Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1739/2014 ~ М-466/2014 от 29.01.2014

Дело № 2-1739/14

Строка 22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2014 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Багрянской В.Ю.,

при секретаре Степанцовой Ю.В.,

с участием: представителя истца Полевой Т.В., действующей на основании ордера адвоката Шишман И.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полевой <данные изъяты> к ООО "Агроокс 2000" о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

Полева Т.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО "Агроокс 2000" о признании права собственности на <адрес>. Обосновывая заявленные исковые требования, указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Агроокс 2000" и ООО "Технотранс-М" был заключен договор на участие в строительстве жилья №, предметом указанного договора является трехкомнатная квартира на 7 этаже в 16-этажной блок секции № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, строительная поз№ стоимостью <данные изъяты> рублей. Свои обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ ООО "Технотранс-М" исполнило в полном объеме, осуществив поставку материалов для ООО "Агроокс 2000" на сумму <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Технотранс-М" и Полевой Т.В. был заключен договор уступки права требования, согласно которому ООО "Технотранс-М" уступил Полевой Т.В. право требовать исполнения обязательство от ООО "Агроокс 2000" согласно договору об участии в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении трехкомнатной квартиры площадью 75, 19 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>-а (п. 1 договора). Об уступке права требования ООО "Агроокс 2000" было уведомлено надлежащим образом. Право на участие в строительстве спорной квартиры оплачено истцом в полном объеме согласно договору уступки права от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей. В соответствии с п. 2.4 договора планируемый срок завершения строительства жилого дома - 2 квартал 2008 года, однако в указанный срок квартира истцу передана не была, в связи с чем истец была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Технотранс-М», Фонд «ЦЧЦР», Управление Росреестра по Воронежской области.

В судебное заседание истец Полевая Т.В. не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца Полевой Т.В., действующая на основании ордера адвокат Шишман И.Э., заявленные исковые требования поддержала, просит суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО "Агроокс 2000" в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не представлено.

Представители третьих лиц ООО «Технотранс-М», Фонд «ЦЧЦР», Управление Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, исследовав представленные письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

Из представленных письменных доказательств в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Агроокс 2000" и ООО "Технотранс-М" был заключен договор на участие в строительстве жилья № (л.д. 9), предметом указанного договора является трехкомнатная квартира на 7 этаже в 16-этажной блок секции № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>а стоимостью <данные изъяты> рублей. Свои обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ ООО "Технотранс-М" исполнило в полном объеме, осуществив поставку материалов для ООО "Агроокс 2000" на сумму <данные изъяты> рублей, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40). ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Технотранс-М" и Полевой Т.В. был заключен договор уступки права требования (л.д. 10), согласно которому ООО "Технотранс-М" уступил Полевой Т.В. право требовать исполнения обязательство от ООО "Агроокс 2000" согласно договору об участии в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении трехкомнатной квартиры площадью 75, 19 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>-а (п. 1 договора). Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11) ответчик после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию должен передать истцу трехкомнатную квартиру со строительным номером 192, общей площадью 75, 19 кв.м., расположенную на 7 этаже в 4 секции. Об уступке права требования ООО "Агроокс 2000" было уведомлено надлежащим образом. Право на участие в строительстве спорной квартиры оплачено истцом в полном объеме согласно договору уступки права от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей. Указанное обстоятельство подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец выполнила условия договора и оплатила стоимость квартиры в полном объеме.

Строительство дома велось в соответствии с разрешением на выполнение строительно-монтажных работ № (л.д. 69). Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (с последующими внесениями дополнений № 887, 2163) Фонду "Центрально-Чернозёмный региональный научно- проектный и внедренческий центр по реконструкции, модернизации, ремонту и содержанию жилого фонда" разрешена реконструкция ветхого муниципального жилого дома по <адрес> и создание маневренного жилого муниципального фонда. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка № № площадью 6927 кв.м. (л.д. 20-22). Земельному участку присвоен кадастровый номер № и выдано свидетельство о государственной регистрации права аренды.

В настоящее время строительство дома завершено, дом введен в эксплуатацию, спорная квартира передана истцу по акту приема-передачи от 20.06.2013 года (л.д. 12). Однако истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности в установленном действующим законодательством порядке, так как ответчик не представляет все необходимые для регистрации документы, что подтверждается сообщением об отказе в государственной регистрации (л.д. 6-7).

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. Гражданские права и обязанности возникают из договоров, что имело место в данном случае при заключении истицей договора о долевом участии в строительстве.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается, причем право собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В данном случае вещь, то есть квартира истице передана, что подтверждается материалами гражданского дела. Квартира поступила во владение истицы, она ею пользуются, осуществляет эксплуатацию жилья в соответствии с требованиями жилищного законодательства.

Действительно, если бы должник по обязательству в установленном порядке передал все необходимые документы для регистрации, то истец надлежащим образом зарегистрировала свое право и квартира перешла ей в собственность.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В данном случае вещь, то есть квартира истцу передана, она ею пользуется, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается материалами гражданского дела. Однако в установленном порядке произвести регистрацию права собственности истец не может, что усматривается из сообщения Управления Росреестра по Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ года.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за Полевой <данные изъяты> право собственности на <адрес>, кадастровый номер №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья                                Багрянская В.Ю.