Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-738/2014 ~ М-572/2014 от 17.03.2014

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области                                     09 апреля 2014 года

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Давыдовой Ю.С.,

при секретаре Осиповой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Парфенова ФИО8 к Парфеновой ФИО9 об определении доли ответственности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

Парфенов А.В. обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчице, ссылаясь на следующее.

Он является долевым собственником (доля в праве 1/3) квартиры, расположенной по адресу: Московская область, г. Рошаль, <адрес>. Другими долевыми собственниками квартиры является Парфенова О.А. и её несовершеннолетний сын ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (по 1/3 доли в праве у каждого), которые фактически в квартире не проживают, плату за жилое помещение и коммунальные услуги не осуществляют, а за ним числится необоснованный долг. Он желает самостоятельно нести расходы по оплате своей доли квартиры, однако управляющая компания указывает на невозможность заключения отдельного договора на оплату жилья и коммунальных услуг, ссылаясь на то, что квартира находится в общей долевой собственности. По указанным основаниям просит определить его ответственность по обязательствам оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 1/3 доли и обязать выдать отдельный платежный документ.

Определением суда от 09 апреля 2014 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО НТЦ «Инновации в ЖКХ», которое производит начисление и взимание коммунальных платежей.

В судебном заседание истец Парфенов А.В. иск поддержал проси его удовлетворить.

Ответчик Парфенова О.А. исковые требования признала. Признание иска занесено в протокол судебного заседание и ею подписано. Последствия признания иска, ответчику судом разъяснены, о чем в протоколе судебного заседания сделана соответствующая запись, удостоверенная её подписью.

Представитель ООО НТЦ «Инновации в ЖКХ» по доверенности Левина Э.И. возражал против удовлетворения исковых требований в части возложения обязанности о выдаче отдельного платежного поручения. Указала, что такая возможность Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, не предусмотрена.

Представитель третьего лица ГУП МО «Коммунальные системы Московской области» в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом. С учетом ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истец Парфенов А.В., ответчик Парфенова О.А. и её несовершеннолетний сын ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. являются собственниками квартиры по адресу: Московская область, г. Рошаль, <адрес> (по 1/3 доли в праве у каждого).

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ч. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 210, 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором; каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичная норма содержится и в ст. 39 ЖК РФ, в соответствии с которой собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Исходя из содержания указанных норм, следует, что собственник вправе соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, оплачивать коммунальные услуги, в соответствии с заключенными договорами.

Закон не содержит запрета на внесении платы за жилое помещение находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа.

В то же время согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, должно осуществляться по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия в порядке, устанавливаемом судом.

Из смысла данной нормы следует, что собственники жилья вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании отдельного платежного документа. В случае же, если соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, участник долевой собственности вправе, в соответствии с заключенным с ним договором, производить оплату коммунальных услуг, соразмерно своей доле и требовать от управляющей организации выдачи ему соответствующего отдельного платежного документа.

Учитывая, что между Парфеновыми не достигнуто соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, то в данном случае такой порядок должен быть установлен судом.

Поскольку Парфеновы являются собственниками квартиры по адресу: Московская область, г. Рошаль, ФИО11 суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и возложении обязанности на ООО НТЦ «Инновации в ЖКХ» выдавать им отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных платежей в размере их долей от начисляемых платежей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковое заявление Парфенова ФИО12 удовлетворить.

Определить ответственность Парфенова ФИО13 по обязательствам оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги квартиры расположенной по адресу: Московская область, г. Рошаль, <адрес> в размере 1/3 доли

Определить ответственность Парфеновой ФИО14 и несовершеннолетнего ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ по обязательствам оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги квартиры расположенной по адресу: Московская область, г. Рошаль, <адрес> в размере 2/3 доли

Обязать ООО НТЦ «Иннвации в ЖКХ» выдавать Парфенову ФИО17 отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг квартиры расположенной по адресу: Московская область, г. Рошаль, <адрес> в размере 1/3 доли начисляемых платежей.

Обязать ООО НТЦ «Иннвации в ЖКХ» выдавать Парфеновой ФИО18 отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг квартиры расположенной по адресу: Московская область, г. Рошаль, <адрес> в размере 2/3 доли начисляемых платежей

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца.

Судья                                                                Ю.С. Давыдова