Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-357/2021 (2-2187/2020;) от 09.12.2020

Дело № 2-357/2021

59RS0029-01-2020-001810-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 августа 2021 года                             г.Сарапул

Сарапульский городской суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Голубева В. Ю.

при секретаре Кузнецовой Н. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Геворгян <данные изъяты> к Галкину <данные изъяты> о признании договоров займа незаключенными, о признании договоров ипотеки недействительными,

установил:

Геворгян Н.В. обратилась в суд с иском к Галкину Н.В. о признании договоров займа незаключенными, о признании договоров ипотеки недействительными. Исковые требования мотивированы тем, что 22 июня 2018 года истец обратилась в ООО «Кредитный Брокер Капитал» по адресу: <данные изъяты> с целью получения займа в размере 100000 руб. Менеджер предложила истцу заключить договор займа с Галкиным Н.В. 22 июня 2018 года с ответчиком был заключен договор займа на сумму 130000 руб., из которой она получила только 100000 руб. До 14 августа 2018 года она отправляла платежи на карту, указанную ответчиком, согласно графику. Через месяц ее пригласили по телефону в офис 14 августа 2018 года. Менеджер пояснила, что есть возможность заключить новый договор на большую сумму, из которой будет погашен предыдущий заем и оставшуюся сумму истец получит на руки. 14 августа 2018 года между истцом и Галкиным Н.В. был заключен новый договор займа с процентами и с залоговым обеспечением, по которому истец должна была получить 250000 руб. Однако, из этой суммы ответчик удержал 130000 руб., забрал у истца договор займа от 22 июня 2018 года и сказал, что договор аннулируется в связи с полным его погашением. На руки истцу выдали денежную сумму в размере 50000 руб. (удержали 130000 руб. по договору от 22.06.2018 и 70000 руб. за комиссию). Таким образом, истцом получена сумма не 380000 руб., а 150000 руб. Заем был предоставлен сроком до 14 августа 2019 года. В договоре займа от 14.08.2018 не были указаны реквизиты счета, на который истец должна была перечислять денежные средства по графику. Отправляя очередной платеж, истец увидела, что получателем является не займодавец, а неизвестная женщина. Истец обратилась к ответчику с требованием указать номер счета, однако, никакой информации не получила. В офисе, где оформлялся заем, уже находилась другая компания. Найти местонахождение фирмы истцу не удалось, как и связаться с ответчиком. В собственности истца находится квартира по адресу: <данные изъяты> При оформлении договора займа от 22.06.2018 был заключен договор ипотеки (залога недвижимости) от 22.06.2018 – двухкомнатной квартиры общей площадью 46,6 кв.м, расположенной по адресу: <данные изъяты> Государственная регистрация осуществлена 26.06.2018. При оформлении договора займа от 14.08.2018 снова был заключен договор ипотеки (залога недвижимости) от 14.08.2018 – двухкомнатной квартиры общей площадью 46,6 кв.м, расположенной по адресу: <данные изъяты>. Государственная регистрация осуществлена 17.08.2018.

Договор займа является реальным договором, т.е. считается заключенным с момента фактической передачи заемных средств от займодавца заемщику. Само по себе подписание сторонами договора займа без фактической передачи предмета займа не влечет за собой действительности договора займа, поэтому в соответствии с п. 1 ст. 812 ГК РФ заемщик имеет право оспаривать договор по безденежности. Истец не давала никаких распоряжений о передаче заемных средств третьим лицам. В договорах займа от 22 июня 2018 года и от 14 августа 2018 года отсутствует собственноручная запись Геворгян Н.В. о получении денежных средств в размере 130000 руб. и 250000 руб., стоит только ее подпись. Отсутствует информация о реквизитах счета, в связи с чем истец не имеет реальной возможности произвести оплату по договору. Приложение к договору займа, подписанное сторонами, не содержит информации о сумме платежа, сроках платежа и реквизитов счета.

Согласно выписке из ЕГРИП, Галкин <данные изъяты> индивидуальным предпринимателем не является с 07.06.2019 года. В силу положений ФЗ «О потребительском кредите (займе)» в качестве кредитора (заимодавца) не может выступать физическое лицо, предоставляющее заем другому физическому лицу (заемщику), обязательство по которому обеспечено ипотекой (залогом недвижимости).

Истец просит суд: признать незаключенным договор займа от 22 июня 2018 года, заключенный между Галкиным <данные изъяты> и Геворгян <данные изъяты>; признать незаключенным договор займа от 14 августа 2018 года, заключенный между Галкиным <данные изъяты> и Геворгян <данные изъяты>; признать недействительным договор ипотеки (залога недвижимости) от 22 июня 2018 года, заключенный между Галкиным <данные изъяты> и Геворгян <данные изъяты> на 2-комнатную квартиру по адресу: <данные изъяты> признать недействительным договор ипотеки (залога недвижимости) от 14 августа 2018 года, заключенный между Галкиным <данные изъяты> и Геворгян <данные изъяты> на 2-комнатную квартиру по адресу: <данные изъяты>

Ответчик Галкин Н.В. направил письменные возражения, в которых указал, что с иском не согласен. Согласно п.1 ст.808 ГК РФ в подтверждение указанных договоров займа и его условий истец предоставила ему расписки, удостоверяющие фактическую передачу суммы займа. Ответчиком были переданы реквизиты карты его жены Галкиной <данные изъяты>, на которую истец перечисляла денежные средства в общей сумме 55600 руб. Законодательство не ограничивает заключение физическим лицом договора займа и ипотеки. Нормы ФЗ «О потребительском кредите (займе)» на данные правоотношения не распространяются. Ответчиком денежная сумма была передана во исполнение оспариваемых истцом договоров, однако, до настоящего времени истец не возвратил денежные средства в полном объеме. С условиями договора займа истец была ознакомлена и согласна, договор займа и договор ипотеки, а также расписка подписаны истцом собственноручно. На момент выдачи займа и заключения договора ипотеки истец была ознакомлена со всеми условиями договора. Оценивая свои финансовые возможности, истец согласилась на заключение указанных договоров и получение денежных средств при условии уплаты процентов за пользование займом. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что истец не была ограничена в свободе заключения договора, ей была предоставлена достаточная информация. Договор займа и договор ипотеки подписаны сторонами. Условия договоров, порядок заключения и оплаты, в том числе, размер процента за пользование суммой займа, установлены сторонами в договоре при обоюдном волеизъявлении. Истец собственноручно расписалась в договорах, ей выдана расписка. Просит в удовлетворении иска отказать.

Истец Геворгян Н.В., надлежащим образом извещенная времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направила суду заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчик Галкин Н.В., надлежащим образом извещенный времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав и проанализировав материалы гражданского дела, и оценив имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы (п. 1 ст. 808 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из договора займа с процентами и с залоговым обеспечением от 22 июня 2018 года следует, что Галкин Н.В. (займодавец) передает Гевогян Н.В. (заемщик) на срочной и возмездной основе денежные средства - заем, а Заемщик обязуется возвратить сумму займа, в том числе проценты за пользование займом, в соответствии с условиями настоящего договора, а также передает Займодавцу в залог недвижимое имущество, указанное в пунктах 1.2, 1.3. договора в обеспечение исполнения обязательств в рамках настоящего договора (п. 1.1.).

Согласно п. 2.1. договора займа с процентами и с залоговым обеспечением от 22 июня 2018 года размер займа составляет 130000 (сто тридцать тысяч) руб.

Заем предоставляется сроком до 22 июня 2019 года (п. 3.1.).

За пользование займом Заемщику ежемесячно начисляются проценты в следующем размере: 6 % за каждый месяц от суммы займа, что составляет 7 800 (семь тысяч восемьсот) руб. в месяц, которые Заемщик уплачивает Займодавцу согласно графику платежей, который является неотъемлемой частью договора. В случае досрочного частичного гашения суммы займа, Стороны подписывают новый график платежей с произведенным перерасчетом процентов за пользование суммой займа (п. 4.1.)

Срок уплаты процентов по займу настоящего договора каждое 29-е число, каждого следующего от даты заключения договора месяца, а в феврале - каждый последний день (п. 4.2.).

Минимальный период начисления процентов 1 месяц, вне зависимости от периода пользования денежными средствами. Каждый начатый месяц пользования суммой займа считается полным (п. 4.3.).

На период пользования займом Заемщик передает в залог Займодавцу имущество, указанное в п.1.2 с регистрацией договора ипотеки (залога недвижимости) в Управлении Федеральной службы государственной, регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

Согласно п.1.2 договора в обеспечение исполнения обязательств по договору Заемщик передает следующее имущество: 2-комнатная квартира общей площадью 46,6 кв.м., расположенная по адресу: <данные изъяты>

Передача суммы займа Заемщику и передача документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому крана оформление ипотеки (залога имущества) в пользу Займодавца производится по договоренности сторон (п. 4.5.).

Согласно п.5.1 договора не позднее срока, указанного в п. 3.1 настоящего Договора, Заемщик обязуется возвратить заем единовременным платежом.

В силу п. 8.1. договора займа настоящий договор вступает в силу с момента подписания его Заемщиком и Займодавцем и действует до момента выполнения сторонами взаимных обязательств по настоящему договору.

Указанный договор подписан с одной стороны займодавцем Галкиным Н.В., с другой стороны - заемщиком Геворгян Н.В.

Далее, из договора займа с процентами и с залоговым обеспечением от 14 августа 2018 года следует, что Галкин Н.В. (займодавец) передает Гевогян Н.В. (заемщик) на срочной и возмездной основе денежные средства - заем, а Заемщик обязуется возвратить сумму займа, в том числе проценты за пользование займом, в соответствии с условиями настоящего договора, а также передает Займодавцу в залог недвижимое имущество, далее имущество, указанное в пунктах 1.2, 1.3. настоящего договора в обеспечение исполнения обязательств в рамках настоящего договора (п. 1.1.).

Согласно п. 2.1. договора займа с процентами и с залоговым обеспечением от 14 августа 2018 года, размер займа составляет 250000 (двести пятьдесят тысяч) руб.

Заем предоставляется сроком до 14 августа 2019 года (п. 3.1.).

За пользование займом Заемщику ежемесячно начисляются проценты в следующем размере: 6 % за каждый месяц от суммы займа, что составляет 14000 (четырнадцать тысяч) руб. в месяц, которые Заемщик уплачивает Займодавцу согласно графику платежей, который является неотъемлемой частью договора. В случае досрочного частичного гашения суммы займа, Стороны подписывают новый график платежей с произведенным перерасчетом процентов за пользование суммой займа (п. 4.1.)

Срок уплаты процентов по займу настоящего договора каждое 29-е число, каждого следующего от даты заключения договора месяца, а в феврале - каждый последний день (п. 4.2.).

Минимальный период начисления процентов 1 месяц, вне зависимости от периода пользования денежными средствами. Каждый начатый месяц пользования суммой займа считается полным (п. 4.3.).

На период пользования займом Заемщик передает в залог Займодавцу имущество, указанное в п.1.2 с регистрацией договора ипотеки (залога недвижимости) в Управлении Федеральной службы государственной, регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

Согласно п.1.2 договора в обеспечение исполнения обязательств по договору Заемщик передает следующее имущество: 2-комнатная квартира общей площадью 46,6 кв.м., расположенная по адресу: <данные изъяты>

Передача суммы займа Заемщику и передача документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому крана оформление ипотеки (залога имущества) в пользу Займодавца производится по договоренности сторон (п. 4.5.).

Согласно п.5.1 договора не позднее срока, указанного в п. 3.1 настоящего Договора, Заемщик обязуется возвратить заем единовременным платежом.

В силу п. 8.1. договора займа настоящий договор вступает в силу с момента подписания его Заемщиком и Займодавцем и действует до момента выполнения сторонами взаимных обязательств по настоящему договору.

Указанный договор подписан с одной стороны займодавцем Галкиным Н.В., с другой стороны - заемщиком Геворгян Н.В.

Данные обстоятельства сторонами по делу не оспариваются.

При этом, условиями вышеприведенных договоров займа с процентами и с залоговым обеспечением были определены данные о займе, в том числе: размер займа - 130 000 рублей и 250 000 рублей соответственно; размер процентов за пользование займом - 6 % за каждый месяц от суммы займа (7800 рублей и 14 000 рублей соответственно); срок уплаты процентов - 29 - е число каждого, следующего от даты заключения договора месяца; срок возврата займа - не позднее срока, указанного в п. 3.1 настоящего договора, единовременным платежом.

Следовательно, при составлении и подписании оспариваемых договоров все существенные условия договора займа, предусмотренные законом, сторонами были оговорены, по ним стороны достигли соглашения; доказательств тому, что кто-либо из участников сделки заявил о необходимости согласовании иных (дополнительных) условий, суду не представлено.

При этом, информация об условиях заключаемых договоров займа была доведена до заемщика Геворгян Н.В. в установленной законом форме, что подтверждается подписью последней в договорах займа от 22 июня 2018 года и 14 июня 2018 года.

Таким образом, договоры займа от 22 июня 2018 года и от 14 августа 2018 года соответствуют предъявляемым к ним ГК РФ требованиям.

Геворгян Н.В. оспаривает договоры займа по безденежности, поскольку фактически передача денежных средств в заявленном размере не производилась, в связи с чем, договоры займа считаются незаключенными.

В соответствии с п. 1 ст. 812 ГК РФ заемщик вправе доказывать, что предмет договора займа в действительности не поступил в его распоряжение или поступил не полностью (оспаривание займа по безденежности).

Если договор займа должен быть совершен в письменной форме (статья 808), оспаривание займа по безденежности путем свидетельских показаний не допускается, за исключением случаев, когда договор был заключен под влиянием обмана, насилия, угрозы или стечения тяжелых обстоятельств, а также представителем заемщика в ущерб его интересам (п. 2).

В случае оспаривания займа по безденежности размер обязательств заемщика определяется исходя из переданных ему или указанному им третьему лицу сумм денежных средств или иного имущества (п. 3).

В соответствии с положениями статей 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Проанализировав и оценив имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признании договоров займа незаключенными.

Так, в соответствии с п. 2 ст. 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В п. 4.5. договоров займа определено, что передача суммы займа Заемщику производится по договоренности сторон.

В подтверждение получения денежных сумм по договору займа от 22 июня 2018 года истец Геворгян Н.В. выдала ответчику Галкину Н.В. расписку от 22 июня 2018 года.

Согласно расписке от 22 июня 2018 года, выполненной собственноручно Геворгян Н.В. и ей подписанной, истец получила в счет расчетов по договору займа с процентами и залоговым обязательством от 22 июня 2018 года от Галкина Н.В. денежную сумму в размере 130000 руб. и обязалась вернуть указанную сумму в срок до 22 июня 2019 года.

В подтверждение получения денежных сумм по договору займа от 14 августа 2018 года истец Геворгян Н.В. выдала ответчику Галкину Н.В. расписку от 14 августа 2018 года.

Согласно расписке от 14 августа 2018 года, выполненной собственноручно Геворгян Н.В. и ей подписанной, истец получила в счет расчетов по договору займа с процентами и залоговым обязательством от 14 августа 2018 года от Галкина Н.В. денежную сумму в размере 250000 руб. и обязалась вернуть указанную сумму в срок до 14 августа 2019 года.

Таким образом, доводы Геворгян Н.В. о безденежности договоров займа опровергаются собственноручно написанными ею расписками, подтверждающими факт получения суммы займа.

В ходе рассмотрения дела установлено, что подписанные между сторонами договоры займа содержат все существенные условия договора займа, подтверждают факт получения истцом от ответчика взаймы денежных средств в размере 130 000 рублей 00 копеек и 250 000 рублей 00 копеек, на условиях срочности и возвратности.

С учетом изложенного, факт передачи ответчиком Галкиным Н.В. истцу Геворгян Н.В. в долг денежных средств в размере 130 000 рублей 00 копеек и 250 000 рублей 00 копеек суд находит установленным и доказанным.

При таких обстоятельствах, исковые требования Геворгян Н. В. о признании договоров займа незаключенными подлежат оставлению без удовлетворения.

При этом суд также учитывает, что договоры займа содержат паспортные данные и адреса сторон договора, в том числе, ответчика, в силу чего доводы истца о невозможности произвести оплату по договору являются несостоятельными. Кроме того, ответчик не оспаривает факт получения от истца произведенных последней оплат по указанным договорам займа.

Разрешая требования Геворгян Н.В. о признании договоров ипотеки недействительными, суд исходит из следующего.

В силу п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу п.1 ст.334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно п.1 ст.336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Залог отдельных видов имущества может быть ограничен или запрещен законом.

В соответствии с п.п.1, 3 ст.339 ГК РФ в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма.

Договор залога в обеспечение исполнения обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению.

Несоблюдение правил, содержащихся в настоящем пункте, влечет недействительность договора залога.

Согласно пп.1 п.1 ст.339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

В силу п. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договоров, а также положений настоящего Федерального закона.

Согласно п.п.1, 2 ст.10 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в ред. на дату заключения оспариваемых договоров ипотеки) договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.

Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке).

22 июня 2018 года между Галкиным Н.В., именуемым в дальнейшем Залогодержатель, и Геворгян Н.В., именуемой в дальнейшем Залогодатель, заключен договор ипотеки (залога недвижимости), по которому Залогодатель передает в ипотеку (залог недвижимости) Залогодержателю принадлежащее Залогодателю следующее недвижимое имущество: 2-комнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 46,6 кв. м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: <данные изъяты>; кадастровый (или условный) номер: <данные изъяты>

Ипотекой имущества обеспечивается исполнение обязательств Заемщика по Договору займа с процентами и с залоговым обеспечением от 22 июня 2018 года, заключенному в г.Перми 22 июня 2018 года между Займодавцем Галкиным Н.В. и Заемщиком Геворгян Н.В. (п.1.3 договора ипотеки).

Указанный договор подписан с одной стороны залогодержателем Галкиным Н.В., с другой стороны залогодателем Геворгян Н.В.

26 июля 2018 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю г. Кудымкар произведена государственная регистрация ипотеки за № <данные изъяты>

14 августа 2018 года между Галкиным Н.В., именуемым в дальнейшем Залогодержатель, и Геворгян Н.В., именуемой в дальнейшем Залогодатель, заключен договор ипотеки (залога недвижимости), по которому Залогодатель передает в ипотеку (залог недвижимости) Залогодержателю принадлежащее Залогодателю следующее недвижимое имущество: 2-комнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 46,6 кв. м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: <данные изъяты>; кадастровый (или условный) номер: <данные изъяты>

Ипотекой имущества обеспечивается исполнение обязательств Заемщика по Договору займа с процентами и с залоговым обеспечением от 14 августа 2018 года, заключенному в г.Перми 14 августа 2018 года между Займодавцем Галкиным Н.В. и Заемщиком Геворгян Н.В. (п.1.3 договора ипотеки).

Указанный договор подписан с одной стороны залогодержателем Галкиным Н.В., с другой стороны залогодателем Геворгян Н.В.

17 августа 2018 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю г. Очер произведена государственная регистрация ипотеки за № <данные изъяты>

Таким образом, заключенные и подписанные сторонами договоры ипотеки зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделок с ним, в соответствии с требованиями, предъявляемыми ГК РФ и Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п. 1 ст. 167 ГК РФ).

Доводы Геворгян Н.В. о признании договоров ипотеки недействительными основаны на том, что Галкин Н.В. являясь физическим лицом, не может выступать в качестве кредитора по договорам займа, предоставляемым другому физическому лицу, обеспеченному ипотекой. Указанные доводы Геворгян Н.В. основывает на положениях Федерального закона от 21 декабря 2013 года N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)".

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 21 декабря 2013 года N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)", настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с предоставлением потребительского кредита (займа) физическому лицу в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, на основании кредитного договора, договора займа и исполнением соответствующего договора.

Настоящий Федеральный закон, за исключением случаев, прямо им предусмотренных, не применяется к отношениям, возникающим в связи с предоставлением потребительского кредита (займа), обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 21 декабря 2013 года N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)", (в ред. на дату заключения указанных договоров займа и ипотеки) для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия: 1) потребительский кредит (заем) - денежные средства, предоставленные кредитором заемщику на основании кредитного договора, договора займа, в том числе с использованием электронных средств платежа, в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (далее - договор потребительского кредита (займа), в том числе с лимитом кредитования; 2) заемщик - физическое лицо, обратившееся к кредитору с намерением получить, получающее или получившее потребительский кредит (заем); 3) кредитор - предоставляющая или предоставившая потребительский кредит кредитная организация, предоставляющие или предоставившие потребительский заем кредитная организация и некредитная финансовая организация, которые осуществляют профессиональную деятельность по предоставлению потребительских займов, а также лицо, получившее право требования к заемщику по договору потребительского кредита (займа) в порядке уступки, универсального правопреемства или при обращении взыскания на имущество правообладателя; 4) лимит кредитования - максимальная сумма денежных средств, предоставляемая кредитором заемщику, или максимальный размер единовременной задолженности заемщика перед кредитором в рамках договора потребительского кредита (займа), по условиям которого допускается частичное использование заемщиком потребительского кредита (займа); 5) профессиональная деятельность по предоставлению потребительских займов - деятельность юридического лица или индивидуального предпринимателя по предоставлению потребительских займов в денежной форме, осуществляемая за счет систематически привлекаемых на возвратной и платной основе денежных средств и (или) осуществляемая не менее чем четыре раза в течение одного года (кроме займов, предоставляемых работодателем работнику, и иных случаев, предусмотренных федеральным законом).

Таким образом, Федеральный закон от 21 декабря 2013 года N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)" регулирует порядок предоставления потребительских кредитов и займов, в том числе обеспеченные ипотекой, кредитными и некредитными финансовыми организациями, осуществляющими профессиональную деятельность по предоставлению потребительских займов.

Следовательно, положения вышеназванного Закона не могут распространяться на случаи предоставления займов физическими лицами, в том числе, обеспеченные ипотекой.

Указанные выше договоры займа от 22 июня 2018 год аи от 14 августа 2018 года заключены ответчиком как физическим лицом, доказательств иного суду не представлено.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом, круг лиц, уполномоченных выдавать займы, обеспеченные ипотекой, ни названным законом, ни положениями Гражданского кодекса РФ не ограничен.

При таких обстоятельствах, доводы Геворгян Н.В. суд находит несостоятельными.

Договоры ипотеки (залога недвижимости) от 22 июня 2018 года и от 14 августа 2018 года заключены в соответствии с положениями ГК РФ и Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", содержат все существенные условия, ипотека зарегистрирована в ЕГРН.

С учетом установленных судом обстоятельств дела, оснований для признания договоров ипотеки (залога недвижимости) от 22 июня 2018 года и от 14 августа 2018 года недействительными суд не усматривает.

Таким образом, исковые требований Геворгян Н.В. о признании договоров ипотеки недействительными не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Геворгян <данные изъяты> к Галкину <данные изъяты> о признании договоров займа незаключенными, о признании договоров ипотеки недействительными оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме через Сарапульский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 25 августа 2021 года.

Судья                                В.Ю.Голубев