Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-639/2015 ~ М-504/2015 от 15.04.2015

Дело № 2-639/15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Борисоглебск                                                     03 июня 2015 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи                       Разумова М.В.,

при секретаре                            Невзоровой О.И.,

с участием прокурора                                                             Черных С.А.,

адвоката                                  Румыниной И.Е.,

истца                                                                                          Михайлец Ф.А.,

ответчиков                                                            Михайлец М.А., Михайлец Е.Н.,

третьего лица                                                                            Михайлец А.М.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Михайлец Фаины Абдуловны к Михайлец Михаилу Анатольевичу, Михайлец Елене Николаевне о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии гражданина с регистрационного учета по месту жительства, выселении,

установил:

истица ФИО2 обратилась в суд с иском, указывая, что ей на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г., реестр № 3983, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО9, принадлежит <адрес> в <адрес>.

    Решением Борисоглебского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на? часть указанной квартиры было признано право собственности за ФИО5.

    В квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства и проживает сын истицы - ФИО3, а с 09.06.2012г. зарегистрирована и проживает в настоящее время его супруга ФИО4.

    По утверждению истицы, ответчики вселены в принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение в качестве членов семьи в связи их переездом в <адрес> временно, на то время, пока они не смогут подыскать себе свое жилье и устроиться на работу, а также с целью присмотра за квартирой пока истица в ней не проживала.

    Семейных отношений они не поддерживают и не общаются.

    Истица считает, что согласно ст.31 ч.1 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Стороны живут сейчас фактически отдельными семьями, совместного хозяйства не ведут, бремя содержания квартиры много лет полностью лежит на истице, которая одна оплачивает все коммунальные платежи: газ, воду, телефон, электричество, вывоз мусора. Таким образом, семейные отношения между сторонами уже давно прекратились. В соответствии со ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется. По утверждению истицы, ей, как пожилому человеку необходим покой, из-за проживания в квартире ответчиков она вынуждена нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг которыми они пользуются, что для нее является уже непосильным бременем, так как ее единственным доходом является пенсия, а также она является инвалидом второй группы. На неоднократные обращениям к ответчикам по поводу выписки из спорной квартиры в добровольном порядке, получала отказ.

    Считает, что в соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, предусмотренным договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников. Несмотря на согласие ФИО11A.M. на проживание в квартире ответчиков, она возражает против этого по указанным выше причинам и основаниям. Сам ФИО11A.M. в квартире не проживает, бремя ее содержания как собственник не несёт.

    В связи с указанными обстоятельствами истица ФИО2 вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав собственника жилого помещения, предусмотренных ст.30 ЖК РФ, ст.ст.209, 288 ГК РФ по беспрепятственному его использованию, владению и распоряжению. На основании изложенного, в соответствии со ст.ст.30,31,35 ЖК РФ, ст.ст.209, 247, 288 ГК РФ, просит:

    - признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженку <адрес> утратившими право пользования жилым помещением в <адрес> в <адрес> и выселить их из указанного жилого помещения;

    - снять с регистрационного учета по месту жительства ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженку <адрес> Алтайского зарегистрированных по месту жительства по адресу: <адрес>.

    В судебном заседании истица ФИО2, ее представитель адвокат ФИО10 иск поддержали.

    Ответчики ФИО3 и ФИО4 иск не признали, ссылаясь на то, что другого жилого помещения для проживания они не имеют.

    Третье лицо ФИО5 иск не признал, мотивируя тем, что он не возражает против проживания в принадлежащем ему на праве общей долевой собственности жилом помещении по указанному адресу, сына и невестки, которые являются членами его семьи.

    Представители третьего лица - отделения Управления Федеральной миграционной службы по <адрес> в <адрес>, Управления Федеральной миграционной службы по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом.

    Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора ФИО8, полагавшей, что в удовлетворении заявленных требований следует отказать, суд приходит к следующему.

Регистрации по месту жительства является административно-правовым актом, определяющим место жительства или место пребывания гражданина.

В соответствии с ч.1 ст.20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно и преимущественно проживает.

Аналогичное положение закреплено в п.3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 713.

Согласно п.4 указанных Правил, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать правила. В случае изменения места жительства гражданин подлежит снятию с регистрационного учета по прежнему месту жительства.

На основании ст.ст.288, 304 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Как видно из материалов дела, решением Борисоглебского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел общего имущества супругов между ФИО5 и ФИО2.

    За ФИО5 признано право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, на ? доли в праве общей долевой собственности на сарай, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>. В собственность ФИО5 выделена также стиральная машина стоимостью 8000 рублей.

    За ФИО2 признано право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, на ? доли в праве общей долевой собственности на сарай, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>. В собственность ФИО2 выделены также холодильник стоимостью 6200 рублей, телевизор стоимостью 2000 рублей, пылесос стоимостью 1000 рублей, соковыжималка стоимостью 800 рублей.

    На ФИО2 возложена обязанность не чинить ФИО5 препятствий в пользовании квартирой № в <адрес>; ФИО2 запрещено менять замки в квартире без согласия с ФИО5; в случае смены замков передавать ему ключи от входной двери данного жилого помещения.

    Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Борисоглебского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения. Апелляционная жалоба ФИО2 – без удовлетворения.

    В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    Положениями Главы 5 ЖК РФ предусмотрено, что право на пользование жилым помещением, находящимся в частной собственности имеют сами собственники, члены их семей, совместно проживающие с собственниками, а также иные лица, которым указанное право предоставлено законом или договором с собственником жилого помещения.

    В силу п. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

    На основании ч.ч.2, 4 статьи 69 ЖК РФ равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

    Указанная норма права подлежит применению в отношении членов семьи и бывших членов семьи, продолжающих проживать в занимаемом жилом помещении.

    Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 320-0-0, в отличие от прежнего правового регулирования, п. 2 ст. 292 ГК РФ в действующей редакции направлен на усиление гарантий прав собственника жилого помещения. Вместе с тем, гарантии прав членов семьи бывшего собственника жилого помещения, должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности. Признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора.

    Жилое помещение по указанному адресу принадлежит в равных долях ФИО2, А.М. ответчики ФИО3, Е.Н. зарегистрированы по месту жительства, приобрели право пользования квартирой в установленном законом порядке, как члены семьи собственника. Их регистрация не носит временного характера. ФИО5 – собственник жилого помещения не возражает против проживания ответчиков в квартире, считает сына и невестку членами своей семьи (семьи собственника квартиры). Ответчики другого жилого помещения на праве собственности, пользования не имеют.

    Учитывая изложенное, удовлетворение иска влечёт нарушение прав, свобод и законных интересов ответчиков – ФИО3, Е.Н., а также ФИО5

    В удовлетворении заявленных исковых требованиях следует отказать.

    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░2 ░ ░░░3, ░░░4 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: