Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1489/2019 ~ М-876/2019 от 06.03.2019

гр. дело № 2-1489/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«9» апреля 2019г. Центральный районный суд г. Воронежа

в составе председательствующего судьи Жемчужниковой И.В.

при секретаре Бисеровой О.А.

с участием представителя истца по доверенности и ордеру Козявкина Е.В., представителя ответчика по доверенности Сухаревой И.С.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глаголева Александра Васильевича к ООО «ТерраИнвест» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя,

Сѓ СЃ С‚ Р° РЅ Рѕ РІ Рё Р»:

Истец Глаголев А.В. обратился в суд с настоящим иском, указал, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от 27.03.2017г., зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.

Объектом долевого строительства по договору согласно п. 1.4 является жилое помещение (двухкомнатная квартира) общей площадью ориентировочно 50.27 кв. м (включая площадь неотапливаемых помещений (лоджий/балконов): коэффициент 0.5/0.3), расположенное в многоквартирном доме - на 7 (седьмом) этаже (секция-2, номер на площадке - 1, строительный №), по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно п. 2.1 договора ответчик обязан передать истцу квартиру в первом полугодии 2018 г. или сообщить о переносе сроков передачи квартиры за два месяца до срока, указанного в договоре.

Истец выполнил условия по договору, произвел оплату стоимости квартиры в размере 1 964 130 руб., что подтверждается чеком-ордером № от 28.03.2017 г. на сумму 295 000 руб. и банковским ордером № от 25.04.2017 г. на сумму 1 669 130 руб. Однако ответчик нарушил условия договора, объект долевого строительства в установленный договором срок не передан истцу до настоящего времени.

04.02.2019г. в адрес ответчика истец направил досудебную претензию с требованием в добровольном порядке в течение десяти календарных дней выплатить неустойку.

Согласно ответа ООО «ТерраИнвест» от 01.03.2019г. по состоянию на 20.02.2019 г. выплатить неустойку не представляется возможным.

Истец считает, что просрочка исполнения обязательств по договору на 06.03.2019г. (включительно) составила 248 дней. Сумма неустойки составляет 244 599.66 руб.

Учитывая, что истец ждет передачи квартиры 8 месяцев, ответчик постоянно переносит срок передачи квартиры и не известно, когда реально будет передана квартира, в связи с чем истец испытывает нравственные переживания, вынужден проживать в квартире с родственниками, истец просит взыскать с ООО «ТерраИнвест» в пользу Глаголева А.В. неустойку в сумме 244 599.66 руб., компенсацию морального вреда в сумме 50 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

Истец Глаголев А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем имеется уведомление (л.д.88).

Представитель истца по доверенности и ордеру Козявкин Е.В. исковые требования поддержал, пояснил изложенное.

Представитель ответчика по доверенности Сухарева И.С. иск не признала, представлены письменные возражения с заявлением о снижении неустойки и штрафа (л.д.46-48).

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

На основании пояснений представителей сторон, договора, разрешения, претензии, имеющихся в деле, судом установлено, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от 27.03.2017г., зарегистрированный Управлением Росреестра по Воронежской области, номер регистрации № (л.д.6-22).

Объектом долевого строительства по договору согласно п. 1.4 является жилое помещение (двухкомнатная квартира) общей площадью ориентировочно 50.27 кв. м (включая площадь неотапливаемых помещений (лоджий/балконов): коэффициент 0.5/0.3), расположенное в многоквартирном доме - на 7 (седьмом) этаже (секция-2, номер на площадке - 1, строительный №), по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно п. 2.1 договора ответчик обязан передать истцу квартиру в первом полугодии 2018 г. Согласно договора срок ввода дома в эксплуатацию может быть изменен, застройщик обязан сообщить о переносе сроков передачи квартиры за два месяца до срока, указанного в договоре.

Истец выполнил условия по договору, произвел оплату стоимости квартиры в размере 1 964 130 руб., что подтверждается чек-ордером № от 28.03.2017 г. на сумму 295 000 руб. и банковским ордером № от 25.04.2017 г. на сумму 1 669 130 руб. (л.д.26,27)

Объект долевого строительства до настоящего времени истцу не передан.

04.02.2019г. в адрес ответчика истец направил досудебную претензию с требованием в добровольном порядке в течение десяти календарных дней выплатить неустойку (л.д.21-25).

В силу ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 9 статьи 4 названного Федерального закона предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи, которой предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

На основании изложенного и пояснений сторон судом установлено, что объект долевого строительства в установленный договором срок истцу не передан.. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ст. 452 ГК РФ.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2014г. № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Неустойка за период с 01.07.2018г. по 06.03.2019г. (включительно) составила 249 дней. Сумма неустойки согласно калькулятора расчета составляет 252 682.32 руб. (л.д.93), которая подлежит снижению до 100 000 руб., как и размер штрафа до 50 000 руб., на общую сумму 150 000 руб., по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Согласно разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ) (п.69). Заявление ответчика о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства само по себе не является признанием долга либо факта нарушения обязательства (п.71). Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ) (п.73). Возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ), но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно, например, указать на изменение средних показателей по рынку (процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, валютных курсов и т.д.) (п.74). При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ) (п.75).

Вместе с тем, снижая размер неустойки и штрафа, суд учитывает разъяснения, содержащиеся в абз. 3 п. 72 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», где указано, что с учетом положения п. 6 ст. 395 ГК РФ сумма неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства не может быть снижена ниже предела, установленного п. 1 ст. 395 ГК РФ.

Если заявлены требования о взыскании неустойки, установленной договором в виде сочетания штрафа и пени за одно нарушение, а должник просит снизить ее размер на основании статьи 333 ГК РФ, суд рассматривает вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств исходя из общей суммы штрафа и пени (п.80 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016г. № 7).

При расчете неустойки с учетом п. п. 1, 6 ст. 395 ГК РФ, согласно калькулятора суммы задолженности (л.д.92), проценты по настоящему делу за указанный период составят 100 520.40 руб., ниже чего неустойка и штраф не могут быть снижены.

С учетом вышеизложенного и принимая во внимание компенсационный характер неустойки, период нарушения ответчиком сроков строительства, несоразмерность заявленного размера неустойки последствиям нарушения обязательств, необходимость соблюдения прав и законных интересов всех участников правоотношений, а также то, что неисполнение ответчиком в срок договорных обязательств не повлекло для истца каких-либо тяжелых или вредных последствий, во всяком случае, об этом истцом не заявлено и не представлены соответствующие доказательства.

При этом суд не принимает во внимание ссылки стороны ответчика на обстоятельства, которые по ее мнению являются основанием для снижения размера неустойки и штрафа, в частности, злоупотребление истцом правом с намерением обогатиться за счет застройщика, поскольку обращение в суд с настоящим иском является правом истца, предусмотренным законом, более того, судом не установлено злоупотребление истцом своим правом, а уведомление истца о новом сроке передачи квартиры является обязанностью ответчика согласно закона, при этом подписать соответствующее соглашение является правом истца, а не обязанностью.

Как не имеющие правовых оснований не принимаются во внимание доводы стороны ответчика о том, что нарушение сроков произошло по независящим от застройщика причинам, в частности, снижение покупательской способности населения на рынке недвижимости, падение цен на готовые квартиры и объекты долевого строительства, уменьшение количества одобренных банками кредитов для населения, в том числе вследствие невозможности подтвердить стабильный законный доход, злоупотребления со стороны участников долевого строительства, которые по причине понижения стоимости квадратного метра общей площади расторгали заключенные договоры с целью заключить новый договор в отношении объекта большей площади, но той же стоимости. Данные обстоятельства учтены судом при снижении размера неустойки и штрафа.

В соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № 17 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» гражданско-правовые отношения являются отношениями регулируемые Гражданским кодексом РФ, Законом РФ от 07.02.2012 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» и другими федеральными законами (п.1). Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами (п.2).

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. № 17 при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

При определении размера компенсации морального вреда в размере 10 000 руб. суд принимает во внимание вышеизложенные обстоятельства, степень вины ответчика, срок неисполнения ответчиком условия договора, что до настоящего времени строительство не завершено (готовность объекта, согласно справке № 50 от 12.02.2019г. составляет 75%.). Суд также учитывает степень физических и нравственных страданий, которые понес истец при изложенных обстоятельствах, а также требования разумности и справедливости и то, что истцом не представлены доказательства причинения морального вреда в большем размере.

Согласно положениям п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с этим штраф составит 100 000 руб. + 10 000 руб. х 50% = 55 000 руб., из которых с учетом вышеназванных разъяснений подлежит взысканию с ответчика, которым заявлено о снижении размера штрафа, 50 000 руб. с учетом взысканной неустойки в размере 100 000 руб. по вышеизложенным основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина в размере 4 500 руб. (с учетом требований неимущественного характера).

Руководствуясь ст. ст. 67, 194 - 198 ГПК РФ, суд

СЂ Рµ С€ Рё Р»:

Взыскать с ООО «ТерраИнвест» в пользу Глаголева Александра Васильевича неустойку в размере 100 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 000 руб., итого 160 000 руб. (сто шестьдесят тысяч руб.), госпошлину в доход местного бюджета в размере 4 500 руб. (четыре тысячи пятьсот руб.).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

РЎСѓРґСЊСЏ