Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-196/2016 (2-5992/2015;) ~ М-5286/2015 от 12.10.2015

дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2016 года г. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.,

при секретаре Велюхановой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бушуевой И.А. к администрации городского поселения Зеленоградский Пушкинского муниципального района Московской области о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, обязании заключить договор социального найма жилого помещения,

установил:

Истец Бушуева И.А. обратилась в суд с иском к администрации городского поселения Зеленоградский Пушкинского муниципального района Московской области о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, обязании заключить договор социального найма жилого помещения.

В обоснование заявленных требований Бушуева И.А. указала, что она проживает в муниципальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Также в указанном жилом помещении проживают: муж Моргунов А.Б., дочь Сорокина Н.А., внук Сорокин Р.А.. Жилое помещение предоставлено истцу и членам его семьи в 2003 году для проживания по договору коммерческого найма. Однако с 2003 года она стояла на учете нуждающихся в жилом помещении и имела право на получение жилого помещения по договору социального найма. В связи со значительным износом технических и эксплутационных качеств помещения и его конструктивных элементов, инженерного оборудования, она произвела дорогостоящий ремонт жилых помещений, включая замену кровли, внутреннего водопровода, теплоснабжения, утепление стен, устройство новой электропроводки, ремонт фундамента, замену газового и другого оборудования. 04 августа 2015 года Бушуева И.А. обратилась к ответчику с просьбой рассмотреть вопрос о заключении с ней договора социального найма этого жилого помещения. До настоящего времени вопрос не решен. Просит признать за Бушуевой И.А. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма жилого помещения, обязать администрацию г.п. Зеленоградский Пушкинского муниципального района Московской области заключить с Бушуевой И.А. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

В ходе рассмотрения настоящего дела к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Моргунов А.Б., Сорокина Н.А..

В судебном заседании истец Бушуева И.А., и ее представитель на основании ч. 6 ст. 53 ГПК РФ Чеченев А.А., исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г.п. Зеленоградский Пушкинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, направил заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, не возражает против удовлетворения исковых требований (л.д. 42).

Третьи лица Моргунов А.Б., Сорокина Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. является муниципальной собственностью, что следует из Выписки из Реестра муниципального имущества городского поселения Зеленоградский Пушкинского муниципального района Московской области (л.д. 43).

Постановлением Главы территориальной администрации поселка Зеленоградский Пушкинского района Московской области № 11 от 22.01.2003 года Бушуева И.А. поставлена на очередь для улучшения жилищных условий (л.д. 31).

В материалы дела предоставлена справка администрации г.п. Зеленоградский Пушкинского муниципального района Московской области, из которой следует, что Бушуева И.А. состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий при администрации городского поселения Зеленоградский с 22.01.2003 года (л.д. 30).

08 августа 2003 года между МУП «Дирекция ЖКХ Пушкинского района Московской области» и Бушуевой И.А. заключен договор аренды, коммерческого найма жилого помещения № 64/1-Д, в соответствии с которым арендатор (наниматель) принимает во временное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для проживания в нем (л.д. 17-21).

В соответствии с п. 6.1 договора арендодатель (наймодатель) предоставляет арендатору (нанимателю), указанное п. 1.2 настоящего договора жилое помещение во временное пользование на год, с 11 августа 2003 года до 10 августа 2004 года.

13 сентября 2010 года между администрацией г.п. Зеленоградский Пушкинского муниципального района Московской области и Бушуевой И.А. заключен договор коммерческого найма № 1 на спорное жилое помещение, содержащий аналогичные положения, указанные в договоре аренды, коммерческого найма жилого помещения № 64/1-Д от 08.08.2003 года, и сроком договора с 11.08.2010 года по 10.08.2015 года (л.д. 22-26).

Из материалов дела и выписки по лицевому счету следует, что занимаемое Бушуевой И.А. жилое помещение значится как квартира № в доме <адрес> МО, по которой она в полном объеме производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженность отсутствует (л.д. 48).

04 августа 2015 года Бушуева И.А. обратилась в администрацию г.п. Зеленоградский Пушкинского муниципального района Московской области с заявлением о предоставлении этой квартиры на основании договора социального найма (л.д. 6-8), ответа на заявление до настоящего времени не получено.

В силу ст. 60 ч.1, ч.2 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно п. 1 ст. 52 ЖК РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев.

Из ч. 3 ст. 57 ЖК РФ следует, что гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решений органа местного самоуправления.

Как следует из материалов дела, как на момент предоставления Бушуевой И.А. указанного жилого помещения, так и в настоящее время, Бушуева И.А. состояла на учете нуждающихся в жилых помещениях, проживает в спорном жилом помещении более 12 лет, фактически произвела реконструкцию и дорогостоящий ремонт жилого помещения для возможности проживания в нем, и орган местного самоуправления не возражает против признания за ней права пользования этим жилым помещением на условиях социального найма, в связи с чем её исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    Исковые требования Бушуевой И.А. к администрации городского поселения Зеленоградский Пушкинского муниципального района Московской области о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, обязании заключить договор социального найма жилого помещения, удовлетворить.

    Признать за Бушуевой И.А. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма жилого помещения.

    Обязать администрацию городского поселения Зеленоградский Пушкинского муниципального района <адрес> заключить с Бушуевой И.А. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме –25 января 2016 года.

Судья: