Решение по делу № 2-14/2015 (2-949/2014;) ~ М-1033/2014 от 26.08.2014

Дело № 2-14/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Березовский городской суд Кемеровской области

В составе:

Председательствующего: судьи Левиной Т.А.,

С участием прокурора: Корчуганова Д.А.,

При секретаре: Гараба О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березовском

Кемеровской области 04 марта 2015 года

гражданское дело по иску Смирновой <данные изъяты> к Завьяловой <данные изъяты>, Цербуновой <данные изъяты> о признании утратившими право на жилое помещение, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Смирнова С.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Завьяловой И.А., Цербуновой А.Н., просит признать Завьялову И.А. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты> Выселить Заявьялову И.А., Цербунову А.Н., из принадлежащего истице жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты> Обязать ОУФМС по Кемеровской области в гор. Березовском снять Завьялову И.А., Цербунову А.Н. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истицей на торгах в ООО <данные изъяты> была приобретена двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес><данные изъяты>, принадлежащая ранее Завьяловой <данные изъяты>

Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельство о государственной регистрации права № <адрес>.

В настоящее время по адресу: <адрес><данные изъяты> зарегистрированы и проживают: Завьялова <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Цербунова <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые на ее требования освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета отвечают категорическим отказом.

Без заявления и личного присутствия самих ответчиков: Завьяловой И.А. и Цербуновой А.Н., снять их с регистрационного учета в паспортном столе не представляется возможным.

Ст. 34 ЖК РФ предусматривает: в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно, ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин -собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Регистрация и проживание в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении ответчиков: Завьяловой И.А. и Цербуновой А.Н., существенным образом ограничивают ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Истица Смирнова С.А. в судебное заседание настаивала на исковых требованиях в полном объеме. Пояснила, что при покупке данной квартиры на торгах указано обременение, имелся залог, она его погасила и обременение снято. В квартире не была, ключи у ответчиц, они там проживают.

Ответчица Завьялова И.А. в судебном заседании, исковые требования не признала. Пояснила, что Смирнова квартиру, используя служебное положение. Квартира действительно было залогом, перед Терниковым по договору займа. Известно было условие, что в случае неисполнения денежного обязательства квартира будет продана с торгов, было решение третейского суда.

Ответчица Цербунова А.Н. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ОУФМС России по Кемеровской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о времени и месте слушания иска.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии, надлежащим образом извещенных, ответчицы Цербуновой А.Н. и представителя ответчика ОУФМС России по <адрес> в <адрес>.

Заслушав истицу, ответчицу, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд считает исковые требования Смирновой С.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

На основании ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.7 Закона от ДД.ММ.ГГГГ № "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ № 121-ФЗ) снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что истицей Смирновой С.А. ДД.ММ.ГГГГ на торгах в ООО «<данные изъяты>» была приобретена двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес><данные изъяты>, принадлежащая ранее Завьяловой И. А., указанное подтверждается копией договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ года, пояснениями истицы, не оспаривается ответчицей.

Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельство о государственной регистрации права № <адрес>.

Из протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ года, следует, что продавец ООО «<данные изъяты>» покупателю Смирновой С.А., на основании протокола заседания комиссии об определении победителя торгов от ДД.ММ.ГГГГ г., передал в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ( обременение права: ипотека, запрещение сделок с имуществом по постановлению СПИ).

Согласно протокола заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства № от <данные изъяты> принадлежащего на праве собственности Завьяловой И.А., а именно - квартира общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый № <данные изъяты> (ограничение (обременение) права: Ипотека, запрещение сделок с имуществом по постановлению СПИ); расположенная по адресу: <адрес>, победителем торгов по продаже имущества признана Смирнова С.А.

Решением третейского суда <данные изъяты> суда от ДД.ММ.ГГГГ года:

1.Взыскано с Завьяловой И.А. в пользу <данные изъяты> задолженность по Договору беспроцентного займа б/н от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек, из которых<данные изъяты> копеек -основной долг (заем), <данные изъяты> <данные изъяты> копеек - сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.

2.С Завьяловой И.А. в пользу ФИО10 взысканы на основании Договора беспроцентного займа б/н от ДД.ММ.ГГГГ пени, начисляемые на сумму основного долга (займа) в размере <данные изъяты> копеек, из расчета <данные изъяты> % от суммы основного долга (займа) за каждый день просрочки,

начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства

по возврату суммы основного долга (займа) в полном объеме.

3.Обращено взыскание на принадлежащий на праве собственности Завьяловой И.А. предмет залога по Договору залога недвижимого имущества б/н от ДД.ММ.ГГГГ г., а именно: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Установлена начальная продажная цена предмета залога, при реализации на торгах, в размере <данные изъяты>) рублей.

4.С Завьяловой И.А. взысканы в пользу ФИО10 расходы по оплате регистрационного сбора в размере <данные изъяты> рублей и расходы по оплате <данные изъяты> сбора в размере <данные изъяты> рублей.

5.Завьялова И.А. обязана в добровольном порядке исполнить п. 1, 2, 4 настоящего Решения <данные изъяты> суда в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ г.

Решением <данные изъяты> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в иске Завьяловой И.А. о признании недействительными результатов проведенных ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» торгов по продаже заложенного недвижимого имущества, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес><данные изъяты> и применении последствия недействительности – отказано. Завьяловой И.А. в иске к ООО «<данные изъяты> о применении последствий недействительности торгов, признании недействительным заключенного по результатам торгов со Смирновой С.А. договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес><данные изъяты> - отказано.

Из сообщения <данные изъяты> районного суда <адрес> следует, что

ДД.ММ.ГГГГ поступила апелляционная жалоба Завьяловой И.А. на решение от ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ апелляционная жалоба оставлена без движения для устранения недостатков в срок до ДД.ММ.ГГГГ года.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ апелляционная жалоба была возвращена.

ДД.ММ.ГГГГ Завьяловой И.А. подана частная жалоба на определение суда от ДД.ММ.ГГГГ года.

Апелляционным определение Судебной коллегии <данные изъяты> суда от ДД.ММ.ГГГГ определение <данные изъяты> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, частная жалоба Завьяловой И.А. без удовлетворения.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд считает, что в судебном заседании, бесспорно, установлено, что Завьялова И.А., Цербунова А.Н. утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, поскольку переход права собственности является основаниями для прекращения права пользования жилым помещением, ответчицы не являются членами семьи собственника Смирновой С.А.

Проживание ответчиц в спорном жилом помещении, суд находит невозможным, и считает, что Завьялова И.А. и Цербунова А.Н. подлежат выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления иного жилого помещения.

Поскольку ответчицы утратили право пользования спорным жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес><данные изъяты> требования истицы о снятии ответчика с регистрационного учета по месту жительства подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Признать Завьялову <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, Цербунову <данные изъяты> утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес><данные изъяты>

Выселить Завьялову <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, Цербунову <данные изъяты> из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес><данные изъяты>, без предоставления другого жилого помещения.

Обязать Управление Федеральной Миграционной службы по <адрес>, отделение в <адрес> снять с регистрационного учета Завьялову <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, Цербунову <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: Левина Т.А.

Мотивированное решение изготовлено 10.03.2015 г.