Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5032/2020 ~ М-4613/2020 от 16.11.2020

Дело № 2-5032/2020

50RS0036-01-2020-006487-48

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2020 г.

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Архиповой Л.Н.,

при секретаре Карловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пистина Владимира Игоревича к ООО «АРПО Капитал» о признании права собственности,

установил:

Пистин В.И. обратился в суд с иском о признании права собственности на помещения № назначение жилое, этаж 1, площадью 20,2 кв.м и помещение № назначение жилое, этаж 2, площадью 20,2 кв.м по адресу: <адрес>, стр.7. В обоснование иска указал, что <дата> между ООО «АРПО Капитал» и рядом физических лиц было заключено Соглашение, по условиям которого ООО «АРПО Капитал» взяло на себя обязательство по выполнению комплекса работ по проектированию, достройке, вводу в эксплуатацию незавершенного строительством объекта (степень готовности 90%) общей площадью 2009 кв.м, по адресу: МО, <адрес>, в районе <адрес>, участок 52 и 53. Инвестиционный проект реализован на земельном участке по указанному адресу площадью 2132 кв.м с к.н. №. На момент заключения указанного соглашения физические лица обладали зарегистрированным правом на 100% долей вышеуказанного объекта и земельного участка. За инвестором-заказчиком на момент заключения указанного Соглашения было признано право собственности на объект на основании постановления Десятого Арбитражного суда <адрес> от <дата> дело №А41-70014/13.

По условиям заключенного соглашения физические лица взяли на себя обязательство передать право собственности на доли в праве на дом и земельный участок в качестве инвестиционного взноса, а ООО «АРПО КАПИТАЛ» - достроить многоквартирный дом, зарегистрировать право и передать физическим лицам ряд квартир. Согласно выписке от <дата> ООО «АРПО Капитал» являлся собственником многоквартирного жилого дома (степень готовности 90%) с кадастровым номером №. ООО «АРПО Капитал», выкупив доли дома и земельного участка у дольщиков, произвело достройку объекта незавершенного строительства. После окончания строительных работ ООО «АРПО Капитал» <дата> произвел отчуждение указанных объектов ответчику Пистину В.И. Переход регистрации права к Пистину В.И. произведен на жилой дом общей площадью 2701,5 кв.м, присвоен новый кадастровый №.

Истец решением собственника от <дата> присвоил оставшимся помещениям номера и обратился в регистрирующий орган с заявлением о постановке на кадастровый учет каждой квартиры и регистрации объекта права собственности и получил многочисленные приостановки, а далее отказ в постановке на учет спорных квартир. Многочисленными судебными решениями установлено, что жилой дом является многоквартирным, также имеется почтовый адрес ориентира. Истец полагал, что приобретает у ООО «АРПО Капитал» многоквартирный дом, но отсутствие сведений в ГКН об объекте как о многоквартирном жилом доме делает невозможным регистрацию права собственности истца на квартиры, что послужило основанием для обращения в суд.

Представитель истца по доверенности в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.53).

Представитель ответчика ООО «АРПО Капитал» в судебное заседание не явился, представил заявление о признании иска и рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.55).

Представитель третьего лица управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался.

Суд, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является заключенный между сторонами договор.

В соответствии со ст. ст. 1, 421 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. Стороны свободны в заключении договора, они могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предусмотрено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. При этом стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, после заключения условия договора становятся обязательными для его сторон.

Как следует из материалов дела, <дата> между ООО «АРПО Капитал» и рядом физических лиц заключено соглашение, по условиям которого ООО «АРПО Капитал» взяло на себя обязательство по выполнению комплекса работ по проектированию, достройке, вводу в эксплуатацию незавершенного строительством объекта (степень готовности 90%) общей площадью 2009 кв.м, по адресу: МО, <адрес>, в районе <адрес>, участок 52 и 53.

Инвестиционный проект реализован на земельном участке по указанному адресу площадью 2132 кв.м с к.н. 50:13:008010:75.

На момент заключения указанного Соглашения физические лица обладали зарегистрированным правом на 100% долей вышеуказанного объекта и земельного участка.

За инвестором-заказчиком на момент заключения указанного Соглашения было признано право собственности на объект на основании постановления Десятого Арбитражного суда <адрес> от <дата> дело №А41-70014/13.

По условиям заключенного соглашения физические лица взяли на себя обязательство передать право собственности на доли в праве на дом и земельный участок в качестве инвестиционного взноса, а ООО «АРПО КАПИТАЛ» - достроить многоквартирный дом, зарегистрировать право и передать физическим лицам ряд квартир.

Согласно выписке от <дата> ООО «АРПО Капитал» являлся собственником многоквартирного жилого дома (степень готовности 90%) с кадастровым номером №.

ООО «АРПО Капитал» выкупив доли дома и земельного участка у дольщиков, произвело достройку объекта незавершенного строительства.

<дата> произведено отчуждение указанного объекта истцу Пистину В.И.

Переход регистрации права на Пистина В.И. произведен на жилой дом общей площадью 2701,5 кв.м., присвоен новый кадастровый №.

Решением Администрации Пушкинского муниципального района <адрес> №RU50522303 - ADR000706 от <дата> присвоены следующие адреса: многоквартирному жилому дому с кадастровым номером 50:13:0080410:443 присвоен адрес: РФ <адрес>, Пушкинский муниципальный район, сельское поселение Тарасовское, <адрес>. стр.7, земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: РФ, <адрес>, Пушкинский муниципальный район, сельское поселение Тарасовское, <адрес>.

По условиям заключенного между физическими лицами и ООО «АРПО Капитал» Соглашения <дата> (п. 8.3) при переходе права собственности на Объект строительства либо земельный участок указанные в п.1 Соглашения третьему лицу/третьим лицам обязательства, установленные настоящим Соглашением перед Инвестором-Заказчиком по передачи по итогам строительства недвижимого имущества, указанного в п. 4.1 переходят к указанному лицу/лицам в полном объеме и обязательны для исполнения. Аналогичные обязательства изложены в Соглашении о передаче обязательств от <дата>, заключенном между ООО «АРПО Капитал» и Пистиным В.И.

Во исполнение обязательств Инвестора-Застройщика между физическими лицами и истцом были заключены предварительные договоры купли-продажи квартир, квартиры переданы по Актам приема-передачи.

Право собственности за физическими лицами зарегистрировано на основании судебных решений.

Истец решением собственника от <дата> присвоил оставшимся помещениям номера.

На обращение в регистрирующий орган с заявлением о постановке на кадастровый учет каждой квартиры и регистрации объекта права собственности получены отказы в постановке на учет спорных квартир.

Суд приходит к выводу о признании за Пистиным В.И. права собственности на <адрес> назначение жилое, этаж 1, площадью 20,2 кв.м и <адрес> назначение жилое, этаж 2, площадью 20,2 кв.м по адресу: <адрес>, стр.7.

При подаче иска Пистиным В.И. не была оплачена госпошлина со ссылкой на закон РФ "О защите прав потребителей". Однако сложившиеся отношения между истцом и ответчиком не могут быть квалифицированы как отношения из договора долевого участия в строительстве. В возникших правоотношениях при приобретении Пистиным В.И. права собственности на многоквартирный пятиэтажный жилой дом и дальнейшей передаче им, истцом, квартир физическим лицам (решение Пушкинского городского суда от <дата> - л.д.37-38) истец не выступал в качестве потребителя по смыслу закона "О защите прав потребителя" - как гражданин, имеющий намерение приобрести товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. В связи с чем, с истца в доход бюджета Пушкинского г.о. <адрес> подлежит взысканию госпошлина 11 568,88 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Пистина В. И. к ООО «АРПО Капитал» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Пистиным В. И. право собственности на <адрес> назначение жилое, этаж 1, площадью 20,2 кв.м по адресу: <адрес>, стр.7.

Признать за Пистиным В. И. право собственности на <адрес> назначение жилое, этаж 2, площадью 20,2 кв.м по адресу: <адрес>, стр.7.

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Взыскать с Пистина В. И. в доход бюджета Пушкинского г.о. <адрес> госпошлину 11 568,88 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме - <дата>.

Судья