Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-197/2021 (2-6922/2020;) ~ М-7213/2020 от 09.11.2020

УИД: 50RS0039-01-2020-011463-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 января 2021 г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Захаровой А.Н.

при секретаре Шамариной М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-197/21 по исковому заявлению Администрации Раменского городского округа к ФИО3, третьему лицу об обязании получить разрешение на строительство объекта капитального строительства,-

Установил:

Истец Администрация Раменского городского округа обратились в суд с иском к ФИО3, третьему лицу об обязании получить разрешение на строительство объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <номер> – «Производственно-складской комплекс 4» общей площадью 35148.03 кв.м. - в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

В обоснование заявленных требований указано, что в Администрацию Раменского городского округа Московской области (далее по тексту - Администрация) поступило уведомление Главного Управления государственного строительного надзора Московской области (<номер> от <дата>) о выявлении самовольной постройки, составленное на основании акта проверки от <дата> <номер>. Согласно указанному акту на земельном участке с кадастровым номером <номер> обнаружен объект капитального строительства: согласно представленной проектной документации «Производственно-складской комплекс 4» общей площадью 35148,03 кв. м. ООО «Технопарк Софьино» (третье лицо) является правообладателем земельного участка, собственность <номер> от <дата>.ФИО3 (ответчик) является арендатором вышеуказанного земельного участка, застройщиком. «Производственно-складской комплекс 4» строится без разрешения на строительство (является самовольной постройкой) и имеет признаки капитального объекта. По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 62139 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, отнесен к категории земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования - под производственно-складской комплекс, для прочих специальных целей.

В судебном заседании представитель истца Администрации Раменского городского округа по доверенности ФИО6, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился извещен надлежащим образом, представитель по доверенности ФИО7 исковые требования признал в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны.

Третье лицо ООО «Технопарк Софьино» участие представителя в судебном заседании не обеспечило, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации законодательство о градостроительной деятельности основывается, в том числе, на следующих принципах: обеспечение комплексного и устойчивого развития территории на основе территориального планирования, градостроительного зонирования и планировки территории; обеспечение сбалансированного учета экологических, экономических, социальных и иных факторов при осуществлении градостроительной деятельности; осуществление строительства на основе документов территориального планирования, правил землепользования и застройки и документации по планировке территории; осуществление градостроительной деятельности с соблюдением требований технических регламентов; осуществление градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности; ответственность за нарушение законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения. Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства.

В соответствии с ч. 1, ч.2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка.Согласно статье 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации орган местного самоуправления поселения, городского округа по месту нахождения самовольной постройки или в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории, орган местного самоуправления муниципального района в срок, не превышающий двадцати рабочих дней со дня получения от исполнительных органов государственной власти, уполномоченных на осуществление государственного строительного надзора, государственного земельного надзора уведомления о выявлении самовольной постройки и документов, подтверждающих наличие признаков самовольной постройки, предусмотренных пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязан рассмотреть указанные уведомление и документы и по результатам такого рассмотрения совершить одно из следующих действий:

принять решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе
самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными
требованиями в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 222 Гражданского
кодекса Российской Федерации;

обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки или ее
приведении в соответствие с установленными требованиями;

направить уведомление о том, что наличие признаков самовольной
постройки не усматривается, в исполнительный орган государственной власти,
должностному лицу, в государственное учреждение или орган местного
самоуправления, от которых поступило уведомление о выявлении самовольной
постройки.

Снос объектов капитального строительства, являющихся самовольными постройками, или их приведение в соответствие с установленными требованиями в принудительном порядке осуществляется на основании решения суда или органа местного самоуправления, принимаемого в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в Администрацию Раменского городского округа Московской области (далее по тексту - Администрация) поступило уведомление Главного Управления государственного строительного надзора Московской области (<номер> от <дата>) о выявлении самовольной постройки, составленное на основании акта проверки от <дата> <номер>. Согласно указанному акту на земельном участке с кадастровым номером <номер> обнаружен объект капитального строительства: согласно представленной проектной документации «Производственно-складской комплекс 4» общей площадью 35148,03 кв. м.

ООО «Технопарк Софьино» (третье лицо) является правообладателем земельного участка, собственность <номер> от <дата>.

ФИО3 (ответчик) является арендатором вышеуказанного земельного участка, застройщиком. «Производственно-складской комплекс 4» строится без разрешения на строительство (является самовольной постройкой) и имеет признаки капитального объекта.

По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 62139 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, отнесен к категории земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования - под производственно-складской комплекс, для прочих специальных целей.

Согласно Правилам землепользования и застройки территории Раменского городского округа, утвержденным решением Совета депутатов Раменского городского округа <номер> от <дата>, вышеуказанный земельный участок расположен в зоне П - производственная зона.

Производственная зона установлена для размещения производственных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду, а также для размещения объектов управленческой деятельности производственных объектов, складских объектов, объектов оптовой торговли, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

Таким образом, объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер>, необходимо привести в соответствие с установленными требованиями.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст.173 ч.3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд не находит оснований не принимать от ответчика признания иска, поскольку такое признание не противоречит закону и не нарушает охраняемых законом интересов и прав других лиц. В связи с признанием иска ответчиком исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Раменского городского округа к ФИО3 – удовлетворить.

Обязать ФИО3 получить разрешение на строительство объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <номер> «Производственно-складской комплекс 4» общей площадью 35148.03 кв.м. - в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области, путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: А.Н. Захарова

Решение суда в окончательной форме составлено 13 января 2021 года