Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4762/2019 ~ М-4074/2019 от 02.07.2019

Дело №

УИД 26RS0№-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2019 года                                                                   <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Макарской А.В.,

при секретаре Юрковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Коваленко Г. А. к администрации <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Коваленко Г.А. обратилась в Промышленный районный суд <адрес> с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на:

- ? жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 41,8 кв.м., кадастровый №;

- ? земельного участка по адресу: <адрес>, №, площадью 119 кв.м., кадастровый №;

- ? земельного участка по адресу: <адрес>, №, площадью 238 кв.м. (1/2 составляет 119 кв.м. соответственно), кадастровый №;

- земельный участок по адресу: <адрес>, №, площадью 161 кв.м., кадастровый №;

- взыскании расходов на оплату услуг представителя в сумме 20 000 руб.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что дата меду истцом и Сахаровым В.Ф. был заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи домовладения, а также заключено нотариально удостоверенное соглашение о передаче недвижимости, а именно: ? жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 41,8 кв.м., кадастровый №, ? земельного участка по адресу: <адрес>, №, площадью 238 кв.м. (1/2 составляет 119 кв.м. соответственно), кадастровый №, земельный участок по адресу: <адрес>, №, площадью 161 кв.м., кадастровый №. В силу того, что Сахаров В.Ф. дата умер, зарегистрировать переход права собственности на указанные объекты недвижимости не представляется возможным. дата и дата истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество, однако ей было отказано, и было рекомендовано обратиться в суд.

В судебном заседании истец Коваленко Г.А., извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания участие не приняла.

В судебном заседании представитель ответчика администрации <адрес>, третьи лица Коваленко А.Ф., Сахарова Н.Ф., извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, участие не приняли.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что Сахарову В.Ф. на праве собственности принадлежал жилой дом, площадью 41,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (свидетельство о праве на наследство по закону от дата).

Постановлением Главы <адрес> края № от дата, за домовладением № по <адрес> закреплен земельный участок площадью 571 кв.м. по фактически сложившимся границам. Сахарову В.Ф. предоставлен в собственность земельный участок площадью 161 кв.м., Коваленко А.Ф. – земельный участок площадью 172 кв.м. Земельный участок площадью 238 кв.м. – считается территорией общего двора, Коваленко А.Ф. и Сахарову В.Ф. передано в общую долевую собственность по 119 кв.м. каждому.

Право собственности Сахарова В.Ф. на земельный участок площадью 161 кв.м., ? земельного участка от площади 238 кв.м. (119 кв.м.) подтверждается свидетельствами на право собственности на землю № и №.

Согласно договору купли-продажи домовладения от дата, удостоверенного нотариусом Коваленко Г.А. купила у Сахарова В.Ф. ? долю домовладения №, находящегося по <адрес>, а также земельные участки площадью 119 кв.м. и 161 кв.м.

Из соглашения о передачи недвижимости от дата, удостоверенного нотариусом, следует, что Сахаров В.Ф. передал, а Коваленко Г.А. приняла проданную ? долю домовладения №, ключи и документы на ? долю домовладения получены покупателем.

дата Сахаров В.Ф. умер.

Однако переход права собственности на спорную недвижимость по вышеуказанному договору купли-продажи в установленном законом порядке оформлен не был.

Коваленко Г.А. обращалась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на домовладение и земельные участки, однако ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 61).

Разрешая спор по существу, суд исходит из доказанности перехода права собственности от Сахарова В.Ф. к Коваленко Г.А. на ? жилого дома, ? земельного участка площадью 238 кв.м. с кадастровым номером №, земельный участок площадью 161 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, №, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о признании за ней право собственности на: ? жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 41,8 кв.м., кадастровый №; ? земельного участка по адресу: <адрес>, №, площадью 238 кв.м. (1/2 составляет 119 кв.м. соответственно), кадастровый №; земельный участок по адресу: <адрес>, №, площадью 161 кв.м., кадастровый №.

Разрешая требования истца о признании за ней права собственности на ? земельного участка по адресу: <адрес>, №, площадью 119 кв.м., кадастровый №, суд исходит из того, что Коваленко Г.А. по договору купли-продажи от дата передана ? доля земельного участка, площадью 238 кв.м. с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 119 кв.м. предметом договора купли-продажи от дата не являлся.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что Коваленко Г.А. за юридические услуги оплачена сумма 20 000 руб.

В связи с тем, что по существу ответчиком каких-либо прав и законных интересов истца не нарушено, суд не находит оснований для удовлетворения требований Коваленко Г.А. о взыскании с администрации <адрес> судебных расходов.

    В соответствии со ст. 14 Закона о регистрации, вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Коваленко Г. А. к администрации <адрес> о признании прав собственности и права общей долевой собственности на недвижимое имущество, взыскании судебных расходов удовлетворить частично.

Признать за Коваленко Г. А. право собственности на ? жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 41,8 кв.м., кадастровый №, ? земельного участка по адресу: <адрес>, №, площадью 238 кв.м. (1/2 составляет 119 кв.м. соответственно), кадастровый №, земельный участок по адресу: <адрес>, №, площадью 161 кв.м., кадастровый №.

В удовлетворении остальной части заявленных Коваленко Г. А. требований отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> края в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено дата.

Судья                                                                          А.В. Макарская