Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1142/2020 ~ М-688/2020 от 23.07.2020

Дело №2 – 1142/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Большой Камень                      30 октября 2020 года

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Рогачевой А.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Павловой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Большой Камень к Осипову Георгию Константиновичу о досрочном расторжении договора аренды земельного участка.

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Большой Камень обратилась в суд с иском к ответчику, указав, что между истцом и Осиповым Г.К. 22.10.2014 года заключен договор аренды №127/14 земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1240 кв.м. под огород. 17.11.2014 года право аренды по указанному договору зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Срок действия договора установлен с 21.10.2014 по 21.10.2063 года. Согласно пункту 4.2. договора сумма годовой арендной платы за земельный участок составляет 121,27 руб. В соответствии с пунктом 4.1 договора арендатор обязан вносить арендную плату ежегодно, за каждый год вперед не позднее 10 числа первого месяца текущего года. Вместе с тем, за период с 01.01.2019 по 31.12.2020 арендная плата арендатором не вносилась. Сумма задолженности по арендной плате за указанный период составила 242,54 руб. Согласно пункту 5.1 договора, при неуплате платежей в установленные договором сроки, начисляется пеня в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки. В связи с нарушением срока внесения арендной платы, ответчику начислена пеня за период с 11.01.2019 по 13.07.2020 в размере 267,40 руб. В связи с нарушением ответчиком порядка расчетов, невнесением арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного настоящим договором срока платежа, в адрес Осипова Г.К. направлены требование с предложением расторгнуть договор, а также претензия об оплате имеющейся задолженности, которые до настоящего времени не исполнены.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит расторгнуть договор аренды земельного участка №127/14 от 22.10.2014 года, заключенный между администрацией и Осиповым Г.К., взыскать сумму задолженности по арендной плате по договору аренды №127/14 от 22.10.2014 года за период с 01.01.2019 по 31.12.2020 в размере 242,54 руб., пеню за период с 11.01.2019 по 13.07.2020 года в размере 267,40 руб., а всего взыскать 509,94 руб.

Представитель истца в судебное заседание не прибыл, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что задолженность ответчиком оплачена в полном объеме 21.08.2020, т.е. после подачи иска в суд, в связи с чем на требовании о расторжении договора аренды истец настаивает

Ответчик Осипов Г.К., представитель ответчика Осипов О.Г. исковые требования не признали, пояснили, что задолженность по арендной плате действительно имелась, однако в настоящее время задолженность погашена. Представитель арендодателя изменил место нахождения, что и привело к образованию задолженности, поскольку Осипов Г.К., находящийся в преклонном возрасте, не знал, куда обращаться за получением платежного документа. Земельный участок используется по назначению.

Выслушав пояснения ответчика и его представителя, исследовав материалы дела, суд находит требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между администрацией городского округа Большой Камень (Арендодатель) и Осиповым Г.К. 22.10.2014 года заключен договор аренды №127/14 земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1240 кв.м. под огород. 17.11.2014 года право аренды по указанному договору зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в установленном законом порядке. Срок действия договора установлен с 21.10.2014 по 21.10.2063 года.

Согласно пункту 4.2. договора сумма годовой арендной платы за земельный участок составляет 121,27 руб. В соответствии с пунктом 4.1 договора арендатор обязан вносить арендную плату ежегодно, за каждый год вперед не позднее 10 числа первого месяца текущего года.

За период с 01.01.2019 по 21.08.2020 года арендная плата арендатором не вносилась. Сумма задолженности по арендной плате за указанный период составила 242,54 руб. Материалами дела установлено, что Осипов Г.К. более двух раз подряд по истечении установленного настоящим договором срока платежа не вносил арендную плату, задолженность по договору аренды №127/14 от 22.10.2014 года возникла за период с 01.01.2018 по 31.12.2020 года.

21.08.2020 года задолженность по арендной плате ответчиком погашена, в подтверждение чего истцом представлено платежное поручение №77765.

В соответствии с ч.1 ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.3 ч.1 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежи не вносит арендную плату.

В соответствии с ч.3 ст.619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Вместе с тем, учитывая положения пункта 9 статьи 22 ЗК РФ во взаимосвязи со статьей 619 ГК РФ, пунктом 2 статьи 450 ГК РФ досрочное расторжение договора аренды, заключенного на срок более чем 5 лет, по требованию арендодателя осуществляется на основании решения суда и только при условии квалификации приведенных мотивов в обоснование такого расторжения договора как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Этот вывод соответствует пункту 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 года №11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", устанавливающему специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

В рассматриваемом случае судом установлено, что ответчик предпринял меры по погашению задолженности по договору, оплатив ее 21.08.2020 года.

В этой связи, учитывая, что наличие задолженности являлось единственным основанием для расторжения договора аренды земельного участка, которое, по сути, устранено арендатором, суд полагает возможным сохранить договорные отношения, поскольку расторжение договора является крайней, исключительной мерой гражданско-правовой ответственности, применяемой к недобросовестному контрагенту (арендатору) в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, а сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны (арендодателя). В этой связи суд полагает исковые требования администрации городского округа Большой Камень не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского округа Большой Камень к Осипову Георгию Константиновичу о досрочном расторжении договора аренды земельного участка – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Шкотовский районный суд.

Судья                   А.В. Рогачева