кассу Кооператива с выдачей индивидуальному садоводу приходного ордера.

3.7. Кооператив не является поставщиком коммунальных услуг Потребителю и не осуществляет деятельность по электро-, газо-, водоснабжению и водоотведению и пр, а Индивидуальный садовод – не является субабонентом. Пользование коммунальными услугами членов Кооператива и Индивидуальных садоводов является не договорным, а совместным и осуществляется членами Кооператива и Индивидуальными садоводами как коллективом. При этом Кооператив действует как платежный агент.

3.8. Размеры тарифов по коммунальным платежам для Индивидуального садовода не могут отличаться от аналогичных тарифов для членов Кооператива.

3.9. Оплата за коммунальные услуги производится по тарифу, действующему на момент оплаты. Тариф рассчитывается органами управления Кооператива и утверждается общим собранием.

Оплата за общую электроэнергию и обслуживание сети электропередачи (уличное освещение, потери по трансформатору, потери в линиях электропередач, электроэнергия используемая кооперативом для ведения своей деятельности. Освещение и отопление помещений и прочее) не может быть менее долевой части годовых затрат, приходящихся на каждого члена Кооператива. Такое же правило распространяется на расчеты по другим видам коммунальных услуг.

Оплата за индивидуальную электроэнергию (по показаниям индивидуального счетчика) производится не позднее 27 числа текущего месяца на банковский счет СПК «Рассвет» или в кассу СПК.

3.10. Неиспользование Индивидуальным садоводом садового участка либо отказ от пользования общим имуществом и/или коммунальными услугами не является основанием для освобождения Индивидуального садовода полностью или частично от исполнения обязательств по настоящему Договору.

3.11. ФИО10 пришли к соглашению, что при несвоевременной уплате поступившие от Индивидуального садовода денежные средства идут сначала в погашение имеющихся на дату уплаты пени, затем в погашение основного долга по имеющейся задолженности (начиная с той, которая образовалась ранее, далее последовательно).

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ФИО10. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ.

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору ФИО10 несут ответственность в соответствии с законодательством РФ с учетом санкций, установленных настоящим договором.

4.2. При неуплате установленных настоящим договором платежей в установленные сроки Индивидуальный садовод уплачивает СПК "Рассвет" сумму установленных платежей и пени в размере, установленном Уставом СПК "Рассвет" (п.6.9) 0,3% от суммы долга.

4.3. При неправомерном лишении индивидуального садовода возможности пользоваться объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования СПК "Рассвет" уплачивает Индивидуальному садоводу штраф в виде 20% от суммы платежа по договору, определенной в Приложении 1 на соответствующий год, за каждый месяц такого лишения.

4.4. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего договора, ФИО10 будут стремиться разрешить путем переговоров, в случае если споры и разногласия не могут быть разрешены путем переговоров, они подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством.ФИО10 пришли к соглашению об обязательном досудебном претензионном порядке рассмотрения споров. При недостижении соглашения спор может быть рассмотрен в судебном порядке в установленном законом порядке.

4.5. Если какой либо из положений настоящего договора становится недействительным, это не затрагивает действительности остальных его положений, позволяющим достичь сходного результата.

5. ФИО20 СИЛУ, СРОКИ ДЕЙСТВИЯ, ФИО6 ДОГОВОРА

5.1. Настоящий Договор заключен сроком на период до одного года.

5.2. Договор является пролонгируемым на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Обязательным условием заключения и дальнейшей пролонгации настоящего Договора является отсутствие задолженностей Индивидуального садовода перед Кооперативом, подтвержденное актом сверки, выданной бухгалтером-казначеем СПК «Рассвет».

5.3. В случае, если за 30 дней до окончания действия настоящего договора ни одна из ФИО10 не заявит о его ФИО6 или изменении его условий, Договор считается пролонгированным на каждый последующий год (с 28 мая каждого текущего года по 27 мая года, следующего за текущим).

При наличии споров при пролонгации Договора или заключении Договора на иных условиях они разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством

5.4. Настоящий Договор прекращает свое действие с даты приёма Индивидуального садовода в члены СПК «Рассвет» решением общего собрания членов Кооператива после погашения задолженностей и внесения вступительного взноса на общих основаниях.

5.5. Настоящий Договор (при отсутствии задолженности) прекращает свое действие в связи с переходом прав на садовый земельный участок в результате его продажи, дарения, мены и прочих сделок, предусмотренных законодательством РФ - в момент подписания нового договора с новым правообладателем после регистрации права собственности (иного вещного права) на садовый земельный участок в установленном законом порядке.

5.6. При наличии задолженности Индивидуальный садовод, отчуждающий участок, может передать с письменного согласия Кооператива свои права и обязанности по настоящему Договору новому правообладателю путём подписания дополнительного соглашения к настоящему Договору. В указанном случае настоящий договор начнет действовать в отношении нового правообладателя.

5.7. В случае смерти Индивидуального садовода его правопреемники после реализации своих прав на садовый земельный участок заключают с Кооперативом новый Договор.

5.8. Договор может прекратить своё действие по иным основаниям в соответствии с действующим законодательством РФ.

6. ИНЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА.

6.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть совершены в письменной виде и подписаны обеими сторонами в соответствии с действующим законодательством.

6.2. Для направления сообщений (СМС) Индивидуальный садовод просит направлять ему сообщения на телефон с номером ___________________.

В случае направления ему сообщения на указанный номер сообщение считается доставленным Индивидуальному садоводу, если до указанного события от Индивидуального садовода не поступит письменное заявление об изменении номера телефона.

6.3. Для направления почтовой корреспонденции ФИО10 пришли к соглашению о направлении почтовой корреспонденции:

для Кооператива: _________________________

для Индивидуального садовода: _____________________

6.4. Для направления корреспонденции ФИО10 пришли к соглашению о направлении электронных сообщений Индивидуальному садоводу по электронному адресу: _____________________________.

6.5. В случаях, не предусмотренных положениями настоящего Договора, ФИО10 руководствуются действующим гражданским законодательством Российской Федерации

6.6. Каждая из ФИО10 обязана информировать другую ФИО10 об изменении своих реквизитов. При отсутствии информации об изменении реквизитов одной ФИО10 эта ФИО10 не вправе ссылаться на неполучение ею уведомлений.

6.7. Если иное не предусмотрено конкретными пунктами Договора, ФИО10 определили, что надлежащим уведомлением/извещением другой ФИО10 Договора является почтовое (заказное, ценное или с описью вложения) или электронное письмо, направленное по адресам, указанным в настоящем Договоре. Уведомление другой ФИО10 может быть вручено и лично.

6.8. В случае, если любая из ФИО10 будет иметь намерение внести изменения или дополнения в данный Договор, она направляет другой ФИО10 свои предложения в виде проекта дополнения к Договору.

Другая ФИО10 в течение 30 дней с момента получения предложений ФИО10 - инициатора должна рассмотреть их и подписать или представить мотивированный отказ от подписания. В случае, если предложения ФИО10 - инициатора не подписаны, мотивированный отказ от подписания документа другой ФИО10 не направлен, то ФИО10 будут считать, что предложения ФИО10 - инициатора приняты без возражений.

6.9. По всем пунктам Договора индивидуальному садоводу даны исчерпывающие разъяснения, все положения Договора согласованы сторонами, нормы ст. 421 ГК РФ ему известны и соблюдены.

6.10. ФИО10 освобождаются от ответственности за частичное или полное невыполнение обязательств по настоящему Договору, если это невыполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникшей после заключения Договора в результате событий чрезвычайного характера, наступление которых ФИО10, не исполнившая обязательство полностью или частично, не смогла ни предвидеть, ни предотвратить их разумными методами (форс-мажор).

6.11. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для Кооператива и Индивидуального садовода и вступает в законную силу с момента подписания.

6.12. Нижеперечисленные приложения являются неотъемлемой частью настоящего договора.

Суд полагает, что необходимо исключить из договора указание на невозможность использования объекта (имущества) общего пользования кооператива без соответствующих решений общего собрания членов кооператива (собственников) по каждому конкретному объекту (имуществу), предусмотренную п. ДД.ММ.ГГГГ договора, поскольку данный пункт противоречит действующему законодательству.

Кроме того, суд полагает, что абзац 3 п. 3.9 договора также подлежит исключению, т.к. ФИО2 заключен отдельный договор энергоснабжения и СПК «Рассвет» ФИО10 по данному договору не является и не может принимать платежи по показаниям индивидуального счетчика.

Возражения ответчика ФИО2 о том, что проект договора, утвержденный общим собранием членов СПК «Рассвет» от ДД.ММ.ГГГГ г., противоречит действующему законодательству, т.к. в нем указаны коммунальные платежи, суд не может принять во внимание, т.к. размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения, а ответчиком не представлено доказательств того, что установленный истцом размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СПК «Рассвет» превышает размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ ФИО10, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой ФИО10 расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлено о взыскании расходов на услуги представителя в сумме <данные изъяты> в подтверждение приложен договор об оказании услуг на сумм <данные изъяты> при этом документов, свидетельствующих об уплате таких расходов суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск СПК «Рассвет» удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 заключить с СПК «Рассвет» договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования СПК «Рассвет» при ведении садоводства в индивидуальном порядке, исключив из договора о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования СПК «Рассвет» пункт 2.1.15, абзац 3 п. 3.9, сроки действия договора, указанные в п. 5.1 договора, на следующих условиях:

Садоводческий потребительский кооператив «Рассвет», именуемый в дальнейшем Кооператив, в лице председателя кооператива, действующего на основании Устава, с одной ФИО10, и ФИО2, владеющий земельным участком №, с кадастровым номером на праве собственности, ведущий индивидуальную садоводческую деятельность на территории СПК «Рассвет», именуемый в дальнейшем «Индивидуальный садовод», с другой ФИО10, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

ФИО16 ОПРЕДЕЛЕНИЯ, ФИО17 ДОГОВОРЕ:

Садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретённый им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения, хозяйственных строений и сооружений).

Взносы садовода-индивидуала аналогичны и равны членским взносам - денежные средства, периодически вносимые членами Кооператива на оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с Кооперативом для осуществления работ в интересах кооператива, в соответствии с принятым штатным расписанием и другие текущие расходы Кооператива. Членские взносы определяются Бюджетом кооператива, который принимается общим собранием на текущий год. Членские взносы вносятся с периодичностью, определяемой общим собранием.

Целевые взносы - денежные средства, вносимые членами Кооператива и садоводами-индивидуалами на приобретение (создание) и содержание имущества общего пользования СПК «Рассвет». Размер платежа, сроки внесения и назначение определяются решением общего собрания Кооператива.

Имущество общего пользования СПК "Рассвет" – имущество, создаваемое кооперативом по решению общего собрания членов кооператива, предназначенное для обеспечения в пределах территории СПК "Рассвет" потребностей членов кооператива. К имуществу общего пользования относится: земельный участок общего пользования, кадастровый номер № 50:14:0000000:105679, на котором размещаются заборы, ограждающие общие земли кооператива, ворота и калитки для доступа на общие земли кооператива, запорные устройства на воротах и калитках, дороги с проезжей частью и пешеходными дорожками, участок подъездной дороги к территории СПК "Рассвет", обслуживаемый за счет средств СПК; клумбы и элементы декора, кюветы, мелиоративные сооружения, детские площадки, спортивные площадки, гостевые стоянки, места для ведения торговли членами кооператива сезонной сельхозпродукцией, пожарный водоем, противопожарное имущество, подсобные строения, гаражи, сараи, вагончики, общественные туалеты и души, помещение охраны, помещение правления, площадка для сбора ТБО, водонапорная башня, котельная, КНС и прочие сооружения, которые будут необходимы для решения уставной деятельности кооператива и которые будут создаваться по решению общего собрания. Автотранспортные средства, устройства и механизмы различного назначения, приобретаемые по решению общего собрания.

Объекты инфраструктуры на территории общих земель и территории участков членов кооператива и садоводов, ведущих индивидуальное хозяйство, по решению общего собрания могут размещаться следующие коммунальные виды снабжения

линии электропередачи вместе с электрооборудованием и оборудованием для освещения земель общего пользования, от границ балансовой принадлежности между СПК и энергоснабжающей организацией до границ балансовой принадлежности между СПК и садоводами - потребителями электроэнергии, коммуникации водоснабжения и водоотведения; коммуникации газоснабжения, коммуникации теплоснабжения, коммуникации связи и оповещения ГО.

Содержание имущества общего пользования СПК "Рассвет" и объектов инфраструктуры подразделяется на:

Содержание земельного участка с кадастровым №, содержание, эксплуатация и ремонт заборов, ограждающих общие земли кооператива, ворот и калиток для доступа на общие земли кооператива, запорных устройств на воротах и калитках, дорог с проезжей частью и пешеходными дорожками, участка подъездной дороги к территории СПК "Рассвет", обслуживаемой за счет средств СПК; клумб и элементов декора, кюветов, детских площадок, спортивных площадок, гостевых стоянок, мест для ведения торговли членами кооператива сезонной сельхозпродукцией, пожарных водоемов, противопожарного имущества, подсобных строений, гаражей, сараев, вагончиков, общественных туалетов и душей, помещения охраны, помещения правления, площадки для сбора ТБО, водонапорной башни, котельной, КНС и прочих сооружений, которые будут необходимы для решения уставной деятельности кооператива и которые будут создаваться по решению общего собрания;

Содержание, эксплуатация, техническое обслуживание, периодические испытания установок, текущие и капитальные ремонты элементов инфраструктуры, принадлежащей кооперативу, линии электропередачи вместе с электрооборудованием и оборудованием для освещения земель общего пользования, линии водоснабжения и водоотведения; линии газоснабжения, линии теплоснабжения, линии связи и оповещения ГО;

Расходы на содержание персонала, обучение и аттестацию персонала, обслуживающего вышеперечисленные коммуникации;

Оплата мероприятий по обеспечению коллективной безопасности, в том числе, пожарной, санитарной, экологической; оплата вывоза ТБО;

Оплата мероприятий по содержанию и ремонту мелиоративных сооружений;

Оплата консультационных юридических услуг по защите интересов кооператива, прав членов СПК и индивидуальных садоводов; оплата судебных расходов, оплата представительства в суде, экспертиз, и других действий, необходимых для защиты интересов кооператива, членов СПК и индивидуальных садоводов;

Оплата труда лиц, привлекаемых по трудовым и гражданско-правовым договорам для решения общих задач СПК "Рассвет;

Оплата содержания и ремонт автотранспортных средств, устройств и механизмов различного назначения, оплата ГСМ;

Оплата налога на имущество общего пользования.

Коммунальные услуги (платежи) - платежи, осуществляемые индивидуальными садоводами, согласно положениям отдельно заключенных договоров между СПК "Рассвет", как коллективным потребителем коммунальных ресурсов, и гражданином, как конечным потребителем коммунального ресурса, возмещающим затраты СПК на потребляемые коммунальные ресурсы в рамках договоров между СПК "Рассвет" и ресурсоснабжающими организациями. Платежи, осуществляемые согласно положениям отдельно заключенных договоров между СПК "Рассвет" и коммунальными службами, возмещающими затраты СПК на потребляемые коммунальные ресурсы для ведения деятельности в интересах кооператива.

Пеня - В случае несвоевременной уплаты взносов, принятых общим собранием, взимается пеня в размере, определяемом решением общего собрания Кооператива.

Основание для заключения Договора:

статья 445 Гражданского кодекса РФ, статья 8 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ, требования Устава СПК "Рассвет" и волеизъявление гражданина о ведении на территории СПК "Рассвет" садоводства в индивидуальном порядке.

ПЛАТЕЖИ, ПРИНЯТЫЕ НА 2014-2015 гг. РЕШЕНИЕМ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СПК «РАССВЕТ»

Членские взносы (взносы садоводов индивидуалов) –

на 2014г. – 400 р. в месяц, с октября по декабрь <данные изъяты> (бюджет утвержден решением общего собрания от 19.01.2014);

на 2015 – 450 р. в месяц, с января по декабрь <данные изъяты> (бюджет утвержден решением общего собрания от 14.02.2015).

Целевые взносы –

на 2014 г. – на оплату Работ по границе с ДНТ «Купол 2009» и ОТ «Ветеран 2005» <данные изъяты> (решение общего собрания 25.10.2014);

на 2015г. (решение общего собрания от 14.02.2015) – Вывоз мусора <данные изъяты> Установка замков 450 р., срок уплаты до 01.05.2015.

Коммунальные платежи - Обслуживание электросети на 2015 г. <данные изъяты> (решение общего собрания 14.02.2015), срок уплаты до 01.05.2015.

1. ФИО4 ДОГОВОРА

1.1 Кооператив принимает на себя обязательства по предоставлению гражданину, имеющему садовый земельный участок в границах СПК "Рассвет" и ведущему садоводческую деятельность в индивидуальном порядке, коммунальных услуг и права пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования кооператива, указанным в настоящем договоре, без права аренды или оформления в собственность, а гражданин имеет право на возмездной основе на получение коммунальных услуг, право пользования объектами инфраструктуры, другим имуществом общего пользования Кооператива и обязуется своевременно уплачивать членские (взносы садоводов индивидуалов), целевые взносы и коммунальные платежи. В случае несвоевременной уплаты вышеперечисленных взносов взимаются пени на условиях, определённых действующим законодательством, Уставом кооператива и решением общего собрания.

1.2 В своих взаимоотношениях ФИО10 руководствуются действующим законодательством, настоящим Договором, Уставом СПК «Рассвет», действующими внутренними регламентирующими документами Кооператива, решениями общих собраний Кооператива, правления СПК «Рассвет», условиями договоров, заключённых СПК «Рассвет» со сторонними организациями.

1.3 Целью настоящего Договора является создание для граждан, ведущих на территории СПК "Рассвет" садоводческую деятельность в индивидуальном порядке, благоприятных и безопасных условий пользования садовыми земельными участками, а также обеспечение надлежащего содержания объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования Кооператива, развития инфраструктуры Кооператива.

1.4. Сведения о собственнике земельного участка (заполняется в случае если Индивидуальный садовод не является собственником земельного участка): ______________________ (если физическое лицо: Ф.И.О., паспортные данные, сведения о месте регистрации, фактическом месте жительства, телефон).

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Кооператив обязан:

2.1.1. На возмездной основе предоставить гражданину, ведущему индивидуальную садоводческую деятельность, членам его семьи, арендаторам, иным законным пользователям его садового земельного участка:

право пользования инфраструктурой и имуществом общего пользования СПК «Рассвет», указанным в настоящем договоре, в любое время при возникновении необходимости и при условии объективной возможности предоставления Кооперативом данного имущества в пользование, за исключением случаев, когда имущество Кооператива не предоставляется в пользование в связи с погодными, климатическими и техническими причинами;

коммунальные услуги, в объеме договоров, заключенных между СПК "Рассвет" и организациями - поставщиками ресурсов и услуг, в соответствии с объёмами и условиями, определёнными для членов Кооператива на основании решения общего собрания.

2.1.2. Информировать Индивидуального садовода в письменной форме о принятом бюджете на текущий год, о принятых общим собранием целевых взносах, изменении условий и размере платы за коммунальные услуги. В течении 15 дней готовится и предоставляется для подписания дополнение к договору с измененным размером взноса садовода-индивидуала, целевым взносом, измененными коммунальными платежами, в течении 10 дней с момента получения, садовод-индивидуал должен его подписать..

2.1.3. Информировать Индивидуального садовода о всех изменениях, вносимых в период действия договора в Устав СПК «Рассвет», а также обо всех решениях органов управления Кооператива, касающихся предмета данного Договора в том же порядке, который предусмотрен для извещения членов Кооператива.

2.1.4. Содержать и развивать инфраструктуру Кооператива в соответствии с решениями общего собрания, органов управления Кооператива с учетом прав граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, на пользование инфраструктурой.

2.1.5. Содержать имущество общего пользования СПК "Рассвет" в объеме и состоянии, пригодном для использования по предназначению с учетом прав граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, на пользование указанным имуществом.

2.1.6. В целях выполнения условий настоящего договора обеспечивать планирование и выполнение работ по обслуживанию и текущему ремонту объектов (имущества) общего пользования Кооператива.

2.1.7. От имени СПК "Рассвет" заключать с ресурсоснабжающими организациями и другими организациями, обеспечивающими нормальную жизнедеятельность Кооператива, договоры на снабжение садоводов коммунальными ресурсами и услугами. Осуществлять контроль за соблюдением условий договоров, качеством и количеством поставляемых ресурсов и услуг, их исполнение, а также вести их учёт.

2.1.8. Принимать от гражданина, ведущего садоводство в индивидуальном порядке, предусмотренные данным договором взносы и платежи. Взносы садовода-индивидуала, целевые взносы и коммунальные платежи, при необходимости пени, которые оплачиваются перед принятием основных платежей.

2.1.9. Информировать Индивидуального садовода о невозможности исполнять свои обязанности по независимым от Кооператива причинам, о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении пользования объектами (имуществом) общего пользования, потреблении коммунальных ресурсов, других услуг, предусмотренных настоящим договором в том же порядке, который действует для членов Кооператива.

2.1.10. По письменному заявлению Индивидуального садовода и иных лиц, действующих по доверенности гражданина, выдавать в течение 14 дней с даты письменного обращения акты сверки платежей, справки установленного образца, копии решений правления, общих собраний и иных документов, определяющих условия настоящего договора, размеры и условия платежей по нему, правильность начисления пени и иные предусмотренные действующим законодательством документы.

2.1.11. При условии подключения Индивидуального садовода к внутренним сетям Кооператива принимать участие в приёмке индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов в эксплуатацию с составлением соответствующего договора и акта и фиксацией начальных показаний приборов.

2.1.12. При выявлении нарушений и ущерба кооперативу на основании заявления охраны, членов кооператива и индивидуального садовода и иных лиц, пользующихся садовым участком на законных основаниях, направлять комиссию для составления акта нанесения ущерба (объекту) имуществу общего пользования Кооператива или имуществу Индивидуального садовода.

2.1.13. Не распространять персональную информацию, касающуюся Индивидуального садовода (не передавать её иным лицам, в т.ч. организациям) без письменного разрешения индивидуального садовода или наличия иного законного основания.

2.1.14. Представлять интересы Индивидуального садовода, владеющего садовым земельным участком в рамках исполнения своих обязательств по настоящему Договору.

2.2. Кооператив имеет право:

2.2.1. На своевременную и полную уплату в установленном порядке гражданином, ведущим садоводство в индивидуальном порядке, платежей, установленных настоящим договором.

2.2.2. Осуществлять контроль за порядком пользования индивидуальным садоводом объектами инфраструктуры, другим имуществом общего пользования на территории СПК «Рассвет».

2.2.3. В любое время, в порядке, предусмотренном внутренними документами Кооператива, произвести инспекцию сетей и электроустановок садовода и индивидуального прибора учета электроэнергии, иных сетей и индивидуальных приборов учета коммунальных услуг.

2.2.4. Лишать Индивидуального садовода возможности и права пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования в случае неуплаты установленных договором платежей, взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СПК «Рассвет» на основании решения правления Кооператива или общего собрания членов СПК "Рассвет", принимаемых при наличии следующих обязательных юридически значимых действий: оформление акта о допущенном нарушении, направление Индивидуальному садоводу письменного требования об устранении допущенного нарушения, непринятие мер Индивидуальным садоводом по устранению нарушения в течение разумного срока (но не более 2 недель).

2.2.5. В случае выявления нарушения Индивидуальным садоводом, другим лицом, пользующимся садовым участком на законном основании, порядка пользования объектами инфраструктуры, другим имуществом общего пользования Кооператива, без предупреждения приостанавливать возможность пользования объектами инфраструктуры, имуществом общего пользования до устранения нарушений и компенсации допущенного ущерба (при наличии) в порядке, установленном внутренними регламентирующими документами Кооператива или отдельными договорами с гражданином.

2.2.6. Приостанавливать возможность пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в случае возникновения задолженности у Индивидуального садовода перед Кооперативом по взносам и платежам с момента наступления периода, следующего за расчётным до полного погашения задолженности.

2.3 Индивидуальный садовод обязан:

2.3.1. При заключении данного договора предоставить СПК "Рассвет", для урегулирования земельно-правовых отношений, кадастровый паспорт земельного участка или кадастровую выписку о земельном участке, а также свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок или другой документ, в силу закона подтверждающий право на земельный участок, копии данных документов остаются в правлении, ксерокопию паспорта.

2.3.2. Осуществлять садоводческую деятельность в соответствии с действующим законодательством, Уставом СПК "Рассвет", внутренними регламентирующими документами, решениями общих собраний Кооператива, а также решениями местных органов самоуправления.

2.3.3. Своевременно и в полном объеме вносить членские (взносы садоводов-индивидуалов) и целевые взносы, коммунальные платежи в размерах, установленных настоящим договором и решениями общих собраний СПК "Рассвет".

2.3.4. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешённым использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту, содержать в порядке проходы, проезды, кюветы.

2.3.5. Соблюдать агротехнические требования, установленные режимы, ограничения, обременения и сервитуты (при их наличии).

2.3.6. Освоить в течение 3 лет земельный участок и использовать его для выращивания фруктов, ягод, овощей и другой сельскохозяйственной продукции и отдыха.

2.3.7. Участвовать личным трудом или трудом членов своей семьи в обязательных мероприятиях, работах, субботниках, организуемых и проводимых на территории Кооператива на основании решений общих собраний либо организуемых Правлением Кооператива во исполнение решений органов государственной власти, органов местного самоуправления. Надлежащим оповещением помимо оповещения через иных Садоводов, телефонного сообщения, является направление сообщения (СМС) по телефону индивидуального садовода, указанному в реквизитах настоящего Договора.

2.3.8. Добросовестно и разумно пользоваться своими правами. Не нарушать права Кооператива, как юридического лица, членов Кооператива, иных Индивидуальных садоводов, соблюдать правила внутреннего распорядка Кооператива, не допускать действий, нарушающих нормальные условия для труда и отдыха на садовых участках, не допускать умышленной порчи имущества Кооператива и иных садоводов, соблюдать порядок прохода и проезда на территорию Кооператива, установленный в Кооперативе.

2.3.9. Нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства настоящего Договора.

За допущенные нарушения действующего законодательства установленного порядка пользования земельным участком и имуществом общего пользования, к индивидуальному садоводу могут быть применены меры воздействия, предусмотренные действующим законодательством, Уставом Кооператива. Такими мерами воздействия со стороны Кооператива могут быть: предупреждение, уведомление, оформленный акт Кооператива о нарушениях положений Договора, законодательства; вызов индивидуального садовода для рассмотрения нарушений на заседание Правления Кооператива, подача материала в суд, и взыскание ущерба (при наличии).

2.3.10. Своевременно уплачивать земельный налог за земельный участок общего пользования, иные обязательные платежи, устанавливаемые органами государственной власти и органами местного самоуправления

2.3.11. В случаях нарушения требований настоящего Договора по требованию Кооператива незамедлительно уплачивать пени, начисленные за просрочку уплаты взносов и платежей.

2.3.12. Соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила, нормативы) при строительстве, содержании, ремонте, перестройке жилого строения, хозяйственных строений и сооружений на участке в соответствии с утверждённым в установленном порядке Планом планировки и застройки без нанесения ущерба имуществу и нарушения иных прав и охраняемых законом интересов других садоводов.

2.3.13. Выполнять правомерные решения общих собраний членов СПК или собраний уполномоченных и решений правления, принимаемых в рамках настоящего Договора.

2.3.14. Поддерживать чистоту и порядок на прилегающей к своему земельному участку территории.

2.3.15. Выполнять требования Кооператива в части установленных ограничений по содержанию домашних животных, домашней птицы, пчел.

2.3.16. Периодически, но не менее одного раза в год проводить сверку с Кооперативом о наличии задолженности по предыдущим платежам.

2.3.17. Ознакомить совершеннолетних членов своей семьи с условиями настоящего договора.

2.3.18. При отчуждении земельного участка в результате сделок купли-продажи, мены, дарения и прочих, предусмотренных законодательством действий, обратиться в правление Кооператива за получением справки о размере задолженности (отсутствии задолженности) перед Кооперативом. Известить правоприобретателя земельного участка об условиях настоящего Договора и существовании непогашенных обязательств по нему (при их наличии).

2.3.19. Соблюдать иные требования, установленные Уставом Кооператива и решениями общих собраний СПК "Рассвет".

2.3.20. Незамедлительно сообщать об изменении номера своего сотового телефона (для направления СМС-сообщений), а также почтового адреса, по которому в случае необходимости ему должна направляться почтовая корреспонденция...

2.4. Индивидуальный садовод имеет право:

2.4.1. На основании письменного согласия Правления Индивидуальный садовод может по вопросам инфраструктуры и имущества общего пользования лично (без права доверия) участвовать в общем собрании членов Кооператива с правом совещательного голоса, однако правом принимать решения и избирательного голоса индивидуальный садовод не обладает. При этом в письменном согласии Правления может устанавливаться участие Индивидуального садовода с правом на выступление, в противном случае участие предполагается без права выступления.

2.4.2. Индивидуальный садовод вправе получать информацию о порядке пользования объектами инфраструктуры Кооператива и размере платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Кооператива, иных принятых решениях, касающихся исполнения настоящего Договора, в том числе, по письменному запросу Индивидуального садовода, подаваемому в Правление Кооператива, - в виде выписок из протоколов решений общего собрания и заседаний правления (за плату).

2.4.3. Беспрепятственно в любое время посещать свой земельный участок и находящиеся на нём жилые строения, сооружения, самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешённым использованием и утверждённым проектом организации и застройки территории.

2.4.4 Осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами) строительство и перестройку жилого строения или жилого индивидуального дома, хозяйственных строений и сооружений на садовом участке.

2.4.5. Распоряжаться своим земельным участком или иным имуществом в случаях, если на основании закона они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте, имеет право продать, дарить, завещать и совершать другие действия с садовым участком в соответствии с законодательством.

2.4.6. Обращаться в суд о признании недействительными, нарушающие его права и законные интересы, решения общих собраний Кооператива, а также решения правления и иных органов управления Кооператива.

2.4.7. Участвовать личным трудом или трудом членов своей семьи в необязательных общественных работах, организуемых Кооперативом.

2.4.8. Обращаться в Правление Кооператива с письменными заявлениями, предложениями, жалобами, получать ответы на поставленные вопросы в установленные законом сроки.

2.4.9. Пользоваться иными правами, гарантированными действующим законодательством, настоящим Договором.

3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ.

3.1. Индивидуальный садовод оплачивает в Кооператив:

Взносы садоводов-индивидуалов (членские взносы );

Целевые взносы;

Коммунальные платежи.

3.2. Размер взносов (платы) за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования СПК устанавливается решениями общего собрания Кооператива и при условии внесения им взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать платы за пользование указанным имуществом для членов СПК «Рассвет».

Условия внесения взносов и платежей за коммунальные ресурсы определяются внутренними документами Кооператива. Размер взносов и платежей регулярно утверждается решениями общего собрания Кооператива.

Размер взносов и сроков платежей для Индивидуальных садоводов определяются согласно бухгалтерским расчётам в соответствии с Бюджетом, который утверждается решением общего собрания членов Кооператива на предстоящий год.

3.3. Размеры и условия оплаты взносов и платежей по настоящему договору закрепляются в Приложении № к настоящему Договору, которое является его неотъемлемой частью.

3.4. В связи с инфляцией, иными событиями, приводящими к увеличению расходов СПК "Рассвет" размер взносов гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке, размер коммунальных платежей, установленных для Индивидуального садовода, в течение действия настоящего Договора может увеличиваться одновременно и соразмерно повышению размеров взносов членов СПК «Рассвет».

В случае введения в действие нормативных актов, влияющих на ценообразующие факторы, а также изменение Бюджета на текущий год с дополнительной оплатой для членов СПК "Рассвет", все взносы подлежат перерасчету и утверждению через подписание дополнительного соглашения..

3.5. Изменения в размере, условиях оплаты, порядке внесения взносов и платежей, принятые решениями общих собраний, доводятся до сведения индивидуального садовода в порядке, установленном для извещения членов Кооператива.

3.6. Оплата производится Индивидуальным садоводом на текущий расчетный счет СПК "Рассвет", открытый в установленном порядке в банке.

При наличии возможности при согласии Правления СПК "Рассвет" оплата может быть произведена наличными деньгами в кассу Кооператива с выдачей индивидуальному садоводу приходного ордера.

3.7. Кооператив не является поставщиком коммунальных услуг Потребителю и не осуществляет деятельность по электро-, газо-, водоснабжению и водоотведению и пр, а Индивидуальный садовод – не является субабонентом. Пользование коммунальными услугами членов Кооператива и Индивидуальных садоводов является не договорным, а совместным и осуществляется членами Кооператива и Индивидуальными садоводами как коллективом. При этом Кооператив действует как платежный агент.

3.8. Размеры тарифов по коммунальным платежам для Индивидуального садовода не могут отличаться от аналогичных тарифов для членов Кооператива.

3.9. Оплата за коммунальные услуги производится по тарифу, действующему на момент оплаты. Тариф рассчитывается органами управления Кооператива и утверждается общим собранием.

Оплата за общую электроэнергию и обслуживание сети электропередачи (уличное освещение, потери по трансформатору, потери в линиях электропередач, электроэнергия используемая кооперативом для ведения своей деятельности. Освещение и отопление помещений и прочее) не может быть менее долевой части годовых затрат, приходящихся на каждого члена Кооператива. Такое же правило распространяется на расчеты по другим видам коммунальных услуг.

3.10. Неиспользование Индивидуальным садоводом садового участка либо отказ от пользования общим имуществом и/или коммунальными услугами не является основанием для освобождения Индивидуального садовода полностью или частично от исполнения обязательств по настоящему Договору.

3.11. Стороны пришли к соглашению, что при несвоевременной уплате поступившие от Индивидуального садовода денежные средства идут сначала в погашение имеющихся на дату уплаты пени, затем в погашение основного долга по имеющейся задолженности (начиная с той, которая образовалась ранее, далее последовательно).

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ.

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ с учетом санкций, установленных настоящим договором.

4.2. При неуплате установленных настоящим договором платежей в установленные сроки Индивидуальный садовод уплачивает СПК "Рассвет" сумму установленных платежей и пени в размере, установленном Уставом СПК "Рассвет" (п.6.9) 0,3% от суммы долга.

4.3. При неправомерном лишении индивидуального садовода возможности пользоваться объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования СПК "Рассвет" уплачивает Индивидуальному садоводу штраф в виде 20% от суммы платежа по договору, определенной в Приложении 1 на соответствующий год, за каждый месяц такого лишения.

4.4. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего договора, стороны будут стремиться разрешить путем переговоров, в случае если споры и разногласия не могут быть разрешены путем переговоров, они подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством.

Стороны пришли к соглашению об обязательном досудебном претензионном порядке рассмотрения споров. При недостижении соглашения спор может быть рассмотрен в судебном порядке в установленном законом порядке.

4.5. Если какой либо из положений настоящего договора становится недействительным, это не затрагивает действительности остальных его положений, позволяющим достичь сходного результата.

5. ВСТУПЛЕНИЕ В СИЛУ, СРОКИ ДЕЙСТВИЯ, ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Настоящий Договор заключен сроком на период до одного года.

5.2. Договор является пролонгируемым на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Обязательным условием заключения и дальнейшей пролонгации настоящего Договора является отсутствие задолженностей Индивидуального садовода перед Кооперативом, подтвержденное актом сверки, выданной бухгалтером-казначеем СПК «Рассвет».

5.3. В случае, если за 30 дней до окончания действия настоящего договора ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении его условий, Договор считается пролонгированным на каждый последующий год (с 28 мая каждого текущего года по 27 мая года, следующего за текущим).

