Решение по делу № 2-32/2012-Р ~ М-26/2012-Р от 23.01.2012

2-32/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Белебей           09 февраля 2012 г.

Белебеевский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Мифтахова Т.З., при секретаре Фаизовой Г.М., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Козорез А.А. к СПК «Малиновка», администрации сельского поселения Малиновский сельсовет муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество, третье лицо Козорез В.В.,

УСТАНОВИЛ:

Козорез А.А. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, просит признать за собой право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу <адрес>. В обосновании своих требований указывает следующее.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец Козорез А.А. приобрел в собственность у СПК «Малиновка» <адрес> недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу <адрес>. Оплата за приобретенный дом в размере 31 410 рублей производилась путем удержания средств из его заработной платы с рассрочкой на пять лет, которая была внесена им в в кассу СПК «Малиновка» полном объеме.

В настоящее время при обращении в Белебеевский отдел Управления Росреестра по РБ для регистрации своего права собственности на указанное недвижимое имущество истцу пояснили, что указанное право не установлено в связи с отсутствием регистрации права у СПК «Малиновка», и признавать право собственности необходимо в судебном порядке. Истец является добросовестными покупателем недвижимого имущества, несет все расходы по его содержанию. Спор о праве собственности на недвижимое имущество отсутствует. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится в постоянном пользовании истца, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. Признание права собственности на данное недвижимое имущество необходимо ему для регистрации своего права собственности в органах, осуществляющих такую регистрацию.

В судебном заседании истец Козорез А.А. заявленные требования поддержал по указанным в иске основаниям, настаивает на удовлетворении требований, обстоятельства, изложенные в иске, подтвердил. Также показал, что сделка купли-продажи произведена в соответствии с Решением собрания уполномоченных от ДД.ММ.ГГГГ о продаже СПК «Малиновка» из существующего жилищного фонда членам СПК, ДД.ММ.ГГГГ был оформлен договор купли-продажи СПК «Малиновка» Белебеевского района из существующего жилищного фонда жилого дома, ответчику СПК «Малиновка» истец внес денежные средства в полном объеме в размере 31 410 рублей в соответствии с приложением к договору купли-продажи.

Представителями ответчиков председателем СПК «Малиновка» Миннуллиным М.С., главой сельского поселения Малиновский сельсовет муниципального района Белебеевский район РБ Шаймардановым Р.Б. представлены письменные заявления с ходатайством о рассмотрении дела по иску Козорез А.А. в свое отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражают, подтверждают, что оспариваемое недвижимое имущество приобретено истцом в собственность у СПК «Малиновка».

Третье лицо Козорез В.В. представила в суд ходатайство о рассмотрении дела по иску Козорез А.А. в свое отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, суд рассмотрел гражданское дело без участия представителей ответчиков, третьего лица Козорез В.В.

Суд, выслушав пояснения и доводы истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ Собранием уполномоченных СПК «Малиновка» принято Решение о продаже истцу Козорез А.А. из существующего жилищного фонда жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ между Козорез А.А. и СПК «Малиновка» в лице председателя СПК «Малиновка» Миннуллина М.С. заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу <адрес>.

Стоимость жилого дома по договору купли-продажи в размере ... рублей внесены Козорез А.А. в кассу СПК «Малиновка» в полном объеме, вышеуказанный жилой дом не состоит на балансе СПК «Малиновка», снят с баланса согласно договора купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что право собственности на объект недвижимости жилой дом, расположенный по адресу <адрес> по данным Белебеевского отдела Управления Росреестра по РБ не зарегистрировано.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, постановлением главы Малиновской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен истцу Козорез А.А. бесплатно в пользование, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно записей в похозяйственной книге №, лицевого счета №, и по данным кадастрового учета принадлежит истцу на праве пользования, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства.

По данным кадастрового учета вышеуказанному земельному участку присвоен кадастровый номер №, по данным Белебеевского филиала - отдела ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РБ площадь участка составляет ... кв.м., участку присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются изученными в судебном заседании доказательствами, а именно: техническим паспортом жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ; договором купли-продажи СПК «Малиновка» Белебеевского района из существующего жилищного фонда жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ; справкой СПК «Малиновка» № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ стоимость ... российских рублей была оплачена Козорез А.А. полностью; справкой СПК «Малиновка» от ДД.ММ.ГГГГ за №, согласно которой Козорез А.А., проживающий по адресу <адрес> задолженности по коммунальным услугам не имеет; справкой администрации сельского поселения Малиновский сельсовет Муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ за №, о том, что Козорез А.А. зарегистрирован и постоянно проживает по адресу <адрес>, имеет следующий состав семьи: Козорез В.В. - мать, выпиской из похозяйственней книги от ДД.ММ.ГГГГ о том, что земельный участок, расположенный по адресу <адрес> согласно похозяйственной книги № принадлежит истцу Козорез А.А. на праве пользования, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства; кадастровым паспортом земельного участка; уведомлением Управления Росреестра по РБ № от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии информации о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу <адрес>.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.

В силу п.1 ст.28 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» №66-ФЗ от 15.04.1998 года (в редакции от 01.07.2011 года) предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Согласно подп. 2 п.2 ст.10 Закона Республики Башкортостан от05.01.2004 года №59-з «О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан» (в ред. от 28.09.2011 года): земельные участки предоставляются однократно бесплатно для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) для граждан, постоянно проживающих в сельских населенных пунктах.

В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения, и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента ее регистрации.

Учитывая, что признание права собственности за истцами на жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, спор о праве на недвижимое имущество отсутствует, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Исходя из вышеизложенного, и руководствуясь ч.2 ст. 218, ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Козорез А.А. право собственности на недвижимое имущество: объект индивидуального жилищного строительства жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Козорез А.А. право собственности на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья:          Т.З. Мифтахов

Решение суда вступило законную силу 12 марта 2012 года.