Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-824/2019 ~ М-799/2019 от 17.07.2019

УИД 36RS0010-01-2019-001012-46

Дело № 2-824/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 августа 2019 года г.Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Румынина И.В.,

при секретаре Горобце К.А.,

с участием:

- истец Гридчин А.В. не явился,

- представитель ответчика - администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области не явился,

- ответчик Плетнева Н.А. не явилась,

- третье лицо Сотникова Н.П. не явилась,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Гридчина Анатолия Владимировича к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, Плетневой Наталии Александровне, где третье лицо на стороне ответчика Сотникова Нина Петровна, о признании решения малого Совета Петровского сельского Совета Борисоглебского района Воронежской области, свидетельства на право собственности на землю, о признании договора купли-продажи и акта к договору в части недействительными, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

17.07.2019 Гридчин А.В. обратился с иском к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области и Плетневой Н.А., где третье лицо на стороне ответчика Сотникова Н.П., в связи с невозможностью оформить свои права на приобретенные жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу:<адрес> по исполненному сторонами договору купли-продажи от 03.11.1997 между ним и продавцом Плетневой Н.А., действовавшей в лице Сотниковой Н.П.. Просит признать решение малого Совета Петровского сельского Совета и свидетельство на право собственности на землю в части недействительными, признать в части недействительными договор купли-продажи и акт приема-передачи жилого дома и земельного участка, признать право собственности на жилой дом и земельный участок, приобретенные по договору.

В обоснование иска указывает, что по данным БТИ Борисоглебского района Воронежской области жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> значится за Гридчиным Анатолием Владимировичем на основании договора купли-продажи от 03.11.1997, реестровый № 4210, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО1 (поставлено на государственный технический учет 07.09.2010 г.).

03.11.1997 между Сотниковой Ниной Петровной, действующей по доверенности, удостоверенной зам.главы администрации с.Петровское Борисоглебского района от 17.10.1997, реестр № 28, от имени Плетневой Наталии Александровны с одной стороны и Гридчиным Анатолием Владимировичем с другой стороны заключен договор, удостоверенный нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО1 зарегистрированный в реестре за № 4210, согласно которому Сотникова Н.П. продала Гридчину А.В. жилой дом полезной площадью 37,1 кв.м, в том числе жилой 21,8 кв.м, с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес> (так в документе).

Согласно акту к договору купли продажи от 03.11.1997 реестр №4210, Сотникова Нина Петровна, действующая по доверенности удостоверенной зам.главы администрации с.Петровское Борисоглебского района от 17.10.1997, реестр № 28, от имени Плетневой Наталии Александровны, передала, а Гридчин Анатолий Владимирович принял жилой дом (так в документе).

В вышеуказанных документах допущена ошибка при указании передаваемого имущества, а именно: не был передан земельный участок принадлежащий на праве собственности продавцу Плетневой Н.А.

Решением малого Совета Петровского сельского Совета Борисоглебского района Воронежской области от 17.08.1992 в собственность Плетневой Натальи Александровны бесплатно передан земельный участок общей площадью 1400 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> В указанном решении неверно указаны личные данные правообладателя, а именно: имя «Наталья», вместо верного «Наталия».

На основании этого решения Плетневой Н.А. выдано свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому в ее собственности значится земельный участок по адресу: <адрес> площадью 1400 кв.м. В свидетельстве на право собственности на землю так же были не верно указаны личные данные правообладателя, а именно: имя «Наталья», вместо верного «Наталия».

Согласно постановлению администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области от 29.01.2013 № 202 «Об утверждении Списка названий улиц г. Борисоглебска, сельских населенных пунктов Борисоглебского городского округа Воронежской области и нумерации домов в селах и поселках Борисоглебского городского округа Воронежской области» утвержден перечень названия улиц и нумерации домов в селах и поселках Борисоглебского городского округа, на основании чего изменился адрес: <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН от 04.07.2019 общая площадь земельного участка по адресу: <адрес> составляет 1400 кв.м.

Все условия договора выполнены полностью. Претензий со стороны продавца и покупателя нет. Для государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на вышеуказанное имущество необходимо присутствие двух сторон - Продавца и Покупателя. Произвести регистрацию сделки по договору купли-продажи и переход права собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок в отсутствие продавца невозможно.

В судебное заседание истец Гридчин А.В. при надлежащем извещении не явился.

Представитель ответчика - администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области при надлежащем извещении не явился, представив заявление о рассмотрении дела без его участия. Иск не оспаривает.

Ответчик Плетнева Н.А., третье лицо Сотникова Н.П. при надлежащем извещении не явились.

Исследовав представленные доказательства, суд в соответствии со статьями 11-13, 130, 131, 209, 218, 454, 549-551 ГК РФ признает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 04.07.2019 № жилой дом по адресу: <адрес>, имеет площадь 64,4 кв.м., кадастровый №. Сведения о правообладателе отсутствуют.

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 04.07.2019 № земельный участок по адресу: <адрес>, имеет площадь 1400 кв.м., кадастровый №. Сведения о правообладателе отсутствуют.

При таких обстоятельствах в соответствии со статьями 11-13, 209, 218 ГК РФ требования истца о признании правоустанавливающего и правоподтверждающего документов на земельный участок частично недействительными подлежатт удовлетворению.

Представленный суду истцом договор и акт приема-передачи от 03.11.1997, подтверждают, что Плетнева Н.А. продала Гридчину А.В. принадлежащий ей жилой дом по адресу: <адрес>, который расположен на принадлежащем на праве собственности продавцу земельном участке площадью 1400 кв.м., вместе с этим земельным участком, а деньги за них получены продавцом.

Ответчик Плетнева Н.А. и третье лицо на стороне ответчика Сотникова Н.П. указанное не оспаривают.

Исполнение сторонами договора при отсутствии его оспаривания с момента заключения ответчиком и иными лицами позволяет суду удовлетворить требования истца о признании указанного договора купли-продажи действительным и о признании за ним права собственности на купленные жилой дом и земельный участок согласно статьям 218, 454, 549, 550 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 11, 12 ГК РФ, статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

удовлетворить иск.

Признать решение малого Совета Петровского сельского Совета Борисоглебского района Воронежской области от 17.08.1992 недействительным в части указания личных данных правообладателя и адреса, и считать, что в собственность Плетневой Наталии Александровны бесплатно передан земельный участок общей площадью 1400 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Признать свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № недействительным в части указания личных данных правообладателя и адреса, и считать, что в собственности Плетневой Наталии Александровны значится земельный участок общей площадью 1400 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Признать договор от 03.11.1997, удостоверенный нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО1 зарегистрированный в реестре за № 4210, недействительным в части указания передаваемого имущества, и считать, что по вышеуказанному договору Плетнева Наталия Александровна в лице Сотниковой Нины Петровны, действующей по доверенности, удостоверенной заместителем главы администрации с.Петровское Борисоглебского района от 17.10.1997 (реестровый № 28), именуемая "Продавец" передала в собственность Гридчина Анатолия Владимировича - «Покупателя», жилой дом полезной площадью 37,1 кв.м, в том числе жилой 21,8 кв.м, и земельный участок общей площадью 1400 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>

Признать акт к договору от 03.11.1997 (реестровый № 4210), подписанный Сотниковой Ниной Петровной, действующей по доверенности, удостоверенной заместителем главы администрации с.Петровское, Борисоглебского района от 17.10.1997 (реестровый № 28), от имени Плетневой Наталии Александровны, и Гридчиным Анатолием Владимировичем недействительным в части указания передаваемого имущества, и считать, что Сотникова Нина Петровна передала, а Гридчин Анатолий Владимирович принял жилой дом полезной площадью 37,1 кв.м, в том числе жилой 21,8 кв.м, и земельный участок общей площадью 1400 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>

Признать за Гридчиным Анатолием Владимировича право собственности на жилой дом полезной площадью 37,1 кв.м, в том числе жилой 21,8 кв.м, и земельный участок общей площадью 1400 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> приобретенные по договору купли-продажи от 03.11.1997, удостоверенному нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО1 (реестровый № 4210).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Борисоглебский городской суд в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения.

Председательствующий Румынин И.В.