При наличии споров при пролонгации Договора или заключении Договора на иных условиях они разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством

5.4. Настоящий Договор прекращает свое действие с даты приёма Индивидуального садовода в члены СПК «Рассвет» решением общего собрания членов Кооператива после погашения задолженностей и внесения вступительного взноса на общих основаниях.

5.5. Настоящий Договор (при отсутствии задолженности) прекращает свое действие в связи с переходом прав на садовый земельный участок в результате его продажи, дарения, мены и прочих сделок, предусмотренных законодательством РФ - в момент подписания нового договора с новым правообладателем после регистрации права собственности (иного вещного права) на садовый земельный участок в установленном законом порядке.

5.6. При наличии задолженности Индивидуальный садовод, отчуждающий участок, может передать с письменного согласия Кооператива свои права и обязанности по настоящему Договору новому правообладателю путём подписания дополнительного соглашения к настоящему Договору. В указанном случае настоящий договор начнет действовать в отношении нового правообладателя.

5.7. В случае смерти Индивидуального садовода его правопреемники после реализации своих прав на садовый земельный участок заключают с Кооперативом новый Договор.

5.8. Договор может прекратить своё действие по иным основаниям в соответствии с действующим законодательством РФ.

6. ИНЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА.

6.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть совершены в письменной виде и подписаны обеими сторонами в соответствии с действующим законодательством.

6.2. Для направления сообщений (СМС) Индивидуальный садовод просит направлять ему сообщения на телефон с номером ___________________.

В случае направления ему сообщения на указанный номер сообщение считается доставленным Индивидуальному садоводу, если до указанного события от Индивидуального садовода не поступит письменное заявление об изменении номера телефона.

6.3. Для направления почтовой корреспонденции стороны пришли к соглашению о направлении почтовой корреспонденции:

для Кооператива: _________________________

для Индивидуального садовода: _____________________

6.4. Для направления корреспонденции стороны пришли к соглашению о направлении электронных сообщений Индивидуальному садоводу по электронному адресу: _____________________________.

6.5. В случаях, не предусмотренных положениями настоящего Договора, стороны руководствуются действующим гражданским законодательством Российской Федерации

6.6. Каждая из сторон обязана информировать другую сторону об изменении своих реквизитов. При отсутствии информации об изменении реквизитов одной стороны эта сторона не вправе ссылаться на неполучение ею уведомлений.

6.7. Если иное не предусмотрено конкретными пунктами Договора, стороны определили, что надлежащим уведомлением/извещением другой стороны Договора является почтовое (заказное, ценное или с описью вложения) или электронное письмо, направленное по адресам, указанным в настоящем Договоре. Уведомление другой стороне может быть вручено и лично.

6.8. В случае, если любая из сторон будет иметь намерение внести изменения или дополнения в данный Договор, она направляет другой стороне свои предложения в виде проекта дополнения к Договору.

Другая сторона в течение 30 дней с момента получения предложений стороны - инициатора должна рассмотреть их и подписать или представить мотивированный отказ от подписания. В случае, если предложения стороны - инициатора не подписаны, мотивированный отказ от подписания документа другой стороне не направлен, то стороны будут считать, что предложения стороны - инициатора приняты без возражений.

6.9. По всем пунктам Договора индивидуальному садоводу даны исчерпывающие разъяснения, все положения Договора согласованы сторонами, нормы ст. 421 ГК РФ ему известны и соблюдены.

6.10. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное невыполнение обязательств по настоящему Договору, если это невыполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникшей после заключения Договора в результате событий чрезвычайного характера, наступление которых сторона, не исполнившая обязательство полностью или частично, не смогла ни предвидеть, ни предотвратить их разумными методами (форс-мажор).

6.11. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для Кооператива и Индивидуального садовода и вступает в законную силу с момента подписания.

6.12. Нижеперечисленные приложения являются неотъемлемой частью настоящего договора.

Приложение № 1. Копия кадастрового паспорта земельного участка или кадастровой выписки о земельном участке.

Приложение № 2. Копия свидетельства государственной регистрации права собственности гражданина/индивидуального собственника на земельный участок и дополнительно иной документ, в силу закона подтверждающий право Индивидуального садовода на земельный участок (в случае если Индивидуальный садовод не является собственником).

Приложение № 3. Копия листов паспорта Индивидуального садовода (с данными о Ф.И.О., о времени и месте выдаче и о регистрации по месту жительства).

Садоводческий потребительский кооператив "Рассвет":

ИНН 5050023891 КПП 505001001,

ОГРН 1035010218286

Юридический адрес: <адрес>

Расчетный счет: ОАО Сбербанк России

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

    Председатель правления СПК "Рассвет _______________(ФИО13)

Бухгалтер-казначей СПК «Рассвет» ________________ФИО14

Гражданин/индивидуальный садовод:

Ф.И.О._________________________________________________________________

Садовый участок № ____________________

Паспорт ________№ ___________, выдан ___________________________________ _____________________________________________________________________________

Адрес регистрации: _______________

Адрес фактического проживания: __________________________________________

Иные сведения: _________________________________________________________

____________ (___________________)

Гражданин/индивидуальный садовод: Ф.И.О._________________________________

Взыскать с ФИО2 в пользу СПК «Рассвет» расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>

Во взыскании расходов на оплату услуг представителя отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Балашихинский городской суд в течение одного месяца в апелляционном порядке.

Федеральный судья Буянтуева Т.В.