Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-768/2016 (2-7522/2015;) от 18.12.2015

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> года г. Раменское

Раменский городской суд Московской <дата> в составе:

председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,

при секретаре Борисовой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ООО «<...>» к Ивановой М. Н. о взыскании суммы задолженности, пеней за просрочку платежей и судебных расходов,

установил:

Истец ООО «<...>» обратился в суд с иском к Ивановой М.Н., в котором просит взыскать с ответчика сумму задолженности за оказанные услуги по договору управления многоквартирным домом <номер> Ус от <дата> в размере <...> руб. <...> коп., пени за просрочку внесения платежей по состоянию на <дата>. в размере <...> руб. <...> коп., пени за просрочку внесения платежей за период с <дата>. по дату фактической уплаты ответчиком задолженности, а также расходы по уплате государственной пошлине в размере <...> руб. <...> коп. В обоснование требований истец в заявлении указывает, что между ООО «<...>» и ответчиком заключен договор управления многоквартирным домом <номер> <номер> от <дата>, в соответствии с положениями которого истец вплоть до <дата> оказывал ответчику услуги по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме, а также по предоставлению коммунальных и иных услуг собственнику, нанимателям и членам их семей, поднанимателям, арендаторам, субарендаторам и иным лицам, пользующимся помещениями на законных основаниях в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Согласно п. 3.2.8. договора управления многоквартирным домом <номер> Ус от <дата> ответчик принял на себя обязательства оплачивать потребленные коммунальные ресурсы, а также расходы на управление, содержание и техническое обслуживание многоквартирного дома пропорционально доле в праве на общее имущество в этом доме. В нарушение условий заключенного договора управления многоквартирным домом <номер> Ус от <дата> и требований действующего законодательства ответчик допустил просрочку оплаты за предоставленные ему услуги.<дата> истец направил в адрес ответчика претензию с требованием в добровольном порядке погасить образовавшуюся задолженность, а также уплатить пени за просрочку исполнения обязательства по оплате. Однако ответчик в указанный в претензии срок не исполнил в добровольном порядке требования истца. В связи с этим, истец вынужден обратиться с требованием о взыскании суммы задолженности к Ивановой М.Н. в судебном порядке.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик – Иванова М.Н. о дне и времени рассмотрения извещен по известному адресу места жительства по месту регистрации; в судебное заседание не явился; возражений против иска не представил.

Суд, руководствуясь ст. 167,233 ГПК РФ постановил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, между ООО «<...>» и ответчиком заключен договор управления многоквартирным домом <номер> Ус от <дата>, в соответствии с положениями которого истец вплоть до <дата> оказывал ответчику услуги по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме, а также по предоставлению коммунальных и иных услуг собственнику, нанимателям и членам их семей, поднанимателям, арендаторам, субарендаторам и иным лицам, пользующимся помещениями на законных основаниях в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

В соответствии с разделом 7 договора управления многоквартирным домом <номер> от <дата> договор заключен сроком на <дата>. При отсутствии письменного соглашения сторон по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

Согласно п. 3.2.8. договора управления многоквартирным домом <номер> от <дата> ответчик принял на себя обязательства оплачивать потребленные коммунальные ресурсы, а также расходы на управление, содержание и техническое обслуживание многоквартирного дома пропорционально доле в праве на общее имущество в этом доме (л.д. 8).

В нарушение условий заключенного договора управления многоквартирным домом <номер> от <дата> и требований действующего законодательства ответчик допустил просрочку оплаты за предоставленные ему услуги. <дата>. истец направил в адрес ответчика претензию с требованием в добровольном порядке погасить образовавшуюся задолженность, а также уплатить пени за просрочку исполнения обязательства по оплате (л.д. 16). Однако ответчик в указанный в претензии срок не исполнил в добровольном порядке требования истца.

Статьями 249, 289 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В соответствии со ст.ст. 39, 158 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно пункту 4.4. договора управления многоквартирным домом <номер> от <дата> размер платежей ответчика определяется в порядке, установленном в Приложении <номер> к договору и действующим законодательством, с учетом общей площади помещения собственника и потребленных коммунальных услуг (л.д. 10).

Требованиями пункта 1 статьи 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), на основании платежного документа. Аналогичные положения закреплены в п. 4.6. договора управления многоквартирным домом <номер> от <дата> (л.д.10)

Пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Из положений договора управления многоквартирным домом <номер> от <дата> следует, что при нарушении сроков внесения платежей ответчик оплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Размер подлежащей взысканию задолженности подтверждается представленными истцом расчетом ( л.д. 21), который ответчиком не оспорен. Проверив расчет, суд находит его правильным.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «<...>» являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Ответчик в силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ доказательств, опровергающих доводы истца, не представили.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать понесенные им по делу расходы в виде уплаченной государственной пошлины в сумме <...> руб. <...> коп. (л.д. 54)

Руководствуясь ст.ст. 194-199,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «<...>» - удовлетворить.

Взыскать с Ивановой М. Н. в пользу ООО «<...>» сумму задолженности за оказанные услуги за период с <дата>. в размере <...> руб. <...> коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <...> руб. <...> коп.

Взыскать с Ивановой М. Н. в пользу ООО «<...>» пени за просрочку внесения платежей по состоянию на <дата> в размере <дата> руб<дата> коп., а также пени за просрочку внесения платежей за период с <дата>. по дату фактической уплаты ответчиком задолженности по договору управления многоквартирным домом <номер> от <дата>.

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда или обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: