Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4331/2017 ~ М-3785/2017 от 15.08.2017

Дело №2-4331/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2017 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Андриановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гореевой С. Г. к АО «Московский комбинат хлебопродуктов» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Гореева С.Г. обратилась в суд с иском к АО «Московский комбинат хлебопродуктов» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

В обоснование требований указано, что <дата> между истцом и ООО «НДВ-недвижимость для Вас» заключен Предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>. <дата> истец внесла на расчетный счет ООО «ООО «НДВ-недвижимость для Вас» денежные средства в размере 3 794 098,61 руб. <дата> между истцом и ООО «НДВ-недвижимость для Вас» заключен договор уступки прав требований по договору № ЦД-НДВ-25/10-12 от <дата> участия в долевом строительстве. Договор уступки согласован с застройщиком ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов». <дата> истцом произведена оплата за жилое помещение в размере 3 579 338,43 руб. путем зачета средств, внесенных на счет ООО «НДВ-недвижимость для Вас» в счет оплаты по договору с ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов». В соответствии с договором участия в долевом строительстве срок передачи объекта долевого участия не позднее <дата> Поскольку ответчиком нарушен срок передачи объекта, то истцом в его адрес <дата> была направлена досудебная претензия о выплате неустойки, однако до настоящего времени ответа не последовало. Просрочка исполнения обязательств по состоянию на <дата> составила 592 дня, сумма неустойки 1 439 521,98 руб.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 1 439 521,98 руб., компенсацию морального вреда 90 000 руб., штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требования о выплате неустойки в размере 764 625,99 руб.

В судебном заседании представитель истца Райченок О.М. уточнила исковые требования, просила также взыскать судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб., в остальной части требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, полагает иск подлежащим частичному удовлетворению.

В ходе рассмотрения дела судом установлено следующее.

<дата> между Гореевой С.Г. и ООО «НДВ-недвижимость для Вас» заключен предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи однокомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес> ориентировочной площадью всех помещений 38.57 кв.м (л.д.54-58).

<дата> между ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» и ООО «НДВ-недвижимость для Вас» заключен договор № ЦД-НДВ-25/10-12 участия в долевом строительстве, согласно которому Застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом, со встроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом, расположенной на земельной участке по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства не позднее <дата> (л.д.14-20).

<дата> между Гореевой С.Г. и ООО «НДВ-недвижимость для Вас» заключен договор уступки прав требований по договору № ЦД-НДВ-25/10-12 от <дата> участия в долевом строительстве, предметом которого является однокомнатная квартира, расположенная по строительному адресу: <адрес>, ориентировочной площадью всех помещений 38.5 кв.м, стоимость договора уступки составила: сумма долевого взноса 3579338,43 руб., вознаграждение за уступку 214760,18 руб. (л.д. 7-12).

22.10.2015г. между ООО «НДВ-недвижимость для Вас» и Гореевой С.Г. заключено соглашение о прекращении взаимных обязательств по договору уступки права требования и соглашению о расторжении предварительного договора путем зачета обязательства Гореевой С.Г. по возврату денежных средств по договору уступки в счет возврата ей денежных средств в связи с расторжением предварительного договора (л.д.13). Истцом произведена оплата за жилое помещение в размере 3 794 098,61 руб. путем зачета средств, внесенных на счет ООО «НДВ-недвижимость для Вас» в счет оплаты по договору с ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» (л.д.13,21).

Согласно ч.1 ст.6 ФЗ Федерального закона от 30 декабря 2004 года N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч.2 ст.6 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку в срок, установленный договором, квартира истцу не была передана, <дата> истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (л.д.22-25). Требование истца о выплате неустойки ответчиком не удовлетворено. Истцом представлен расчет неустойки за период с 01.01.2016г. по 14.08.2017г., сумма неустойки составила 1 439 251,98 руб., расчет произведен в соответствии с требованиями Федерального закона №214-ФЗ. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка 1 439 251,98 руб.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Ответчиком нарушено право истца на получение объекта долевого строительства в установленный договором срок. Учитывая степень вины ответчика в неисполнении обязательства, длительность нарушения прав истца, суд считает возможным определить компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец обратился к ответчику с претензией об уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, ответчик в добровольном порядке требования истца не выполнил, никаких действий, направленных на разрешение спора о выплате неустойки в досудебном порядке не предпринял, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию штраф в порядке п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» 729625,99 руб. Оснований для снижения штрафа суд не усматривает.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом понесены расходы по оплате услуг представителя 30 000 руб. (л.д.39-41). Учитывая объем услуг, выполненных представителем по данному договору - подготовка искового заявления, представление интересов истца в одном судебном заседании), суд считает возможным взыскать судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 15 000 руб.

В порядке ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика судебные издержки в виде государственной пошлины в сумме 15396,26 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Гореевой С. Г. к АО «Московский комбинат хлебопродуктов» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Московский комбинат хлебопродуктов в пользу Гореевой С. Г. неустойку за период с 01.01.2016г. по 14.08.2017г. 1439251,98 руб., компенсацию морального вреда 20000 руб., штраф 729625,99 руб., судебные расходы по оплате услуг представителя 15000 руб.

Требование истца о взыскании компенсации морального вреда 70000 руб., расходы по оплате услуг представителя 15000 руб. оставить без удовлетворения.

Взыскать с АО «Московский комбинат хлебопродуктов» в доход муниципального образования Пушкинский муниципальный район <адрес> судебные издержки по оплате государственной пошлины в сумме 15396,26 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательное форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30.11.2017г.

Судья: