Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8751/2011 ~ М-9173/2011 от 02.11.2011

                                               Дело № 2-8751/11           

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

***                  город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Никитина В.Г.,

при секретаре Пятковой И.Е.,

с участием истца Морозовой М.А., ее представителя Морозова С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Морозовой Марины Александровны к ООО «Россия» о возложении обязанности заключить основной договор о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Морозова М.А. обратилась в суд с данным исковым заявлением, в обоснование указав, *** между ней и ООО «Россия» был заключен предварительный договор о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в Западной промышленной зоне г. Благовещенска. Объектом строительства является однокомнатная квартира *** общей площадью 39,3 кв.м. на 8 этаже многоквартирного жилого дома (согласно ПСД - Литер 11) в Западной промышленной зоне г. Благовещенска. Срок окончания строительства и ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию ***. Стоимость объекта строительства - квартиры на момент подписания договора составила *** рублей. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру *** от *** ООО «Россия» приняло от истца денежные средства за квартиру согласно условиям договора в сумме *** рублей.

Согласно условиям п. 1 предварительного договора от *** Застройщик и Участник в течение 20 дней с момента: получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на строительство на Объект; опубликования проектной документации в средствах массовой информации (и (или) размещения в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования); государственной регистрации права собственности или права аренды Застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства многоквартирного жилого дома, обязуются заключить основной договор о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, предметом которого будет являться привлечение денежных средств Участников для долевого строительства жилого помещения в многоквартирном жилом доме и последующая передача данного помещения, в случае его полной оплаты и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в собственность Участника.

На основании изложенного, в силу ст. 429 ГК РФ, истец просит суд обязать ООО «Россия» заключить с ней основной договор о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома на условиях, предусмотренных предварительным договором от ***.

В судебном заседании истец Морозова М.А., ее представитель Морозов С.Д. настаивали на заявленных требованиях, поддержали доводы искового заявления.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд определил дело рассмотреть при данной явке.

Выслушав истицу, ее представителя, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что *** между ООО «Россия» в лице генерального директора ФИО1 и Морозовой М.А. был заключен предварительный договор о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в Западной промышленной зоне города Благовещенска.

Согласно п. 1.1 названного договора предметом данного договора явилось следующее: Застройщик и Участник в течение 20 дней с момента получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на строительство на Объект; опубликования проектной документации в средствах массовой информации (и (или) размещения в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования); государственной регистрации права собственности или права аренды Застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства многоквартирного жилого дома, обязуются заключить основной договор о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, предметом которого будет являться привлечение денежных средств Участников для долевого строительства жилого помещения в многоквартирном жилом доме и последующая передача данного помещения, в случае его полной оплаты и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в собственность Участника.

Объектом долевого строительства по основному договору, подлежащего заключению сторонами в соответствии с п. 1.1. предварительного договора признается однокомнатная квартира *** общей площадью 39,3 кв.м. на 8 этаже многоквартирного жилого дома (согласно ПСД - Литер 11) в Западной промышленной зоне города Благовещенска (п. 2.1).

Срок окончания строительства и ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию определен - ***.

Согласно п. 2.7 названного договора стоимость объекта долевого строительства определена на момент заключения договора и будет составлять на момент подписания основного договора *** рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра *** рублей.

Стороны установили, что порядок внесения денежных средств по основному договору о передаче средств порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома путем перечисления на расчетный счет или внесения наличных денежных средств в кассу Застройщика в размере 100 % стоимости Объекта, что составляет *** рублей в течение 3 дней с момента заключения основного договора (п. 2.8).

Согласно п. 3.1. названного договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств и условий договора стороны несут ответственность, определенную действующим законодательством.

В случае неисполнения сторонами своих обязательств, предусмотренных п. 1.1. договора, сторона, не исполнившая обязательство, выплачивает другой стороне штраф, в размере 5 % от стоимости Объекта долевого участия, указанно в п. 2.7 договора.

Рассматривая заявленные требования по существу, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (часть 4).

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса (ч. 5).

Как следует из материалов дела, истцом были внесены в кассу ООО «Россия» денежные средства в размере *** рублей, что соответствует стоимости объекта долевого строительства - квартиры ***, общей площадью 39,9 кв.м. многоквартирного жилого дома (согласно ПСД - Литер 11) в Западной промышленной зоне города Благовещенска. Данные обстоятельства подтверждаются квитанцией к приходному кассовому ордеру *** от ***.

Согласно условиям абз. 1 п. 2.8 предварительного договора от *** стороны установили порядок внесения денежных средств по основному договору путем внесения 100% стоимости объекта, что составляет *** рублей в течение 3 дней с момента заключения основного оговора.

Согласно ст. 329 ГК РФ задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора.

Суд приходит к выводу, что денежные средства, внесенные истцом в размере 1021800 рублей являются задатком, которым обеспечивалось возникшее из предварительного договора обязательство сторон Застройщика и Участника заключить основной договор о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в Западной промышленной зоне города Благовещенска. При этом денежным являлось одно из обязательств Участника по основному договору о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, в зачет которого и поступила бы внесенная ею сумма задатка в случае его заключения.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что указанные действия Морозовой М.А. направлены на обеспечение обязательств ООО «Россия» по заключению основного договора о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в Западной промышленной зоне города Благовещенска - квартиры ***, общей площадью 39,9 кв.м. многоквартирного жилого дома (согласно ПСД - Литер 11) в Западной промышленной зоне города Благовещенска, то есть истцом выражено намерение заключить основной договор в будущем.

Кроме того, суд считает необходимым отметить следующее.

В соответствии с частью 1 статьи 1 Закона Амурской области от *** N 385-ОЗ (ред. от ***) «О мерах государственной поддержки граждан, пострадавших от действий (бездействия) застройщиков на территории Амурской области» настоящий Закон устанавливает меры государственной поддержки граждан, являющихся участниками долевого строительства многоквартирных домов и пострадавших вследствие неисполнения застройщиком, в отношении которого арбитражным судом принят судебный акт о введении одной из процедур банкротства, своих обязательств по договору долевого участия в строительстве многоквартирных домов.

Согласно ч. 1 ст. 2 названного закона исполнительный орган государственной власти области, уполномоченный на осуществление государственного контроля и надзора в сфере долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, формирует и ведет реестр граждан, пострадавших от действий (бездействия) застройщиков.

Включению в реестр подлежат граждане, пострадавшие от действий (бездействия) застройщиков, подавшие заявление в уполномоченный орган, в отношении которых вступившим в силу судебным актом признано право собственности на объект долевого строительства либо в случае расторжения в установленном порядке договора участия в долевом строительстве установлен размер денежного требования (часть 2 статьи 2).

Судом установлено, что определением Арбитражного суда Амурской области от *** к производству арбитражного суда было принято заявление ФНС России о признании ООО «Россия» несостоятельным (банкротом).

Решением Арбитражного суда Амурской области от *** по делу *** по заявлению ФНС России о признании ООО «Россия» несостоятельным (банкротом) в отношении него открыта процедура, применяемая в деле о банкротстве - конкурсное производство.

Согласно ч. 1 ст. 126 Федерального закона от *** № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Согласно ч. 1 ст. 5 названного закона в целях настоящего Федерального закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве (часть 2).

Принимая во внимание, что истец вправе воспользоваться мерами государственной поддержки, предусмотренными для граждан, являющихся участниками долевого строительства многоквартирных домов и пострадавших вследствие неисполнения застройщиком, в отношении которого арбитражным судом принят судебный акт о введении одной из процедур банкротства, своих обязательств по договору долевого участия в строительстве многоквартирных домов, только при наличии договора о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, с учетом исполнения Морозовой М.А. условий договора в части оплаты стоимости объекта долевого строительства в полном объеме, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования, возложив на ООО «Россия» обязанности по заключению основного договора о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в Западной промышленной зоне города Благовещенска, на условиях предусмотренных предварительным договором от ***.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Морозовой Марины Анатольевны удовлетворить.

Возложить на ООО «Россия» в лице конкурсного управляющего Веселкова В.В. обязанность в течение 10 дней со дня вступления настоящего решения в законную силу заключить с Морозовой Мариной Анатольевной основной договор о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома на условиях, предусмотренных предварительным договором от ***, заключенным между Морозовой Мариной Анатольевной и ООО «Россия» в отношении однокомнатной квартиры *** общей площадью 39,3 кв.м. на 8 этаже многоквартирного жилого дома в Западной промышленной зоне города Благовещенска (согласно ПСД - Литер 11).

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ***.

Председательствующий                                              Никитин В.Г.