Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-245/2012 ~ М-221/2012 от 14.06.2012

        Дело № 2-245/2012г

Р е ш е н и е

Именем Российской Федерации

06 августа 2012 года                пос. Пограничный

Пограничный районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Туктамышевой О.В.,

при секретаре Сокол О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО1, ФИО5 о регистрации сделки мены и перехода права собственности, суд

У с т а н о в и л:

ФИО6 обратился в Пограничный районный суд с иском к ФИО1 и ФИО5 о регистрации сделки мены и перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование указал, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиками заключен договор мены, в соответствии с которым он обменял принадлежащий ему дом в <адрес> на квартиру в <адрес>. Сделку нотариально оформили, но в БТИ не зарегистрировали. В настоящее время место жительства ответчиков ему не известно, поскольку прошло более 15 лет после мены дома, поэтому необходимо решение суда для оформления права собственности. Ссылается на ч.3 ст. 165 ГК РФ, о том что ответчики уклоняются от регистрации сделки. Просит вынести решение о регистрации сделки мены и перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> к нему.

В судебном заседании истец ФИО6 исковые требования уточнил в части регистрации сделки, просил вынести решение о переходе права собственности на квартиру по адресу <адрес> нему ФИО6 от ФИО3 Суду пояснил, что имел в собственности дом по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиками состоялся договор мены, согласно которого он обменял указанный дом на квартиру в <адрес>. Договор мены заверили нотариально, но в БТИ не зарегистрировали. После договора мены он стал проживать в квартире в <адрес>, а ответчики - в доме в <адрес>. До настоящего времени он проживает в квартире, относится к ней как своей собственности, делает ремонт. В апреле 2012 года при оформлении документов на квартиру, в Центре регистрации попросили присутствие ответчиков. Однако ФИО5 отказывалась идти на регистрацию сделки, а ФИО1 уме<адрес> в <адрес> он приобрел до брака с ФИО10 В указанной квартире он зарегистрирован вместе с ФИО10.

Ответчик ФИО5 в суде исковые требования поддержала, пояснив, что у нее с сыном ФИО1 имелась в собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, которая досталась им после смерти ее матери ФИО3. Они ее получили в наследство, также был договор приватизации квартиры. В 1994 году они обменяли указанную квартиру на дом, расположенный в <адрес>. Договор мены был исполнен, поскольку она с сыном переехала в дом, а ФИО6 в их квартиру. Никаких претензий к истцу ФИО6 она не имеет, она действительно просила денег у истца за посещение суда и регистрационной службы. ФИО1 умер в 2006 году. Ее сын не был женат, детей не имел.

Третье лицо на стороне истца ФИО10 в суде требования истца поддержала и пояснила, что с ФИО6 она состояла в браке с 2001 года. До вступления в брак у ФИО6 имелась <адрес> в <адрес>. В настоящее время она и истец проживают и зарегистрированы в указанной квартире.

Свидетель ФИО8, нотариус Пограничного нотариального округа, суду пояснила, что она удостоверяла сделку мены жилых помещений между ФИО12 с одной стороны, и с ФИО5 и ФИО1 в лице представителя ФИО2 с другой стороны в 1994 году. Первоначально ей предоставили договор приватизации квартиры по <адрес>, который был оформлен на ФИО3 с указанием, что состав семьи 3 человека. По ее просьбе администрация района сделала расшифровку членов семьи собственника, и ей представили договор приватизации указанной квартиры, с указанием на то, квартира передана ФИО3, ФИО5, ФИО1. Поскольку ФИО3 на момент сделки мены умерла, что подтверждалось документально, она оформила договор мены от имени ФИО5 и ФИО1, указав в оригинале договора о смерти ФИО3, при этом, право на наследство после смерти ФИО11 в виде доли на квартиру, официально никак не оформлялось на ФИО1 и ФИО5 При составлении договора мены никаких сомнений в том, что полноправными собственниками квартиры являются ФИО5 и ФИО1 у ней не было.

Заслушав истца, ответчика ФИО5, свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-договора, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.2 ст. 567 ГК РФ к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Данную норму предусматривает ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Как установлено в суде, согласно договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО5 в лице действующей по доверенности ФИО2 и ФИО6, истец путем мены жилых помещений приобрел у ответчиков квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, которая состоит из двух комнат с полезной площадью 42,6 кв.м., жилой площадью 27,5 кв.м.

Согласно п.1 Договора мены -(дубликата), заверенного нотариусом, (л.д.14) квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1 и ФИО5 на основании договора на передачу квартир в собственность граждан, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> за № и зарегистрированного в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и справки БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №; дом, расположенный в <адрес>, принадлежал ФИО6 на основании договора купли-продажи, удостоверенного Пограничной госнотконторой ДД.ММ.ГГГГ реестр № и справки БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно копии оригинала договора мены, представленного в суд нотариусом, собственниками квартиры в <адрес> -27, являются ФИО1и ФИО5 вследствии смерти ФИО3, и на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес>.

В суде установлено, что договор мены был удостоверен нотариусом, но не зарегистрирован в установленном порядке в службе БТИ.

В суде установлено, что на протяжении всего периода, с момента обмена квартиры, с 1994 года и по настоящее времени, квартирой пользуется истец, следит за ней, содержит ее, ответчики после обмена квартиры на дом, в квартире не появлялись, не проживали.

Таким образом, в суде установлено, что фактически договор мены исполнен сторонами.

Согласно ч.2 ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании п.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из справки отдела ЗАГСа администрации Пограничного муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ уме<адрес> справки нотариуса, показаний ФИО5 наследственное дело после его смерти не заводилось, близких родственников, жены, детей, кроме матери ФИО5не имеется.

Ответчик ФИО1 в 2006 году умер, доверенности не оставил на его представительство в центре регистрации. Присутствие одного продавца (ФИО5) вместо двух делает невозможным регистрацию перехода права собственности.

В суде установлено, что в добровольном порядке ФИО5 при обращении к ней ФИО6 на регистрацию сделки мены идти не желает, требует денежных средств. Данные обстоятельства суд расценивает как уклонение ответчика от регистрации перехода права собственности.

На основании п.3 ч.1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В связи с изложенным, учитывая, что сделка мены спорной квартиры удостоверена нотариусом, в настоящее время фактически исполнена, суд считает возможным исковые требования удовлетворить, зарегистрировать сделку мены квартиры и переход права собственности.

В силу ст.13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения ( обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Согласно ст. 6 указанного закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридическими действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно ответа из ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» квартира по адресу <адрес> ул.пионерская 13 <адрес> зарегистрирована за ФИО3.

Согласно свидетельства о рождении ФИО3 - мать ФИО4. Согласно справки ( л.д.80) в состав семьи ФИО3 входит ее дочь ФИО5 и ее внук ФИО1. Тот факт, что ФИО5 является дочкой ФИО3, а ФИО1 ее внуком подтверждается и заявлением на приватизацию квартиры, поданным ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.

Из показаний свидетеля ФИО8 установлено, что на момент заключения сделки мены ФИО1 и ФИО5 являлись законными собственниками <адрес> в <адрес>, хотя право на наследство после смерти ФИО3 за ними официально оформлено не было.

Тот факт, что по справке БТИ собственником квартиры является только ФИО3, объясняется тем, что в договоре на передачу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, который представили в суд из администрации <адрес>, действительно указана только гр. ФИО3, фамилии других участвующих в приватизации граждан не указаны, указано только их количество. В договоре же, который представила суду нотариус, указаны ФИО3, ФИО1, ФИО5

Таким образом, в суде установлено, что на момент заключения договора мены жилых помещений, собственниками квартиры по <адрес> являлись ФИО5 и ФИО1 на основании договора передачи квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ и с учетом того, что они являлись единственными наследниками после смерти ФИО3, несмотря на что согласно справки БТИ квартира по адресу <адрес> зарегистрирована за ФИО3.

Согласно договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, состоит из двух комнат с полезной площадью 42,6 кв.м., жилой площадью 27,5 кв.м.

Согласно кадастрового паспорта ( л.д.15), общая жилая площадь <адрес>,1 кв.м, жилая площадь 23,1 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования истца ФИО6 удовлетворить.

Зарегистрировать сделку мены квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из двух комнат с полезной площадью 42,6 кв.м., жилой площадью 27,5 кв.м. на

квартиру-дом, расположенный в <адрес>, состоящего из целого жилого дома с полезной площадью 35,1 кв.м., жилая площадь 21, 5 кв.м., имеющее пристройку, террасу, летнюю кухню, 4 сарая и сооружения,

на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО5 в лице действующей по доверенности ФИО2 и ФИО6, удостоверенного нотариусом Пограничного нотариального округа.

Зарегистрировать переход права собственности от ФИО3 к ФИО6 на <адрес> в <адрес>, состоящей из двух комнат с полезной площадью 41, 1 кв.м., жилой площадью 23,1 кв.м, на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Пограничного нотариального округа.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Пограничный районный суд в течение месяца со дня со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Судья       О.В. Туктамышева