Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1126/2021 ~ М-979/2021 от 23.04.2021

Р Е Ш Е Н И Е

                                          Именем Российской Федерации

07 июня 2021 года                                                                               г. Тула

         Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Шаховцева В.В.,

при секретаре Толчевой О.И.,

с участием

представителя истца Шарикова С.А. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Тихомирова Н.А.,

рассмотрев в здании № 2 Пролетарского районного суда г. Тулы в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1126/2021 по иску Шарикова Сергея Алексеевича к Сазончик Валентине Викторовне, Богатыревой Наталье Николаевне, администрации г. Тулы о признании дома блоком жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

установил:

Шариков Сергей Алексеевич обратился в суд с данным иском, указывая, что он является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец просит:

- признать помещения, общей площадью 83,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, состоящие из помещений: №1 площадью 23,2 кв.м., № 2 площадью 16,7 кв.м., № 3 площадью 4,7 кв.м., №4 площадью 14,6 кв.м., №5 площадью 9,6 кв.м., №6 площадью 10,2 кв.м., блоком жилого дома блокированной жилой застройки;

- признать за Шариковым Сергеем Алексеевичем, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на блок жилого дома блокированной жилой застройки, общей площадью помещений 83,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из помещений: №1 площадью 23,2 кв.м., №2 площадью 16,7 кв.м., №3 площадью 4,7 кв.м., №4 площадью 14,6 кв.м., №5 площадью 9,6 кв.м., №6 площадью 10,2 кв.м.

- прекратить право общей долевой собственности Шарикова Сергея Алексеевича на жилой дом <адрес>.

    В судебное заседание истец Шариков С.В., ответчики Сазончик В.В., Богатырева Н.Н., администрация г. Тулы не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

Ответчики Сазончик В.В., Богатырева Н.Н. представили в суд заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел необходимым рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца Шарикова С.А. по доверенности Тихомиров Н.А. поддержал доводы и основания искового заявления, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Шариков Сергей Алексеевич, ДД.ММ.ГГГГ рождения является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с К№№, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 119,3 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, следует, что его собственниками (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) являлись: ФИО21, 1/6 доля в праве, на основании свидетельства о праве на наследство №№ от ДД.ММ.ГГГГ удостоверено Первой Тульской Государственной нотариальной конторой; ФИО22, ? доля в праве, на основании регистрационного удостоверения №№ от ДД.ММ.ГГГГ выдан дубликат ДД.ММ.ГГГГ; ФИО23, 1/3 доля в праве, на основании свидетельства о праве на наследство №№ от ДД.ММ.ГГГГ удостоверено Первой Тульской Государственной нотариальной конторой, свидетельство о праве на наследство №№ от ДД.ММ.ГГГГ удостоверено Первой Тульской Государственной нотариальной конторой.

ФИО24 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, №, выданном заведующей отделом записи актов гражданского состояния ДД.ММ.ГГГГ.

Ее правопреемником является Ответчик Богатырева Наталья Николаевна, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

После смерти ФИО25 принадлежащая ей доля в праве собственности на жилой дом перешла по наследству к Сазончик Валентине Викторовне, получившей ДД.ММ.ГГГГ у нотариуса г. Тулы ФИО26 свидетельство о праве на наследство по завещанию.

ФИО27 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданном ДД.ММ.ГГГГ году отделом ЗАГС Управы г. Тулы.

Наследниками к имуществу умершей ФИО28 стали: муж - ФИО29 и сын ФИО30

После смерти ФИО31 его долю в праве собственности на жилой дом унаследовал сын ФИО32, которому нотариус г. Тулы ФИО33 выдала ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о праве на наследство родителей (ФИО34 и ФИО35).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО36 было составлено завещание, удостоверенное нотариусом города Тулы ФИО37, согласно тексту которого все свое имущество, какое ко дню смерти окажется принадлежащим ФИО38, в чем бы оно не заключалось и где бы оно ни находилось, было завещано Шарикову Сергею Алексеевичу, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

ФИО39 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ комитетом записи актов гражданского состояния администрации города Тулы сектором ЗАГС по регистрации смерти.

ДД.ММ.ГГГГ года Истцу нотариусом города Тулы ФИО40, было выдано свидетельство о праве Истца на наследство по завещанию (№), согласно тексту которого наследство состоит из: 1/3 доли в праве собственности на жилой дом с надворными постройками общей площадью 107, 6 кв.м., находящийся по адресу: г<адрес>.

На основании вышеизложенного, Шариков Сергей Алексеевич является собственником 1/3 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО41 в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием здания, расположенного по адресу: <адрес>, был подготовлен технический план. В заключении кадастрового инженера указано, что технический план здания подготовлен на объект недвижимости, расположенный по адресу: РФ, Тульская область, г. Тула, Пролетарский район, проезд Песчаный 5-й. Согласно сведениям из ЕГРН, в виде выписки №№ от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности у Шарикова С.А. имеется 1/3 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости: жилой дом с К№№, расположенный по адресу: <адрес>. По решению Пролетарского районного суда города Тулы от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный объект недвижимости был признан в реконструированном состоянии, и была выделена изолированная часть жилого дома на праве собственности в счет долей в общей долевой собственности за Сазончик Валентиной Викторовной; По сложившемуся порядку пользования, Шариков Сергей Алексеевич в счет своих долей пользуется частью жилого дома, состоящую из помещений: №1 площадью 23,2 кв.м., №2 площадью 16,7 кв.м., №3 площадью 4,7 кв.м., №4 площадью 14,6 кв.м., №5 площадью 9,6 кв.м., №6 площадью 10,2 кв.м. Площадь здания 83,0 кв.м.- указана согласно Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 года №П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино- места». Фактически данная часть жилого дома является блоком жилого дома блокированной застройки, имеет самостоятельный выход на земельный участок с К№ №, местоположение которого: <адрес>.

Истец обратился в ООО «<данные изъяты>» с целью подготовки технического заключения о соответствии объекта капитального строительства градостроительным и строительным нормам и правилам, иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующими на территории РФ.

ООО «<данные изъяты>» было подготовлено техническое заключение №№, согласно которому: обследуемый объект состоит из следующих частей: жилой дом лит.А, ДД.ММ.ГГГГ постройки, жилая пристройка лит.А1, жилая пристройка лит. А2, жилая пристройка лит. а1. По результату обследования были сделаны следующие выводы:

- техническое состояние части лит. А жилого дома, жилых пристроек лит. А1, лит.А2, расположенные по адресу: <адрес>- ограниченно работоспособное, т.е. категория технического состояния здания и его строительных конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации; При обнаружении повреждений конструкций в целях изменения существующих технико- экономических показателей, строения лит. А, жилых пристроек лит. А1, лит. А2 требуют выполнения текущего ремонта и повышения эффективности их использования, то есть комплекса строительных и организационно –технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов здания и поддержания нормального уровня эксплуатационных показателей; На момент составления технического заключения опасность внезапного разрушения рассматриваемых строений- отсутствует. Функционирование несущих конструкций реконструированного Объекта, возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации;

- техническое состояние жилой пристройки лит.а1, расположенное по адресу: <адрес> – работоспособное, т.е. категория технического состояния здания, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается; Архитектурно – строительные, объемно- планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при перепланировке Объекта выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации; Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования город Тула, утвержденные решением Тульской городской Думы от 23.12.2016 № 33/839, рассматриваемый земельный участок, расположенный по адресу: Тульская область, г. Тула, Пролетарский район, проезд 5 Песчаный, д.9, находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1); Объект размещен в пределах условной границы земельного участка с соблюдением вышеперечисленных основных параметров, предъявляемым требованиям к зоне Ж-1 и СП 42.133330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; Расположение Объекта на земельном участке обеспечивает непрерывную 3-х часовую продолжительность изоляции территорий малоэтажной застройки в весенне- летний период в соответствии с нормами КЕО. Объект не является источником затенения соседнего участка;

Жилое помещение представляет собой изолированный блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома), с отдельным входом на земельный участок и соответствующий санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.); Сложившийся порядок пользования допускает возможность выделения блока жилого дома блокированной застройки в натуре в соответствии с нормативно- техническими требованиями, предъявляемыми к жилым домам: блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома) общей площадью 83,0 кв.м., состоящее из: пом. 1 площадью 23,2 кв.м., пом.2 площадью 16,7 кв.м., пом. 3 площадью 4,7 кв.м., пом. 4 площадью 14,6 кв.м., пом. 5 площадью 9,6 кв.м., пом.6 площадью 10.2 кв.м.; Обследуемое жилое помещение соответствует Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 №47 и пригодны для эксплуатации после проведения работ по перепланировке. Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью.

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимается жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам (Письмо Минэкономразвития РФ от 17.10.2011 N ог-д23-1694 "О статусе жилого дома блокированной застройки").

Блокированный тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, когда один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры или когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы (приложение Б к СП 54.13330.2011).

В то же время в жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначена не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке (п. 2 ч. 2 ст. 49 Гр. Кодекса РФ).

Жилые дома блокированной застройки (разд. 1 СП 55.13330.2011): не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы отопления, вентиляции или индивидуальные вводы и подключение к внешним тепловым сетям.

Кроме того, в    производстве Пролетарского районного суда города Тулы находилось гражданское дело № № по исковому заявлению Сазончик Валентины Викторовны к ФИО42, Шарикову Сергею Алексеевичу, Богатыревой Наталье Николаевне, администрации города Тулы, Министерству экономического развития Тульской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли домовладения и прекращении права общей долевой собственности. ДД.ММ.ГГГГ по данному гражданскому делу было вынесено судебное решение, которое в настоящее время вступило в законную силу: сохранить в реконструированном состоянии жилой дом <адрес> (Лит.А, лит.А1, лит.А2, лит.А3, лит.а1, лит.а2, лит.а3, лит.а4), общей жилой площадью 138,9 кв.м.; Выделить в собственность Сазончик Валентины Викторовны изолированную часть жилого дома, состоящую их: жилой комнаты 12,8 кв.м., жилой комнаты 15,8 кв.м. в жилом доме (лит.А), жилой пристройки (лит.А3), пристройки (лит.а3), навеса (лит.а4) и хозяйственные пристройки- сарай (лит. Г3), уборную (лит. Г6), расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>; Прекратить право общей долевой собственности Сазончик Валентины Викторовны на жилой дом №9 по 5-му Песчаному проезду г. Тулы.

Таким образом, в настоящее время жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой сблокированные между собой части жилого дома – строения, отвечающие признакам индивидуального жилого дома малоэтажной застройки (один блок принадлежит Сазончик В.В., второй блок жилого дома- Шарикову С.А.). Каждая часть дома (Блока) предназначена для проживания одной семьи, дом расположен в территориальной зоне, предназначенной для индивидуальной застройки, где основными видами разрешенного использования являются виды: для индивидуального жилищного строительства и блокированная жилая застройка. Каждый собственник самостоятельно несет бремя расходов на содержание своей части дома, заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями, каждая часть дома не имеет ни с кем общих коммуникаций. В части дома (блоке) нет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, нет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; каждая часть дома имеет самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, отдельный самостоятельный выход на земельный участок, прилегающий к дому, огороженный каждым собственником, одна общая стена со смежным блоком не имеет проемов, что соответствует СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные". Судебной практикой, позицией Минэкономразвития, Росреестра признается, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома блокированной застройки является наличие в нем комнат (а не квартир), отсутствие помещений общего пользования, выход на территории общего пользования. Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 195-198 ГПК РФ, суд

решил:

          исковые требования Шарикова Сергея Алексеевича к Сазончик Валентине Викторовне, Богатыревой Наталье Николаевне, администрации г. Тулы о признании дома блоком жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки удовлетворить.

Признать помещения, общей площадью 83,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, состоящие из помещений: №1 площадью 23,2 кв.м., № 2 площадью 16,7 кв.м., № 3 площадью 4,7 кв.м., №4 площадью 14,6 кв.м., №5 площадью 9,6 кв.м., №6 площадью 10,2 кв.м., блоком жилого дома блокированной жилой застройки;

Признать за Шариковым Сергеем Алексеевичем, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на блок жилого дома блокированной жилой застройки, общей площадью помещений 83,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из помещений: №1 площадью 23,2 кв.м., №2 площадью 16,7 кв.м., №3 площадью 4,7 кв.м., №4 площадью 14,6 кв.м., №5 площадью 9,6 кв.м., №6 площадью 10,2 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Шарикова Сергея Алексеевича на жилой дом <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Пролетарский районный суд г. Тулы в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий