Решение по делу № 2-369/2014 (2-5487/2013;) ~ М-6041/2013 от 13.12.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2014 года г. Тула

Центральный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Крымской С.В.,

при секретаре Жуковой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-254/14 по искам Шишкина В.О., Гончаровой Л.Ю. к Шишкину О.В. об обязании нечинения препятствий в доступе к жилому помещению, передачи ключей от дома, определении порядка пользования жилым помещением,

установил:

Шишкин В.О. и Гончарова Л.Ю. обратились в суд с вышеназванными исковыми заявлениями, в которых просили обязать ответчика Шишкина О.В. не чинить им препятствий в пользовании квартирой <адрес> путем передачи ключей от квартиры и подъезда; определить порядок пользования квартирой: оставить в пользовании Гончаровой Л.Ю. и Шишкина В.О. комнату площадью 17,4 кв.м, в пользовании ответчика – две комнаты площадью 17,8 кв.м и 11 кв.м, кухню, санузел, коридор – в общем пользовании.

Определением Центрального районного суда г. Тулы от 21.01.2014 года гражданские дела по искам Шишкина В.О. и Гончаровой Л.Ю. к Шишкину О.В. об обязании нечинения препятствий в доступе к жилому помещению, передачи ключей от дома, определении порядка пользования жилым помещением были объединены в одно производство.

ДД.ММ.ГГГГ представитель истцов Шишкина В.О. и Гончаровой Л.Ю. по доверенности Жуков А.С. изменил ранее заявленные исковые требования, просил оставить в пользовании Гончаровой Л.Ю. и Шишкина В.О. комнату площадью 17,8 кв.м, в пользовании ответчика – две комнаты площадью 17,4 кв.м и 11 кв.м, кухню, санузел, коридор – в общем пользовании, в остальной части заявленные требования оставил без изменения.

В судебном заседании представитель истцов Шишкина В.О. и Гончаровой Л.Ю. по доверенности Жуков А.С. поддержал заявленные исковые требования в уточненной редакции, просил их удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Шишкин О.В. и его представитель, привлеченный к участию в деле в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, Майорова Г.В. не возражали против заявленных исковых требований.

В судебное заседание истец Шишкин В.О., истец Гончарова Л.Ю., привлеченные к участию в деле в порядке ст. 43 ГПК РФ третьи лица Шишкина М.В., Чигаров Д.Я., Территориальный отдел Территориальный отдел по опеке и попечительству по г. Туле Министерства труда и социальной защиты Тульской области, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились. От истцов Шишкина В.О., Гончаровой Л.Ю. представлены заявления о проведении судебного заседания в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом определено о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являются: Шишкин О.В. - ? доля, Шишкин В.О. – ? доля, Гончарова Л.Ю. – ? доля.

Данные обстоятельства подтверждаются договором передачи № от ДД.ММ.ГГГГ года, регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ г., свидетельством о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, определением Центрального районного суда г. Тулы от 27.10.2008 года, свидетельствами о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы: истцы Гончарова Л.Ю., Шишкин В.О., ответчик Шишкин О.В. и его несовершеннолетние дочери ФИО1, <данные изъяты> года рождения, ФИО3, <данные изъяты> года рождения, ФИО2, <данные изъяты> года рождения, что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ года.

Из объяснений ответчика Шишкина О.В. в судебном заседании следует, что фактически в названной квартире проживают: он с супругой Шишкиной М.В., её ребенок Чигаров Д.Я. и их совместные дети ФИО1, <данные изъяты> года рождения, ФИО3, <данные изъяты> года рождения, ФИО2, <данные изъяты>, истцы Гончарова Л.Ю. и Шишкин В.О. выехали из квартиры до 2001 года.

Настаивая на удовлетворении заявленных требований, истцы Гончарова Л.Ю. и Щишкин В.О. указали на то, что ответчик Шишкин О.В. чинит препятствия в пользовании вышеназванным жилым помещением, у них отсутствуют ключи от входных дверей в квартиру и подъезд, что не оспаривалось в судебном заседании стороной ответчика.

На основании части 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами без нарушения прав последних (ч. 3 ст. 17 Конституции РФ).

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу положений ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в частности, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

Частью 1 ст.30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из изложенного следует, что в настоящее время истцы Гончарова Л.Ю. и Шишкин В.О. лишены возможности пользоваться вышеназванной квартирой, поскольку со стороны ответчика им чинятся препятствия в этом, выражающиеся в том, что у них отсутствуют ключи от входных дверей в квартиру и подъезд.

Согласно ч.3 ст.55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в т.ч. в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, ст.11 ЖК РФ выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцам.

Согласно ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, исследованные доказательства позволяют суду сделать вывод о том, что Гончарова Л.Ю. и Шишкин В.О., являясь собственниками каждый по ? доли в праве собственности на названную квартиру, в силу положений ст. 30 ЖК РФ, ст. 247 ГК РФ, вправе пользоваться данным жилым помещением наравне с другим сособственником Шишкиным О.В., которым данное право ограничивается, в силу чего истцы вправе требовать восстановления нарушенного права, а заявленные ими исковые требования в указанной части подлежат удовлетворению.

Разрешая исковые требования об определении порядка пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, суд приходит к следующему.

В силу положений ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ч. 2 ст. 247 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Из материалов дела следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, состоит из трех комнат, площадь которых составляет: 17,8 кв.м., 17,4 кв.м. и 11,0 кв.м соответственно, комнаты являются изолированными. К местам общего пользования относятся: кухня площадью 6,2 кв.м, ванная комната площадью 2,1 кв.м, туалет площадью 1,2 кв.м, коридор площадью 7,2 кв.м, что подтверждается планом квартиры.

Гончарова Л.Ю. и Шишкин В.О. вместе и ответчик Шишкин О.В. обладают равными долями в праве собственности на спорную квартиру, исходя из которых, на каждого приходится по 11,42 кв.м жилой площади.

Как усматривается из искового заявления, Шишкин В.О. и Гончарова Л.Ю. просили выделить в их пользование комнату размером 17,8 кв.м., Шишкину О.В. – комнаты размером 17,4 кв.м, 11,0 кв.м. Места общего пользования оставить в совместном пользовании сторон.

Судом установлено, что порядок пользования квартирой не сложился, на приходящуюся на истцов долю в спорной квартире приходится 22,85 кв.м жилой площади, что гораздо больше, чем комната размером 17,8 кв.м, на ответчика Шишкина О.В. в соответствии с его долей в праве на квартиру приходится аналогичное количество жилой площади, а поэтому выделение ему в пользование комнат площадями 17,4 кв.м, 11 кв.м будет соответствовать интересам всех собственников жилого помещения и не будет нарушать права и законные интересы истцов, ответчика и его дочерей.

Интересы иных лиц, фактически проживающих в квартире, судом при определении вышеназванного порядка пользования жилым помещением не учитывались, поскольку у них отсутствует подтвержденное право на пользование этим жилым помещением.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить требования истцов и в этой части, а именно, определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, по варианту, предложенному стороной истцов, с которым согласился и ответчик в судебном заседании.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Шишкина В.О., Гончаровой Л.Ю. удовлетворить.

Обязать Шишкина О.В. не чинить препятствий Шишкину В.О., Гончаровой Л.Ю. в доступе в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Обязать Шишкина О.В. передать Шишкину В.О., Гончаровой Л.Ю. ключи от входной двери в подъезд и квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>:

Гончаровой Л.Ю. и Шишкину В.О. выделить комнату, площадью 17,8 кв.м,

Шишкину О.В. с ФИО1, ФИО2, ФИО3 выделить комнаты, площадями 17,4 кв.м, 11 кв.м,

оставив в общем пользовании: кухню площадью 6,2 кв.м, ванную комнату площадью 2,1 кв.м, туалет площадью 1,2 кв.м, коридор площадью 7,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий-