Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-18020/2011 от 29.11.2011



САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

Рег. № 18020 Судья: Федюшина Я.В.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе :

председательствующего	Корнильевой С.А.
судей	Лебедева В.И., Тарасовой И.В.
при секретаре	Кургузовой Ю.М.

рассмотрела в судебном заседании от 6 декабря 2011 года дело № 2-2386/11 по кассационной жалобе Пономарева Д.Г. на решение Невского районного суда Санкт-Петербурга от 1 сентября 2011 года по иску Пономарева Д.Г. к ООО 1 о расторжении договора, взыскании убытков, неустойки.

Заслушав доклад судьи Корнильевой С.А., объяснения Пономарева Д.Г., представителя Пономарева Д.Г. - Баканова А.В. (по доверенности от 04.04.2011 года, сроком на три года), представителя ООО 1 - Гавриленковой М.В. (по доверенности №... от 01.03.2011 года, сроком на 3 года), судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

У С Т А Н О В И Л А:

Решением Невского районного суда Санкт-Петербурга от 1 сентября 2011 года требования истца удовлетворены частично, судом постановлено: расторгнуть договор об инвестиционном участии в строительстве инженерных коммуникаций №... от 02 февраля 2009 года; взыскать с ООО 1 в пользу Пономарева Д.Г. убытки по договору об инвестиционном участии в строительстве инженерных коммуникаций №... от 02 февраля 2009 года в размере <...>.; расторгнуть договор об инвестиционном участии в строительстве инженерных коммуникаций №... от 02 февраля 2009 года; взыскать с ООО 1»    в пользу Пономарева

Д.Г. убытки по договору об инвестиционном участии в строительстве инженерных коммуникаций №... от 02 февраля 2009 года в размере <...>; взыскать с ООО 1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере <...>.; взыскать с ООО 1 в пользу Пономарева Д.Г. расходы на оплату услуг представителя в размере <...>

В кассационной жалобе истец просит изменить решение суда, удовлетворив требования в полном объеме.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что между сторонами 2 февраля 2009 года были заключены два предварительных договора купли продажи земельных участков, соответственно №... и №... в коттеджном поселке <...> по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером <...> соответственно с условными номерами №26 и №27.

2 февраля 2009 г. между Пономаревым Д.Г. и ООО 1 были заключены два договора соответственно №... и №... об инвестиционном участии в строительстве инженерных коммуникаций в коттеджном поселке <...>, осуществляемых в рамках реализации проекта по проектированию и строительству коттеджного поселка <...> по адресу: <...> на земельных участках с кадастровым номером <...> с условными номерами соответственно 26 и 27.

Согласно п.3.1. договора об инвестиционном участии в строительстве инженерных коммуникаций соответственно №... и договора №..., общая сумма, вносимая соинвестором составляет соответственно <...>. и <...>.

Согласно п. 1.3 договора, в случае изменения разрешительной и (или) проектной документации на строительство Объектов, технических условий, работ, вышеупомянутые сроки могут быть изменены инвестором - заказчиком в одностороннем порядке.

Согласно п. 5.4 указанных договоров, в случае задержки сроков завершения работ по вине инвестора - заказчика на срок, более 6 месяцев сверх плановых сроков, указанных в приложении №1 к настоящему договору, при условии, выполнения соинвестором своих обязательств надлежащим образом по инвестированию, в соответствии с условиями настоящих договоров, стороны определяют условия дальнейшего выполнения принятых на себя по настоящему договору обязательства, в дополнительном соглашении к настоящему договору.

Согласно п. 5.5 указанных договоров при не желании в составлении дополнительного соглашения предусмотренного п. п. 5.4 соинвестор имеет право выступить с инициативой расторжения договора. В этом случае инвестор заказчик в течении 60 дней с момента получения уведомления от со инвестора о расторжении договора возвращает со инвестору внесенные им денежные средства.

Согласно п. 3.2 соинвестор производит инвестирование в объеме и сроки, согласно графика платежей приведенного в Приложении №... к настоящим договорам - соответственно до 27 июня 2010 года.

Согласно п. 1.3 договоров, срок завершения работ указанных в п.п. 1.1 установлен сторонами в Приложении № 1 - до 2-го квартала 2010 года.

Истцом обязательства по договору были исполнены в сроки установленные условиями договора.

16 февраля 2011 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия, в которой истец просил ответчика заключить дополнительное соглашение к действующим договорам, в котором урегулировать сроки выполнения работ, а также произвести выплату процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

16 марта 2011 года истцом в адрес ответчика повторно была направлена претензия в которой истец указывал на то, что не заинтересован в заключении с ответчиком основных договоров купли-продажи земельных участков, намерен расторгнуть заключенные между сторонами договоры, предложил ответчику произвести выплату денежных средств, внесенных по договорам, неустойки по обоим договорам в размере цены договора соответственно <...> и <...>., общая сумма составила <...>( л.д. 49-53).

Добровольно ответчиком требования истца исполнены не были.

В обоснование иска Пономарев Д.Г. ссылался на нарушение ответчиком установленных договором сроков исполнения обязательств, просил расторгнуть договор №... от 02 февраля 2009 года и договор №... от 02 февраля 2009 года об инвестиционном участии в строительстве, взыскать с ответчика убытки по договорам №... и №... в размере соответственно <...> и <...>., неустойку в размере <...> и <...>, расходы на оплату услуг представителя в размере <...>.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, руководствуясь положениями Закона РФ от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав ░░░░░░░░░░░░", ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ 02.02.2009 ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░; ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...> ░ <...>; ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ 16.03.2011 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░; ░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...> ░ <...>.; ░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 347 ░░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ 02.02.2009 ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░. 1.3 ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░. 1.1. ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ №... ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░: 2 ░░░░░░░ 2009 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ 2 ░░░░░░░ 2010 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ 1.3. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ (░░░) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ <...>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░    ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░; ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ 24.05.2011 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ <...>, ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, 30 ░░░ 2011 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 04 ░░░ 2011 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░ 2 ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░; ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ <...> ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░. 1.3 ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 362 - 364 ░░░ ░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 361 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░ 1 ░░░░░░░░ 2011 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: