Решение по делу № 2-135/2021 ~ М-147/2021 от 23.09.2021

                                                                                                               Дело № 2-135/2021

                                                                                          УИД 88RS0002-01-2021-000364-79

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 декабря 2021 года                                                                                                           с. Байкит

Байкитский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи                                        Навгиновой В.В.,

при секретаре                                                                   Кобелевой Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации села Суринда Эвенкийского муниципального района Красноярского края к Дюлюбчину Дюлюбчинк А.А. о прекращении права собственности на объекты недвижимого имущества и признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

у с т а н о в и л:

    Администрация села Суринда Эвенкийского муниципального района Красноярского края (далее- Администрация) обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 19 декабря 2016 года распоряжением Администрации № 86-р Дюлюбчин А.А. признан нуждающимся в жилом помещении. Администрация заключила муниципальный контракт на строительство жилого дома и построила жилой дом, которому присвоен адресу: <адрес> принятия жилого дома в эксплуатацию, Администрация должна была зарегистрировать жилой лом в собственности муниципального образования – <адрес>, и только потом передать его нуждающемуся в жилом помещении Дюлюбчину А.А. Однако при оформлении прав на жилой дом, этап регистрации права за муниципальным образованием был пропущен. Земельный участок, на котором был построен жилой дом также был передан первоначально в аренду, а впоследствии в собственность Дюлюбчину А.А. Просила прекратить право собственности Дюлюбчина А.А. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> прекратить право собственности Дюлюбчина А.А. на земельный участок с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>, признать право собственности муниципального образования – поселок Суринда Эвенкийского района Красноярского края на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., и на земельный участок с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>

    В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

    Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал полностью, указал, что последствия признания иска, в соответствии со ст. ст. 173, 220 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.

    Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание также не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Привлеченное судом в качестве третьего лица 0МУ «Департамент земельно-имущественных отношений Администрации Эвенкийского муниципального района Красноярского края», извещенное о времени и месте рассмотрения дела, представителя для участия в судебном разбирательстве не направил, заявление об отложении рассмотрения дела и о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не представил.

    В силу ч. 3, ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

     Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

На основании п. 5 ч. 2, п. 4 ч. 4 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с переходом права на объект недвижимости.

    Согласно пп.3 п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

На основании ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу п. 1 ст. 218, п. 1 ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что для строительства жилого дома МУ «Администрация поселка Суринда» Эвенкийского муниципального района Красноярского края разместила извещение о проведении электронного аукциона. Дата проведения аукциона в электронной форме - ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протоколу рассмотрения единственной заявки на участие в аукционе в электронной форме (электронном аукционе) (для закупки №) от ДД.ММ.ГГГГ, заказчик – муниципальное учреждение «Администрация поселка Суринда» Эвенкийского муниципального района Красноярского края (опубликовала извещение ДД.ММ.ГГГГ) заключило контракт с участником аукциона, подавшим единственную заявку на участие в электронном аукционе в соответствии с п. 25.1 ч. 1 ст. 93 в порядке, установленном статьей 83.2 Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ Обществом с ограниченной ответственностью «Япака Плюс» на строительство жилого дома.

В судебном заседании установлено, что жилой дом на основании указанного контракта построен за счет средств бюджета муниципального образования – поселок Суринда, то есть за счет средств заказчика.

Постановлением главы поселка Суринда от 10 марта 2020 года № 5-п жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>

Материалами дела также подтверждается, что распоряжением администрации поселка Суринда от 19 декабря 2016 года № 86-р Дюлюбчин А.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, признан нуждающимся в жилом помещении для участия в подпрограмме «Устойчивое развитие сельских территорий» на 2014-2020 годы в рамках государственной программы Красноярского края «развитие сельского хозяйства и регулирование рынков сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия» на 2014-2020 годы, утвержденной постановлением Правительства Красноярского края от 30.09.2013 г. № 506-п.

Как следует из Выписки из ЕГРН, 28 апреля 2020 года присвоен кадастровый № индивидуальному жилой дому, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в пределах иного объекта недвижимости с кадастровым номером №, и зарегистрировано право собственности Дюлюбчина А.А. на данный жилой дом.

Таким образом, в судебном заседании установлено, муниципальное образование – поселок Суринда в лице её Администрации в силу ст. 218 ГК РФ приобрело право собственности на новую вещь, созданную (построенную) для себя, а именно, на жилой дом по адресу: <адрес>

Однако, минуя регистрацию права собственности за собой, Администрация поселка передала жилой дом признанному нуждающимся в жилом помещении Дюлюбчину А.А., право собственности которого на данный жилой дом было зарегистрировано в установленном порядке.

Следовательно, при передаче жилого дома ответчику и регистрации за ним права собственности на указанный жилой дом нарушено право истца, как собственника объекта недвижимого имущества. В связи с этим право собственности Дюлюбчина А.А. на жилой <адрес> на <адрес> в <адрес> подлежит прекращению, с признанием права собственности муниципального образования – поселок Суринда на данный жилой дом.

Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

На основании ч. 1 и ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, установленных законом.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый № земельному участку из категории земель: Земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, площадью <данные изъяты>.м., с кадастровой стоимостью <данные изъяты> руб., местоположение: <адрес>, примерно в 40 метрах на север от ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой <адрес>.

Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано за Дюлббчиным А.А.

Согласно договору аренды земельного участка от 15.01.2020 г. № 9 Эвенкийский муниципальный район Красноярского края в лице МУ «Департамент земельно-имущественных отношений Администрации Эвенкийского муниципального района Красноярского края» предоставил Дюлюбчину А.А. в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, из категории земель: «Земли населенных пунктов», с кадастровым номером №, адрес (описание местоположения): <адрес>, примерно в 40 м на север от ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с видом использования: индивидуальное жилищное строительство, на срок 20 лет.

На основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № Эвенкийский муниципальный район в лице МУ «Департамент земельно-имущественных отношений Администрации Эвенкийского муниципального района Красноярского края» передал в собственность Дюлюбчина А.А. указанный земельный участок.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2011 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» № 137-ФЗ (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 № 334-ФЗ) распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другими федеральными законами не установлено иное.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района.

Согласно ч. 3 ст. 3.1 Федерального закона от 25.10.2011№ 137-ФЗ в целях разграничения государственной собственности на землю к собственности поселений, городских округов, муниципальных районов относятся земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности соответствующих муниципальных образований; иные предусмотренные федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации земельные участки и предусмотренные федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации земли.

С учетом вышеизложенного, исходя из того, что судом признано наличие нарушения прав истца при регистрации права собственности на жилой дом, в связи с чем в силу вышеуказанных норм права, суд считает, что право собственности ответчика на земельный участок также нарушает права и законные интересы истца.

Поскольку суд пришел к выводу о признании за поселком Суринда право собственности на жилой <адрес> на <адрес>, в связи с чем земельный участок, занятый этим жилым домом, не может принадлежать ответчику на праве собственности.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования о признании права собственности на земельный участок подлежащими удовлетворению.

С учетом изложенных обстоятельств суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, п.п.1 п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, ч. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 руб. в бюджет Эвенкийского муниципального района Красноярского края.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования администрации поселка Суринда Эвенкийского муниципального района Красноярского края к Дюлюбчину А.А. о прекращении права собственности на объекты недвижимого имущества, признании права собственности на объекты недвижимого имущества удовлетворить.

    Прекратить право собственности Дюлюбчина А.А. , родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, имеющего СНИЛС №, на жилой <адрес> на <адрес> в <адрес> <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, номер и дата государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности Дюлюбчина А.А. , родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, имеющего СНИЛС №, на земельный участок с кадастровым номером № из категории земель: Земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>, примерно в 40 метрах на север от ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой <адрес>.

Признать право собственности муниципального образования – поселок Суринда Эвенкийского муниципального района Красноярского края на жилой <адрес> на <адрес> в <адрес> муниципального района Красноярского края, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, номер и дата государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности муниципального образования – поселок Суринда Эвенкийского муниципального района Красноярского края на земельный участок с кадастровым номером №, из категории земель: Земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>, примерно в 40 метрах на север от ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой <адрес>.

Взыскать с Дюлюбчина А.А. в бюджет Эвенкийского муниципального района Красноярского края государственную пошлину в размере 6000 (шесть тысяч)руб.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца через Байкитский районный суд.

Председательствующий                                                              В. В. Навгинова