Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6283/2016 ~ М-6171/2016 от 25.05.2016

Мотивированное решение

изготовлено 22.08.2016г.

                                                                                     Дело №2-6283/16                                                

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 августа 2016 года

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Федотовой Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Садовникове Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского округа Подольск, ФИО3 об определении границ земельного участка,признании права собственности на земельный участок, реальном разделе домовладения

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ответчикам, и с учетом уточненных исковых требований, просит определить границы находящегося в его фактическом пользовании земельного участка при <адрес> в <адрес> и признать за ним право собственности на земельный участок по фактическому пользованию по варианту указанному в заключении судебной землеустроительной экспертизы (схема №), а также произвести реальный раздел <адрес> расположенного по адресу: <адрес> выделением в его собственность помещений: литера А - кухню площадью 10,1 кв.м., литера А- жилую площадью 7,1 кв.м., литера А -жилую площадью 11,4 кв.м., Литера а- пристройку площадью 4,7 кв.м., литера а -пристройку площадью 3,7 кв.м., литера а1- веранду площадью 8,6 кв.м.; выделить в собственность ФИО3 11/20 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящих из: лит А1 жилой площадью 8,0 кв.м., жилой площадью 15,4 кв.м., жилой площадью 5,4 кв.м., кухни площадью 6,1 кв.м., лит а пристройки площадью 4,3 кв.м., пристройки площадью 3,4 кв.м., веранды площадью 6,4 кв.м. (л.д.22-23).

Требования мотивирует тем, что на основании Свидетельства о праве на наследство по закону он является собственником 9/20 долей жилого дома общей площадью 63,5 кв.м, в том числе жилой 47,3 кв.м, инв.№, лит. А, объект № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, г Подольск, <адрес>. 11/20 указанного дома принадлежит ФИО3 на основании определения Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок, на котором находится жилой дом, был изначально предоставлен под индивидуальное жилищное строительство, однако правоустанавливающие документы по выделению земли прежним собственникам строения не сохранились. В настоящее время прилегающей к его части дома участок, имеющий общую площадь около 600 кв.м, а также земля, находящаяся в пользовании соседа, ФИО3, со всех сторон огорожены забором. Поскольку границы спорного участка в установленном законом порядке не определялись просит определить границы находящегося в его фактическом пользовании земельного участка при <адрес> в <адрес> и признать за ним право собственности на земельный участок по фактическому пользованию по варианту указанному в заключении судебной землеустроительной экспертизы по схеме №, а также произвести реальный раздел <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> по фактическому пользованию, с выделением в его собственность помещений: литера А - кухню площадью 10,1 кв.м., литера А- жилую площадью 7,1 кв.м., литера А -жилую площадью 11,4 кв.м., Литера а- пристройку площадью 4,7 кв.м., литера а -пристройку площадью 3,7 кв.м., литера а1- веранду площадью 8,6 кв.м.

Истец - ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.74), представитель по доверенности в судебном заседании требования поддержал.

Ответчик - Администрация городского округа Подольска представитель в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, иск признал в полном объеме (л.д.72-73).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Разрешая исковые требования об установлении гран6иц земельного участка, признании права собственности, суд исходил из следующего.

В соответствии со ст.15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст.25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997 года (с посл. изм. и доп.), основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания.

Согласно ст.11.5 ЗК РФ от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 29.12.2014) (с изм. и доп., вступ. в силу с 09.01.2015), при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности

Согласно п.4 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» №137-ФЗ от 25.10.2001 года, гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Как видно из материалов дела, ФИО2, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом Подольского нотариального округа <адрес> ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № является собственником 9/20 долей жилого дома общей площадью 63,5 кв.м, в том числе жилой 47,3 кв.м, инв.№, лит. А, объект № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, г Подольск, <адрес>.(л.д.6-7)

11/20 <адрес> расположенного по адресу: <адрес>, г Подольск, <адрес> принадлежит ФИО3 на основании определения Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.28)

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 600 кв.м.

Ранее собственником перешедшей к истцу по праву наследования части жилого дома являлся его отец ФИО7, в фактическом пользовании которого находился земельный участок площадью около 300 кв.м., границы земельного участка в установленном законом порядке не определялись.

Определением Подольского городского суда по делу назначена землеустроительная экспертиза, экспертом на схеме 4 представлен вариант определения границ земельного участка при <адрес>, находящегося в фактическом пользовании ФИО2, исходя из доли в праве собственности на дом (9/20 долей), с учетом смежных землепользователей, красной линии улицы и расположения объектов недвижимости. Согласно варианту на схеме 4 площадь данного земельного участка составляет 369кв.м (821*9/20). Координаты поворотных точек, определенные с точностью 0,05м, и размеры границы имеют следующие значения:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Стороны в судебном заседании не возражали против установления границ и сервитута по схеме № заключения.

     Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется.

     Удовлетворяя требование об определении границ земельного участка, суд исходит из того, что границы земельного участка определены по фактическому пользованию, споров по границам со смежными землепользователями не имеется.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд находит в данной части требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Разрешая требование о признании права собственности на земельный участок, суд исходит из того, что спорный земельный участок находился в фактическом пользовании правопредшественника истца до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, к истцу, в связи с приобретением в порядке наследования права собственности на часть жилого дома в порядке универсального правоприемства перешло и право на получение земли в собственность, в связи с чем, исковые требования о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что истец вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Принимая во внимание, что размер доли в праве собственности на испрашиваемый земельный участок пропорционален доле в праве собственности на жилой дом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и находит их подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования о реальном разделе дома, суд руководствовалсяч. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ, согласно которой, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно положений ст. 252 ГК РФ суд при выделе доли в натуре должен передать собственнику часть помещений, соответствующих по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В соответствии с п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом», поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд, при выделе доли в натуре должен передать собственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующих по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 10.06.1980 года №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

          Истец просит произвести реальный раздел жилого дома, так как между собственниками дома сложился порядок пользования, фактически ФИО2 пользуется следующими помещениями жилого дома: литера А - кухня площадью 10,1 кв.м., литера А- жилая площадью 7,1 кв.м., литера А -жилая площадью 11,4 кв.м., Литера а- пристройка площадью 4,7 кв.м., литера а -пристройка площадью 3,7 кв.м., литера а1- веранда площадью 8,6 кв.м.; ФИО3 пользуется помещениями в доме: лит А1 жилой площадью 8,0 кв.м., жилой площадью 15,4 кв.м., жилой площадью 5,4 кв.м., кухней площадью 6,1 кв.м., лит а пристройкой площадью 4,3 кв.м., пристройкой площадью 3,4 кв.м., верандой площадью 6,4 кв.м.

Согласно ст. 252 ГК РФ «Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества».

В связи с тем, что между сторонами сложился определенный порядок пользования, работы по переоборудованию не требуются, суд считает возможным произвести реальный раздел жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

          Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа Подольск, ФИО3 об определении границ земельного участка,признании права собственности на земельный участок, реальном разделе домовладения удовлетворить.

Определить границы земельного участка при <адрес>, площадью 369кв.м (821*9/20). Координаты поворотных точек, определенные с точностью 0,05м, и размеры границы имеют следующие значения:

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок при <адрес>, площадью 369кв.м (821*9/20). Координаты поворотных точек, определенные с точностью 0,05м, и размеры границы имеют следующие значения:

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

Выделить в собственность ФИО2 9/20 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящих из: литера А - кухни площадью 10,1 кв.м., литера А- жилой площадью 7,1 кв.м., литера А -жилой площадью 11,4 кв.м., Литера а- пристройки площадью 4,7 кв.м., литера а -пристройки площадью 3,7 кв.м., литера а1- веранды площадью 8,6 кв.м.

Выделить в собственность ФИО3 11/20 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящих из: лит А1 жилой площадью 8,0 кв.м., жилой площадью 15,4 кв.м., жилой площадью 5,4 кв.м., кухни площадью 6,1 кв.м., лит а пристройки площадью 4,3 кв.м., пристройки площадью 3,4 кв.м., веранды площадью 6,4 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.        

    Председательствующий                                                  Н.Г.Федотова